РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 15 марта 2012 года. | г. Иркутск. |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующего судьи Корольковой Е.Ю.,
при секретаре Доржиевой Д.Б.,
с участием представителя Балтахинова Ф.Б. по доверенности Полосковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/2012 по иску Балтахинова Ф. Б. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Балтахинов Ф.Б. обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой - хх,х кв.м. На этом же земельном участке находился кирпичный гараж (литера Г), общей площадью хх,хх кв.м., принадлежавший ему на праве собственности. В связи с ветхостью указанный гараж был снесен и на этом месте в 2011 году он возвел новый двухэтажный жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе, жилой - хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, однако возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, отвечает требованиям пожарной безопасности. Учитывая изложенное, Балтахинов Ф.Б. просит суд признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом под литерой «Б», общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х.
Истец Балтахинов Ф.Б. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Полоскова Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, имеющейся в материалах дела, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил.
Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснение представителя истца Полосковой Н.Б., исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования Балтахинова Ф.Б. подлежащими удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В силу требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле, как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено, что Балтахинов Ф.Б. является собственником земельного участка площадью 552 кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх, находящегося по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х и жилого дома, общей площадью хх,х кв.м., под литерой А, расположенного на данном земельном участке.
Данное обстоятельство объективно подтверждается постановлением мэра г. Иркутска от xx.06.2010 года № ххх-хх-хххх/хх «О предоставлении земельного участка, расположенного в Куйбышевском районе г. Иркутска по ул. N., хх/х», договором купли-продажи земельного участка от xx.07.2010 года, заключенным между Администрацией г. Иркутска и Балтахиновым Ф.Б., свидетельством серии 38 АА № хххххх от xx.08.2010 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок, свидетельством серии хх АА хххххх от xx.03.2010 года о государственной регистрации права собственности на жилой дом под литерой А, решением мирового судьи судебного участка № 10 Правобережного округа г. Иркутска от xx.03.2003 года по делу по иску Балтахинова Ф.Б. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку - гараж под литерой Г, техническим паспортом на жилой дом под литерой А, составленным МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на xx.10.2009 года.
Кроме этого, в судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х, в 2011 году возведен двухэтажный жилой дом, под литерой Б, смешанной конструкции (материал стен - каменные, деревянные), общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой - хх,х кв.м., пользователем которого является Балтахинов Ф.Б.
Указанное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом, составленным МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на xx.12.2011 года, заключением МУП БТИ г. Иркутска от xx.12.2011 года № 6285/11.
Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска от xx.01.2012 года № хх-хх/ххх, жилому дому, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., литера Б, инвентарный номер хх:ххх:ххх:ххххххххх, расположенному на земельном участке с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, присвоен предварительный адрес: город Иркутск, улица N., хх/х.
Представитель истца Полоскова Н.Б. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что спорный жилой дом соответствует строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности истца. Соседних с домом Балтахинова Ф.Б. жилых домов не имеется.
Суду представлено заявление супруги истца Балтахинова Ф.Б. Балтахиновой Л.Д., из которого следует, что последняя не возражает против признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом, по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх/х, за Балтахиновым Ф.Б.
Из заключения отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.03.2012 года № ххх следует, что в ходе проведения проверки противопожарного состояния индивидуального жилого дома под литерой Б, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, установлено соответствие спорного строения правилам пожарной безопасности.
Согласно заключению Федерального Бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от xx.03.2012 года № 02-02.16/б/н, размещение возведенного строения – двухэтажного жилого дома, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе – жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, Куйбышевский район, улица N., дом хх/х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Из заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: город Иркутск, район Куйбышевский, улица N., дом хх/х, представленного инженером-конструктором ООО «Шелеховстройпроект», следует, что техническое состояние основных элементов здания находится в интервале, как работоспособное. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Здание может быть использовано по назначению.
Представленные суду квитанции подтверждают доводы истца о возведении спорного жилого дома на собственные личные средства, об уплате земельного налога по спорному адресу.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит, что Балтахинов Ф.Б., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства жилого дома, возвел спорное строение, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, на свои личные средства. Земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, передан истцу в собственность под эксплуатацию индивидуального жилого дома. Целевое назначение земельного участка Балтахиновым Ф.Б. не изменено.
Признание за Балтахиновым Ф.Б. права собственности на самовольно возведенное строение возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств нарушения Балтахиновым Ф.Б. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости суду не представлено. Суд учитывает, что администрацией г. Иркутска не заявлено возражений по иску.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что двухэтажный жилой дом под литерой «Б», общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, являющийся самовольной постройкой, выстроен на земельном участке, предоставленном истцу на предусмотренном законом основании под эксплуатацию индивидуального жилого дома. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных и иных норм и правил.
В этой связи, суд находит возможным признать за Балтахиновым Ф.Б. право собственности на самовольную постройку, в виде двухэтажного жилого дома под литерой «Б», общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балтахинова Ф. Б. удовлетворить.
Признать за Балтахиновым Ф. Б. право собственности на двухэтажный жилой дом под литерой «Б», общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий: | Е.Ю. |