(3908) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М., при секретаре Синько Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/12 по иску Шахматова В. И. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Куйбышевский суд г. Иркутска обратился Шахматов В.И. с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований истец указал, что хх января 1965 года, на основании решения № ххх исполнительного Комитета Иркутского городского Комитета депутатов трудящихся, его маме – Шахматовой А. И. (умерла xx.10.1987г.), в спользование и проживание был предоставлен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Иркутск, район M. 9, ул. N., дом 9. При этом ей, была выдана домовая книга. Совместно с ней стали проживать члены её семьи: отец истца – Шахматов И. Г. (умер хх октября ххххг.), родные братья истца - Шахматов В. О. (умер хх июля ххххг.), Шахматов А. О. (умер хх мая ххххг.), Шахматов Ю. И. (умер хх декабря ххххг.), Шахматов В. И. (умер хх марта ххххг.), и сам истец. В хххх году в доме произошел пожар, и дом частично был уничтожен. Родителями истца жилой дом был восстановлен, фактически построен заново, с изменением технических характеристик строения без соответствующих разрешений и согласований. На протяжении всей жизни родителей, они совместно вели общее хозяйство, возводили собственными силами и средствами дворовые постройки, производили ремонт жилого помещения, открыто пользовались земельным участком, жилым домом и дворовыми постройками, расположенными на этом участке. После смерти родителей истец и его братья фактически приняли наследство, совместно вели общее хозяйство, несли расходы указанного домовладения, возводили собственными силами и средствами дополнительные дворовые постройки, производили ремонт жилого помещения, открыто пользовались земельным участком. На сегодняшний день Шахматов В. И. , является после смерти родителей и братьев, единственным наследником первой очереди по закону. В нотариальные органы за получением свидетельства истец не обращался в связи с тем, что жилой дом был построен без соответствующих разрешений и согласований еще в 1965 году. xx.05.2008 года, распоряжением Вице – Мэра г. Иркутска, объекту недвижимости: индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: г. Иркутск, район N. 9, ул. Падь-Топка, дом 1, был изменен адрес на г. Иркутск, ул. Z., 6. В течение 46 лет, прошедших после постройки дома, со стороны Администрации г. Иркутска не родителям истца, не в дальнейшем ему самому не предъявлялись какие – либо претензии по поводу владения дома и земельным участком, не предъявлялись требования о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка. Истец неоднократно обращался в муниципалитет за оформлением прав на дом, однако к положительному результату это не привело. Земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. Z. 6, был закреплен за мамой истца – Шахматовой А. И., родители истца возвели жилой дом по вышеназванному адресу после пожара, данное строение не нарушает чьи–либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является единственным наследником первой очереди после смерти родителей, и родных братьев.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на самовольную постройку – одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Z. , д.6.

В судебное заседание истец Шахматов В.И., будучи надлежащим образом о нем извещенным, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Лачинова М.И. Ранее в судебных заседаниях суду пояснял, что в то время дома такого типа считались бараками и выделялись людям для жилья на время работы на производстве, поэтому никаких прав на данную собственность у жильцов этого дома не было. В спорном жилом доме жильцы были только зарегистрированы, а проживали все в разных местах. Истец стал проживать после смерти матери и отца, мама умерла хх мая 1987г., после ее смерти в доме проживал брат истца – А., который пытался оформить эту собственность, но ему было отказано в оформлении права собственности на спорный дом в муниципалитете по неизвестным истцу причинам.

Представитель истца по доверенности Лачинов М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, повторив при этом доводы искового заявления.

Представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо Сухобрус А. В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях суду пояснял, что проживает в спорном доме, прописан в нём, приходится Шахматову В. И. зятем, является мужем его дочери, все вместе они проживают в спорном доме, также с ними проживает ребенок. Раньше с ними жил А. И. , но он умер xx.05.2010 г. Общая площадь жилого дома составляет примерно 40 кв.м., также имеется пристрой, который они используют как летнюю кухню.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из заключения МУП БТИ г.Иркутска № хх от xx.03.2011 г. следует, что по данным МУП БТИ г. Иркутска, пользователем дома является Шахматов А. О. . На момент обследования от xx.03.2011 г. на земельном участке, по адресу: ул. Z., 6 расположен каркасно-засыпной дом (Лит А) 1962 года постройки. Общая площадь дома составляет хх, х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м. Техническое состояние дома неудовлетворительное, износ составляет 59 %. На земельном участке расположены: три сарая, навес, уборная, летняя кухня, холодный пристрой и ограждения.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ответа на запрос ПГ-372 от xx.05.2011 года ОГКУ «Государственный архив Иркутской области», в документах архивного фонда исполкома Иркутского городского, Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся за 1960-1962 г.г. решение о выделении земельного участка под строительство жилого дома по адресу: г. Иркутск, N. (N., 9) на имя Шахматова В.И. не выявлено.

Суду представлена копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: N., N., 9 по состоянию на xx.хх.хххх г., согласно которому указанный жилой дом является самовольной постройкой хххх г. Собственниками были указаны Шахматова А. И., которая согласно имеющейся записи в техническом паспорте умерла – xx.хх.хххх г. и Шахматов В. И. , который умер xx.хх.хххх г. Согласно записи от xx.хх.хххх г. собственником спорного жилого дома в связи с имеющимся завещанием стал Шахматов А. О. . В техническом паспорте указано, что спорный жилой дом состоял из кухни, и 2-х жилых комнат, общей площадью хх,х кв.м.

Из представленной суду копии распоряжения № ххх-хх-ххх/х от xx.05.2008 г., усматривается, что объекту недвижимости: индивидуальный жилой дом изменен адрес: г. Иркутск, N., N., 9 на г. Иркутск, ул. Z., 6.

Согласно кадастрового паспорта на xx.05.2011 г., жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Z., 6, общей площадью хх,х кв.м. является самовольной постройкой 1962 года.

Копия технического паспорта по состоянию на xx.03.2011 года подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Z., 6 является самовольной постройкой 1962 года, общая площадь которого составляет хх, х кв.м., жилая – хх,х кв.м. Состоит из кухни, 2-х жилых комнат и холодного пристроя. Процент износа составляет 59 %.

Суду представлена копия домовой книги на жилой дом по адресу: N., N., дом № 1, на которой имеется штамп, согласно которому, жилой дом был предоставлен на основании решения № ххх Исполнительного Комитета Иркутского городского совета Депутатов трудящихся от xx.06.1940 г., хозяином дома значится Шахматова А. И..

Как следует из строительно-технического экспертного заключения № ххх/х ЦНЭ «Сиб-Эксперт», основное строение под литерой А является одноквартирным жилым домом. Кроме обследуемого здания, на участке расположен холодный пристрой к основному строению под литерой «а», хозяйственные постройки: сарай под литерой Г1, навес под литерой Г2, сарай под литерой Г3, сарай под литерой Г4, уборная под литерой Г5, летняя кухня под литерой Г 6, холодный пристрой под литерой Г 7. Участок огорожен деревянным забором. Общая площадь здания составляет хх, х кв.м. Одноэтажное жилое здание под литерой А, а, расположенное по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Z., 6 находится в технически исправном состоянии, в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и по своему конструктивному, техническому и санитарному состоянию признан пригодным для безопасного постоянного проживания в нем людей.

Заключением ФБУЗ «ЦГиЭ в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от xx.12.2011 года установлено соответствие жилого дома государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения Отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска №2-15-4958 от xx.12.2011 г. следует, что спорное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, из представленных доказательств суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение - жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. Z., д. 6, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. расположен в пределах границ отведенного земельного участка, целевое назначение которого не изменено, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из свидетельства о смерти серии II-СТ № хххххх от xx.хх.хххх г. установлено, что Шахматова А. И. умерла хх октября хххх года, о чем составлена актовая запись о смерти № хххх.

Согласно копии свидетельства о смерти I-СТ № хххххх от xx.хх.хххх г. Шахматов И. Г. умер xx.хх.хххх г.

Копией справки о смерти № ххх от xx.хх.хххх года подтверждается, что Шахматов Ю. И. умер xx.хх.хххх г.

Из копии справки о смерти № хххх от xx.хх.ххх года усматривается, что Шахматов В. И. умер xx.хх.хххх г.

Согласно копии справки о смерти № хххх от xx.хх.хххх г. Шахматов В. О. умер xx.хх.хххх г.

Представленной суду копией свидетельства о смерти II-СТ № ххххх подтверждается, что Шахматов А. О. умер xx.хх.хххх г.

В соответствии со ст. 128 п. 2 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом установленных судом обстоятельств жилой дом, расположенный по адресу г. Иркутск, ул. Z., 6, общей площадью хх,х кв.м., жилой – хх,х кв.м. подлежит включению в наследственную массу после смерти Шахматовой А.И.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Представленной суду копией свидетельства о рождении СМ № хххххх от xx.10.1953 г. подтверждается, что родителями Шахматова В. И. являются Шахматов И. Г. и Шахматова А. И..

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Z., 6 , владельцем жилого дома является Шахматов А. О. (умер xx.05.2010 г.). Также на регистрационном учете по указанному адресу состоит Сухобрус А. В. с xx.04.1994 г. Этот факт также подтверждается представленной суду справкой МУП «СРЦ» № х-Сх-ххххх от xx.11.2011 г.

Судом обозревались подлинники квитанций об уплате земельного налога, копии которых приобщены к материалам дела, из которых следует, что после смерти наследодателя Шахматов В.И. производил оплату налоговых платежей от имени наследодателя.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель Киреева Л.И. суду показала, что Шахматова В.И. знает, была знакома со всеми членами его семьи примерно с 70-х годов. Они действительно проживали по адресу: г. Иркутск, ул. Z., 6, раньше проживали с родителями, теперь В. И. проживает там со своей дочерью, зятем и внуком. До выхода на пенсию свидетель занимала должность почтальона именно в том районе, разносила почту до 2003 года, в связи с чем ей известно, что семья Шахматовых проживала всегда в спорном доме, с тех пор как он был построен. Кем был построен этот дом свидетелю не известно, но известно, что все капитальные ремонты Шахматовы производили за счет собственных средств. На момент ухода свидетеля на пенсию в доме проживали В. И. , зять с дочерью и его брат А. И. , который умер в 2010 году. Что касается споров по земле или связанных со спорным жилым домом свидетелю об этом ничего не известно.

Суд, выслушав свидетеля, не находит оснований сомневаться в достоверности ее показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает и считает, что ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Шахматов В.И. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства после смерти Шахматовой А.И.: вступил в фактическое владение наследственным имуществом, поскольку проживал в жилом доме, производил уплату налоговых платежей, нес расходы по содержанию дома.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что Шахматов В.И. приобрел право собственности на наследственное имущество - жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой – хх, х кв. м., расположенный по адресу: г.Иркутск, ул. Z., д.6. Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вывод суда, представлено не было в связи с отсутствием таковых.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахматова В. И. удовлетворить.

Признать за Шахматовым В. И. право собственности на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом под литерой «А» по адресу: г.Иркутск, ул. Z., д.6, общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой – хх, х кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска, в течении месяца со дня постановления решения в окончательной форме.