(4121) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Корольковой Е.Ю.,

при секретаре Доржиевой Д.Б.,

с участием истца Шестопала Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестопала Д. Н. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шестопал Д.Н. обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что решениями исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от xx.10.1990 года № 16/638 и от xx.11.1991 года № 16/728 Куйбышевскому райисполкому были отведены земельные участки в Куйбышевском районе г. Иркутска в пади Топка под строительство второй очереди жилого поселка. ТОО «Топка» были переданы функции заказчика - застройщика. В соответствии с пунктом 3 данного решения, ТОО «Топка» обязано произвести предоставление и распределение земельных участков между гражданами – застройщиками. Постановлением мэра г. Иркутска от xx.12.2003 года № 031-06-1509/3 улицам и проездам в м-не Лесной г. Иркутска присвоены названия. xx.03.2009 года он заключил договор № хх «О создании фонда под обустройство территории падь Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство с ООО «Топка». Согласно условиям договора, ему был предоставлен земельный участок площадью 0, хххх га, где он осуществил строительство индивидуального одноэтажного брусчатого жилого дома под литером А, общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой хх, х кв.м. Он постоянно проживает в указанном доме, несет все расходы, связанные с его содержанием, ухаживает за земельным участком. Жилой дом построен им на свои денежные средства.

Несмотря на то, что перед началом строительства им не был согласован в установленном законом порядке проект жилого дома, полагает, что судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ. Жилой дом возведен на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведен без отступления от строительных норм. Проведенная строительно-техническая экспертиза подтвердила, что возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу физическим и юридическим лицам.

С учетом изложенного, Шестопал Д.Н. просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой – хх, х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., хх.

Истец Шестопал Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, имеющейся в материалах дела, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснение истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования Шестопала Д.Н. подлежащими удовлетворению.

При принятии решения суд руководствуется статьями 56 и 196 ГПК РФ, согласно которым, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов № 16/638 от xx.10.1990 года «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки», Куйбышевскому райисполкому отведен земельный участок площадью 54 га, под строительство 2 очереди жилого поселка в Куйбышевском районе, в пади Топка, за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.

В соответствии с решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов № 16/728 от xx.11.1991 года «Об отводе дополнительного земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки», Куйбышевскому райисполкому отведен дополнительный земельный участок площадью 78, 8 га, под строительство 2 очереди жилого поселка в Куйбышевском районе, в пади Топка, за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.

Постановлением мэра г. Иркутска от xx.12.2003 года № 031-06-1609/3 «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в микрорайоне Лесной (2-я очередь)» присвоены названия улицам в м-не Лесной г. Иркутска, в том числе, улице N..

Согласно договору № ххх от xx.03.2009 года, между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска» и Шестопалом Д.Н., справке ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» от xx.01.2011г. № хх-ххх-С, Шестопал Д.Н. является застройщиком индивидуального жилья в микрорайоне Лесной (2-я очередь застройки), по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., хх, на земельном участке общей площадью 996 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на xx.11.2011г., согласно которому, одноэтажный жилой дом расположен по адресу: г. Иркутск, улица N., хх, под литером А, а, 2010 года постройки, общая площадь составляет хх х кв.м., в том числе жилая – хх, х кв.м., стены выполнены из деревянных брусьев. Дом имеет хорошее техническое состояние, процент износа составляет 10%.

Аналогичные данные содержатся в заключении МУП БТИ от xx.11.2011 года, согласно которому, по данным МУП БТИ г. Иркутска, застройщиком жилого одноэтажного брусчатого дома, под литерой А, 2010 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх, х кв.м., по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх, является Шестопал Д. Н., на основании договора № ххх о создании фонда под обустройство территории падь Топка и выделении земельного участка под индивидуальное строительство от xx.03.2009 года. Техническое состояние хорошее, физический износ составляет 10%.

Границы земельного участка № ххх, выделенного Шестопалу Д.Н., вынесены в натуру, о чем составлен акт о выносе границы участка в натуру.

Указанные документы объективно подтверждают доводы истца о том, что строительство им жилого дома осуществлялось на отведенном в установленном законом порядке для этой цели земельном участке. Таким образом, самовольной постройкой не нарушено целевое назначение отведенного земельного участка.

Истец Шестопал Д.Н. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылался на то, что в 2009 году ему был выделен земельный участок в микрорайоне Лесной г. Иркутска. В течение 2010-2011 годов он осуществил строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, на собственные средства, так как является трудоустроенным. Дом соответствует строительным и техническим нормам, нормам пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. За период проживания истца в указанном доме право пользования домом никем не оспаривалось.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей Л. Н.И., Матвеевой Н.В., пояснивших суду, что Шестопал Д.Н. построил жилой дом самостоятельно, на собственные средства. Дом расположен на участке истца, не нарушает каким-либо образом права и интересы граждан, проживающих в соседних домах. Истец проживает в доме один.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле, как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из заключения отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.02.2012 года № 866 следует, что проведена проверка противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайоне Лесной, ул. N., хх. Установлено, что спорное строение соответствует правилам пожарной безопасности.

Согласно заключению Федерального Бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от xx.03.2012 года № хх-хх.хх/-, возведенное строение – одноэтажный жилой дом, литера А, общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит установленным, что Шестопал Д.Н., не имея утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства жилого дома, возвел спорное строение, расположенное по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., хх, на свои личные средства. Земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был предоставлен под строительство 2 очереди жилого поселка в пади Топка Куйбышевского района г. Иркутска. Целевое назначение земельного участка истцом не изменено. Суд учитывает, что администрацией г. Иркутска не представлено доказательств невозможности предоставления земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, возражений по иску не заявлено.

Признание за Шестопалом Д.Н. права собственности на самовольно возведенное строение возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению от xx.08.2011 года № ххх/хх о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., хх, составленному специалистом ООО «Главстройпроект», соблюдены расстояния от построек на соседних участках до жилого строения на обследуемом участке. Расчет энергопотребности здания не превышает установленный м.. Предварительная оценка технического состояния жилого дома № хх по ул. N. в мкр. Лесной г. Иркутска по результатам визуального обследования – работоспособное, пригодное для проживания. Здание имеет 2 (нормальный) уровень ответственности. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей – не обнаружено.

Доказательств нарушения Шестопалом Д.Н. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости суду не представлено.

В этой связи, суд приходит к выводу, что одноэтажный брусчатый жилой дом, под литерой А, общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой хх, х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., хх, являющийся самовольной постройкой, выстроен на земельном участке, предоставленном на законном основании под строительство индивидуального жилого дома. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных и иных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Шестопалом Д.Н. право собственности на самовольную постройку, в виде одноэтажного брусчатого жилого дома, общей площадью хх, х кв.м., в том числе жилой - хх, х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., хх.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестопала Д. Н. удовлетворить.

Признать за Шестопалом Д. Н. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул. N., хх.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.