РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 15 февраля 2012 г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Синько Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2012 по иску Дудареева С. Ф. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Дудареев С.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом под литером А, общей площадью хх, х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 43.
В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором № ххх от хх мая 2009 года О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство, заключенный между истцом и ООО «Дирекцией (Строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска, действующего на основании Устава и решения № хх/ххх Иркутского горисполкома от 06.04. 1988 г. « О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов» истцу был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N. д.хх. Дудареев С.Ф. без согласования типового проекта с «Дирекцией» на собственные средства, без получения соответствующих разрешений возвел жилой дом по указанному адресу. Указанное домовладение зарегистрировано в БТИ г. Иркутска, как самовольно возведенный двухэтажный брусчатый жилой дом под литером «А» общей площадью хх,х кв. м., в т. ч. жилой площадью хх,х кв. м., расположенный по адресу г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N.,д.хх. что подтверждается техническим паспортом МУЛ « БТИ г. Иркутска » от xx.09.2011 г. и заключением МУЛ « БТИ г. Иркутска » 27.09. 2011 г. Земельный участок, на котором осуществлено строительство дома, площадью ххх кв. м., выделен истцу под строительство жилого дома в установленном законом порядке. Истец на собственные средства и собственными силами выстроил спорный жилой дом. На основании изложенного просит суд, признать за ним, право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом под литером «А», расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N. д.хх, общей площадью хх,х кв. м., в т. ч. жилой площадью хх,х кв. м.
Истец Дудареев С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г.Иркутска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебном заседании своих представителей не направила, согласно представленного суду отзыва на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не указала.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Администрации г. Иркутска.
Третье лицо Дудареева Э.Ц. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Согласно п.1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В силу п.2 вышеназванной статьи лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Пунктом 1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В судебном заседании установлено, что решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.10.1990 г. №16/638 определен порядок организации строительства в городе индивидуальных жилых домов.
Решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.11.1991г. №16/728 дополнительный земельный участок площадью 78,7 га отведен Куйбышевскому райисполкому под строительство II очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в пади Топка за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.
xx.05.2009 г. между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска (далее – дирекция) в лице директора Е. В.Л., действующего на основании Устава и решения №хх/ххх Иркутского горисполкома от xx.04.1988г. «О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов», и Дудареевым С.Ф., именуемым Застройщик, заключен договор №ххх о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство (далее – договор №ххх).
В соответствии с п.1.2. договора №ххх дирекция оставляет за собой право разрешить застройщику строительство жилого дома самостоятельно только по типовому проекту или индивидуальному проекту, согласованного с дирекцией.
В силу п.1.3. договора №ххх застройщик в процессе освоения выделенного земельного участка обязуется: вносить на расчётный счет дирекции или кассу долевой взнос денежных средств на проведение строительно-монтажных работ по водопонижению, инженерным сетям, дорогам и благоустройству территории поселка или производить самостоятельную оплату данных работ по согласованию с дирекцией в пределах установленного долевого взноса, что в одинаковой мере засчитывается как участие в создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и предоставлением земельного участка под индивидуальное строительство усадьбы; согласовывать с дирекцией план размещения строений на своем земельном участке согласно норм и правил СНиП, а также границ земельного участка с учётом плана детальной планировки, кварталов, красных линий и требований контролирующих организаций; компенсировать увеличение затрат на сооружение коммуникаций и дорог, возникающих в связи с инфляционными процессами в экономике РФ; вне зависимости от сроков окончания строительства на своем земельном участке, продолжает вносить необходимые денежные средства в равной со всеми застройщиками доле до полного окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию необходимых для жизнедеятельности поселка инженерных сетей, дорог, благоустройства территории и содержание дирекции.
Согласно акта о выносе границы участка в натуру, на основании договора от xx.05.2009 г. за № ххх инженер-геодезист В.П. Кокауров отвел в натуре земельный участок Дударееву С.Ф. Участок находится в индивидуальном жилом поселке «Лесной», номер участка по договору – 353. Границы отведенного участка закреплены на местности деревянными кольями с опознавательными вехами с подписанными на них номерами участков и сданы Дударееву С.Ф. в присутствии директора строительства м-р «Лесной» В.Л. Е. .
Из справки № 2955 от xx.10.2011 г. о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества следует, что двухэтажному брусчатому жилому дому общей площадью хх.х кв.м., литера А присвоен предварительный адрес: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., 43.
xx.09.2011 г. на жилой дом по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, мкр.Лесной, ул. N., д.хх МУП «БТИ г. Иркутска» составлен технический паспорт.
Согласно заключению № хх/хх-ххх от xx.09.2011 г. МУП «БТИ г. Иркутска» застройщиком жилого 2-х этажного брусчатого дома по адресу: г.Иркутск, м-р Лесной, ул. N., 43 является Дудареев С. Ф. на основании договора № ххх от xx.05.2009 г. о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство. На момент технической инвентаризации от xx.09.2011 г. выявлено: жилой 2-х этажный брусчатый дом возведен 2011 г. полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх, х кв.м. Техническое состояние дома хорошее, физический износ составляет 5%.
Из справки от xx.01.2011 г. № 15-74-С, выданной ООО «Дирекция строительства «Топка» усматривается, что Дудареев С.Ф. является застройщиком индивидуального жилья объектов соцкультбыта в микрорайоне «Лесной», по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д.хх и предоставлен по договору от 05.05. 2009 г. № ххх с Дирекцией строительства «Топка» земельный участок общей площадью ххх кв.м. и не является должником по взносам.
Согласно заключению по жилому дому № 43 по ул. N. в м-р Лесной в г. Иркутске, составленному ООО фирма «АРК» от xx.10.2011 г. в результате осмотра установлено, что конструкции дома № 43 находится в удовлетворительном состоянии. Просадок фундаментов не выявлено. Трещины, сколы и другие видимые повреждения отсутствуют. Искривления горизонтальных и вертикальных линий отсутствуют. Грибковые образования и плесень отсутствует. Износ конструкции составляет 5 %. Техническое состояние основных строительных конструкций (стены, перекрытия, полы) оцениваются как удовлетворительное. Строительство дома выполнено в соответствии с требованием СНиП.
Как следует из представленного в материалы дела ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/ххх от xx.01.2012 г. возведенное строение: двухэтажный жилой дом, по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул. N., д. 43, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».
Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г.Иркутска Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.01.2012 г. №2-15-225 на судебный запрос жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 43, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно копии договора о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов от xx.03.2010 г., МУП «Спецавтохозяйство» и уполномоченный группы жилых домов Е. В.Л. заключили договор по регулярной вывозке ТБО с контейнерной площадки. На указанном договоре имеется пометка Е. В.Л., согласно которой застройщик Дудареев С.Ф., договор № ххх, утилизирует ТБО в контейнерную площадку, расположенную по проезду «Проходной».
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Э. Б.Э. и Э. Т.А. суду показали, что проживают по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной ул. Дорогомиловская, 66 с 2009 года. Семью Дударевых знают с 2007 года, они проживают по соседству по адресу г. Иркутск, мкр. Лесной ул. N. 43. На их земельном участке расположен брусчатый жилой дом, в котором Дударевы проживают. Свидетель Э. Б.Э. принимал участие в строительстве данного жилого дома. Дом построен на совместные денежные средства супругов Дудареевых С.Ф. Споров в семье по оформлению данного дома не имеется. Как известно свидетелям, со стороны муниципалитета и третьих лиц по поводу спорного дома никаких претензий не поступало.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, истцом осуществлялось владение и пользование в пределах, установленных актом о предоставлении участка в пользование, участок самостоятельно использовался ем в целях, для которых он предоставлен, возведен для этих целей на участке по адресу: г. Иркутск, мкр.Лесной, ул. N., д. 43 здание – жилой дом, отвечающий санитарным требованиям и требованиям безопасности для постоянного проживания, следовательно, в силу закона, является его собственностью.
Учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации г.Иркутска, а также неустановление судом признанием права собственности за истцом на объект недвижимости нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания права собственности на объект недвижимости – двухэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 43.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дудареева С. Ф. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.
Признать за Дудареевым С. Ф. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом под литером «А», общей площадью хх, х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 43.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Судья: | Смертина Т.М. |