(4026) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.В.,

при секретаре Кудреватых А.В.,

с участием представителя истца Горбуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-816/2012 по иску Еловского А. В. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Еловский А.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что он является пользователем одноэтажного бревенчатого жилого дома, с холодной мансардой общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: г. Иркутск, м-он. Лесной, ул. N., 51, площадь земельного участка 0,хххх Га. Согласно письму департамента имущественных отношений Иркутской области от xx.05.2007 г. № 23-155/1, земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Лесная, 111-б, соответствует разработанной градостроительной документации.

В обоснование иска указал, что решениями исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от xx.10.90 г. № 16/638 и xx.11.91 г. № 16/728 Куйбышевскому райисполкому были отведены земельные участки в Куйбышевском районе г. Иркутска в пади Топка под строительство второй очереди жилого поселка. ТОО «Топка» были переданы функции заказчика-застройщика. В соответствии с пунктом 3 данного решения ТОО «Топка» обязано произвести предоставление и распределением земельных участков между гражданами - застройщиками.

хх декабря 2001 года истец заключил договор № ххх «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» с обществом с ограниченной ответственностью «Топка».. Согласно условиям данного договора истцу был представлен земельный участок площадью 0,хххх Га, где истец совместно с женой осуществил строительство индивидуального одноэтажного бревенчатого, с холодной мансардой жилого дома под литером «А» - общей площадью хх,х кв.м. и жилой площадью хх,х кв.м., также на земельном участке были построены хозяйственные постройки. Постановлением мэра г. Иркутска от xx.12.2003 г. № ххх-хх-хххх/х улицам и проездам в мрн. Лесной присвоены названия. Однако перед началом строительства в установленном законом порядке истцом не был согласован проект жилого пристроя.

Поскольку как указывает истец, выстроенный им жилой дом, являющийся самовольной постройкой является пригодным для постоянного использования по назначению, выстроен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, земельным участком, на котором выстроен данный дом, он пользуется в соответствии с его назначением, на строительство дома были затрачены личные денежные средства, истец Еловский А.В. просит признать за ним право собственности на указанное самовольно возведенное строение: одноэтажный бревенчатый, с холодной мансардой жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: г. Иркутск, м-он Лесной, ул. N., 51.

Истец Еловский А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя Горбуновой Е.Н.

Представитель истца Горбунова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Еловский А.В. на основании договора № ххх от хх сентября 2001 года «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделен земельный участок для строительства жилого дома в пади Топка.

Земельные участки в пади Топка выделены под индивидуальное строительство на основании решений исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от xx.10.90 г. № 16/638 и от xx.11.91 г. № 16/728 были отведены Куйбышевскому райисполкому под строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки.

Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что поскольку в вышеназванных актах не указано право, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Еловскому А.В. на праве собственности.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ города Иркутска по состоянию на хх мая 2011 года и заключению МУП БТИ города Иркутска, на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом, с холодной мансардой, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., застройщиком которого является Еловский А.В.

Постановлением мэра г.Иркутска от xx.12.2003г. №ххх-хх-хххх/х «О присвоении названий улицам и переулкам в микрорайоне «Лесной» (2I-ая очередь)» улицам в микрорайоне «Лесной» присвоены названия, в том числе, N..

Согласно акту о выносе границы участка в натуру, на основании договора от xx.12.2001г. № ххх участок в поселке «Лесной» под № ххх отведен Еловскому А.В.

xx.09.2001г. между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска и Еловским А.В. заключен договор № ххх о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» о выделении земельного участка под индивидуальное строительство.

Статья 42 Земельного кодекса РФ гласит, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Представитель истца Еловского А.В. – Горбунова Е.Н. в судебном заседании дала пояснения аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении. Кроме этого, представитель истца пояснила, что дом, как самовольное строение соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, однако возведен без согласования проектной документации. В настоящее время истец с женой проживают в указанном доме, дом является их постоянным местом жительства, жилом дом возвел на собственные средства. Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доводы представителя истца подтверждаются следующими доказательствами:

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель С. Т.В. суду показала, что знакома с истцом по-соседски. В доме по адресу: г. Иркутск, м-он Лесной, ул. N., д. 51 проживает истец с женой и двумя детьми. Строительство дома они (свидетель) начали около 4 лет назад. В настоящее время дом достроен и пригоден для проживания. Никаких споров по поводу земельного участка или выстроенного дома у истца нет. Она (свидетель) никаких требований к истцу в связи со строительством дома по адресу: г. Иркутск, м-он Лесной, ул. N., д. 51, предъявлять не намерена и не возражает против признания за Еловским А.В. права собственности на выстроенный последним дом.

Свидетель С. Д.В. показал суду, что знаком с истцом с 2006 года, так как являются соседями. Он (свидетель) строительство начал позднее, чем истец. Дом достроен и пригоден для проживания, в данном доме истец проживает со своей семьей. Никаких конфликтов по поводу дома или земельного участка у истца нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не выявлено их прямой или косвенной личной заинтересованности в исходе дела, кроме того, данные показания не противоречат и письменным материалам дела.

Так, из ответа отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от хх февраля 2012 года за № х-хх-ххх следует, что, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, отдел надзорной деятельности сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от хх марта 2012 года за № 02-02.16/б/н, самовольно возведенное строение – одноэтажный бревенчаты жилой дом с холодной мансардой под лит. «А», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, пользователем которого является Еловский А. В., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Из заключения о техническом состоянии домовладения, составленного хх января 2012 года ООО «Главстройпроект» усматривается, что техническое состояние жилого дома работоспособное, пригодное для проживания, конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, ПБП, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей – не обнаружено.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Еловский А.В., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта, возвел указанное выше строение, а именно – бревенчатый жилой дом с холодной мансардой, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, на свои личные денежные средства. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же за Еловским А.В. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств нарушения Еловским А.В. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, суду не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно, суд находит возможным признать за Еловским А.В. право собственности на самовольную постройку – одноэтажный бревенчатый жилой дом с холодной мансардой, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еловского А. В. удовлетворить.

Признать за Еловским А. В. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с холодной мансардой, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.