РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 06 декабря 2011 года | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Шульга О.Н.,
с участием: истца Мусориной О. С., ответчиков, истцов по встречному иску Охлопковой Л. А., Брызгалова Б. В., третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора на стороне истца Бибик Н. И., третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Хабоевой Д. Х. , Ячменевой Н. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666\2011 по иску Мусориной О. С., Афанасьевой Т. В., Охлопковой Л. А. к Иркутской Областной Организации Общероссийской Общественной Организации «Всероссийское Общество Инвалидов», Обществу с ограниченной ответственностью «Котерия» о признании общих собраний собственников жилья недействительными, о признании права отсутствующим, по иску третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора на стороне истцов Бибик Н. И., Савинова В. А., Павловской А. Д. о признании общих собраний собственников жилья недействительными, о признании права отсутствующим, о нарушении прав инвалидов, по иску Общества с ограниченной ответственностью «Котерия» к Охлопковой Л. А., Брызгалову Б. В. о взыскании долга по уплате коммунальных платежей, по встречному иску Охлопковой Л. А., Брызгалова Б. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Котерия» о признании права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Мусорина О.С. и Афанасьева Т.В. обратились в суд с иском (с учетом последних исковых требований от xx.08.2011 года) о признании незаконными решения общих собраний собственников помещений в блоке Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске, оформленные протоколами № 1 от xx.06.2009 года, № 2 от xx.06.2010 года, № 3 от xx.04.2011 года; о признании отсутствия у ООО «Котерия» права осуществлять управление блоком Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске.
В обоснование иска указали на следующее. Мусорина О.С. с семьей постоянно проживают по адресу: г.Иркутск, ул.N., 9 блок Б, квартира 19 комната 2. Решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.06.2010 года за Мусориной О.С. и её детьми признано право собственности на указанное жилое помещение.
Афанасьева Т.В. с 2006 года является собственником жилого помещения № 1, жилых помещений № х,х,х,х,х,х в квартире 4 в здании № 9 блок Б по ул.N. в г.Иркутске.
До 2007 года гражданам, проживающим в блоке Б заявляли, что дом эксплуатирует Общество с ограниченной ответственностью «Котерия» (далее – ООО «Котерия», Общество) на основании договора безвозмездного пользования. Узнав, что это Общество не находится по месту регистрации и что названный договор ничтожен, жильцы предприняли меры к заключению договоров непосредственно с энергоснабжающими организациями. С 2007 года истцы, как и другие граждане, проживающие в блоке Б, пытались установить управляющую компанию. В апреле 2009 года истцом Афанасьевой Т.В. было получено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, назначенного на xx.04.2009 года в офисе № 1 блока Б дома 9 по ул.N. в г.Иркутске. Зная, что в блоке Б нет офисов, Афанасьева Т.В. все же приехала. Обойдя весь блок Б и не найдя вывески, она покинула здание. После указанной даты никаких сообщений о проведении общих собраний Афанасьева Т.В. не получала. В декабре 2010 года истцом Мусориной О.С. от Хабоевой Д.Х. были получены копии протоколов № 1 и № 2 общих собраний собственников помещений, копии списка собственников помещений от xx.06.2009 года, копии договоров управления общежитием от xx.06.2009 года, от xx.06.2010 года. Истцы считают незаконными решения общего собрания собственников жилья, оформленные названными протоколами, считают недействительными договоры управления общежитием от xx.06.2009 года, от xx.06.2010 года, считают, что у ООО «Котерия» отсутствует право осуществлять управление блоком Б по следующим основаниям:
В ст.17 ФЗ «Об основах Федеральной жилищной политики» говорится о том, что не подлежат передаче в аренду заселенные дома без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные жилые дома и помещения в них. Мусорина О.С., как и другие жильцы блока Б, согласия на его передачу в безвозмездное пользование не давали. На основании п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ истцы считаю, что договор о передаче жилого заселенного здания в 2004 году в безвозмездное пользование является ничтожной сделкой, которая недействительна независимо от признания её таковой судом, не влечет юридических последствий и недействительна с момента её совершения.
Дом № 9 по ул.Култуской является единым домом, состоящим из нескольких блоков. Согласно ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Как следует из протоколов, собственники помещений в блоке А, в блоке В не были оповещены о проведении общего собрания, не участвовали в общем собрании.
Фактическое местоположение ООО «Котерия» истцам не было известно.
Согласно договору безвозмездного пользования, ООО «Котерия» обязуется содержать «объект» со всеми «…принадлежностями в надлежащем санитарно-техническом состоянии; п.2.3.4 – самостоятельно эксплуатировать и содержать в надлежащем порядке переданный «объект» и земельный участок, на котором он расположен», исходя из чего, истцы полагают, что Иркутская Областная Организация Общероссийской Общественной организации «Всероссийское Общество Инвалидов» (далее – ИООООО ВОИ) распоряжается также и земельным участком, на котором расположен блок Б. Распоряжение земельным участком влечет незаконность сделки управления.
В соответствии со ст.289, 290 ГК РФ, ст.36-39 ЖК РФ, ст.41 ЖК РФ, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме переходит к собственнику жилого помещения в силу закона. Согласно справке МУП БТИ г.Иркутска, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N., 9 б, составляет 3 094,4 кв.м, в том числе, жилая площадь 1 168,6 кв.м. Решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска признано право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату № 2 в квартире 19 блока «Б» здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске площадью 12,4 кв.м. Истцы обратились в Куйбышевский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Определением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.09.2009 года был наложен арест на указанное жилое помещение. Решение вступило в законную силу xx.09.2010 года. С 2009 года и по настоящее время наложен арест на более чем 12 помещений в блоке Б. Арест, наложенный судом на жилое помещение, означает запрет распоряжаться этим помещением любыми способами. Так как судьба доли в общем имуществе, приходящейся на эти помещения, следует судьбе основной вещи, ИООООО ВОИ не имела права распоряжаться и этими долями.
В качестве объекта договоров управления между ИОООООИ ВОИ и ООО «Котерия» указано «общее имущество в общежитии». Согласно нормам права, исходя из самого понятия «общежитие», в нем не может быть общего имущества. В договорах ИООООО ВОИ поручает ООО «Котерия» «предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений» в блоке Б и «и Пользующимся в этом доме лицам». Исходя из ст.422, 432 ГК РФ, данная сделка не может считаться заключенной, так как предмет договора не определен в соответствии с законодательством. Кроме того, договоры на декабрь 2010 года не заверены печатью ИООООО ВОИ.
Исходя из выписки из ЕГРЮЛ, руководящим органом ИООООО ВОИ является Правление. Согласно уставу ООО «Котерия», руководящим органом этого Общества также является правление ИООООО ВОИ. Следовательно, сделка по передаче в управление имущества совершена с явной заинтересованностью, которая затрагивает права не только общественной организации, но и права иных лиц, в том числе, истцов.
ООО «Котерия» не являлось потребителем энергии мест общего пользования в жилых домах, не имело присоединенную сеть для потребления электроэнергии, то есть не являлось абонентом энергоснабжающей организации, жилой фонд и сети не находятся на балансе общества, оно не имело лицензии на данный вид работ. В то время, как в определении Высшего Арбитражного суда РФ от xx.06.2008 года № 7173\08 указано, что абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации, через присоединенную сеть другому лицу только с согласия энергоснабжающей организации.
В течении 2009-2010 годов в блоке Б коммунальные услуги надлежащего качества не предоставлялись. Напор воды не соответствовал нормативам, по полгода отсутствовало горячее водоснабжение, температура в отопительный период во многих помещениях не превышала 16 градусов, периодически отключалось энергоснабжение, аварийные службы отказывались выезжать на заявки проживающих в связи с тем, что с ними не были заключены договоры на обслуживание блока Б. В блоке Б также отсутствуют рабочие, необходимые для содержания и текущего ремонта общего имущества блока Б.
В обоснование незаконности общего собрания собственников помещений в блоке Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске, оформленного протоколом № 3 от xx.04.2011 года истцы указали, что в начале апреля 2011 года Мусорина О.С. со слов соседки С. О.В. узнала о том, что xx.04.2011 года в 15.00 часов состоится общее собрание собственников жилья. Афанасьевой Т.В. об этом известно не было, не были извещены и другие собственники помещений в доме № 9. xx.04.2011 года Бибик Н.И. передала ей копию протокола № 3 общего собрания собственников жилья и сообщила, что кроме этого протокола других документов о собрании у неё нет. Истцы считают, что решение указанного общего собрания является незаконным в связи со следующим.
В повестку дня указанных общих собраний собственников жилья не был поставлен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, что является нарушением ч.1 ст.161 ЖК РФ.
Незаконно был поставлен вопрос об оставлении способа управления и об оставлении за ООО «Котерия» статуса управляющей организации, о проекте договора по утверждению размеров платы за коммунальные услуги, поскольку ЖК РФ к компетенции общего собрания такие вопросы не относит.
ЖК РФ не предусматривает способ управления управляющей организацией, а предусматривает как один из способов управления общим имуществом многоквартирного дома управляющую компанию.
В компетенцию общего собрания был поставлен вопрос о выборе уполномоченного лица. Однако такое лицо выбирается при другом способе управления – непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме.
В повестке дня не был отражен вопрос о выборе счетной комиссии для подсчета голосов. Не были выданы бюллетени, которыми голосуют на общем собрании, были выданы копии такого документа как «решение собственника помещения (помещений) на общем собрании собственников дома…».
Собрание было назначено на 15.00 часов в рабочий день, из-за чего многие собственники не смогли принять участие в нем. Нарушение порядка проведения собрания привело к тому, что большая часть собственников квартир не смогла принять участие в голосовании.
В силу ч.2 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционального его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме. В блоке Б одни граждане занимают жилые помещения в виде квартир, а другие – в виде комнат. Неизвестно кто установил «голоса участия», способ подсчета которых неизвестен, не указан в протоколе общего собрания. Таким образом, по мнению истцов, имеет место существенное нарушение нормы права и по подсчету голосов.
Истцы указали, что оспариваемые решения общего собрания собственников жилья нарушают право истцов владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по своему усмотрению, право на участие в общем собрании собственников помещений, право на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, право на свободу заключения договора, право оплачивать содержание жилья и его ремонт по законным ставкам и тарифам, право на получение информации об ООО «Котерия» - не представлено штатное расписание его сотрудников, их должностные инструкции, список объема работ, которые должно выполнять ООО «Котерия». Истцы указали, что иными лицами сдается в аренду подвал, помещение вестибюля. Помещение чердака и мансарда заняты неизвестными лицами, закрыты металлическими дверями. Собственники лишены права извлекать из общего имущества прибыль, которую получают иные лица.
Третьи лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора на стороне истцов Бибик Н.И., Савинов В.А., Павловская А.Д. обратились в суд с иском (с учетом последних исковых требований от xx.08.2011 года) о признании незаконными решения общих собраний собственников помещений в блоке Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске, оформленные протоколами № 1 от xx.06.2009 года, № 2 от xx.06.2010 года, № 3 от xx.04.2011 года; о признании отсутствия у ООО «Котерия» права осуществлять управление блоком Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске; о признании действия ИООООО ВОИ - инициатора общих собраний собственников 2009, 2010, 2011 годов незаконными: по проведению общего собрания, по принятию решений, по голосованию, по отсутствию создания условий выбора способа управления многоквартирным домом, по отсутствию создания условий выбора управляющей компании, по принятию решений по необоснованно завышенной цене за содержание, по заключению договоров от 2009, 2010, 2011 годов с заинтересованностью, по заключению договоров от 2009, 2010, 2011 годов не предусматривающих оказания услуг проживающим в полном объеме и надлежащего качества, по заключению договоров с нарушением пп.1,3,4, ст.162 Жилищного кодекса РФ, о признании этих действий действиями, нарушающими права Бибик Н.И., Савинова В.А., Павловской А.Д., и действиями общественной организации в неуставных целях.
В качестве оснований исковых требований о признании незаконными оспариваемых решений общих собраний собственников жилья, о признании отсутствия у ООО «Котерия» права управления домом третьи лица указали то же, что и истцы Мусорина О.С. и Афанасьева Т.В.
В обоснование остальной части исковых требований сослались на следующее. Согласно уставу ИОООО ВОИ целью и задачами деятельности Общества является защита прав инвалидов. ИООООО ВОИ нарушило права инвалидов, незаконно навязало в качестве управляющей организации собой учрежденное ООО «Котерия» с долгом в х ххх ххх рублей. Обладая доминирующим количеством голосов, проголосовало на указанных общих собраниях за тарифы по содержанию жилья и коммунальных услуг по стоимости, превышающие в два раза стоимость аналогичных услуг в г.Иркутске. В то время, как объем работы, которую должно было выполнять ООО «Котерия» является небольшим. Воднева Г.С., голосовавшая на собраниях, является женой одного из руководителей и матерью наследницы прав. Директор ООО «Котерия» Серебренников Ю.Ю. и его представитель Пляскин Е.В. пристроились к общему имуществу многоквартирного дома – крыше и мансарде, незаконно произвели там перепланировку и проживают там. В апреле 2011 года ИООООО ВОИ, обладающее меньшим процентом жилой площади даже в блоке Б, а значит и меньшим процентом в праве на общее имущество многоквартирного дома в блоке Б, меньшим процентом в праве на общее имущество многоквартирного дома в целом, проявило инициативу по выбору управляющей компании, но действия свои произвело с грубым нарушением действующего законодательства и принимало решения, которые приводят к убыткам жильцов указанного блока Б.
ООО «Котерия» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с Брызгалова Б.В. в его пользу долга по коммунальным платежам за период с xx.01.2010 года по xx.01.2011 года в размере хх ххх рублей 71 копеек, ххх рублей 79 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска сослалось на следующее. Общество является управляющей организацией в общежитии по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б, согласно протоколу № 1 общего собрания собственников от xx.06.2009 года, протоколу № 2 общего собрания собственников от xx.06.2010 года, договоров управления с собственниками. Брызгалов Б.В. проживает в комнате № 4 квартиры № 19 в указанном доме. Решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.08.2010 года за Брызгаловым Б.В., Пестряковой С.В., несовершеннолетними Брызгаловым В.Б., Брызгаловой В.Б., Брызгаловой П.Б. признано право собственности на это жилое помещение. В нарушение ст.67 ЖК РФ Брызгалов Б.В. обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет. За период с xx.01.2010 года по xx.01.2011 года у него образовался долг по коммунальным платежам перед ООО «Котерия» в размере хх ххх рублей 71 копеек.
Возражая удовлетворению иска, Брызгалов Б.В. обратился в суд со встречным иском, которым просит признать отсутствие у ООО «Котерия» права осуществлять управление блоком Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске. В обоснование указал то же, что и истцы Мусорина О.С. и Афанасьева Т.В.
ООО «Котерия» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с Охлопковой Л.А. в его пользу долга по коммунальным платежам за период с xx.01.2010 года по xx.01.2011 года в размере х ххх рублей 55 копеек, ххх рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска сослалось на следующее. Охлопкова Л.А. проживает в комнате № 7 квартиры № 6 в этом же доме. Решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.09.2010 года за ней признано право собственности на это жилое помещение. В нарушение ст.67 ЖК РФ Охлопкова Л.А. обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет. За период с xx.01.2010 года по xx.01.2011 года у неё образовался долг по коммунальным платежам перед ООО «Котерия» в размере х ххх рублей 55 копеек.
Возражая удовлетворению иска, Охлопкова Л.А. обратилась в суд со встречным иском о признании незаконными решения общих собраний собственников помещений в блоке Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске, оформленные протоколами № 1 от xx.06.2009 года, № 2 от xx.06.2010 года, № 3 от xx.04.2011 года; о признании отсутствия у ООО «Котерия» права осуществлять управление блоком Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске. В обоснование иска указала то же, что и истцы Мусорина О.С. и Афанасьева Т.В.
Мировой судья определениями от xx.04.2011 года передала гражданские дела по иску ООО «Котерия» к Брызгалову Б.В., Охлопковой Л.А. по подсудности в Куйбышевский районный суд г.Иркутска.
Определением от xx.06.2011 года гражданские дела по названным искам были объединены в одно производство.
В судебном заседании истец Мусорина О.С., действующая за себя, в интересах несовершеннолетних Алсаханова И.Ю., Алсахановой Н.Ю., за истца Афанасьеву Т.В., за третье лицо Охлопкову Л.А., иск поддержала.
Истец Афанасьева Т.В. в суд не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо Бибик Н.И., действующая за себя и за третьих лиц Савинова В.А., Павловскую А.Д., иск поддержала.
Представитель ответчиков ИООООО ВОИ по доверенности Пляскин Е.В. иск не признал, поддержал иски к Брызгалову Б.В., Охлопковой Л.А., суду пояснил, что xx.06.2009 года в доме 9 б по ул.N. в г.Иркутске состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений. Собрание проведено в форме собрания по инициативе ИООООО ВОИ. В соответствии со ст.45 ЖК РФ ИООООО ВОИ сообщило собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения путем направления заказного письма с уведомлением о вручении. В сообщении о проведении были указаны сведения об инициаторе собрания, дата, место, время его проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Афанасьева Т.В. уведомлялась о проведении собрания заказным письмом с уведомлением о вручении от xx.05.2009 года за № хххххх ххххххххх. Согласно уведомлению о вручении, письмо было ей вручено xx.06.2009 года. Также Афанасьева Т.В. уведомлялась о собрании собственников помещений в доме 9 б по ул.N. в г.Иркутске, которое планировалось провести в апреле 2009 года, заказным письмом с уведомлением о вручении от xx.03.2009 года за № хххххх хххххххх. Согласно уведомлению о вручении, письмо она получила xx.03.2009 года. Собрание, которое было запланировано на апрель 2009 года, не состоялось. Общее собрание xx.06.2009 года проведено в соответствии с ЖК РФ. Его решение доведено до сведения собственников помещений путем размещения копии протокола на лестничной клетке 1-го этажа этого дома. На этом собрании было принято решение об избрании в качестве способа управления управление управляющей организацией, в качестве которой избрана ООО «Котерия». xx.06.2010 года в этом же доме состоялось общее собрание собственников жилья. Об его проведении за 10 дней собственники были поставлены в известность. До их сведения были доведены сведения об инициаторе собрания, дата, место, время его проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Афанасьева Т.В. уведомлялась о проведении собрания заказным письмом с уведомлением о вручении от xx.05.2010 года за № хххххх хххххххх (реестр от xx.05.2010 года). Согласно уведомлению о вручении, она его получила xx.05.2010 года. Общее собрание было проведено в соответствии с ЖК РФ, решение было доведено до собственников тем же способом. xx.04.2011 года в этом же месте состоялось общее собрание собственников. Подготовка к нему была проведена, по мнению ответчика, в строгом соответствии с ЖК РФ. Афанасьева Т.В. уведомлялась о проведении собрания заказным письмом с уведомлением от xx.03.2011 года за № хххххх хх хххххх (реестр от xx.03.2011 года). Письмо было получено Афанасьевой Т.В. Мусорина О.С. уведомлялась о проведении собрания заказным письмом с уведомлением о вручении от xx.03.2011 года за № хххххх хх хххххх (реестр от xx.03.2011 года). Письмо вернулось по истечении срока хранения. Мусорина О.С. приходила на общее собрание, однако регистрироваться и голосовать не стала и покинула общее собрание. Это общее собрание проведено в соответствии с ЖК РФ. Решение общего собрания было доведено до сведения собственников тем же способом.
Ответчик указал, что обеспечительные меры в рамках дел, связанных с помещениями в указанном доме, не виляют на законность проведения собраний собственников. Обеспечительными мерами не был наложен запрет на проведение собраний собственников. Проведение и участие в общем собрании собственников не привело к нарушению обеспечительных мер.
Договоры управления, по мнению ответчика, являются заключенными, определен предмет договора. В случае подписания договора представителем скрепление его печатью не требуется. Качество коммунальных услуг не влияет на законность проведенных собраний.
Ответчик указал, что ИООООО ВОИ включало в повестку дня общего собрания, состоявшегося xx.06.2009 года вопрос о выборе способа управления. На общих собраниях, состоявшихся xx.06.2010 года, xx.04.2011 года за ООО «Котерия» оставлен статус управляющей организации и способ управления в виде управления управляющей организацией. Правомерно поставлен вопрос об утверждении проекта договора, так как согласно ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Также ответчик указал, что собственники на общих собраниях не утверждали размеры платы за коммунальные услуги, а указали, что необходимо устанавливать размер платы за коммунальные услуги, согласно положений законодательства РФ, в том числе, ст.157 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от xx.05.2006 года, № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных тарифов и нормативов. Плата за содержание и ремонт жилья установлена собственниками при проведении собрания. При этом истцы не были лишены возможности принять участие в собраниях, приводить свои доводы, голосовать по данным вопросам, предлагать свои варианты голосования.
Кроме того, ответчик указал, что истец Мусорина О.С., не являясь собственником каких-либо помещений в доме 9 б по ул.N. в г.Иркутске на момент проведения спорных собраний, не является заинтересованным лицом в настоящем деле. Поэтому её требования не могут быть удовлетворены. Афанасьева Т.В. обжалует принятые решения на собрании, состоявшемся xx.06.2009 года, по истечении полутора лет, на собрании, состоявшемся xx.07.2010 года – по истечении восьми месяцев. Срок, установленный ст.46 ЖК РФ для оспаривания решений, ею пропущен.
Кроме того, ответчик сослался на то, что при проведении общего собрания не требуется выбор счетной комиссии, выдача неких бюллетеней. Собственники, согласно ст.46 ЖК РФ, принимают решения. Проведение собрания в рабочий день не является нарушением законодательства, так как закон не устанавливает таких запретов. Подсчет голосов произведен согласно законодательства РФ. При подсчете голосов учтены положения ч.1 ст.37, ч.1 ст.41, ч.1, 2 ст.42, ч.3 ст.48 ЖК РФ.
Ответчики Брызгалов Б.В., Охлопкова Л.А. иски не признали, встречные иски поддержали.
Третьи лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора на стороне истца Савинов В.А., Павловская А.Д. в суд не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Хабоева Д.Х., Ячменева Н.А. в судебном заседании иск Мусориной О.С., Афанасьевой Т.В. поддержали.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Чашина Л.В., Есиков С.С., Петрякова С.В., Брызгалов В.Б., Матыцина Е.В., Растопша Н.И., Брюзгина Н.Н., Константинова Г.Г., Воднева Г.С., Мирзоян Н.Г., Суходолов А.П., Шарапов Н.Ю., Маркова Л.Г. Сарапулова Л.М., Уржумов В.В., действующий за себя и за несовершеннолетнего Уржумова Л.В., Соболева Т.А., Панов А.А., Крамарчук О.А., Козлова Т.В., Мызникова М.П., Земляницын С.Л., Ким В.И., Федорчуков Ю.А., Дроздов Е.В., Сирин В.П., С. О.В., С. О.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней С. А.Ю., Габидулин Е.Р., Галецкая Н.Б., Кривошеина Е.А., Коротоякская Т.В., Афанасьев Д.Г., Земляницына Е.Л., Басманова М.Н., Кондратьева В.М., Новицкий М.А., Щербакова Н.Н., Константинова Ю.Л., Дмитрова М.А., Сорокина Ж.Е., Сорокина Т.О., Сорокин А.О., Казакова Л.В. в суд не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об его отложении, о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
Судом установлено, что xx.06.2009 года по инициативе ИООООО ВОИ было проведено общее собрание собственников помещений в доме по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б. На собрание явились собственники помещений и их представители: ИООООО ВОИ, Земляницына Е.Л., Галецкая Н.Б., Шарапов Н.Ю., Афанасьев Д.Г., представив доверенность на представление интересов Афанасьевой Т.В. и Басмановой М.Н., Дроздов Е.В. Из собственников не явились: Воднева Г.С., Коротоякская Т.В., Афанасьева Т.В., Новицкий М.А., Крамарчук О.А., Федорчуков Ю.А., Басманова М.Н., Суходолов А.П., Щербакова Н.Н., Константинова Г.Г., Кривошеина Е.А. Зарегистрированные участники собрания обладали в сумме 7 085 голосов, что составило 70,85% от общего количества голосов, которыми обладают все собственники дома. На данном собрании были приняты решения: в качестве способа управления многоквартирным домом по ул.N., 9 Б избрать управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации выбрать ООО «Котерия»; утвердили проект договора между собственником и управляющей организацией; управляющей организации устанавливать размер платы за коммунальные услуги, согласно положений законодательства РФ, в том числе, ст.157 ЖК РФ от xx.12.2004 года № 188-ФЗ, постановления Правительства РФ от xx.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных тарифов и нормативов. На 2009 года размер платы за содержание жилья в доме установить в размере хх,хх рублей за 1 кв.м в месяц, за текущий ремонт жилья – х,хх рублей за 1 кв.м в месяц, размер платы за капитальный ремонт жилья не устанавливать; уполномочить на осуществление всех фактических и юридических действий по исполнению принятых решений Серебренникова Ю.Ю.; принятые решения, а также итоги голосования довести до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения копии протокола настоящего собрания на лестничной клетке 1-го этажа данного дома; местом хранения протоколов общих собраний, решений собственников определить помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б, квартира (офис) 1.
Также судом установлено, что xx.06.2010 года по инициативе ИООООО ВОИ было проведено общее собрание собственников помещений в доме по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б. На собрание явились собственники помещений и их представители: ИООООО ВОИ, Воднева Г.С. Из собственников не явились: Афанасьев Д.Г., Афанасьева Т.В., Басманова М.Н., Галецкая Н.Б., Дроздов Е.В., Земляницын С.Л., Земляницына Е.Л., Константинова Г.Г., Коротоякская Т.В., Крамарчук О.А., Кривошеина Е.А., Мирозоян Н.Г., Суходолов А.П., Федорчуков Ю.А., Шарапов Н.Ю., Щербакова Н.Н. Зарегистрированные участники собрания обладали в сумме 6 533 голосов, что составило 65,33% от общего количества голосов, которыми обладают все собственники дома. На данном собрании были приняты решения: признать работу управляющей организации ООО «Котерия» за 2009 год удовлетворительной; не изменять форму управления общежитием, оставить управление управляющей организацией; оставить за ООО «Котерия» статус управляющей организации общежитием; утвердить новый проект договора между собственником и управляющей организацией, договор заключить на срок пять лет; управляющей организации устанавливать размер платы за коммунальные услуги, согласно положений законодательства РФ, в том числе, ст.157 ЖК РФ от xx.12.2004 года № 188-ФЗ, постановления Правительства РФ от xx.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных тарифов и нормативов. На 2010 года размер платы за содержание жилья в доме установить в размере хх,хх рублей за 1 кв.м в месяц, за текущий ремонт жилья – х,хх рублей за 1 кв.м в месяц, размер платы за капитальный ремонт жилья – х рублей за 1 кв.м; принятые решения, а также итоги голосования довести до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения копии протокола настоящего собрания на лестничной клетке 1-го этажа данного дома; местом хранения протоколов общих собраний, решений собственников определить помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б, офис 1.
Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б от xx.06.2009 года, протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в общежитии по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б от xx.06.2010 года, решениями собственника помещения на общих собраниях.
Ответчиками ИООООО ВОИ, ООО «Котерия» заявлено о пропуске срока исковой давности истцом Афанасьевой Т.В. При этом ответчик ссылался на то, что истец Мусорина О.С., третьи лица Бибик Н.И., Савинов В.А., Павловская А.Д., истцы по встречному иску Охлопкова Л.А., Брызгалов Б.В., не являясь собственниками помещений в указанном доме по ул.N. на момент проведения собраний собственников жилья в 2009 году, в 2010 году в силу ст.46 ЖК РФ не вправе оспаривать решения, принятые этими собраниями.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права хх АГ хххххх от xx.10.2006 года, Афанасьева Т.В. является собственником жилых помещений в общежитии, расположенных на 1 этаже 5 этажного кирпичного железобетонного дома с мансардой по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б, кв.4, к.4, 5, 6, 7, 8, 9.
Согласно решению Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.10.2010 года, вступившего в законную силу xx.12.2010 года, договор купли-продажи жилого помещения № 1, расположенного на 1 этаже жилого дома 9 Б по ул.N. в г.Иркутске, заключенный xx.04.2006 года между ИООООО ВОИ и Афанасьевой Т.В. был признан недействительным. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была возложена обязанность погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Афанасьевой Т.В. на указанное жилое помещение.
Таким образом, на момент принятия решения по настоящему делу Афанасьева Т.В. является собственником жилых помещений в общежитии, расположенных на 1 этаже 5 этажного кирпичного железобетонного дома с мансардой по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б, кв.4, к.4, 5, 6, 7, 8, 9.
За Мусориной О.С. право собственности на комнату 2 в квартире 19 в этом же доме признано решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.06.2010 года, государственная регистрация права собственности произведена в 2011 году.
За Охлопковой Л.А. право собственности на комнату 7 в коммунальной квартире № 6, расположенной в этом же доме, признано решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.09.2010 года.
За Бибик Н.И., Савиновым В.А., Павловской А.Д. право собственности на квартиру 8, расположенную в этом же доме, признано решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.12.2010 года.
За Брызгаловым Б.Б., Пестряковой С.В., их детьми Брызгаловым В.Б., Брызгаловой В.Б., Брызгаловой П.Б. право собственности на комнату № 4 в квартире № 19 в этом же доме признано решением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.08.2010 года.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, на момент проведения указанных общих собраний от xx.06.2009 года, xx.06.2010 года собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме 9 Б по ул.N. г.Иркутска из лиц, оспаривающих решения, принятых на этих собраниях, являлась Афанасьева Т.В.
Частью 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку частью 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ право обжаловать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено только собственникам помещений, то решения общих собраний от xx.06.2009 года, xx.06.2010 года вправе оспорить только истец Афанасьева Т.В.
Как следует из уведомления о вручении заказного письма за № хххххх ххххххххх, отправленного xx.05.2009 года, письма от xx.05.2009 года № 155, квитанции об оплате заказного письма на имя Афанасьевой Т.В. от xx.05.2009 года, Афанасьева Т.В. была извещена о проведении общего собрания собственников помещений в доме 9 Б по ул.N. г.Иркутска xx.06.2009 года по месту регистрации по адресу: (адрес).
Как следует из уведомления о вручении заказного письма за № хххххххххххххх, письма от xx.05.2010 года № 136, реестра оправки заказной корреспонденции от xx.05.2010 года, Афанасьева Т.В. была извещена о проведении общего собрания собственников помещений в доме 9 Б по ул.N. г.Иркутска xx.06.2010 года по месту регистрации по адресу: (адрес).
Таким образом, шестимесячный срок обжалования решения собрания собственников помещений, проведенного xx.06.2009 года, истек xx.12.2009 года, проведенного xx.06.2010 года – истек xx.12.2010 года.
Истец Афанасьева Т.В., обратившись в суд с настоящим иском xx.03.2011 года, срок, установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ пропустила.
В этой связи Афанасьевой Т.В. судом было разъяснено право заявить о восстановлении указанного срока с представлением доказательств уважительности его пропуска.
В судебном заседании xx.10.2011 года истец Афанасьева Т.В. отрицала принадлежность ей подписи в названных почтовых извещениях о вручении писем, суду пояснила, что в жилом помещении по ул.N. г.Иркутска она не проживает, сдает её в наем своим родственникам и знакомым, в квартире, находящейся по адресу: (адрес) не проживает с 2007 года, по данному адресу она только зарегистрирована. Это жилье принадлежит её мужу Афанасьеву Д.Г., который сдает её в наем квартирантам. В настоящее время она проживает по адресу: пр.Жукова г.Иркутска. Истец пояснила, что на общем собрании собственников помещений, проведенном xx.06.2009 года, присутствовал её муж, однако отрицала факт своей осведомленности об этом собрании, ссылаясь на то, что муж до её сведения факт своего участия в собрании не довел.
Истец Афанасьева Т.В. не заявила о восстановлении срока, установленного ст.46 ЖК РФ, считая, что в связи с неосведомленностью о проведении решений обжалуемых собраний она не знала и не могла знать о них, следовательно, названный срок не пропустила.
С указанным утверждением истца Афанасьевой Т.В. суд не согласен, поскольку считает факт её осведомленности о проведении обжалуемых собраний установленным.
Поскольку истец Афанасьева Т.В. о восстановлении срока не заявила, суд считает необходимым отказать в удовлетворении её иска о признании незаконными решений общих собраний собственников помещений в блоке Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске, оформленны протоколами № 1 от xx.06.2009 года, № 2 от xx.06.2010 года.
Учитывая, что статьей 46 ЖК РФ не предусмотрено право иных лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, оспорить решения собственников помещений в этом доме, суд в этой связи считает необходимым отказать истцу Мусориной О.С., третьим лицам Бибик Н.И., Савинову В.А., Павловской А.Д., истцам по встречному иску Брызгалову Б.В., Охлопковой Л.А. в удовлетворении иска о признании незаконными решений общих собраний собственников помещений в блоке Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске, оформленных протоколами № 1 от xx.06.2009 года, № 2 от xx.06.2010 года.
В этой связи, доводы названных лиц в обоснование иска и представленные ими доказательства суд во внимание не принимает.
В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Оценивая иск в части признания незаконным решений общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., 9 Б, проведенного xx.04.2011 года, суд учитывает следующее.
Судом установлено, что xx.04.2011 года по инициативе ИООООО ВОИ было проведено общее собрание собственников помещений в доме по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б. На собрание явились собственники помещений и их представители: ИООООО ВОИ, Федорчуков Ю.А., Сирин В.П., Галецкая Н.Б., Козлова Т.В., Соболева Т.А., Хабоева Д.Х., Ким В.И., Воднева Г.С., Коротоякская Т.В., Бибик Н.И., Савинов В.А., Брызгалов Б.В., Пестрякова С.В., Брызгалова В.Б., Брызгалова В.Б., Брызгалова П.Б., Мирозоян Н.Г., Сарапулова Л.М., Охлопкова Л.А., Чашина Л.В., Дмитрова М.А. Из собственников не явились 28 человек, в том числе, Афанасьева Т.В., Мусорина О.С. Зарегистрированные участники собрания обладали в сумме 6 382 голосов, что составило 63,82% от общего количества голосов, которыми обладают все собственники дома. После регистрации собственников из зала добровольно ушли Бибик Н.И., Савинов В.А., Брызгалов Б.В., Пестрякова С.В., Брызгалова В.Б., Брызгалова В.Б., Брызгалова П.Б., Мирозоян Н.Г., Сарапулова Л.М., Охлопкова Л.А., Чашина Л.В., которые сообщили, что голосовать не будут, а лишь получат копию протокола общего собрания: Названные лица обладали в совокупности 548 голосами, оставшиеся лица обладали 5 834 голосами. Был установлен кворум. В 15 часов 53 минуты зал покинула Хабоева Д.Х., обладавшая 116 голосами, после её ухода осталось 5 718 голосов, кворум имелся. На данном собрании были приняты решения: признать работу управляющей организации ООО «Котерия» за 2010 год удовлетворительной; не изменять форму управления общежитием, оставить управление управляющей организацией; оставить за ООО «Котерия» статус управляющей организации общежитием; утвердить новый проект договора между собственником и управляющей организацией; управляющей организации устанавливать размер платы за коммунальные услуги, согласно положений законодательства РФ, в том числе, ст.157 ЖК РФ от xx.12.2004 года № 188-ФЗ, постановления Правительства РФ от xx.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных тарифов и нормативов. На 2011 года размер платы за содержание жилья в доме установить в размере хх рублей за 1 кв.м в месяц, за текущий ремонт жилья – х рублей за 1 кв.м в месяц, размер платы за капитальный ремонт жилья – х рублей за 1 кв.м; принятые решения, а также итоги голосования довести до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения копии протокола настоящего собрания на лестничной клетке 1-го этажа данного дома; местом хранения протоколов общих собраний, решений собственников определить помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б, офис 1.
Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № 3 общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б от xx.06.2009 года, протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., дом 9 Б от xx.04.2011 года, решениями собственника помещения на общих собраниях, списком собственников жилья.
Возражая удовлетворению иска в этой части, представитель ответчиков сослался на письма ИООООО ВОИ от xx.03.2011 года, имеющие различную нумерацию, без указания адресата, о проводимом xx.04.2011 года в 15.00 часов собрании собственников помещений, квитанцию об их направлении в адреса по иску от xx.03.2011 года, реестра отправки заказной корреспонденции от xx.03.2011 года.
Однако сведений о получении указанного уведомления ответчиками в суд не представлено, представитель ответчиков суду пояснил, что извещение о собрании было возвращено в связи с истечением его срока хранения.
Истец Мусорина О.С. в судебном заседании утверждала, что она также не была извещена надлежащим образом о проводимом собрании xx.04.2011 года, из сообщения соседей она там была, покинула собрание, поскольку не была к нему готова.
Остальные лица, участвующие в деле, не оспаривали факт своего надлежащего извещения о проведении данного собрания.
При таких обстоятельствах, ответчик не был вправе проводить указанное собрание, поскольку ему было достоверно известно о том, что собственник помещений в данном доме Афанасьева Т.В. не были извещены о проводимом собрании.
В этой связи, суд приходит к выводу о незаконности проведения собрания собственников помещений, находящихся в доме по ул.Култуская, 9 в г.Иркутске xx.04.2011 года, поскольку оно было проведено в отсутствие надлежащего извещения истца Афанасьевой Т.В.
В силу ст.30, 36 ЖК РФ истец Афанасьева Т.В., являясь собственником помещений в указанном многоквартирном доме, имела право участвовать в вопросе определения способа управления многоквартирным домом, управляющей организации, в вопросе установления размера платы за содержание жилья, его ремонт, на коммунальные услуги.
Вследствие ненадлежащего извещения её о проводимом собрании указанные права названного истца были нарушены.
В этой связи, проведение собрания в отсутствие надлежащим образом извещенного истца Афанасьевой Т.В., по мнению суда, является существенным нарушением.
Поэтому следует признать, что решения общего собрания собственников помещений, расположенных в доме по ул.Култуская, 9 Б в г.Иркутске, проведенного xx.04.2011 года в силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ являются незаконными.
На основании изложенного, иск Мусориной О.С., Афанасьевой Т.В., третьих лиц Бибик Н.И., Савинова В.А., Павловской А.Д., встречного истца Охлопковой Л.А. в этой части подлежит удовлетворению.
В этой связи, доводы ответчиков в обоснование возражения по иску и представленные ими доказательства суд во внимание не принимает.
Оценивая иск о признании отсутствия у ООО «Котерия» права осуществлять управление блоком Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске, суд исходит из следующего.
Судом установлено, что между ИООООО ВОИ и ООО «Котерия» xx.06.2002 года был заключен договор безвозмездного пользования, по которому ИООООО ВОИ, являясь собственником общежития, расположенного по адресу: г.Иркутск, ул.N. 9 б, обязался сроком на один год передать его в безвозмездное пользование ООО «Котерия» для уставных целей, а ООО «Котерия» обязалось поддерживать это имущество в исправном состоянии, осуществлять своими силами и за свой счет текущий ремонт, нести все необходимые расходы по содержанию имущества, имело право производить любые перепланировки и улучшения используемых помещений, предоставлять его в пользование, наем, аренду третьим лицам по своему усмотрению.
Аналогичный договор на этот же срок указанными лицами был заключен xx.01.2003 года, xx.06.2003 года.
xx.02.2004 года между этими же лицами был вновь заключен аналогичный договор безвозмездного пользования, при этом дополнительно в нем указано на то, что ООО «Котерия» вправе заключить договора на коммунальное обслуживание со специализированными организациями города, самостоятельно эксплуатировать и земельный участок, на котором расположено указанное здание общежития; получать плату за жилые и нежилые помещения, сданные в наем и аренду. Срок действия этого договора его стороны установили с xx.03.2004 года по xx.03.2019 год.
Как установлено судом, определением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.07.2009 года был наложен арест на жилое помещение – комнату № 2 в квартире № 19 блока Б дома № 9 по ул.N. в г.Иркутске, принадлежащее Мусориной О.С. Определением Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.12.2009 года на жилое помещение – квартиру № 8, расположенную в блоке Б дома № 9 по ул.N. в г.Иркутске, принадлежащее Бибик Н.И., Савинову В.А., Павловской А.Д., был наложен арест. В силу чего ИООООО ВОИ не был вправе распоряжаться названными жилыми помещениями. В этой связи, суд считает, что сам по себе договор безвозмездного пользования многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Иркутск, ул.N. 9 б, названным в этом договоре общежитием, заключенный между ИООООО ВОИ и ООО «Котерия» xx.02.2004 года, не может распространять свое действие на жилищные права Мусориной О.С. и третьих лиц Бибик Н.И., Савинова В.А., Павловской А.Д.
Однако при этом суд учитывает следующее.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, указанным в ней, а также, иными способами, предусмотренными законом.
Параграфом 2 части 1 Гражданского кодекса РФ установлена возможность оспорить действительность сделок, а также возможность применения последствий их недействительности.
Часть 1 ст.161 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме выбрать способ управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.
Часть 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме обжаловать решения общих собраний собственников помещений, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
Таким образом, ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не предусматривают такого способа защиты права как признание права управляющей организации отсутствующим.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от xx.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку право безвозмездного временного пользования недвижимостью не подлежит государственной регистрации, такой способ защиты права как признание права управляющей организации отсутствующим не подлежит судебной защите.
В этой связи, иск Мусориной О.С., Афанасьевой Т.В., третьих лиц Бибик Н.И., Савинова В.А., Павловской А.Д., встречных истцов Охлопковой Л.А., Брызгалова Б.В. о признании отсутствия у ООО «Котерия» права осуществлять управление блоком Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске подлежит оставлению без удовлетворения.
Поэтому доводы названных лиц в обоснование иска и представленные ими доказательства суд во внимание не принимает.
Оценивая иск Бибик Н.И., Савинова В.А., Павловской А.Д. о признании незаконными действий ИООООО ВОИ - инициатора общих собраний собственников 2009, 2010, 2011 годов: по проведению общего собрания, по принятию решений, по голосованию, по отсутствию создания условий выбора способа управления многоквартирного дома, по отсутствию создания условий выбора управляющей компании, по принятию решений по необоснованно завышенной цене за содержание, по заключению договоров от 2009, 2010, 2011 годов с заинтересованностью, по заключению договоров от 2009, 2010, 2011 годов, не предусматривающих оказания услуг проживающим в полном объеме и надлежащего качества, по заключению договоров с нарушением пп.1,3,4, ст.162 Жилищного кодекса РФ, о признании этих действий действиями, нарушающими их права, и действиями общественной организации в неуставных целях, суд исходит из следующего.
Оспаривая действия ответчика ИООООО ВОИ, третьи лица основывались на том, что ответчик не учитывал при проведении обжалуемых собраний факт их инвалидности, действуя, тем самым, против интересов инвалидов, что противоречит уставу ответчика.
Из Устава ИООООО ВОИ усматривается, что Общество является юридическим лицом, его главными целями являются защита прав и интересов инвалидов, достижение инвалидами равных с другими гражданами возможностей участия во всех сферах жизни общества, интеграция инвалидов в общество, создание коммерческих организаций и участие в их деятельности, осуществление предпринимательской, внешнеэкономической и иной деятельности, не противоречащей закону.
Согласно Уставу ООО «Котерия», утвержденного президиумом правления ИООООО ВОИ xx.12.2009 года, Общество является хозяйственным обществом, его единственным участником (учредителем) является ИООООО ВОИ. Президиум правления ИООООО ВОИ является органом, в компетенцию которого входит приобретение и осуществление прав и обязанностей ИООООО ВОИ как участника Общества. ИООООО ВОИ, как его учредитель, не отвечает по обязательствам Общества и несет убытки, связанные с деятельностью Общества, в пределах стоимости принадлежащих ему долей в уставном капитале Общества. Целью деятельности Общества является извлечение прибыли. В соответствии с поставленными целями Общество осуществляет все виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда.
Как ранее установленном судом, при проведении общих собраний собственников помещений в названном доме xx.06.2009 года, xx.06.2010 года, xx.04.2011 года были приняты решения об утверждении проектов договоров между собственником и управляющей организацией.
Из договора управления общежитием от xx.06.2010 года следует, что ИООООО ВОИ и ООО «Котерия» заключили настоящий договор на основании ст.162 ЖК РФ, решений собственников помещений в названном общежитии от xx.06.2010 года. Согласно договору, ИООООО ВОИ, как один из сособственников помещений поручил управляющей компании оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в общежитии, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность; обязался производить оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).
Являясь собственником помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: г.Иркутск, ул.N., 9 Б, ответчик ИООООО ВОИ на основании ст.30, 36, ч.4 ст.46 ЖК РФ вправе созывать общие собрания собственников помещений в этом доме.
По мнению суда, отношения между ответчиком ИООООО ВОИ и третьими лицами Бибик Н.И., Савиновым В.А., Павловской А.Д. являются отношениями, возникшими в связи реализацией прав на занимаемые ими помещения в указанном многоквартирном доме. Поэтому эти отношения подлежат регулированию нормами Жилищного кодекса РФ, а не Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».
В этой связи, способом защиты жилищных прав названных третьих лиц как нанимателей жилых помещений в данном многоквартирном доме, а в последующем - как собственников этих жилых помещений, является требование об изменении размера платы за коммунальные услуги, при их предоставлении ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также обжалование решений общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Поскольку заявленные исковые требования Бибик Н.И., Савиновым В.А., Павловской А.Д. не соответствуют способам защиты, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, в их удовлетворении следует отказать.
В этой связи, доводы названных лиц в обоснование иска и представленные ими доказательства суд во внимание не принимает.
Оценивая иск ООО «Котерия» о взыскании с Брызгалова Б.В. долга по коммунальным платежам в размере хх ххх рублей 71 копеек, суд учитывает следующее.
В соответствии с п.3 ч.1, п.2 ч.2 ст.154, ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ Брызгалов Б.В. обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за коммунальные услуги в управляющую компанию, которой в данном случае, являлось ООО «Котерия».
Судом установлено, что на период 2010 года общим собранием собственником помещений в названном многоквартирном доме был установлен размер коммунальных платежей, что отражено в протоколе № 2 от xx.06.2010 года, размер которого соответствует требованиям, установленным ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ.
Конкретный расчет подлежащих уплате коммунальных платежей приведен ООО «Котерия» в ежемесячных обращениях на имя Брызгалова Б.В. за 2010 год, январь 2011 года.
Согласно названному расчету плата, исходя из тарифа за отопление в размере ххх,хх рублей, норматива по отоплению х,хххх рублей, общей площади принадлежащего Брызгалову Б.В. жилого помещения 28,62 кв.м; тарифа за горячее водоснабжение в размере хх,хх рублей, норматива – 3,0870; тарифа за горячее водоснабжение (тепловая энергия в теплоносителе) – ххх,хх рублей, норматива – 0,1698; тарифа за холодное водоснабжение – х,хх рублей, норматива – 4,7040; тарифа за водоотведение – х,хх рублей, норматива – 7,644; тарифа за электроснабжение – 0,62, норматива – 69,0, в общем в месяц составила х ххх рублей 78 копеек.
Таким образом, за 12 месяцев названный платеж составил хх ххх рублей 36 копеек. Ответчик указал, что величина, полученная в результате корректировки платы за коммунальные услуги за 2010 год, составила х ххх рублей 35 копеек, с учетом вычета которой долг Брызгалова Б.В. перед истцом за 2010 год составил хх ххх рублей 01 копеек.
Согласно расчету платы за коммунальные платежи за январь 2011 года, её размер составил х ххх рублей 70 копеек, исходя из тарифа за отопление в размере ххх рублей 33 копейки, норматива по отоплению 0,0270, общей площади принадлежащего Брызгалову Б.В. жилого помещения 28,62 кв.м; тарифа за горячее водоснабжение в размере хх рублей 25 копеек, норматива – 3,0870; тарифа за горячее водоснабжение (тепловая энергия в теплоносителе) – ххх,хх рублей, норматива – 0,1698; тарифа за холодное водоснабжение – х,хх рублей, норматива – 4,7040; тарифа за водоотведение – х,хх рублей, норматива – 7,644; тарифа за электроснабжение – х,хх рублей, норматива – 69,0.
Таким образом, долг Брызгалова Б.В. перед ООО «Котерия» по коммунальным платежам за период с xx.01.2010 года по xx.01.2011 года составил хх ххх рубля 71 копейку.
Ответчик возражал удовлетворению иска только в связи с тем, что, по его мнению, ООО «Котерия» не вправе управлять многоквартирным домом, находящимся по адресу: г.Иркутск, ул.N., 9 Б.
Поскольку в удовлетворении его иска судом отказано, иной расчет коммунальных платежей им не представлен, суд считает необходимым иск ООО «Котерия» удовлетворить, взыскав с Брызгалова Б.В. долг по коммунальным платежам в размере хх ххх рублей 71 копеек.
На основании ч.1 ст.89 ГПК РФ с Брызгалова Б.В. в пользу ООО «Котерия» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере ххх рублей 79 копеек, что подтверждается платежным поручением № 8 от xx.02.2011 года.
Оценивая иск ООО «Котерия» о взыскании с Охлопковой Л.А. долга по коммунальным платежам в размере х ххх рублей 55 копеек, суд учитывает следующее.
В соответствии с п.3 ч.1, п.2 ч.2 ст.154, ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ Охлопкова Л.А. обязана ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за коммунальные услуги в управляющую компанию, которой в данном случае, являлось ООО «Котерия».
Судом установлено, что на период 2010 года общим собранием собственников помещений в названном многоквартирном доме был установлен размер коммунальных платежей, что отражено в протоколе № 2 от xx.06.2010 года, размер которого соответствует требованиям, установленным ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ.
Конкретный расчет подлежащих уплате коммунальных платежей приведен ООО «Котерия» в ежемесячных обращениях на имя Охлопковой Л.А. за 2010 год, январь 2011 года.
Согласно названному расчету плата, исходя из тарифа за отопление в размере ххх,хх рублей, норматива по отоплению х,хххх рублей, общей площади принадлежащего Охлопковой Л.А. жилого помещения 17,58 кв.м; тарифа за горячее водоснабжение в размере хх,хх рублей, норматива – 3,0870; тарифа за горячее водоснабжение (тепловая энергия в теплоносителе) – ххх,хх рублей, норматива – х,хххх рублей; тарифа за холодное водоснабжение – х,хх рублей, норматива – 4,7040; тарифа за водоотведение – х,хх рублей, норматива – 7,644; тарифа за электроснабжение – х,хх рублей, норматива – 69,0, в общем в месяц составила ххх рублей 70 копеек.
Таким образом, за 12 месяцев названный платеж составил х ххх рубля 40 копеек. Ответчик указал, что величина, полученная в результате корректировки платы за коммунальные услуги за 2010 год составила х ххх рублей 64 копейки, с учетом вычета которой долг Охлопковой Л.А. перед истцом за 2010 год составил х ххх рублей 76 копеек.
Согласно расчету платы за коммунальные платежи за январь 2011 года, её размер составил ххх рубля 79 копеек, исходя из тарифа за отопление в размере ххх рублей 33 копейки, норматива по отоплению 0,0270, общей площади принадлежащего Охлопоковой Л.А. жилого помещения 17,58 кв.м; тарифа за горячее водоснабжение в размере хх рублей 25 копеек, норматива – 3,0870; тарифа за горячее водоснабжение (тепловая энергия в теплоносителе) – ххх,хх рублей, норматива – 0,1698; тарифа за холодное водоснабжение – х,хх рублей, норматива – 4,7040; тарифа за водоотведение – х,хх рублей, норматива – 7,644; тарифа за электроснабжение – х,хх рублей, норматива – 69,0.
Таким образом, долг Охлопковой Л.А. перед ООО «Котерия» по коммунальным платежам за период с xx.01.2010 года по xx.01.2011 года составил х ххх рублей 55 копеек.
Ответчик возражала удовлетворению иска только в связи с тем, что, по её мнению, ООО «Котерия» не вправе управлять многоквартирным домом, находящимся по адресу: г.Иркутск, ул.N., 9 Б, оспорила решения общего собрания собственников помещений от xx.06.2010 года.
Поскольку в удовлетворении её иска судом отказано, иной расчет коммунальных платежей ею не представлен, суд считает необходимым иск ООО «Котерия» удовлетворить, взыскав с Охлопковой Л.А. долг по коммунальным платежам в размере х ххх рублей 55 копеек.
На основании ч.1 ст.89 ГПК РФ с Охлопковой Л.А. в пользу ООО «Котерия» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере ххх рублей 79 копеек, что подтверждается платежным поручением № 7 от xx.02.2011 года.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Мусориной О. С., Афанасьевой Т. В., Бибик Н. И., Савинова В. А., Павловской А. Д. , Охлопковой Л. А. удовлетворить частично.
Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в блоке Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске, оформленное протоколом № 3 от xx.04.2011 года.
В удовлетворении иска Мусориной О. С., Афанасьевой Т. В., Бибик Н. И., Савинова В. А., Павловской А. Д. , Охлопковой Л. А. о признании незаконными решения общего собрания собственников помещений в блоке Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске, оформленные протоколом № 1 от xx.06.2009 года, № 2 от xx.06.2010 года, о восстановления положения, существовавшего до нарушения права путем признания отсутствия у Общества с ограниченной ответственностью «Котерия» права осуществлять управление блоком Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске, отказать.
В удовлетворении иска Бибик Н. И., Савинова В. А., Павловской А. Д. о признании действия Иркутской Областной Организации Общероссийской Общественной Организации «Всероссийское Общество Инвалидов» - инициатора общих собраний собственников 2009, 2010, 2011 годов незаконными: по проведению общего собрания, по принятию решений, по голосованию, по отсутствию создания условий выбора способа управления многоквартирного дома, по отсутствию создания условий выбора управляющей компании, по принятию решений по необоснованно завышенной цене за содержание, по заключению договоров от 2009, 2010, 2011 годов с заинтересованностью, по заключению договоров от 2009, 2010, 2011 годов не предусматривающих оказания услуг проживающим в полном объеме и надлежащего качества, по заключению договоров с нарушением пп.1,3,4, ст.162 Жилищного кодекса РФ, о признании этих действий действиями, нарушающими права Бибик Н. И., Савинова В. А., Павловской А. Д. , и действиями общественной организации в неуставных целях, отказать.
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Котерия» к Охлопковой Л. А. удовлетворить.
Взыскать с Охлопковой Л. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Котерия» долг по коммунальным платежам в размере х ххх рублей 55 копеек, ххх рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать х ххх рублей 55 копеек.
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Котерия» к Брызгалову Б. В. удовлетворить.
Взыскать с Брызгалова Б. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Котерия» долг по коммунальным платежам в размере хх ххх рубля 71 копеек, ххх рублей 79 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать хх ххх рублей 50 копеек.
В удовлетворении встречного иска Брызгалова Б. В. к Общества с ограниченной ответственностью «Котерия» о восстановления положения, существовавшего до нарушения права путем признания отсутствия у Общества с ограниченной ответственностью «Котерия» права осуществлять управление блоком Б здания № 9 по ул.N. в г.Иркутске, отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Д.Алсыкова