РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 13 февраля 2012 года | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд города Иркутска
В составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.
При секретаре Колибабчук А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-792/2012 по иску Новожилова С. П. к Корючиной Р. К. о понуждении заключить договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Новожилов С.П. обратился в Куйбышевский районный суд города Иркутска с иском к Корючиной Р.К. о понуждении к заключению договора купли-продажи.
В обоснование иска истец Новожилов С.П. указал, что хх мая 2006 года между ним и ответчиком Корючиной Р.К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью ххх кв.м. и садового дощатого дома с мансардой общей площадью хх,хх кв.м.расположенных по адресу г. Иркутск, ул. N., 56, садоводческое товарищество «С. », уч. хх А.
В соответствии с удостоверенным нотариусом Иркутского нотариального округа Миловой Н.Ю. указанным договором, подписанным сторонами, цена приобретаемого недвижимого имущества составила хххххх руб., из которых хххххх руб. были переданы Корючиной Р.К. в счет выполнения обязательства и в счет платежей по основному договору. Также фактически был передан в пользование и часть земельного участка расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., 56, садоводческое товарищество «С. », уч. хх А.
Основной договор купли-продажи земельного участка и садового дома должен быть заключен не позднее хх июня 2007 года. Однако вопреки взятых на себя обязательств Корючина Р.К. до настоящего времени уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка и садового домика.
Кроме того хх июня 2007 года в подтверждение намерений продажи указанных объектов Корючина Р.К. подписала письменное разрешение, в соответствии с которым предоставила ему полномочия на постоянное пользование 1/2 части указанного земельного участка, на второй половине участка расположен садовый дом. В силу предоставленных полномочий собственником Корючиной Р.К. ему было разрешено осуществление строительства, возведение построек или снос ненужных построек, на 1\2 части земельного участка. Кроме того в силу данного разрешения при возведении каких-либо сооружений на участке в пределах земельного участка никаких претензий со стороны Корючиной Р.К. не возникнет.
Таким образом фактически были осуществлены все действия, свидетельствующие о фактическом заключении договора купли-продажи 1\2 части земельного участка, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., 56, садоводческое товарищество «С. », уч. хх А и подтверждены намерения ответчика продать ему часть указанного земельного участка.
В силу их договоренности и будучи уверенным со стороны продавца в намерениях ответчика заключить договор купли- продажи, подтверждаемых ею и в устной форме, он стал в пределах и границах 1\2 доли земельного участка осуществлять строительство жилого дома собственными силами и за собственные средства.
Заключенный предварительный договор соответствует всем требованиям ст. 429 ГК РФ. В силу п.5 указанной статьи, в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.
В настоящее время ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора, аргументируя тем, что её не устраивает цена продаваемых объектов.
Он в порядке досудебного урегулирования возникшего спора направлял письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи указанных объектов за цену, оговоренную в предварительном договоре, о чем имеется почтовое подтверждение.
Просит суд понудить Корючину Р. К. заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка площадью ххх кв.м. и садового дощатого дома с мансардой общей площадью хх,хх кв.м. расположенных по адресу г. Иркутск, ул. N., 56, садоводческое товарищество «С. », уч. хх А на условиях и за цену указанную в предварительном договоре купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости от xx.05.2006 г., зарегистрированного в реестре за № Д-хх, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа Миловой Н.Ю.
В судебном заседании истец Новожилов С.П. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, кроме того суду пояснил, что при заключении предварительного договора купли-продажи у нотариуса, Корючина Р.К. ему говорила о том, что земельный участок и дом она сможет продать, когда дочери исполниться восемнадцать лет. Затем она стала говорить о том, что у неё с мужем начался бракоразводный процесс и муж претендует на долю земельного участка и дома.
Таким образом ответчица ввела его в заблуждение заключив с ним предварительный договор купли-продажи и получив сумму денег.
Просит суд обязать ответчицу Корючину Р. К. заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка площадью ххх кв.м. и садового дощатого дома с мансардой общей площадью хх,хх кв.м. расположенных по адресу г. Иркутск, ул. N., 56, садоводческое товарищество «С. », уч. хх А на условиях и за цену указанную в предварительном договоре купли-продажи.
Корючина Р.К. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо на стороне ответчика Корючин С.Н. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен по адресу имеющемуся в деле.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает требования Новожилова С.П. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании хх мая 2006 года между истцом Новожиловым С.П. и ответчиком Корючиной Р.К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью ххх кв.м. и садового дощатого дома с мансардой общей площадью хх,хх кв.м.расположенных по адресу г. Иркутск, ул. N., 56, садоводческое товарищество «С. », уч. хх А.
В соответствии с удостоверенным нотариусом Иркутского нотариального округа Миловой Н.Ю. указанным договором, подписанным сторонами, цена приобретаемого недвижимого имущества составила хххххх руб., из которых хххххх руб. были переданы Корючиной Р.К. в счет выполнения обязательства и в счет платежей по основному договору. Также фактически была передана в пользование и часть земельного участка расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., 56, садоводческое товарищество «С. », уч. хх А.
Основной договор купли-продажи земельного участка и садового дома должен быть заключен не позднее хх июня 2007 года.
Предметом договора является земельный участок, без указания его границ, кадастрового номера. Согласно пункта 1 и 2 предварительного договора от хх мая 2006 года, заключенного между Новожиловым С.П. (Покупатель) и Корючиной Р.К. (Продавец), последний обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. N., 56, садоводческое товарищество «С. », уч. ххА, и садового дощатого дома с мансардой общей площадью хх,хх кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., 56, садоводческое товарищество «С. » уч. 72А не позднее хх июня 2007 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от хх августа 2000 года собственником земельного участка площадью ххх кв.м. ( номер объекта хх:хх:хххххх:ххх), расположенного по адресу: г. Иркутск, Садоводческое товарищество «С. », ул.N. , 56, уч. ххА, является Корючина Р.К.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, если форма основного договора не установлена, то в письменной форме и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Исследовав и оценив изложенное, условия договора от хх мая 2006 года с учетом вышеприведенных норм материального права суд пришел к выводу, что стороны предварительного договора Новожилов С.П. и Корючина Р.К. не согласовали одно из его существенных условий: данные, позволяющие определенно установить подлежащий передаче на основе заключенного в будущем основного договора земельный участок (его площадь, кадастровый номер, координаты границ его месторасположения).
При таких обстоятельствах суд полагает, что предварительный договор купли – продажи земельного участка от хх мая 2006 года является незаключенным, следовательно, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).
С учетом положений указанной нормы права и установлении факта незаключенности договора довод истца о том, что последующие его действия по передаче денежных средств ответчику в счет уплаты за спорный земельный участок не могут влиять на правовую квалификацию договора от хх мая 2006 года.
Заслуживает внимание довод о том, что в случае признания заключенным предварительного договора от хх мая 2006 года, обязательства по нему прекратились бы хх июня 2007 года, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), является по своей природе предварительным договором, регулируемым ст. 429 ГК РФ, согласно п. 4 которой в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Так судом установлено, что обязательства, предусмотренные договором от хх мая 2006 года, носят предварительный характер, в срок, установленный предварительным договором (до хх июня 2007 года), основной договор заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении до истечения срока действия предварительного договора.
При таких обстоятельствах, суд так же приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по заключению с истцом договора купли-продажи как земельного участка площадью ххх кв.м. так и садового дощатого дома с мансардой площадью хх,хх кв.м. находящегося по адресу : г. Иркутск, Садоводческое товарищество «С. », ул.N. , 56, уч. хх А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Новожилову С. П. к Корючиной Р. К. о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья