РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 10 января 2012г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре судебного заседания Колибабчук А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2012 по иску Воронкевич В. В., Строкаш А. В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Воронкевич В.В., Строкаш А.В. (далее – истцы) обратились в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельной участке площадью ххх кв.м. по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.хх, по 1/2 доли.
В обоснование исковых требований указали, что в 1972г. истец - Воронкевич (Д. ) В.В. приобрела 1/2 доли домовладения у Муравьева В.И. по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.хх, по договору от xx.05.1972г., состоящего из одного жилого шлако-заливного дома, размером общей площади 76 кв.м, жилой 49 кв.м. на земельном участке площадью ххх кв.м.
В 1979 г. П. Л.И. приобрела 1/2 доли данного домовладения у Ж. П.И. по договору от xx.08.1979г. № ххх-хД. В данных частях жилого дома Воронкевич В.В. (Д. ) и П. Л.И. проживали со своими семьями.
По данным технической инвентаризации от xx.02.2010г. установлено, что в данном жилом доме произошла перепланировка: демонтирована печь и сформирован шкаф в помещении № 8; жилой шлако-заливной пристрой снесен из-за ветхости, в 1990г. на его месте возведен жилой брусчатый пристрой (Лит А4); в 1990г. возведены жилые пристрои (Лит А2, A3), в 2006 году возведен жилой брусчатый пристрой (Лит А1).
Фактически общая площадь жилого дома составляет ххх кв.м., жилая хх,х кв.м.
Реконструкция данного жилого дома производилась со стороны обоих дольщиков, никто из них не препятствовал перепланировки и реконструкции, все делали по обоюдному согласию, но разрешения на данные работы не брали. Воронкевич В.В. (Д. ) возводила новые жилые пристрои самостоятельно, помогали родственники и друзья. Материалы приобретала на собственные средства. П. Л.Ю. тоже делала перепланировку и реконструкцию помещения самостоятельно, на собственные накопления, т.к. муж П. Л.И. умер в 1979г.
В 2005г. П. Л.И. умерла. В данном жилом доме проживает ее дочь Строкаш А.В. (П. ), 1975 года рождения. Дочь всегда помогала матери содержать данный жилой дом и физически и материально, т.к. П. Л.И. сильно болела. После смерти матери истец Строкаш А.В. полностью взяла ответственность по содержанию данного жилого дома на себя, но наследство на себя вовремя не оформила, хотя это ее единственное жилье.
На основании ст.552 ГК РФ, Воронкевич В.В. (Д. ) и П. Л.И., заключив договоры купли-продажи жилого дома, приобрели право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости.
Сохранение вышеуказанного индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности граждан, о чем свидетельствует заключение об обследовании строительных конструкций жилого здания от xx.05.2011г., выданное ООО «Промстройпроект», Свидетельство от xx.12.2010г. № хххх.х-хххх-хххххххххх-П-хх.
В настоящее время в данном доме проживают Воронкевич В.В. (Д. ) со своей семьей, Строкаш А.В. (П. ) со своей семьей. Никто из проживающих совместно с ними не возражает против признания права собственности на жилой дом за Воронкевич В.В. и Строкаш А.В. Истцы содержат жилой дом и приусадебный участок в отличном состоянии, с соседями споров не имеют.
Полагая, что данные обстоятельства являются достаточными для признания права собственности истца обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельной участке площадью ххх кв.м. по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.хх, по 1/2 доли.
В судебном заседании истцы Воронкевич В.В., Строкаш А.В. поддержали исковые требования, полагали их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г.Иркутска, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в деле своих представителей не направила, о причинах их неявки суд в известность не поставила.
Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела №2-339/2012, представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи друг с другом, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в соответствии с представленной в материалы дела копией договора купли-продажи от xx.05.1972г. Муравьевым В.И. Д. В. В. продана 1/2 доли домовладения, состоящего из одного жилого шлако-заливного дома размером общей площади 76 кв.м., из них размером жилой площади 49 кв.м., четырех сараев и ограждения, находящегося в г.Иркутске по ул.N., д.хх, расположенного на земельном участке в размере ххх кв.м.
Согласно копии свидетельства серии I-СТ №хххххх от xx.хх.ххххг., выданного повторно, в связи с заключением брака Д. В.В. присвоена фамилия Воронкевич.
Согласно договора купли-продажи от xx.08.1979г. Ж. П.И. продана П. Л. И. 1/2 доли домовладения, находящегося в г.Иркутске по ул.N., д.хх, состоящего из одного жилого шлако-заливного дома полезной площадью хх кв.м., из них жилой площади хх кв.м.
Как следует из представленной в материалы дела копии свидетельства серии I-СТ №хххххх П. Л.И., xx.01.хххх года рождения, умерла xx.хх.ххххг.
В соответствии со свидетельством о рождении XII-СТ №хххххх П. А.В. является дочерью П. Л.И. и П. В.В.
В связи с регистрацией брака xx.01.2011г. П. А.В. присвоена фамилия Строкаш (копия свидетельства о заключении брака I-СТ №хххххх от xx.02.2011г.
Из технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации» г.Иркутск, составленного по состоянию на xx.11.2007г., следует, что возведенное строение – жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. N., д.хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх, имеет общую площадь ххх,х кв.м., жилую площадь хх,х кв.м. Правообладателями объекта являются: Воронкевич В.В., П. Л.И.
Как следует из технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации» г.Иркутск, составленного по состоянию на xx.07.2008г., следует, что площадь возведенного строения – жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.хх, увеличилась и составила ххх,х кв.м. (общая площадь), жилая площадь (хх,х кв.м.).
Из заключения МУП «БТИ г.Иркутска» от xx.02.2010г. №7529 следует, что по данным МУП БТИ г.Иркутска владельцами жилого шлако-заливного дома общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м. по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх, являются: Д. В. В. на основании дубликата договора купли-продажи от xx.05.72г., реестр № хххх, дубликат выдан xx.11.2008г.; П. Л. И. на основании договора купли-продажи от xx.08.1979г., реестр № ххх-хД.
На момент обследования от xx.07.2008г. установлено, что в жилом шлако-заливном доме (Лит А на ген. плане) произошла перепланировка: демонтирована печь и смонтирован шкаф в помещении № 8; жилой шлако-заливной пристрой снесен из-за ветхости, в 1990г. на его месте возведен жилой брусчатый пристрой (Лит А4 на ген. плане).
При инвентаризации установлено, что в 1990 году на земельном участке возведены жилые пристрои (Лит А2, A3), в 2006г. возведен жилой брусчатый пристрой (Лит А1). Фактически общая площадь жилого дома составляет ххх,х кв.м., в том числе жилая — хх,х кв.м.
Согласно заключению ОАО «Иркутский Промстройпроект» об обследовании строительных конструкций жилого здания по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.хх, от xx.05.2011г. жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх имеет II (нормальный) уровень ответственности (по ГОСТ 27751-88). Общая конструктивная схема здания, принятые размеры сечений несущих конструкций, а так же качество выполненных строительно-монтажных работ позволяют оценить общее состояние (по СП 13-102-2003) как работоспособное, имеющее достаточный запас прочности и соответствующее требованиям безопасной и надежной эксплуатации по ГОСТ, СниП, СП и действующих Технических регламентов. Деформаций и повреждений, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. На основании проведенного обследования здание по адресу: г.Иркутск, ул.N., хх, признан пригодным для безопасного постоянного проживания людей.
В силу положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.
Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от xx.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Из представленных суду документов заключение отдела надзорной деятельности по г.Иркутску УНД ГУ МЧС России по Иркутской области, заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.12.2011г. №02-02.16/8357) следует, что возражений со стороны соответствующих органов контроля против признания права собственности за Воронкевич В.В., Строкаш А.В., не имеется, каких-либо документов, позволяющих сделать вывод о несоответствии возведённого жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам суду в материалы дела также не представлено. Кроме того, возражений со стороны ответчика против признания права собственности по 1/2 доли за Воронкевич В.В., Строкаш А.В. на возведенный жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.хх, также не последовало. При этом, согласно объяснений истцов, данных в ходе рассмотрения дела, судом установлено и не опровергнуто иными доказательствами, что истцы надлежащим образом несут бремя содержания жилого дома, осуществляя его ремонт и поддержание технического состояния.
В судебном заседании по ходатайству истцов с целью проверки их доводов о надлежащем содержании и ремонте жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.хх, в качестве свидетеля допрошен Т. В.Н., который суду пояснил, что с Воронкевич В.В., Строкаш А.В. являются соседями. Свидетель знает истцов на протяжении 11 лет, отношения между как соседями хорошие. Дом Воронкевич В.В. и Строкаш А.В. является 2-квартирным, Воронкевич В.В. свою часть дома достраивала, а Строкаш А.В. – перестраивала и достраивала дом. Какого-либо спора в отношении жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.хх, между родственниками Воронкевич В.В., Строкаш А.В., а также каких-либо разногласий и претензий в отношении земельного участка, на котором возведен жилом дом, между соседями также не имеется.
Оценивая показания свидетеля Т. В.Н., суд находит, что какие-либо основания не доверять им отсутствуют, поскольку какой-либо личной либо иной заинтересованности свидетеля по делу не установлено, противоречия в полученных показаниях отсутствуют.
Учитывая, что нарушение прав и интересов иных лиц признанием по 1/2 доли за Воронкевич В.В., Строкаш А.В. права собственности на возведенный жилой дом, судом не установлены, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания права собственности на возведенный жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.хх.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воронкевич В. В., Строкаш А. В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Воронкевич В. В., Строкаш А. В. право собственности по 1/2 доли на одноэтажный жилой дом общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельной участке площадью ххх кв.м. по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.хх.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
| Председательствующий | В.В. |