№ 2-115/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 31 января 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,
при секретаре Кармадановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» к Толмачеву П. М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Приоритет» обратился в суд с иском, в обоснование которого указано, что Толмачев П.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, кв. 11. На протяжении длительного времени Толмачев П.М. не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность на октябрь 2011 года составляет хх ххх,хх рублей. При этом ответчику неоднократно направлялись предписания с требованием погасить задолженность, однако задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена. В этой связи истец просит суд взыскать с Толмачева П.М. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере хх ххх,хх рублей, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере х ххх,хх рублей.
Представитель истца ООО «Приоритет» в судебное заседание не явился, направив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать данное дело в отсутствие неявившегося представителя истца.
Ответчик Толмачев П.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки в нарушение требований части 1 ст. 167 ГПК РФ суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представление письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от хх ноября 2004 года Толмачев П. М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх, кв. 11. Данное обстоятельство никем не оспаривается и объективно подтверждается указанным договором от xx.11.2004 года.
Согласно поквартирной карточке и карточке регистрации, Толмачев П.М. проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении с xx.04.1994 года. Иных лиц, проживающих и зарегистрированных совместно с собственником помещения, не указано.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от xx.01.2006 года № 25 установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (пп. "г, д" п. 19)
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от xx.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Установлено судом и то, что управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме № 32 по ул. N. г. Иркутска, а также предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме является ООО «Приоритет» на основании договора управления многоквартирным домом от хх мая 2006 года.
Это обстоятельство подтверждается указанным договором, подписанным представителем ООО «Приоритет» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, согласно списку. В пункте 9 данного списка собственник жилого помещения – квартиры № 11 Толмачев П.М. свою подпись не поставил.
Статья 162 ЖК РФ гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 4 указанной статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 7.1 договора управления многоквартирным домом установлено, что он считается заключенным, если подписан более 50 % собственников.
Оценивая представленный договор от xx.05.2006 года, суд приходит к выводу, что он соответствует нормам жилищного законодательства, подписан более 50 % собственников жилых помещений, а потому является заключенным, вследствие чего порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.
Статья 155 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1)
Часть 7 данной статьи устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу п. 3.3. и 3.4. договора управления многоквартирным домом, плата за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту, коммунальные услуги ежемесячно вносится собственниками жилых помещений до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, в силу ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, условий договора управления многоквартирным домом от xx.05.2006 года, на ответчике Толмачеве П.М. как собственнике жилого помещения, лежит обязанность по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в управляющую организацию, которой является ООО «Приоритет». Отсутствие подписи Толмачева в указанном договоре не освобождает его от обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Приоритет» в силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ, положений договора управления, а также в силу того, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартира № 11, расположено в многоквартирном доме № 32 по ул. N., жильцы которого заключили договор с указанной организацией, в силу чего ответчик пользуется услугами, предоставляемыми данной организацией.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из карточки лицевого счета № ххххххх, составленной на сентябрь 2011 года, размер задолженности Толмачева П.М. по оплате за жилье и коммунальные услуги на начало октября 2011 года составляет хх ххх рубля 72 копейки. Данная задолженность сформировалась за счет того, что с августа 2008 года по настоящее время указанные платежи ответчиком не вносились, что подтверждается карточками лицевого счета по состоянию на декабрь 2009 года, декабрь 2010 года и ноябрь 2011 года.
Указанный расчет ответчиком Толмачевым П.М. не оспорен, достаточных и достоверных доказательств опровергающих представленные истцом расчеты ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ООО «Приоритет» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу чего с ответчика Толмачева П.М. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере хх ххх рубля 72 копейки.
Кроме того, согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истец ООО «Приоритет» уплатил государственную пошлину в размере х ххх рубля 34 копейки, что подтверждается платежным поручением № 767 от xx.10.2011 года, следовательно, с ответчика Толмачева П.М. в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» удовлетворить.
Взыскать с Толмачева П. М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на октябрь 2011 года в размере хх ххх рубля 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере х ххх рубля 34 копейки, а всего – хх ххх рублей 06 копеек.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Председательствующий: | Т.Н. Глухова |