РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2012 года
Куйбышевский районный суд г. Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.
при секретаре Колибабчук А.М.
с участием представителя истца Пляскина Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2012 по иску ИООООО ВОИ к Афанасьевой Т. В., Афанасьеву Д. Г., Саватеевой Н. Г., КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), о признании отсутствующим зарегистрированное ограничение права в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска, уточненного в порядке ст.39 ГПК РФ, указал, что xx.09.2006 года между Иркутской областной организацией общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» и Саватеевой Н. Г. совершен договор купли-продажи недвижимого имущества.
xx.11.2006 года между данными лицами совершено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от xx.09.2006 года. На основании вышеуказанных договоров зарегистрирован переход права собственности на 4-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью хх, кв.м., этаж 3, адрес: г. Иркутск, ул. N., х-х, кв. хх, от ИООООО ВОИ на Саватееву Н.Г.
xx.06.2007 года между Афанасьевой Т. В., Афанасьевым Д. Г. и Саватеевой Н.Г. совершен договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1.1. данного договора покупатель покупает в общую совместную собственность, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хБ, кв. хх. Согласно п. 2.1. данного договора продавец квартиры проинформирован, что отчуждаемая квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), согласно кредитному договору № хх-х/хххххКИ от хх июня 2007 года, заключенному в городе Иркутске между Покупателем и Кредитором. Согласно п. 2.2. данного договора кредит предоставляется сроком на 180 месяцев. В п. 2.3.-2.5. данного договора изложены иные условия залога. Регистрация договора купли-продажи квартиры от xx.06.2007 года, совершенного между Афанасьевой Т.В., Афанасьевым Д.Г. и Саватеевой Н.Г., явилась основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, регистрация № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2007 года., срок с xx.07.2007 на 180 месяцев, залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество).
Решением Куйбышевского районного суда города Иркутска от xx.07.2010 года признано недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение № 1 от хх октября 2006 года к договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № 11 в доме х «Б» по улице N. в городе Иркутске, заключенному хх сентября 2006 года между Иркутской областной организацией общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» и Саватеевой Н. Г., признан незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества -квартиры № 11 в доме х «Б» по улице N. в городе Иркутске от хх сентября 2006 года между Иркутской областной организацией общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» и Саватеевой Н. Г., признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры № 11 в доме х «Б», заключенный между Саватеевой Н. Г. и Афанасьевой Т. В., Афанасьевым Д. Г., истребовано имущество из чужого незаконного владения, в удовлетворении встречных исковых требований отказано. Определением Иркутского областного суда от xx.11.2010 года указанное решение суда оставлено без изменения.
Судом установлено, что собственником квартиры № 11 в доме х-х по улице N. в городе Иркутске является ИООООО ВОИ, у Саватеевой Н.Г., Афанасьевой Т.В., Афанасьева Д.Г. не возникло право собственности на данную квартиру.
Запись о возникновении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, регистрация № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2007 года, срок с xx.07.2007 г. на 180 месяцев, залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) произведена на основании регистрации недействительного (ничтожного) договора купли-продажи. Анализируя обстоятельства совершения договора купли-продажи квартиры от xx.06.2007 года между Афанасьевой Т.В., Афанасьевым Д.Г. и Саватеевой Н.Г., обстоятельства внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, вышеуказанные нормы права, можно сделать вывод, что ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрация № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2007 года, срок с xx.07.2007 на 180 месяцев, залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) отсутствует. Наличие записи об указанной ипотеке нарушает права истца как собственника спорного имущества. На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрация № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2007 года., срок с xx.07.2007 на 180 месяцев, залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество), на 4-комнатную квартиру, площадью хх,х кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хБ, кв. хх.
В судебном заседании представитель истца Пляскин Е.В., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Афанасьева Т.В., Афанасьев Д.Г., Саватеева Н.Г., КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
В связи с чем, дело на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие данных ответчиков.
Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что xx.10.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности ИООООО «ВОИ» на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. N., д.9 Б, кв.11, на основании постановления кассационной инстанции по проверки законности и обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа №А19-17621/02-23-Ф02-1176/03-С2 от xx.04.2003. Одновременно с этим xx.10.2006 г. в раздел ЕГРП, открытый на вышеуказанный объект недвижимости, внесена запись о праве собственности Саватеевой Н.Г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от xx.09.2006 г., дополнительного соглашения №1 от xx.10.2006 г. к Договору купли-продажи недвижимого имущества от xx.09.2006. xx.07.2007 в ЕГРП внесена запись о праве общей совместной собственности Афанасьева Д.Г., Афанасьевой Т.В. на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от xx.06.2007, дополнительного соглашения №1 от xx.07.2007 к договору купли-продажи квартиры от xx.06.2007.
Также xx.07.2007 в раздел ЕГРП, открытый на вышеуказанную квартиру, внесена запись об ипотеке в силу закона на срок с xx.07.2007 на 180 месяцев, залогодержатель - КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). В соответствии со статьей 25 Федерального закона №102-ФЗ от xx.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от xx.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Учитывая нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, а также Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от xx.02.1998г. № 219, в случае вынесения судом решения о прекращении ипотеки на указанный объект недвижимого имущества регистрационная запись об ипотеке в ЕГРП может быть погашена по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу решения суда.
Представитель третьего лица ОСАО «Ингосстрах» судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
На основании статьи 196 ГПК РФ суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы гражданского и специального законодательства РФ.
В соответствии с положениями ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 1009 ГК РФ); собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В порядке п. 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от xx.02.1998 года записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании подлежащих обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием возникновения ограничений (обременении).
П. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит, что квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Согласно п. 27 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации xxxxx xx.06.2006, в случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона
осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа).
Согласно ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от хх апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
По смыслу ст. 2 Федерального закона № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 «Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от xx.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в исковом порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП; В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).
Таким образом, по смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания или невозможности иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Судом установлено, что истец ИООООО ВОИ на основании судебного постановления является собственником объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу г. Иркутск, ул. N. ул. х Б., кВ.11, право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП xx.10.2006г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, регистрация № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2007 года, срок с xx.07.2007 на 180 месяцев, залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество), запись произведена на основании регистрации недействительного (ничтожного) договора купли-продажи. Наличие записи об указанной ипотеке нарушает права истца как собственника спорного имущества.
Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными доказательствами.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от хх сентября 2006 года между Иркутской областной организацией общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» и Саватеевой Н. Г. совершен договор купли-продажи недвижимого имущества –4-комнатной квартиру, назначение: жилое, общей площадью хх,х кв.м., этаж 3, адрес: г. Иркутск, ул. N., х-х, кв. хх.
xx.10.2006 года между данными лицами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от xx.09.2006 года. На основании вышеуказанных договоров зарегистрирован переход права собственности на 4-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью хх,х кв.м., этаж 3, адрес: г. Иркутск, ул. N., х-х, кв. хх, от ИООООО ВОИ на Саватееву Н.Г.
Из договора купли-продажи квартиры усматривается, что xx.06.2007 года между Афанасьевой Т. В., Афанасьевым Д. Г. и Саватеевой Н.Г. совершен договор купли-продажи 4-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью хх,х кв.м., этаж 3, адрес: г. Иркутск, ул. N., х-х, кв. хх. Согласно п. 1.1. данного договора покупатель покупает в общую совместную собственность, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хБ, кв. хх. Согласно п. 2.1. данного договора продавец квартиры проинформирован, что отчуждаемая квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), согласно кредитному договору № хх-х/хххххКИ от хх июня 2007 года, заключенному в городе Иркутске между Покупателем и Кредитором. Согласно п. 2.2. данного договора кредит предоставляется сроком на 180 месяцев.
Данный договор купли-продажи квартиры от xx.06.2007 года, совершенный между Афанасьевой Т.В., Афанасьевым Д.Г. и Саватеевой Н.Г., зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу хх июля 2007 года.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, регистрация № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2007 года, срок с xx.07.2007 на 180 месяцев, залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх июля 2007 года.
Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от хх июля 2010 года дополнительное соглашения №1 от хх октября 2006 года к договору купли продажи недвижимого имущества- квартиры хх в доме х «Б» по улице N. в городе Иркутске, заключенному хх сентября 2006 года между Иркутской Областной Организацией Общероссийской Общественной Организации «Всероссийское общество инвалидов» и Саватеевой Н. Г. признано недействительным в силу ничтожности.
Договор купли продажи недвижимого имущества- квартиры хх в доме 9»Б» по улице N. в городе Иркутске от хх сентября 2006 года между Иркутской Областной Организацией Общероссийской Общественной Организации «Всероссийское общество инвалидов» и Саватеевой Н. Г. признан незаключенным. Договор купли продажи недвижимого имущества- квартиры хх в доме х «Б» по улице N. в городе Иркутске от хх июня 2007 года, заключенный между Саватеевой Н. Г. и Афанасьевой Т. В. , Афанасьевым Д. Г. признан ничтожной сделкой. Истребовано имущество из чужого незаконного владения путем выселения Афанасьевой Т. В., Афанасьева Д. Г., Афанасьева Даниила Д., Афанасьевой М. Д., Афанасьева Захара Д., Луковникова И. Л. из квартиры хх дома х «Б» по улице N. в городе Иркутске без предоставления другого жилого помещения. Судом установлено, что собственником квартиры № 11 в доме х-х по улице N. в городе Иркутске является ИООООО ВОИ, у Саватеевой Н.Г., Афанасьевой Т.В., Афанасьева Д.Г. не возникло право собственности на данную квартиру.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от xx.11.2010 года указанное решение суда оставлено без изменения.
Оценивая исследованные доказательства в совокупности, применяя изложенные выше нормы законодательства, суд приходит к выводу, что запись о возникновении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на 4-комнатную квартиру, площадью хх,х кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хБ, кв. хх, регистрация № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2007 года., срок с xx.07.2007 на 180 месяцев, залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) произведена на основании регистрации недействительного (ничтожного) договора купли-продажи. Наличие записи об указанной ипотеке нарушает права истца как собственника спорного имущества.
В силу изложенного суда полагает возможным удовлетворить требование истца о признании отсутствующим зарегистрированное ограничение права в виде ипотеки на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иркутской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийской общество инвалидов» удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрация № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх от хх июля 2007 года, срок с xx.07.2007 на 180 месяцев, залогодержатель: КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество), на 4-комнатную квартиру, площадью хх,х кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хБ, кв. хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
| Судья | Ларионова В.В. |