ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2012 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Сальниковой Н.А.,
при секретаре Карповой К.Н.,
с участием истца Тигунцевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2012 по иску Тигунцевой О. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный холдинг Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тигунцева О.Н. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх июня 2010 года она заключила с ООО СХ «Форт-Росс» Договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости. Предметом договора является деятельность сторон по строительству многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 1, в результате которой ответчик передает ей жилое помещение – 1-комнатную квартиру, строительный номер хх. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 3.1.1 договора она исполнила полностью, что подтверждается справкой ООО СХ «Форт-Росс». В соответствии с п. 3.2.4 договора ответчик обязался передать ей для заселения объект до хх декабря 2010 года. До настоящего времени ответчик свое обязательство по передаче объекта не выполнил, в связи с чем на дату хх декабря 2011 года просрочка составила 372 дня.
Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством, которая составляет х/хххх по отношению ко всему зданию, определенную в виде жилого помещения – квартиры № хх общей площадью хх,х кв.м., расположенную на 3-м этаже здания по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х.
В судебном заседании истец Тигунцева О.Н. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнения истца на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от xx.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено хх декабря 2007 года.
На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от xx.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что согласно договору № хх/хБ-хх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх июня 2010 года, который заключили ООО «Строительный Холдинг «Форт-Росс» в лице генерального директора Леханова А.В. и Тигунцева О.Н, его предметом является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, блок-секция № 1.
Тигунцева О.Н. принимает участие в строительстве в части финансирования 1-комнатной квартиры № хх, находящейся на 3-м этаже блок-секция № 2 общей площадью хх,х кв.м. в строящемся жилом доме (п. 1.1 Договора).
ООО «СХ «Форт-Росс» согласно п. 1.2 Договора осуществляет строительство объекта и после принятия объекта в эксплуатацию передает Тигунцевой О.Н. квартиру, которая финансируется ей в соответствии с настоящим договором. Инвестирование строительства объекта является основанием для возникновения права собственности Тигунцевой О.Н. на квартиру.
Объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рублей из расчета хх ххх рублей за 1 кв.м. общей площади.
ООО «СХ «Форт-Росс» в соответствии с условиями данного договора обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее III квартала 2010 года и в 60-дневный срок передать Тигунцевой О.Н. однокомнатную квартиру под строительным номером 39, общей площадью хх,х кв.м, расположенную на 3-м этаже пятиэтажного дома 2 подъезда.
По Соглашению о зачете встречных требований от хх февраля 2009 года ООО «СХ «Форт-Росс» засчитывает в счет оплаты по Договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх февраля 2009 года, заключенному с Головченко А.Ф. денежные средства в размере ххх ххх рублей, причитающиеся по простым векселям: серия ДС, номер 0001327 вексельной суммой ххх ххх рублей датой составления xx.11.2006 года, со сроком платежа – по предъявлении, но не ранее xx.03.2007 года; серия ДС, номер 0001320, вексельной суммой ххх ххх рублей, датой составления xx.12.2006 года, со сроком платежа – по предъявлении, но не ранее xx.05.2007 года. Подписав настоящее Соглашение ООО «СХ «Форт-Росс» подтверждает, что обязательства Головченко А.Ф. по внесению оплаты (инвестированию) по Договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх февраля 2009 года исполнены в полном объеме.
Согласно Заключению от хх августа 2011 года № 03\11-482, выданной МУП «БТИ г. Иркутска», доля встроенного жилого помещения полезной площадью без лоджии хх,х кв.м., в том числе жилой – 12,8 кв.м. (на поэтажном плане квартира № хх), расположенного на третьем этаже 6-этажного (в том числе цокольный этаж) пенобетонноблочного на железобетонном каркасе с облицовкой кирпичом дома (Литер А) по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, кв. хх по отношению к общей площади дома (2 686,9) кв.м. составляет – х/хххх доли.
Справкой о соответствии адресов от хх сентября 2011 года № 2776, выданной МУП «БТИ г. Иркутска» подтверждается, что адрес: г. Иркутск, улица N., хх, б/с № 1, квартира № хх, указанный в договоре № хх/хБ-хх инвестирования строительства жилого дома от хх июня 2010 года и адрес: г. Иркутск, улица N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП «БТИ г. Иркутска» на дату xx.08.2011 года являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх.
Как явствует из технического паспорта на жилое помещение – квартиру по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х литер А, квартира 39, ее общая площадь составляет хх,х кв.м. с учетом лоджии, без учета лоджии – хх,х кв.м., жилая площадь квартиры – хх,х кв.м.
Согласно справке ООО «СХ «Форт-Росс» от xx.09.2011 года № хх/хх-хх Тигунцева О.Н. обязательство по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости № хх/хБ-хх от хх июня 2010 года выполнила в полном объеме в размере ххх ххх рублей.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х в эксплуатацию не введен в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает и из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Тигунцева О.Н., принявшая на себя право требования передачи квартиры, и как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «СХ «Форт-Росс», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательства исполнения обязательств по договору не представлены.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору № 30/Б-10 об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх июня 2010 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на х/хххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № хх площадью хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже шестиэтажного дома № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тигунцевой О. Н. удовлетворить.
Признать за Тигунцевой О. Н. право собственности на х/хххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № хх площадью хх,х кв.м., расположенной на третьем этаже шестиэтажного дома № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Судья | Н.А. Сальникова |