(3818) Решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2012 по исковому заявлению Захарченко К. П. к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Захарченко К.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.1, кв.1, в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.1, кв.1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником 3-комнатной квартиры на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома серии 114, 1996 года постройки, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.1, кв.1 в соответствии с Регистрационным удостоверением Иркутского БТИ от xx.11.1997г. №185. согласно которому кв. №1 полезной площадью хх, х кв.м., в т.ч. жилой - хх, х кв.м. в доме №1 по ул. N. зарегистрировано по праву собственности за Захарченко К.П. на основании Постановления мэра г.Иркутска от xx.04.1997г. №16/452 «О приемке в эксплуатацию жилых блок-секций №1. УПП (43 квартиры) жилого дома по ул.M., построенных УПП «У. ».

С целью создания более комфортных условий проживания истцом была выполнена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась и составила хх,х кв.м., том числе жилая - хх,х кв.м. (заключение МУП БТИ г.Иркутска № хх/хх от xx.11.2009г. о несоответствии площадей).

При перепланировке были разобраны (демонтированы) ненесущие перегородки между ванной (п.4) и коридором и установлены новые, с увеличением площади ванной за счет площадей разобранного шкафа (п.6) и частично коридора (п.7) - маркировка позиций принята по выкопировке; увеличена ванная комната, выполнен новый пол из керамической плитки по бетонной подготовке с гидроизоляцией, вытяжная вентиляция обеспечена через существующий вентблок; демонтирован дверной блок между кухней (п.2) и жилой комнатой (п.8); существующий балкон переоборудован в жилую комнату (п.8): выполнено бетонирование монолитного участка в уровне балконной плиты в несъемной опалубке из швеллера 22 с продольной и поперечной арматурой диаметром 12 А 400.

Указанные работы были выполнены без соответствующих разрешений и согласований, уполномоченными на то организациями.

ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. А.А. Якушева» было проведено обследование, и выдано заключение № ххх/х от xx.12.09 г. «О техническом состоянии конструкций 3-комнатной квартиры на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома (год постройки 1996г.) по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.1. кв.1 (собственник Захарченко К.П.), в связи с выполненной перепланировкой, в соответствии с которым было выявлено, что деформаций и повреждений несущих конструкций здания не обнаружено. При перепланировке несущие конструкции не затронуты, принятые решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, НПБ; обеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Полагая, что произведенная перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни или здоровью людей, истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры № 1 в доме № 1 по адресу: г.Иркутск, ул.N., г.Иркутска в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру №1 в доме 1 по ул.N. г.Иркутска общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой - хх,х кв.м.

В судебное заседание истец Захарченко К.П., извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, согласно представленного суду письменного ходатайства от xx.02.2012г. просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Участвующая в судебном заседании представитель истца по доверенности Масленникова О.М. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Иркутска по доверенности Ловцов Д.С. исковые требования не признал, полагал их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела №2-611/2012, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 26 (части 1, 5, 6) ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу указанному заявителем, документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящий статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки.

Статьей 29 ЖК РФ определены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Захарченко К.П. является собственником квартиры №1 дома №1 по ул.N. г.Иркутска, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела копиями Постановления мэра г.Иркутска №хх/ххх от xx.04.1997г. «О приемке в эксплуатацию жилых блок-секций №1, №2 (43 квартиры) жилого дома по ул.M., построенных УПП «У. », регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации от xx.11.1997г. №185.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.1 литер А, номер помещения (квартиры) 1, по состоянию на xx.10.2009г., квартира состоит из двух жилых комнат (площадью хх,х кв.м., хх,х кв.м.), кухни, площадью хх,х кв.м., туалета, площадью х,х кв.м., ванной, площадью х.х кв.м., коридора, площадью х,х кв.м., шкафа, площадью х,х кв.м., и имеет общую площадь хх,х кв.м., из них жилую площадь - хх,х кв.м.

Заключением МУП «БТИ г.Иркутска» №хх/хх от xx.11.2009г. установлено, что по данным первичной технической инвентаризации от xx.11.1996г. жилого помещения (квартиры) с адресом: г.Иркутск, ул.N., д.1, кв.1, общая площадь квартиры составляла хх,х кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м.

На момент обследования от xx.10.2009г. установлено, что в квартире произведена перепланировка, увеличена площадь ванной комнаты, в коридоре снесен шкаф, а также балкон был переоборудован в жилую комнату, в результате чего общая площадь квартиры составляет хх,х кв.м., в том числе жилая – 49.3 кв.м.

В соответствии с заключением ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им А.А. Якушева» №ххх/З от xx.12.2009г. в квартире, расположенной по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.1, кв.1, выполнена перепланировка. В результате перепланировки квартира стала трёхкомнатной, общая площадь квартиры изменилась и составила хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.

Как следует из итоговой части данного заключения перепланировка выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Деформаций и повреждений несущих конструкций здания не обнаружено. При перепланировке несущие конструкции не затронуты, принятые решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, НПБ; обеспечиваются конструктивные, санитарные, противопожарные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с письменными согласиями заинтересованных лиц от xx.11.2009г., председатель товарищества собственников жилья «Н. » У. С.В., жильцы квартир №№ 2 – 10 дома №1 по ул.N., г.Иркутск, не возражают против произведенной к квартире №1 дома №1 по ул.N., г.Иркутск. принадлежащей Захарченко К.П., выразившейся в утеплении балкона, увеличении площади балкона, перепланировки.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от xx.10.2010г. выполненная перепланировка двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.1, кв.1, собственником которой является Захарченко К.П., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ответом Отдела надзорной деятельности г.Иркутска Управления надзорной деятельности по Иркутской области от xx.10.2010г. №х-хх-хххх на судебный запрос жилое помещение по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.1, кв.1, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Анализ представленных суду доказательств, полученных в установленном законом порядке, от полномочных организаций, не оспоренных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная Захарченко К.П. перепланировка соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом третьих лиц, следовательно, в силу ст.29 ЖК РФ, подлежит сохранению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарченко К. П. к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.1, кв.1, общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за Захарченко К. П. право собственности на жилую квартиру, общей площадью хх.х кв.м., в т.ч. жилой площадью хх,х кв.м., расположенной по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.1, кв.1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.