РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| г. Иркутск | 6 марта 2012 г. |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Прохорова А.В.,
при секретаре Кудреватых А.В.,
с участием истца Хальхаева Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2012 по иску Хальхаева Н. Н. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Хальхаев Н.Н. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что на основании договора №ххх от xx.08.2004 года о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство, заключенным с ООО «Дирекция строительства «Топка» он является застройщиком земельного участка, расположенного в г.Иркутске мкр.Лесной ул.N., хх. В настоящее время на предоставленном земельном участке им собственными силами и за счет собственных средств построен жилой дом, являющийся самовольной постройкой. Поскольку указанный дом выстроен на предоставленном земельном участке, он соответствует требованиям государственных технических регламентов и стандартов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истец Хальхаев Н.Н. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, улица N., хх.
В судебном заседании истец Хальхаев Н.Н., исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации г. Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, на основании положений статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, ул.N., хх, в 2006 году самовольно, без получения разрешения на строительство выстроен на бетонном фундаменте одноэтажный брусчатый жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. Застройщиком данного дома является Хальхаев Н.Н. на основании договора №ххх о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство от xx.08.2004 г.
Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и объективно подтверждается заключением Областного центра технической инвентаризации от xx.11.2011 г., из которого также следует, что физический износ составляет 4 %, на земельном участке также расположена баня.
Аналогичные сведения содержатся и в техническом паспорте, составленном специалистом Областного центра технической инвентаризации по состоянию на хх октября 2011 года.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Решениями исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № 16/638 от xx.10.1990 г. и №16/728 от xx.11.1991 г. принято решение об отводе Куйбышевскому райсполкому земельного участка площадью 966 кв.м. по адресу: г.Иркутск мкр.Лесной ул.N., хх под строительство второй очереди жилого поселка индивидуальной постройки в Куйбышевском районе в пади Топка.
Согласно справки ООО «Дирекция строительства «Топка» от xx.01.2011 г. Хальхаев Н.Н. является застройщиком индивидуального жилья в микрорайоне «Лесной» (2-я очередь застройки) по адресу г.Иркутск мкр.Лесной ул.N., хх и ему предоставлен земельный участок общей площадью 966 кв.м. Задолжником по взносам не является.
Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № хх, истец на собственные средства выстроил одноэтажный брусчатый жилой дом, который является самовольной постройкой, так как выстроен без предварительного получения согласований и разрешений на строительство в установленном порядке. Земельный участок был предоставлен истцу под индивидуальное жилищное строительство на основании договора №ххх от xx.08.2004 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделение земельного участка под индивидуальное строительство» и данный земельный участок используется истцом в соответствии с его назначением.
В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно требованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх февраля 2012 г. № хх-хх.хх/ххх следует, что, рассмотрев представленные документы и обследовав участок на месте, орган санитарно-эпидемиологического контроля пришел к заключению, что возведенное строение – одноэтажный жилой дом по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., № хх, выстроенный на земельном участке, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
По заключению ОАО «КБ им. А.А.Якушева» от xx.12.2011 г. о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, улица N., дом № хх, следует, что жилой дом является пригодным для постоянного использования по назначению и соответствует нормативным требованиям, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Имеет 2 (нормальный) уровень ответственности. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей – не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушены.
Из сообщения Государственного пожарного надзора г. Иркутска от xx.02.2012 г. № 2-15-638 следует, что на основании представленных документов и проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N. дом № хх, орган пожарного надзора сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что построенный истцом одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, м/р-н. Лесной, улица N., № хх, являющийся самовольной постройкой может быть сохранен. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как она возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей лицензию на выдачу заключений о соответствии строений строительно-техническим нормам. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Вследствие этого, суд считает возможным признать за Хальхаевым Н.Н. право собственности на данную самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хальхаева Н. Н. удовлетворить.
Признать за Хальхаевым Н. Н. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 57.
Решение может быть обжаловано сторонами и другим лицам, участвующими в деле в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий: | А.В. Прохоров |