ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| г. Иркутск | 20 марта 2012 г. |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Прохорова А.В.,
при секретаре Кудреватых А.В.,
с участием истцов Мельникова С.В., Мельниковой Г.В., Мельниковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/2012 по иску Мельникова С. В., Мельниковой Г. В., Мельниковой Т. С. к Обуховой Е. В., Обуховой Е. В., Обухову В. В., Лебедеву В. А. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Мельниковы обратилась в суд с иском, в обоснование которого указали, что приобрели xx.06.2008 г. по договору купли-продажи по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, а в целом жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 27, у Обуховой Е. В., Лебедева В. А., Обуховой Е. В., Обухова В. В. принадлежащий им по 1/4 доле каждому на праве общей долевой собственности. Оплата по договору в сумме х ххх ххх рублей производилась за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Государственным жилищным сертификатом о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии ПС № хххххх от xx.04.08 г., выданным Департаментом социальной защиты населения Иркутской области, на лицевые счета продавцов - ответчиков, открытые в филиале ОСБ № 8586/00146 г. Иркутска, после государственной регистрации договора купли-продажи, произведенной в соответствии с ФЗ от xx.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав, на недвижимое имущество и сделок с ним». Право долевой собственности на жилой дом зарегистрировано с обременением (ипотека в силу закона), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права хх АГ хххххх - хх АГ хххххх, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области хх июля 2008 г. После поступления денежных средств на счета, они договорились встретиться
в Управлении Федеральной регистрационной службы и подать заявление о снятии обременения. Но в назначенное время ответчики не явились, т.е. уклонились от снятия обременения. Ответчиков найти не удалось в связи с чем, Мельниковы, с учетом уточненного иска просят прекратить ипотеку на право общей долевой собственности на приобретенный ими жилой дом, расположенный в г.Иркутске ул. N., 27
В судебном заседании Мельников С.В., Мельникова Г.В., Мельникова Т.С. иск поддержали и просили удовлетворить его, дав пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Обухова Е., Обухова Е. , Обухов В., Лебедев В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, уважительных причин не явки не представили и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело без их участия в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее Управление, регистрационная служба) в суд своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие представило отзыв, из которого следует, что Управление не является субъектом спорного правоотношения, не имеет материально-правовой заинтересованности, решение по делу не может повлиять на его права и обязанности по отношению к сторонам. xx.07.2008 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) была внесена запись об ипотеке в силу закона (залогодержатели Обухова Е.В., Обухова Е.В., Обухов В.В., Лебедев В.А.) на основании договора купли-продажи. В случае удовлетворения судом иска о прекращении ипотеки на объект недвижимого имущества, регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП может быть погашена по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ, суд при наличии согласия истцов рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Мельниковых.
В рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от хх декабря 2010 г. N 1050, семье Мельниковых, как выезжающим из Киренского района Иркутской области, приравненного к районам Крайнего Севера за счет средств федерального бюджета предоставлено право на получение социальной выплаты на приобретение жилья, которое удостоверено государственным жилищным сертификатом.
На основании договора о банковском счете от xx.04.2008 г. между Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ и Мельниковой Г.В. (распорядитель счета) в соответствии с постановлением Правительства РФ от xx.03.2006 г. №153 и государственного жилищного сертификата о выделении субсидии в размере ххххххх рублей на приобретение жилья открыт счет Мельниковой Г.В.
Согласно договора купли продажи от xx.06.2008 г. Обухова Е.В., Лебедев В.А., Обухова Е.В., Обухов В.В. продали по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, в целом жилой дом, а покупатели Мельников С.В., Мельникова Г.В., Мельникова Т.С. купили по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, в целом жилой дом, находящийся в г.Иркутске ул. N., 27. Согласно п.3 Договора цена продаваемого жилого дома составляет ххххххх рублей. Оплата производится за счет средств Федерального бюджета в соответствие с Государственным жилищным сертификатом о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии ПСВ №хххххх от xx.04.2008 г. путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета Мельниковой Г.В., открытого в Иркутском городском отделении Байкальского банка СБ РФ на лицевые счета продавцов Обуховой Е.В., Лебедева В.А., Обуховой Е.В. Обухова В.В.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ). В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 2 ст.234 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно п.2 ст.20 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от xx.07.1998 г. №102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
xx.07.2008 г. в ЕГРП регистрационной службой на основании указанного договора купли продажи от xx.06.2008 г. внесены записи за № №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх о праве общей долевой собственности Мельниковой Т.С., Мельниковой Г.В., Мельникова С.В. по 1/3 доли каждому на жилой дом, расположенный в г.Иркутске ул. N., 27, а также запись об ипотеке в силу закона, где залогодержателями указаны продавцы дома Обухова Е.В., Лебедев В.А., Обухова Е.В. Обухова В.В. Регистрация права Мельниковых и внесение записи об ипотеке подтверждена представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права от xx.07.2008 г. по 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в г.Иркутске ул. N., 27 и выпиской из ЕГРП об ограничении (обременении) права собственности Мельниковых ипотекой в пользу продавцов дома.
xx.08.2008 г. на основании заявления Мельниковой Г.В. от xx.07.2008 г. сберегательным банком с открытого ей лицевого счета по договору с банком от xx.04.2008 г. перечислено Обуховой Е. ххххххх рублей, Обухову В.В. – хххххх рублей, Обуховой Е. и Лебедеву В.А. – по хххххх рублей, что в общей сумме составляет ххххххх рублей.
Таким образом, обязательство Мельниковых по оплате приобретаемого дома, обеспеченного ипотекой по договору купли-продажи, было исполнено ими посредством оплаты в полном объеме приобретенного у продавцов жилого дома в кредит.
В соответствии с п.1 ст.25 закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Учитывая, что Обухова Е.В., Лебедев В.А., Обухова Е.В. и Обухов В.В. не представили в регистрирующий орган заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, которое исполнено истцами в полном объеме, ипотека, ограничивающая право общей долевой собственности Мельниковой Т.С., Мельниковой Г.В., Мельникова С.В. на 1/3 доли каждого на жилой дом, расположенный в г.Иркутске ул. N., 27 подлежит прекращению.
Учитывая изложенное, руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельникова С. В., Мельниковой Г. В., Мельниковой Т. С. удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на право общей долевой собственности Мельниковой Т.С., Мельниковой Г.В., Мельникова С.В. на жилой дом, расположенный в г.Иркутске ул. N., 27, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от xx.07.2008 г.
Ответчики Обухова Е.В., Лебедев В.А., Обухова Е.В. и Обухов В.В. вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: