ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2012 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Сальниковой Н.А.,
при секретаре Карповой К.Н.,
с участием истца Головченко А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 369/2012 по иску Головченко А. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный холдинг Форт-Росс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истица Головченко А.Ф. обратилась в суд иском, указав в его обоснование, что хх февраля 2009 года она заключила с ООО СХ «Форт-Росс» Договор № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости. Согласно указанного договора она принимает участие в строительстве в части финансирования 1-комнатной квартиры № хх площадью хх,х кв.м. В договоре определена цена квартиры в размере ххх ххх рублей 00 копеек. Согласно Договора ООО СХ «Форот-Росс» обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее хх декабря 2010 года, передать квартиру в течение 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, а истец обязалась внести денежные средства ООО СХ «Форот-Росс». Она оплатила ответчику ххх ххх рублей 00 копеек, полностью исполнив свои договорные обязательства. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство приостановлено. Согласно справке, выданной МУП «БТИ г. Иркутска» доля жилого помещения – квартиры № хх площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного здания с цокольным этажом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х по отношению ко всему зданию составляет хх/хххх доли. Жилой дом по указанному адресу не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Считает, что поскольку истцом исполнены обязательства по оплате по договору и в силу статьи 218 ГК РФ, за ней подлежит признание права собственности на хх/хххх доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения – однокомнатной квартиры № хх площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже объекта незавершенного строительства – много квартирного жилого дома с цокольным этажом № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома хх/хххх в виде изолированного помещения - однокомнатной квартиры № хх площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного с цокольным этажом дома № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
В судебном заседании истец Головченко А.Ф. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; просил рассмотреть дело без их участия, о чем направил заявление.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от xx.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено хх декабря 2007 года.
На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от xx.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что согласно договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх февраля 2009 года, который заключили ООО «Строительный Холдинг «Форт-Росс» в лице генерального директора Л. А.В. и Головченко А.Ф., его предметом является участие сторон в строительстве жилого дома по строительному адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица N., хх, блок-секция № 1.
Головченко А.Ф. принимает участие в строительстве в части финансирования 1-комнатной квартиры № хх, находящейся на 5-ом этаже 1-го подъезда пятиэтажного дома блок-секция № 1 общей площадью хх,х кв.м. по вышеуказанному адресу (п. 1.1 Договора).
ООО «СХ «Форт-Росс» согласно п. 1.2 Договора осуществляет строительство жилого дома и после принятия жилого дома в эксплуатацию передает Головченко А.Ф. квартиру, которая финансируется ей в соответствии с настоящим договором. Инвестирование строительства объекта является основанием для возникновения права собственности Головченко А.Ф. на квартиру.
Объем инвестирования устанавливается в сумме ххх ххх рублей из расчета хх ххх рубля за 1 кв.м. (п. 2.1. Договора).
ООО «СХ «Форт-Росс» в соответствии с условиями данного договора обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок до хх декабря 2010 года и в 60-дневный срок передать Головченко А.Ф. однокомнатную квартиру под строительным номером хх, общей площадью хх, х кв.м, расположенную на пятом этаже 1-го подъезда пятиэтажного дома 1 блок-секция № 1.
По Соглашению о зачете встречных требований от хх февраля 2009 года ООО «СХ «Форт-Росс» засчитывает в счет оплаты по Договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх февраля 2009 года, заключенному с Головченко А.Ф. денежные средства в размере ххх ххх рублей, причитающиеся по простым векселям: серия ДС, номер ххххххх вексельной суммой ххх ххх рублей датой составления xx.11.2006 года, со сроком платежа – по предъявлении, но не ранее xx.03.2007 года; серия ДС, номер 0001320, вексельной суммой ххх ххх рублей, датой составления xx.12.2006 года, со сроком платежа – по предъявлении, но не ранее xx.05.2007 года. Подписав настоящее Соглашение ООО «СХ «Форт-Росс» подтверждает, что обязательства Головченко А.Ф. по внесению оплаты (инвестированию) по Договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх февраля 2009 года исполнены в полном объеме.
Согласно справке -разной от хх августа 2011 года № хх\хх-ххх, выданной МУП «БТИ г. Иркутска», доля встроенного жилого помещения полезной площадью хх,х кв.м. (на поэтажном плане квартира № хх), расположенного на пятом этаже 5-этажного с цокольным этажом, из мелких пенобетонных блоков с железобетонным каркасом с облицовкой кирпичом жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х (лит. А по генеральному плану) по отношению к общей площади дома с цокольным этажом – 2 689,9 кв.м. составляет – хх/хххх доли. Застроенная площадь земельного участка под домом составляет - 593,4 кв.м. Жилой дом в эксплуатацию не введен.
Справкой о соответствии адресов от хх сентября 2011 года № хххх, выданной МУП «БТИ г. Иркутска» подтверждается, что адрес: г. Иркутск, улица N., хх, б/с № 1, квартира № 33, указанный в предварительном договоре № ххххх инвестирования строительства жилого дома от хх ноября 2006 года и адрес: г. Иркутск, улица N., хх/х, кв. хх, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП «БТИ г. Иркутска» на дату xx.08.2011 года являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже 6-этажного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: г. Иркутск, ул. N., хх/х, кв. хх.
Как явствует из технического паспорта на жилое помещение – квартиру по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х литер А, квартира хх, ее общая площадь составляет хх,х кв.м. с учетом лоджии, без учета лоджии – хх,х кв.м., жилая площадь квартиры – хх, х кв.м.
Предметом контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по улице N. города Иркутска, заключенному между ООО «СХ «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» от хх апреля 2006 года явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6 000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. N..
Согласно Акту предварительного распределения площадей от хх июля 2007 года ОАО «Облжилкомхоз» и ООО «СХ «Форт-Росс» согласовали предварительное распределение площадей в строящемся жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, б/с № 3, 4, 5, 6, 7, 8.
хх декабря 2007 года Агентством Государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области выдано положительное заключение № хх-хх-хххх/х по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7).
В соответствии с разрешением на строительство от хх декабря 2007 года, ООО «Строительный холдинг Форт-Росс» разрешено строительство объекта капитального строительства - группы жилых домов по улице N., 2 очередь строительства; общее количество квартир – 123; общий строительный объем – 22 792 куб. метра; общая площадь квартир – 6 760 кв.м.. Срок действия разрешения – до хх декабря 2010 года.
В судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х в эксплуатацию не введен в установленном законом порядке, является объектом незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает и из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Головченко А.Ф., принявшая на себя право требования передачи квартиры, и как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «СХ «Форт-Росс», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательства исполнения обязательств по договору не представлены.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору № ххххх об инвестировании строительства объекта недвижимости от хх февраля 2009 года, то в силу требований статьи 218 ГК РФ, за истцом подлежит признанию право собственности на хх/хххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения - однокомнатной квартиры № хх площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного с цокольным этажом дома № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головченко А. Ф. удовлетворить.
Признать за Головченко А. Ф. право собственности на хх/хххх доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде изолированного помещения - однокомнатной квартиры № хх площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного с цокольным этажом дома № хх/х по улице N. в городе Иркутске.
Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Судья | Н.А. Сальникова |