(4253) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретаре Доржиевой Д.Б.,

с участием истца Алешиной Ф.Г., представителя Алешиной Ф.Г. по доверенности Ким З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/2012 по иску Алешиной Фаины Г. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алешина Ф.Г. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что на основании договора № 367 от хх ноября 2006 года «О создании фонда под обслуживание территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство», акта о выносе границы участка в натуру, ей был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома в микрорайоне Лесной г. Иркутска, по улице N., хх. В 2009 году она, без получения согласования администрации г. Иркутска, возвела на выделенном земельном участке одноэтажный брусчатый жилой дом под литерой А, общей полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой - хх,х кв.м. Дому присвоен предварительный адрес: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх.

Истец Алешина Ф.Г. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель истца Ким З.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Алешиной Ф.Г. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Алешина Ф.Г. хх ноября 2006 года заключила с ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» договор № 367 «О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство».

На основании указанного договора № 367 Алешиной Ф.Г. был отведен в натуре земельный участок площадью х,хххх га, о чем составлен акт о выносе границы участка в натуру.

Справка ООО «Дирекция строительства «Топка» от xx.12.2009 года № ххх-хИ-С подтверждает, что Алешина Ф.Г. является застройщиком индивидуального жилья в микрорайоне Лесной (2-я очередь застройки), по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, на земельном участке, предоставленном по договору от xx.11.2006 года № 367. Истец задолжником по взносам не является.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку жилой дом возведен на земельном участке, специально предоставленном истице под индивидуальное строительство, спорный жилой дом возведен Алешиной Ф.Г. в полном соответствии с целевым назначением отведенного земельного участка.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутска от xx.12.2009 года, и заключению МУП БТИ города Иркутска от хх января 2010 года за № 03/46, на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, расположен жилой одноэтажный брусчатый жилой дом, 2009 года постройки, под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., застройщиком которого является Алешина Ф.Г. Техническое состояние дома хорошее, физический износ составляет 5%.

Как усматривается из справки МУП БТИ г. Иркутска № хххх от xx.03.2010 года, жилому дому, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., присвоен предварительный адрес: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., хх.

Согласно ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле, как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Представитель истца Ким З.Г., истица Алешина Ф.Г. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылались на то, что в 2009 году последняя на выделенном земельном участке выстроила собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства спорный жилой дом без согласования проекта застройки. В настоящее время она постоянно проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием. Несмотря на то, что дом построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.

Объяснения истицы, ее представителя подтверждаются показаниями свидетеля Болготовской Ф.О., пояснившей суду, что является родственницей Алешиной Ф.Г. В 2006 году последней с ООО «Дирекцией строительства индивидуального поселка «Топка» был заключен договор о выделении Алешиной Ф.Г. земельного участка в микрорайоне Лесной г. Иркутска, где истица в период до 2009 года самостоятельно построила одноэтажный брусчатый жилой дом. Дом расположен в пределах границ земельного участка по адресу: г. Иркутск, м-н Лесной, ул. N., хх, не нарушает прав других лиц. Истица осуществляет благоустройство жилого дома и земельного участка.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку какой-либо ее заинтересованности в исходе дела не установлено. Показания свидетеля согласуются с другими исследованными доказательствами.

Так, из заключения отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.03.2012 года № х-хх-хххх следует, что проведена проверка противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх. Данный объект недвижимости отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от xx.03.2012 года № 02-02.16/б/н, самовольно возведенное строение – одноэтажный брусчатый жилой дом, под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Из заключения о техническом состоянии домовладения по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., хх, составленного ООО «Главстройпроект» xx.02.2012 года, следует, что по результатам визуального обследования спорное строение – работоспособное, пригодное для проживания. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит, что Алешина Ф.Г., хотя и не имела утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвела указанное выше строение, а именно – одноэтажный брусчатый жилой дом, под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, на личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истице под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же за Алешиной Ф.Г. права собственности на самовольно возведенное строение возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изложенные обстоятельства нашли доказательственное подтверждение в судебном заседании.

Наряду с этим, доказательств нарушения истцом градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости суду не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой одноэтажный брусчатый жилой дом, под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно, суд находит возможным признать за Алешиной Ф.Г. право собственности на самовольную постройку – одноэтажный брусчатый жилой дом, под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешиной Фаины Г. удовлетворить.

Признать за Алешиной Фаиной Г. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом хх.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.