РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 16 февраля 2012 г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Синько Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2012 по иску Бадаева А. Б. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Бадаев А. Б. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на каркасно-засыпной дом общей площадью хх кв.м., жилой площадью х,х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 38.
В обоснование своих требований указал, что xx.10.1990 года Решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов № 16/638 Куйбышевскому райсполкому был отведён земельный участок под строительство 2 очереди жилого посёлка индивидуальной застройки.xx.11.1991 года Решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов № 16/728 Куйбышевскому райсполкому был дополнительно отведён земельный участок под строительство 2 очереди жилого посёлка индивидуальной застройки. Постановлением мэра г. Иркутска № 031-06-1609/3 от xx.12.2003г. «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в микрорайоне Лесной (2 очередь)» были присвоены названия улицам, проездам и переулкам в микрорайоне Лесной г. Иркутска. xx.02.2003 года между ним и ООО «Дирекцией строительства индивидуального посёлка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска» был заключён договор № 461, согласно которого истцу выделяется земельный участок под индивидуальное строительство. Взносы, согласно условиям договора № 461 от xx.02.2003 года, оплачивались истцом своевременно и в полном объёме. В 2005 году на вышеуказанном земельном участке истец начал строительство жилого дома. В настоящее время строительство жилого благоустроенного каркасно-засыпного дома, общей площадью хх кв.м., жилой площадью х,х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 38, окончено. Также, на вышеуказанном земельном участке расположен огород. Участок ограждается забором. В декабре 2011 года специалистами ФГУП «ВостСиб АГП» была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, по результатам которой, истцу был выдан технический паспорт, заключение № 634 от xx.12.2011 года. Согласно технического паспорта, названному объекту было присвоено наименование: индивидуальный жилой дом, состоящий из каркасно-засыпных стен, железобетонного фундамента, этажностью – 1 этаж, с электрическим отоплением, и центральным водоснабжением. Согласно «Списка застройщиков микрорайона Лесной (2-я очередь), представленному директором ООО «Дирекцией строительства индивидуального поселка» от xx.02.2011 г.», строка 461, дому истца присвоен адрес в квартале № 7 м/н Лесного, по ул. N., д. 38 г. Иркутск. Вышеуказанное возведённое спорное домовладение не нарушает ничьих прав и законных интересов.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на возведённый жилой каркасно-засыпной дом, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой 7,0 м2, расположенный по адресу: г. Иркутск, м/н Лесной, ул. N., 38.
Истец Бадаев А.Б., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие в присутствии своего представителя.
Участвующий в судебном заседании представитель истца Русаков В.Ю. на основании доверенности от xx.07.2011 г. исковые требования поддержал, полагал их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г. Иркутска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебном заседании своих представителей не направила, согласно представленного суду отзыва на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не указала.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Согласно п.1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В силу п.2 вышеназванной статьи лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Пунктом 1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В судебном заседании установлено, что решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.10.1990 г. №16/638 определен порядок организации строительства в городе индивидуальных жилых домов.
Решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.11.1991г. №16/728 дополнительный земельный участок площадью 78,7 га отведен Куйбышевскому райисполкому под строительство II очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в пади Топка за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.
xx.02.2003 г. между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска (далее – дирекция) в лице директора Ельникова В.Л., действующего на основании Устава и решения №19/270 Иркутского горисполкома от xx.04.1988г. «О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов», и Бадаевым А.Б., именуемым Застройщик, заключен договор №ххх о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство (далее – договор №ххх).
В соответствии с п.1.2. договора №ххх дирекция оставляет за собой право разрешить застройщику строительство жилого дома самостоятельно только по типовому проекту или индивидуальному проекту, согласованного с дирекцией.
В силу п.1.3. договора №ххх застройщик в процессе освоения выделенного земельного участка обязуется: вносить на расчётный счет дирекции или кассу долевой взнос денежных средств на проведение строительно-монтажных работ по водопонижению, инженерным сетям, дорогам и благоустройству территории поселка или производить самостоятельную оплату данных работ по согласованию с дирекцией в пределах установленного долевого взноса, что в одинаковой мере засчитывается как участие в создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и предоставлением земельного участка под индивидуальное строительство усадьбы; согласовывать с дирекцией план размещения строений на своем земельном участке согласно норм и правил СНиП, а также границ земельного участка с учётом плана детальной планировки, кварталов, красных линий и требований контролирующих организаций; компенсировать увеличение затрат на сооружение коммуникаций и дорог, возникающих в связи с инфляционными процессами в экономике РФ; вне зависимости от сроков окончания строительства на своем земельном участке, продолжает вносить необходимые денежные средства в равной со всеми застройщиками доле до полного окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию необходимых для жизнедеятельности поселка инженерных сетей, дорог, благоустройства территории и содержание дирекции.
xx.12.2011 г. на жилой дом по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, мкр.Лесной, ул. N., д.38 ФГУП «ВостСиб АГП» составлен технический паспорт. Согласно заключению № 634 от xx.12.2011 г. ФГУП «ВостСиб АГП» xx.12.2011 г. проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости – жилой дом, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 38. В ходе технической инвентаризации установлено, что объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: этажность – 1. фундамент – ж/бенный, материал стен – каркасно-засыпные, общая площадь хх, х кв.м., из них жилая 7, 0 кв.м. Износ на момент обследования составляет 0 %. Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2011 г. составляет ххх ххх рублей. По данным Иркутского филиала ФГУП «ВостСиб АГП» арестов и запрещений нет. Пользователем числится Бадаев А.Б. на основании договора №ххх.
Согласно «Списка застройщиков микрорайона Лесной (2-я очередь), представленному директором ООО «Дирекцией строительства индивидуального поселка» от xx.02.2011 г., строка 461, дому истца присвоен адрес в квартале № 7 м/н Лесного, по ул. N., д. 38 г. Иркутск.
Суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 25 от xx.02.2003 г., согласно которой Бахаев А.Б. оплатил во исполнение договора № 461 о предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома сумму в размере хх ххх рублей.
ООО «Главстройпроект» проведено обследование строительных конструкций жилого здания по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д. 38, согласно заключению по результатам которого здание соответствует градостроительным нормам и правилам, оценка технического состояния дома по результатам визуального обследования - работоспособное. Жилой дом пригоден для постоянного проживания.
Как следует из представленного в материалы дела ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/ххх от xx.02.2012 г. размещение возведенного строения: одноэтажного жилого каркасно-засыпного дома 2011 г. постройки, по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул.N., д. 38, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».
Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г.Иркутска Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.02.2012 г. №х-хх-ххх на судебный запрос жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 38, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ж. А.Г. и Лященко М.А., суду пояснили, что семья Бадаевых являются их соседями. Спорный жилой дом они начал строить в 2005 году самостоятельно на собственные средства. В настоящее время строительство дома окончено, и Бадаевы в нем проживают. Дом находится в хорошем состоянии, участок огорожен и ухожен. Как известно свидетелям, со стороны муниципалитета и третьих лиц по поводу спорного дома никаких претензий не поступало.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, истцом осуществлялось владение и пользование в пределах, установленных актом о предоставлении участка в пользование, участок самостоятельно использовался им в целях, для которых он предоставлен, возведен для этих целей на участке по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 38 здание – жилой дом, отвечающий санитарным требованиям и требованиям безопасности для постоянного проживания, следовательно, в силу закона, является его собственностью.
Учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации г.Иркутска, а также неустановление судом признанием права собственности за истцом на объект недвижимости нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания права собственности на объект недвижимости – одноэтажный жилой дом общей площадью хх, х кв.м., из них жилой 7, 0 кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 38.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бадаева А. Б. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Бадаевым А. Б. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью хх, х кв.м., из них жилой 7, 0 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 38.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Судья: | Смертина Т.М. |