РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2012 года
Куйбышевский районный суд г. Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.А.,
с участием представителя истца Леонтьевой Ю.С., представителя истца Рамкуловой А.Н., истца Гагарина А.А., представителя истца Кузнецовой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2012
по иску Леонтьевой Ю. С. к Администрации г. Иркутска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности по встречному иску Гагарина А. А. к Администрации г. Иркутска, Леонтьевой Ю. С. о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Леонтьева Ю.С. обратилась с иском в суд, в его обоснование указав, что с момента рождения, т.е. с xx.06.1985г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140. Указав, что со слов родителей этот дом был приобретен дедушкой, Д. А. А. у гражданина Г. Л. В. в 1965 году. В этом доме изначально проживали ее дедушка и бабушка Д. А. А. и Д. М. Е. и родители: их сын Д. С. А. и мать Леонтьева З. А.. Все данные о проживающих лицах содержатся в домовой книге. Ее мать выехала на другое постоянное место жительства в другой населенный пункт. После смерти отца в жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N. 140, проживает она, одна, и полностью несет бремя его содержания, т. е. оплачивает эксплутационные расходы. После смерти отца, Леонтьева Ю. С., желая вступить в наследство, начала процесс оформления документов, однако, договора купли-продажи, по которому дом был приобретен дедушкой обнаружить не удалось. По данным БТИ г. Иркутска, владельцем жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, в котором проживала их семья, с 1968 года до настоящего времени числится Г. Л. В., в БТИ г. Иркутска ей выдали заверенную копию договора №55 о предоставлении земельного участка под застройку Г. Л. В.. Вступить в наследство в соответствии с нормами гражданского законодательства истица Леонтьева Ю. С. не имела возможности, кроме того, после смерти дедушки, члены ее семьи также не вступали в наследство, однако, фактически проживали в доме постоянно и открыто. В соответствии с частью 2 ст. 1153 признается, что наследник фактически принял наследство в том случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе вступил во владение наследным имуществом. Д. А. А. в 1965 году у Г. Л. В. купил жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140. Данный договор купли-продажи между Д. А.А. и Г. Л.В. утрачен, документ не сохранился. В соответствии со ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 10.04. 1962 г., гражданские правоотношения на тот период времени, регулировались в порядке, установленном Основами гражданского законодательства Союза ССР, которые вступили в силу с xx.05.1962г., в соответствии со ст. 58 Основ, если в соответствии с законодательными актами, для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий и передачи соответствующего имущества. Считает, что в соответствии с «Основами гражданского законодательства Союза СССР и союзных республик» 1962г. договор купли-продажи жилого дома от xx.02.1965г., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, между Д. А. А. и Г. Л. В. является заключенным. После смерти Д. А.А. и его супруги – Д. М.Е. отец истицы проживал в спорном доме до своей смерти. С 1965г. семья истицы открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, несет все обязанности по содержанию и ремонту. В 1975г. Д. А.А. был возведен пристрой к дому, который увеличил полезную и жилую площадь дома. В 2008г. истица с отцом реконструировала пристроенное помещение, произвела покраску стен, при этом общая и жилая площадь жилого дома осталась неизменной.
Просит суд установить факт принятия наследства Леонтьевой Ю. С. в виде одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, состоящего из трех комнат, общей площадью хх.х кв.м., из них жилой хх.х кв.м., открывшегося после смерти Д. С. А., признать за Леонтьевой Ю. С. право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, состоящего из трех комнат, общей площадью хх.х кв.м., из них жилой хх.х кв.м.; В дальнейшем истец Леонтьева Ю.С. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, окончательно просит суд признать право собственности на 1/2 доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, состоящего из трех комнат, общей площадью хх.х кв.м., из них жилой хх.х кв.м.;
Третье лицо Гагарин А.А.( фамилия Д. на Гагарин изменена на основании Свидетельства о регистрации брака от хх января 1990 года с Гагариной В.С.) уточненные исковые требования Леонтьевой Ю.С. признал, заявил встречные исковые требования в обоснование указав, что родители истца, Д. М. Е. и Д. А. А., осенью 1965 года приобрели недостроенный сруб, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140. Затем родители возвели крышу, сделали пол, оштукатурили стены, окна, печку, и всё остальное необходимое для приведения дома в пригодное состояние. После этого истец, его родители, его брат С. заселились в уже жилой дом. Дом состоял из двух комнат и кухни. В 1975 году истец Гагарин привёл жену в жилой дом, т.е. завёл свою семью, ожидали первенца, хх апреля 1976 года родилась дочь: Гагарина Н. А.. В этой связи в 1975 году истец возвел каркасно-засыпной пристрой к дому: в результате чего, общая площадь дома составила хх,х кв.м., жилая площадь хх,х кв.м. Истцу в возведении пристроя помогал отец и друзья. В результате возведения пристроя в доме появилась еще одна жилая комната, которую занял истец с женой, а потом и дочкой. Жили одной семьей, вели общее хозяйство, помогали друг другу. Д. А. А. умер хх ноября 1992г. Д. М. Е. умерла хх марта 1998г. Истец Гагарин А.А. с 1966 г. проживал в жилом доме, расположенном адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, производил необходимый ремонт, поддерживал дом в надлежащем состоянии, в конце 1989 г. ему выдели квартиру, и он вместе с семьей переехал. Родителей часто навещал, покупал необходимые продукты, поддерживал дом в надлежащем состоянии. Брат примерно в середине 1980-х г.г. переехал жить в Тункинский район Республики Бурятии, в 1985г. у него родилась дочь. Д. С. А. после смерти матери вернулся в Иркутск и поселился в жилом доме, расположенном адресу: г. Иркутск, ул. N., 140. Истец Гагарин А.А. также помогал брату, давал деньги, при необходимости производил ремонт.
Д. возвели самовольное строение в период действий Земельного Кодекса Р.С.Ф.С.Р. от хх октября 1922г.
Гагарин фактически исполняет обязанности собственника строения и надлежащего пользователя земельным участком.
Возведенной постройке надлежащим образом был присвоен адрес, Д. были прописаны постоянно в жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140. Истец Гагарин А.А., был прописан в жилом до адресу: г. Иркутск, ул. N., 140. Органы государственной власти, возложив обязанность по уплате земельного налога, налога на строение на Д. А.А. тем самым признали законность пользования земельным участком за Д. А.А. Таким образом, государство, с момента прописки Гагарина А.А., а ранее и его родителей, признало законность, возведенного им строения. Государством не был предъявлен в установленные законом сроки (исковая давность) иск о защите нарушенного права. Оплата налогов на строение, земельного налога, страхование жилого дома, регистрация по месту жительства (прописка), открытость и добросовестность пользования имуществом подтверждают признания государством законности возведенного строения, его собственником. Фактически, земельный участок под строение, по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140 был предоставлен государством гражданину Д. А. А., тем самым прекратив право на бессрочное пользование Г. Л. соответствии с действующим в то время законодательством. Просит суд признать за Гагариным А. А., право собственности на жилой одноэтажный каркасно-засыпной дом, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, состоящий из трех комнат, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. В дальнейшем истец изменил исковые требования, окончательно просит суд признать за Гагариным А. А., право собственности на 1/2 доли жилого одноэтажного каркасно-засыпного дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, состоящего из трех комнат, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.
Истец Леонтьева Ю.С. уточненные исковые требования Гагарина А.А. признала.
В соответствии с требованиями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая признание иска ответчиком, по данному делу, суд считает, что оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Леонтьевой Ю.С. и встречные исковые требования Гагарина А.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от xx.09.1964г. Г. Л. В. предоставлен земельный участок, расположенный в г. Иркутске ул. N., 140.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от xx.07.2009г. согласно учетно-техническим данным владельцем объекта недвижимого имущества по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, является Г. Л. В. на основании договора № хх о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от xx.09.1964г.
На момент обследования установлено, что в 1964г. на земельном участке возведен одноэтажный жилой каркасно-засыпной дом (Лит. А), в 1975г. к дому самовольно возведен одноэтажный жилой каркасно-засыпной пристрой (лит. А1), общая площадь составляет 62, 8 кв.м., в т.ч. числе жилая хх,х кв.м.
Из технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска от xx.07.2009г. усматривается. что владельцем одноэтажного каркасно-засыпного дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, состоящего из трех комнат, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. является Г. Л. В. на основании договора № хх о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от xx.09.1964г. р. № ххххх.
Д. А. А. у гражданина Г. Л. В. был приобретен дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140.
Истцом Д. А.А. в 1975г. был самовольно возведен каркасно-засыпной пристрой без получения разрешения компетентных органов.
В соответствии со ст. 157 Земельного Кодекса РСФСР от хх октября 1922г., введенным в действие постановлением ВЦИК, (Далее ЗК РСФСР) государственные земельные имущества состоят в общем заведывании и распоряжении Народного Комиссариата Земледелия и его органов и используются ими либо в порядке непосредственного ведения хозяйства, либо путем предоставления их в пользование, на особых основаниях, государственным и общественным организациям, учреждениям и предприятиям, а также отдельным лицам.
Согласно Примечанию 2 к указанной статье, государственные земельные имущества могут быть предоставляемы трудовым землепользователям в бессрочное и безвозмездное пользование на основании особых договоров под условием выполнения землепользователями специальных правил, устанавливаемых инструкцией Народного Комиссариата Земледелия РСФСР.
То есть, земельные участки предоставлялись гражданам по договору бессрочного пользования.
Согласно ст. 24 ЗК РСФСР, землепользователь, на основании действующих узаконений, на своем земельном наделе имеет право: а) вести хозяйственное использование земли способом, избранным им по своему усмотрению, с указанными ниже ограничениями и б) возводить, устраивать и использовать на земле строения и сооружения для хозяйственных и жилищных надобностей.
Согласно 25 ЗК РСФСР, все сооружения, постройки, посевы и растения и вообще все, соединенное с участком земли, находящимся в пользовании землепользователя, принадлежит ему.
Статья 78 ГК РСФСР от хх июня 1964г. Общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.
Статья 83 ГК РСФСР от хх июня 1964г., (Далее ГК РСФСР), течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск; право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Статья 84 ГК РСФСР, перемена лиц в обязательстве не влечет за собой изменения срока исковой давности.
Статья 94 ГК РСФСР, государственная собственность - общее достояние всего советского народа, основная форма социалистической собственности.
Государство является единым собственником всего государственного имущества.
Статья 95 ГК РСФСР, Земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование.
В соответствии ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать его пригодное для эксплуатации и безопасное состояние, оплачивать предусмотренные законом налоги и сборы, страховать имущество в случае необходимости.
Гагарин фактически исполняет обязанности собственника строения и надлежащего пользователя земельным участком.
Согласно свидетельству о рождении IV-CT № хххххх от хх июня 1985г., выданного отделом ЗАГС, Леонтьева Ю. С. родилась хх июня 1985г., графе «отец» указан Д. С. А..
В соответствии со свидетельством о браке СМ № хххххх от xx.10.1951г., выданного Бюро ЗАГС, Д. А. А. и Макарова М. Е. вступили в брак хх октября 1951г., о чем в книге актов гражданского состояния произведена запись за № 5. Жене присвоена фамилия «Д. ».
Из свидетельства о рождении СМ № хххххх от xx.04.1956г. усматривается, что Д. А. А. родился xx.03.1956г., в графе «отец указан» Д. А. А., в графе «мать» указана Д. М. Е., о чем в книге записей актов о рождении произведена запись за № 1122.
Из свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества I-CT № хххххх от xx.12.1989г. следует, что Д. А. А., родившийся xx.03.1956г. в г. Иркутске переменил фамилию на Гагарин А. А., о чем в книге регистрации актов о перемене фамилии, имени, отчества произведена запись за № 30.
Согласно свидетельству о заключении брака III-СТ № хххххх от xx.01.1990г., выданного повторно, Д. А. А. и Гагарина В. С. заключили брак хх октября 1975г., после заключения брака мужу присвоена фамилия – «Гагарин», о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № 3773.
Из свидетельства о смерти II-CT № хххххх от xx.03.2011г., выданного повторно, следует, что Д. А. А. умер xx.11.1992г., о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № хххх.
Согласно свидетельству о смерти I-CT № хххххх от xx.03.1998г. Д. М. Е. умерла 25 xx.03.1998г., о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № хххх.
Из свидетельства о смерти II-CT № ххххх от xx.02.2009г., усматривается, что Д. С. А. умер xx.02.2009г., о чем составлена запись акта о смерти № 942.
Согласно заключению Отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ ЧС МЧС РФ по Иркутской области № 2-15-5392 от xx.12.2010г. строение соответствует правилам пожарной безопасности в РФ.
Согласно справки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № хх-хх.хх/хххх от xx.09.2010г. размещение возведенного строения по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, соответствует правилам и нормам СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».
Также строение соответствует строительным нормам и правилам, что объективно подтверждается заключением ООО «СибРегионЭксперт» от xx.01.2012г., согласно выводам которого жилой дом № 140 литер «А, А1» по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, соответствует требованиям СНиП31-02-2001, СНиП21-01-97, СНиП 31-02-2001, СанПин 2.1.2.2645-10, является безопасным для эксплуатации, пригодным для проживания.
Свидетель Н. О.А. суду пояснила, что приходится истцу Гагарину А.А. двоюродной сестрой, проживает по соседству. Его родители: Д. М.Е., Д. А. приобрели в середине 1690-х г.г. недостроенный дом: не было полов, не было печки. После приобретения достраивали: построили печь, постелили полы, оштукатурили стены и заселились. В середине 1970-хг.г. женился младший брат – истец Гагарин А.А., жена Валя была беременная, дом маленький. В этой связи летом 1975г. возвели пристрой, появилась третья жилая комната, в которой и жил истец с женой. Когда женился старший брат С., они жили в общежитии. Споров не было, никогда не ссорились. Жили одной семьей, вели совместное хозяйство. После переезда на новую квартиру истец помогал родителям, а после их смерти брату С. – привозил продукты, помогал деньгами. Садил огород.
Свидетель Ж. Р.И. суду пояснила, что приходится истцу Гагарину А.А. соседкой. Его родители: Д. М.Е., Д. А. приобрели в середине 1690-х г.г. недостроенный дом не было ни крыши, ни пола. Потом Д. М.Е. достроили дом, помогал брат Д. М. Е. – В. Е.. Истец Гагарин А.А. рано завел семью, привел жену в дом. В 1975г. возвели пристрой, также помогал В. Е., в пристроенной комнате и жил истец с женой. В 1989г. Гагарин А.А. получил квартиру и выехал. Истец постоянно помогал родителям и брату, садил с женой огород.
Из квитанций, платежных извещений Министерства финансов СССР, государственной налоговой службы РФ, Фирмы «Энергосбыт» ОАО Иркутскэнерго за период с 1984-2001г. усматривается, что по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140 оплачивались земельный налог, налог с владельцев строений, электроэнергия.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцами право собственности на жилой одноэтажный каркасно-засыпной дом по 1/2 доле, находящейся по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, состоящий из трех комнат, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леонтьевой Ю. С., Гагарина А. А. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Леонтьевой Ю. С. право собственности на 1/2 долю в жилом одноэтажном каркасно-засыпном доме, находящемся по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, состоящего из трёх комнат, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.
Признать за Гагариным А. А. право собственности на 1/2 долю в жилом одноэтажном каркасно-засыпном доме, находящемся по адресу: г. Иркутск, ул. N., 140, состоящего из трёх комнат, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья