РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 12 декабря 2011 года | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Синько Р.С.,
с участием: истца Чернышова В. С. , ответчика Клюкиной Г. А., её представителя Наумовой Ю. Ю., представителя ответчика Петровой М. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475\2011 по иску Чернышова В. С. к Клюкиной Г. А., администрации г.Иркутска о признании постановления о предоставлении земельного участка незаконным, о признании договора купли-продажи недействительным, о прекращении права собственности, об установлении границы земельных участков, о признании записи государственной регистрации права прекращенной, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском (с учетом последних исковых требований от xx.11.2011 года) о признании незаконным постановления мэра г.Иркутска от xx.01.2009 года № ххх-хх-ххх\х о предоставлении Клюкиной Г.А. земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15, с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх; о признании недействительным договора купли-продажи настоящего земельного участка от xx.03.2009 года, заключенного между Клюкиной Г.А. и администрацией г.Иркутска; о прекращении права собственности Клюкиной Г.А. на этот земельный участок; о признании прекращенной записи государственной регистрации права собственности Клюкиной Г.А. на указанный земельный участок; об установлении границы смежных земельных участков, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15, и г.Иркутск, ул.N., д.20 по координатам: от н3 до н2 – по координатам от (х) хххххх.хх (у) – ххххххх.хх до (х) хххххх.хх(у)ххххххх.хх; от нх до нх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х) хххххх.хх (у)ххххххх.хх; от нх до нхх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х)ххххххх.хх (у) ххххххх.хх; от нхх до н хх – по координатам от (х) ххххххх.хх (у) ххххххх.хх (х)хххххх.хх (у)ххххххх.хх; от нхх до нхх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх; от нхх до нхх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх; о взыскании с ответчиков хх ххх рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
В обоснование иска сослался на следующее. Он является по договору купли-продажи от xx.02.2000 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.20. В марте 2011 года начал заниматься приватизацией своего земельного участка. Из ответа КУМИ г.Иркутска № хххх\хх он узнал, что граница смежного земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15, собственником которого является Клюкина Г.А., накладывается на занимаемый им земельный участок. Ответчик Клюкина Г.А. при приватизации своего земельного участка с ним границы участка не согласовала.
В судебном заседании истец Чернышов В.С. иск поддержал.
Ответчик Клюкина Г.А., её представитель Наумова Ю.Ю. иск не признали.
Представитель ответчика администрация г. Иркутска Петрова М.Г., действующая по доверенности от хх августа 2011 года, иск не признала, полагая, что вины её доверителя в ошибке, допущенной ООО «Л.» при определении границ земельного участка Клюкиной Г.А. не имеется, порядок передачи земельного участка в собственность Клюкиной Г.А. был соблюден.
Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Л.» (далее – ООО «Л.») - его директор Агеев А.Н., в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании иск не признал, согласился с допущенной ООО «Л.» ошибкой при определении на местности координат земельного участка Клюкиной Г.А., пояснил, что названная ошибка является кадастровой, которая может быть устранена в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Представитель третьего лица Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Иркутской области (далее – ФБУ «КП» по Иркутской области) в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее - Управление Росреестра по Иркутской области) Дианов А.П., действующий на основании доверенности от хх марта 2011 года, в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска о признании прекращенной записи о государственной регистрации права собственности Клюкиной Г.А. на земельный участок, как не соответствующего способам защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец Чернышов В.С. с xx.03.2000 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.20, ответчик Клюкина Г.А. - собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15. Основанием возникновения права собственности Клюкиной Г.А. на земельный участок является постановление мэра г.Иркутска от xx.01.2009 года № ххх-хх-ххх\х и договор купли-продажи земельного участка от xx.03.2009 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права хх А ххххххх от xx.03.2000 года, хх-АГ хххххх, хх АГ хххххх от xx.05.2009 года.
Из постановления мэра г. Иркутска № ххх-хх-ххх/х от xx.01.2009 года усматривается, что Клюкиной Г.А. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. N., 15 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх площадью ххх кв.м в собственность за плату под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.
Согласно договору купли-продажи от хх марта 2009 года, администрация г. Иркутска передала Клюкиной Г.А. в собственность земельный участок по адресу: г. Иркутск, ул. N., 15 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх площадью ххх кв.м, а Клюкина Г.А. приняла и оплатила его стоимость в размере х ххх рублей.
Истец утверждал, что при оформлении занимаемого им земельного участка в собственность выяснилось, что земельный участок Клюкиной Г.А. накладывается на занимаемый им земельный участок.
По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Из заключения землеустроительной экспертизы от xx.10.2011 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.20, частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером № хх:хх:хххххх:хххх. Границы земельного участка, проект которых утвержден распоряжением зам.мэра г.Иркутска от xx.07.2008 года № ххх-хх-хххх\х соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, но не соответствуют фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15, определенным в результате контрольной съемки участка с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх. Данное несоответствие, по мнению эксперта, возникло из-за ошибки, допущенной при выполнении полевых работ исполнителем работ ООО «Л.». Полученные данные при выполнении контрольной съемки земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15 подтверждают правильность определения границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.20, выполненных ФГУП «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие».
Свое заключение эксперт подтвердил в судебном заседании.
Экспертное исследование произведено экспертом Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» Патрикеевым К.В. – начальником отдела землеустройства по г.Иркутску, имеющим высшее техническое образование, стаж работы в представленной должности 7 лет.
Учитывая указанное, а также то обстоятельство, что заключение экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению ст.80 ГПК РФ, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ, суд считает необходимым при рассмотрении настоящего дела, исходить, в том числе, из настоящего экспертного заключения.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из смысла части 2 статьи 209, статьи 606 ГК РФ, ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе предоставлять земельный участок в собственность, свободный от прав третьих лиц.
Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что из-за ошибки, допущенной ООО «Л.» при установлении на местности границ земельного участка, предоставленный Клюкиной Г.А. земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх территориально накладывается на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Чернышова В.С., который в силу ст.36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном настоящим кодексом.
Следовательно, оспариваемым постановлением мэра г.Иркутска земельные права Чернышова В.С. нарушаются.
Поскольку земельный участок Клюкиной Г.А. был предоставлен не свободным от прав третьих лиц, постановление мэра г. Иркутска от xx.01.2006 года № ххх-хх-ххх\х в силу нарушения ст.36 Земельного кодекса РФ является незаконным, и в этой части иск Чернышова В.С. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку судом признано незаконным оспариваемое постановление мэра г. Иркутска, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д.15, заключенный между Клюкиной Г.А. и администрацией г. Иркутска от xx.03.2009 года следует признать недействительным на основании ст.168 Гражданского кодекса РФ, то есть в силу ничтожности, как не соответствующий требованиям закона.
Следовательно, иск в этой части также подлежит удовлетворению.
В силу установленного, возражения ответчиков, третьего лица ООО «Л.» судом во внимание не принимаются.
В соответствии с п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Учитывая признание оспариваемых постановления мэра г.Иркутска и договора купли-продажи незаконным, недействительным, суд на основании п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ считает необходимым удовлетворить иск Чернышова В.С. о прекращении права собственности Клюкиной Г.А. на земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., 15 с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, поскольку указанные акт органа местного самоуправления и сделка в силу своей ничтожности не повлекли возникновение права собственности Клюкиной Г.А. на названный земельный участок.
Следовательно, иск в этой части также подлежит удовлетворению.
В тоже время, не подлежит удовлетворению иск Чернышова В.С. о признании прекращенной записи № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх государственной регистрации права собственности Клюкиной Г. А. на земельный участок, общей площадью ххх кв.м, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15, с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены конкретные способы защиты гражданских прав, а также указано на возможность защиты иными способами, предусмотренными законами.
Однако ст.12 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «О государственной» предлагаемого истцом способа защиты гражданских прав не предусмотрено.
Не может быть удовлетворен иск Чернышова В.С. в части требования об установлении границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15 и г.Иркутск, ул.N., д.20 по координатам: от нх до нх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) – ххххххх.хх до (х) хххххх.хх(у)ххххххх.хх; от нх до нх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х) хххххх.хх (у)ххххххх.хх; от нх до нхх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х)ххххххх.хх (у) ххххххх.хх; от нхх до н хх – по координатам от (х) ххххххх.хх (у) ххххххх.хх (х)хххххх.хх (у)ххххххх.хх; от нхх до нхх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх; от нхх до нхх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх, поскольку таким правом суд в силу Земельного кодекса РФ не обладает.
В силу ч.4 ст.1, ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ, с учетом права ответчиков на последующее возмещение понесенных убытков в соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ, с ответчиков в равной доле по хх ххх рублей 50 копеек с каждого в пользу Восточно-Сибирского филиала Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного введения, «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» подлежат взысканию хх ххх рублей в возмещение расходов по проведению судебной землеустроительной экспертизы. Стоимость экспертизы подтверждается сметой, составленной и.о.директора ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.
Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обсуждая размер расходов по оплате помощи представителя истца Кузнецовой А.К., суд учитывает степень сложности данного дела, объем тех документов, которые были представлены суду и подлежащих изучению представителем истца, с учетом разумного предела считает правильным взыскать с ответчиков в равных долях по хх ххх рублей с каждого в пользу истца хх ххх рублей в возмещение названных расходов.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Чернышова В. С. удовлетворить частично.
Признать незаконным постановление мэра г.Иркутска от xx.01.2009 года № ххх-хх-ххх\х о предоставлении Клюкиной Г. А. земельного участка, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15, с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от xx.03.2009 года, заключенный между Клюкиной Г. А. и администрацией г.Иркутска о передаче Клюкиной Г. А. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № хх:хх:хххххх:хххх, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15.
Прекратить право собственности Клюкиной Г. А. на земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15, с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх.
Взыскать с администрации г.Иркутска в пользу Чернышова В. С. хх ххх рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Взыскать с Клюкиной Г. А. в пользу Чернышова В. С. хх ххх рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
Взыскать с администрации г.Иркутска хх ххх рублей 50 копеек в пользу Восточно-Сибирского филиала Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного введения, «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» в возмещение расходов по проведению судебной экспертизы с зачислением на счет в Иркутском филиале «НОМОС-БАНКА» № 30101810600000000716, БИК 042520716, ИНН 7710011592, КПП 380802001.
Взыскать с Клюкиной Г. А. хх ххх рублей 50 копеек в пользу Восточно-Сибирского филиала Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного введения, «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» в возмещение расходов по проведению судебной экспертизы с зачислением на счет в Иркутском филиале «НОМОС-БАНКА» № 301 01810600000000716, БИК 042520716, ИНН 7710011592, КПП 380802001.
В удовлетворении иска Чернышова В. С. о признании прекращенной записи № хх-хх-хх\ххх\хххх-ххх государственной регистрации права собственности Клюкиной Г. А. на земельный участок, общей площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15, с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх; об установлении границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул.N., д.15 и г.Иркутск, ул.N., д.20 по координатам: от н3 до н2 – по координатам от (х) хххххх.хх (у) – ххххххх.хх до (х) хххххх.хх(у)ххххххх.хх; от нх до нх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х) хххххх.хх (у)ххххххх.хх; от нх до нхх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х)ххххххх.хх (у) ххххххх.хх; от нхх до н хх – по координатам от (х) ххххххх.хх (у) ххххххх.хх (х)хххххх.хх (у)ххххххх.хх; от нхх до нхх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх; от нхх до нхх – по координатам от (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх до (х) хххххх.хх (у) ххххххх.хх, отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Судья | Т.Д.Алсыкова |