№ 2-560/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 13 февраля 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,
при секретаре Кармадановой Е.А.,
с участием представителя ответчика Хроменкова С.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаевой Н. Г. к Попову А. И. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шалаева Н.Г. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от xx.12.2011 года ею приобретен в собственность у Попова А.И. кирпичный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, пос. N., ул. Z., 68 за х ххх ххх рублей. Земельный участок площадью хххх кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх и размещенный на нем жилой дом, общей площадью ххх,хх кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх, по указанному адресу, расположенные на землях поселений, вид разрешенного использования – под жилую застройку, принадлежали истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Однако, как указывает истица, Попов А.И. уклоняется от государственной регистрации сделки, что подтверждается уведомлением о регистрации сделки купли-продажи от xx.12.2011 года и полученным ответчиком талоном № Ф121 от xx.12.2011 года, согласно которым Попов А.И. на государственную регистрацию сделки не явился.
Поскольку истицей были переданы ответчику денежные средства в размере х ххх ххх рублей, нарушено право истицы на взаимообразное исполнение обязательств, свободное распоряжение принадлежащим ей имуществом. Как указывает истица, она уже не поможет распоряжаться переданными ей деньгами, но ещё не может распоряжаться купленными ею землей и домом, так как согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации сделки.
Основываясь на положения части 3 ст. 551 ГК РФ, Шалаева Н.Г. просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от xx.12.2011 года и перехода права собственности на земельный участок площадью хххх кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх, имеющий категорию – земли поселений, вид разрешенного использования – под жилую застройку, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения с 6-ю комнатами, общей полезной площадью ххх,хх кв.м., в том числе жилой площадью ххх,хх кв.м. и площадью вспомогательных помещений 264,10 кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх, находящихся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. N., ул. Z., 68, от Попова А.И. к Шалаевой Н.Г.
Истец Шалаева Н.Г. в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Одновременно в заявлении истец указала, что доводы искового заявления поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик Попов А.И. в судебное заседание также не явился. До начала судебного заседания в суд поступило заявление от Попова А.И., в котором он заявил о признании исковых требований Шалаевой Н.Г. в полном объеме и просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием его представителя Хроменкова С.И.
Суд на основании части 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика Попова А.И. – Хроменков С.И., действующий на основании доверенности от xx.02.2011 года в судебном заседании поддержал заявление своего доверителя и также заявил о признании исковых требований Шалаевой Н.Г. в полном объеме. В этой связи представителю ответчика судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 ст. 173, частью 4 ст. 198 ГПК РФ, на что представитель ответчика пояснил, что такие последствия ему понятны.
В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценивая признание иска ответчиком и его представителем, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Шалаевой Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. В соответствии с частью 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Так в судебном заседании установлено, что хх декабря 2011 года между Поповым А. И. (продавец) и Шалаевой Н. Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с данным договором продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью хххх кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, размером общей полезной площади ххх,хх кв.м., в том числе жилой площади ххх,хх кв.м. и вспомогательных помещений площадью ххх,хх кв.м. с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх, расположенный на землях поселений, вид разрешенного использования – под жилую застройку, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, пос. N., ул. Z., 68. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от xx.08.2006 года серии 38-АГ № хххххх, и серии 38-АГ № хххххх. Указанный земельный участок продается за х ххх ххх рублей, жилой дом – за х ххх ххх рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленным суду договором купли-продажи от xx.12.2011 года, подписанным обеими его сторонами.
Факт передачи недвижимого имущества подтверждается передаточным актом от xx.12.2011 года, также подписанным обеими сторонами договора.
Представлено суду уведомление от xx.12.2011 года, из которого следует, что xx.12.2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области будет производиться регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Попова А.И. к Шалаевой Н.Г. Данное уведомление Попов А.И. получил xx.12.2011 года, о чем свидетельствует его подпись. Факт назначения регистрации в регистрирующем органе в указанное время подтверждается талоном № Ф121.
Согласно поступившим в адрес суда выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх января 2012 года, земельный участок, площадью хххх кв.м., относящийся к категории земли поселений, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. N., ул. Z., уч. 68, а также расположенный на этом участке кирпичный жилой дом, состоящий из 6 комнат, общей площадью 441,5 кв.м. принадлежат на праве собственности Попову А. И..
Вместе с тем из указанных выписок усматривается, что право собственности на указанные объекты недвижимого имущества имеет следующие ограничения:
– ипотека в силу закона сроком на 120 месяцев, залогодержатель: ОАО УРСА БАНК, регистрационная запись № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх августа 2006 года в отношении земельного участка и № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх августа 2006 года – в отношении жилого дома;
– запрет проводить регистрационные действия с объектом, регистрационная запись № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2010 года в отношении земельного участка и № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2010 года – в отношении жилого дома;
– запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на проведение регистрационных действий, регистрационная запись № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх декабря 2011 года в отношении земельного участка и № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх декабря 2011 года – в отношении жилого дома.
Суду представлено постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области от хх февраля 2012 года, из которого следует, что наложенный постановлением от хх июля 2010 года по исполнительному производству № ххххх/хх/хх/хх запрет регистрационных действий в отношении имущества Попова А.И. - земельного участка и кирпичного жилого дома по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. N., ул. Z., уч. 68, отменен.
Аналогичное постановление от хх февраля 2012 года вынесено по исполнительному производству № ххххх/хх/хх/хх об отмене запрета регистрационных действий указанного имущества Попова А.И., наложенного постановлением от хх декабря 2011 года.
Указанные постановления судебного пристава-исполнителя предъявлены в Управление Росреестра по Иркутской области xx.02.2012 года.
Кроме того, суду представлено решение Иркутского районного суда Иркутской области от хх августа 2011 года, вступившее в законную силу хх декабря 2011 года, в соответствии с которым прекращена ипотека (регистрационная запись об ипотеке в силу закона № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх августа 2006 года и № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх августа 2006 года) в отношении кирпичного жилого дома общей площадью ххх,хх кв.м. и земельного участка площадью хххх кв.м., расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. N., ул. Z., 68.
Согласно п. 1 ст. 17 Федеральный закон от хх июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с абз.3 ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от xx.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Оценивая представленные суду доказательства, исходя из вышеприведенных норм права, суд полагает, что в судебном заседании достоверно установлен факт заключения между сторонами Поповым А.И. и Шалаевой Н.Г. договора купли-продажи недвижимости от xx.12.2011 года, факт передачи имущества по данному договору и его оплаты, а также факт уклонения Попова А.И. от государственной регистрации данного договора и перехода права собственности к Шалаевой Н.Г., что нарушает её права. Оценивая признание ответчиком Поповым А.И. иска Шалаевой Н.Г. и установив, что данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы как истца, так и других лиц суд полагает его подлежащим принятию, в связи с чем требование истца Шалаевой Н.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от Попова А.И. к Шалаевой Н.Г. на недвижимое имущество: земельный участок площадью хххх кв.м. и кирпичный жилой дом общей площадью ххх,хх кв.м. по адресу: по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. N., ул. Z., 68, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалаевой Н. Г. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости от хх декабря 2011 года и переход права собственности от Попова А. И. к Шалаевой Н. Г. на следующее недвижимое имущество:
– земельный участок площадью хххх кв.м., категории – земли поселений, вид разрешенного использования – под жилую застройку, по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. N., ул. Z., уч. 68, с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх;
– кирпичный жилой дом, состоящий из 6 комнат, общей площадью ххх,хх кв.м., в том числе жилой площадью ххх,хх кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. N., ул. Z., 68, с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий: | Т.Н. Глухова |