(4308) Решение по иску о признании права пользования жилым помещением. Иск удовлетворен.

№ 2-556/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кармадановой Е.А.,

с участием представителя истца Ждановских Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротовой Н. Ю., Кротова Д. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – Кротова Н.Ю., Кротов Д.С. обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что Кротова Н.Ю. (до брака Ш. ) с xx.07.1986 года по настоящее время работает в качестве (должность) в столовой Иркутского Облпотребсоюза. Впоследствии филиал ОПС реорганизован в «Потребительское общество «К. ». В связи с трудовыми отношениями в 1992 году истице Кротовой Н.Ю. на основании ордера № хх от хх февраля 1992 года была предоставлена комната на 4 этаже в общежитии, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх.

В 1994 году она вступила в брак с Кротовым С.Н. после регистрации брака они вместе с мужем стали проживать в предоставленной ей комнате, а xx.02.1995 года у них родился сын Кротов Д.С.

С 2001 года с разрешения администрации ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» им было предоставлено жилое помещение, расположенное на 5 этаже: площадью 44,1 кв.м., состоящее из жилого помещения площадью хх кв.м., под литером 58, жилого помещения площадью хх,х кв.м., под литром 63, коридора под литером хх, туалета под литером хх-а, кухни под литером 61, душевой под литером 62. Помещение имеет отдельный вход, изолировано от остальных помещений.

С момента вселения до настоящего времени они с семьей проживают в указанном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, Кротова Н.Ю . и Кротов Д.С. зарегистрированы по данному адресу.

С 2009 года с ней стали заключать договоры коммерческого найма, которые как, она полагает, заключаются без законных оснований, так как она вселилась в спорное жилое помещение до введения действия ЖК РФ.

Как полагает истица, данное жилое помещение в соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР было ей предоставлено как общежитие в связи с трудовыми отношениями. В 1999 году Облпотребсоюз передал указанное общежитие на баланс ООО «Промкомбинат Иркутского Облпотребсоюза». В 2003 году за ним было зарегистрировано право собственности.

В соответствии со ст. 108 п. 6 ЖК РСФСР, она (истица) не может быть выселена из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку проработала в ОПС более 10 лет, муж Кротов С.Н. также проработал в ОПС более 10 лет, а права сына Коротова Д.С. производны от прав матери.

В этой связи Кротова Н.Ю. и Кротов Д.С., с учетом уточнения требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать за ними право пользования помещениями: жилой комнатой под литером хх общей площадью хх кв.м., жилой комнатой под литером хх общей площадью хх,х кв.м., коридором под литером хх общей площадью х,х кв.м., кухней под литером хх общей площадью х,х кв.м., душевой под литером хх общей площадью х,х кв.м., туалетом под литером хх общей площадью х,х кв.м., умывальной под литером хх-а общей площадью х,х кв.м., расположенными на пятом этаже общежития № хх – жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх, на условиях договора найма.

В судебное заседание истцы Кротова Н.Ю. и Кротов Д.С. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ранее в ходе судебного разбирательства Кротова Н.Ю. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Поддерживая доводы иска, истица пояснила, что в 1992 году ей как работнику Иркутского Облпотребсоюза предоставили в общежитии одну комнату в секции. Секция предполагалась на проживание двух хозяев с общим санузлом и кухней. Когда она въехала в секцию, в соседней комнате уже жил один из работников предприятия, который выехал в 1993 году, а её мужу Кротову Н.С., который также являлся работником предприятия, предоставили эту комнату. В 1994 году они зарегистрировали брак и проживали в этой секции примерно до 1998-1999 года. После этого муж написал заявление руководству и их семье разрешили переехать в аналогичную секцию на 5 этаже. Никаких документов при вселении им не выдали, просто прописали её и сына Кротова Д.С. Муж зарегистрирован по другому адресу – по месту жительства родителей. Её сын – Кротов Д.С. ходил в детский сад, в настоящее время – в школу по месту жительства, состоит в поликлинике на учете также по месту жительства. В спорное жилое помещение он был вселен вместе с ней (истицей) поскольку был несовершеннолетний. При переезде в другою комнату ранее выданный ей ордер она не сдавала, поскольку комнаты в нем не были индивидуализированы. С 2009 по 2011 годы она заключала договор коммерческого найма под страхом выселения, но фактически из общежития её выселять никто не пытался. Оплату за спорное жилое помещение всегда производили за трех человек в соответствии с фактическим проживанием.

Третье лицо Кротов С.Н. в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснял, что с исковыми требованиями он согласен, считает их подлежащими удовлетворению. По существу иска Кротов С.Н. пояснил, что ему как работнику Иркутского Облпотребсоюза в 1993 годы была предоставлена комната в секции. По-соседству проживала его жена. Ключи от комнаты ему дала комендант, ордер на вселение ему никто не выдавал. В 1994 году они с истицей поженились, впоследствии у них родился сын. В 1998 году они всей семьей переехали в аналогичную секцию на 5 этаже здания. Сделали косметический ремонт, в санузле поменяли плитку, сделали гидрозатвор, поставили душевую кабину, установили бойлер. За комнаты всегда оплачивали наличными деньгами. Перегородки между комнатами не меняли и не сносили. Номер комнаты точно у них не определен, хотя их помещение находится в середине здания на их комнате висит номер 1, почту они получают по адресу: ул. N., хх-501. Какая нумерация комнат указана в технической документации, ему не известно. Они постоянно проживают в предоставленном им помещении, сын и жена имеют прописку в общежитии.

Представитель истца Ждановских Л.В., действующая на основании доверенности от xx.12.2011 года, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, сведений о причине неявки в нарушение части 1 ст. 167 ГПК РФ не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд на основании части 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявишегося ответчика.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд полагает исковые требования Кротовой Н.Ю., Кротова Д.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Кротова Н. Ю. (имевшая до вступления в брак фамилию Ш. ) работает в Иркутском Облпотребсоюзе в период с xx.07.1996 года по настоящее время в должности (должность). Приказом от xx.08.2000 года столовая Иркутского Облпотребсоюза переименована в филиал Иркутского Облпотребсоюза «К. ». Приказом от xx.05.2003 года филиал ОПС «К. » реорганизовано в потребительское общество «К. ». Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и объективно подтверждается трудовой книжкой, заполненной хх июля 1986 года на имя Кротовой Н.Ю., доказательств обратного суду не представлено.

Также сторонами не оспаривался и тот факт, что в настоящее время Кротова Н.Ю. проживает в общежитии ООО «Промкомбината ОПС» по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, комната 1. Вместе с ней проживают муж Кротов С. Н. и сын Кротов Д. С.. Данное обстоятельство объективно подтверждается справкой ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» № ххх, выданной xx.12.2011 года.

Факт родственных и семейных отношений подтверждаются: свидетельством о заключении брака, выданным xx.07.1994 года, согласно которому Ш. Н.Ю. и Кротов С.Н. заключили брак хх июля 1994 года, после чего жене присвоена фамилия Кротова; свидетельством о рождении, выданным хх марта 1995 года, согласно которому родителями Кротова Д. С. являются Кротова Н.Ю. и Кротов С.Н.

Установлено судом и то, что данное общежитие по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, являющееся жилым пятиэтажным зданием с подвалом, имеющее кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххххх, находится в собственности ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», дата государственной регистрации права собственности xx.08.2003 года. Данные обстоятельства объективно подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.02.2012 года, копией свидетельства о государственной регистрации права серии 38-АБ № хххххх, представленной ответчиком. Из содержания свидетельства также усматривается, что право собственности у ответчика на данное общежитие возникло на основании постановления Совета Иркутского областного Союза потребительских обществ № Пр №-С от xx.03.1999 года и передаточного акта от xx.04.1999 года.

Также ответчиком представлено суду постановление Совета Иркутского областного Союза потребительских обществ № Пр №-С от xx.03.1999 года и передаточный акт от xx.04.1999 года, согласно которым Промкомбинат Иркутского облпотребсоюза, реорганизованный в форме преобразования в соответствии с Постановлением Совета Иркутского облпотребсоюза от хх апреля 1999 года Пр. № 3-с, передает ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» все активы и пассивы, а также все права и обязанности, в том числе, движимое и недвижимое имущество, денежные средства, имущественные и неимущественные права, права требования, краткосрочные и долгосрочные обязательства и другое в соответствии с данными бухгалтерской отчетности Промкомбинта Иркутского облпотребсоюза, по состоянию на хх апреля 1999 года. ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» является правопреемником Иркутского Облпотребсоюза. Учредителем Общества является Иркутский Облпотребсоюз.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд при принятии решения оценивает доказательства, определят какие обстоятельства, имеющие для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения жилищного законодательства РФ (РСФСР), Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с требованиями статьи 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от хх декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 4 ЖК РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Жилищный фонд включает в себя, согласно статьи 5 пункта 2 ЖК РСФСР, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

В силу статьи 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статья 1 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от хх декабря 1992 года, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, относит общежития к специализированным домам.

В силу статьи 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В соответствии со ст. 105 ЖК РСФСР, служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Согласно статье 106 ЖК РСФСР к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 109 ЖК РСФСР под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, предназначенные для проживания граждан на период работы или учебы. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Примерным Положением об общежитиях, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от хх августа 1988 года № 328 определен порядок предоставления жилой площади в общежитии и пользования ею.

В соответствии с пунктом 10 указанного выше Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Статьей 52 ЖК РСФСР установлено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Согласно п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца Ждановских Л.В. суду пояснила, что вселение Кротовой Н.Ю. и Кротова Д.С. в спорное жилое помещение было законным, так как данное жилое помещение в общежитии было предоставлено Кротовой Н.Ю. как работнику Иркутского Облпотребсоюза. С момента вселения ответчик до настоящего времени выселить истцов из спорного жилого помещения не пытался, на протяжении длительного времени ответчик принимал от истцов оплату за жилое помещение. Иного жилья истцы не имеют. В подтверждение доводов иска представила следующие доказательства:

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н. Л.Н. суду показала, что знакома с истицей, так как с 1995 года проживает в общежитии по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, в комнате на четвертом этаже. Также как и истец до 2007 года она работала в Облпотребсоюзе, на сегодняшний день на данном предприятии не работает, но продолжает проживать в общежитии. Также как и истица, она обратилась в отдел кадров с просьбой о предоставлении жилья в общежитии. Комнаты распределял директор предприятия, а вселяла их комендант общежития, которая и дала им ключи от комнат. Никаких документов при вселении и им не выдавали. За проживание в комнатах они оплачивали наличными в кассу Облпотребсоюза. На сегодняшний день жильцы подписали договоры коммерческого найма. Оплату производят ответчику. Никто с требованием о выселении истцов не обращался. В комнате истица сделала косметический ремонт, никаких перегородок не сносила и не устанавливала.

Свидетель Р. В.С. в судебном заседании показала, что знакома с истицей по-соседски, так как с 1995 года постоянно проживает и зарегистрирована в общежитии по адресу: ул. N., хх. В этой связи ей достоверно известно, что истице как работнику предприятия была предоставлена комната в общежитии. Оплату за комнату все работники предприятия производили в бухгалтерии предприятия по месту работы, о чем выдавались квитанции. Примерно с 2002 года жильцов обязали заключать договоры коммерческого найма жилого помещения ежегодно.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку не установлено их личной прямой или косвенной заинтересованности в исходе дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а кроме того, их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Из ордера № хх, выданного хх февраля 1992 года на имя Ш. Н.Ю. следует, что ей предоставлено право проживания в общежитии по адресу: г. Иркутск, ул. N. 59, без указания комнат.

Согласно поквартирной карточке жилого помещения расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, этаж 5, кв. 1, площадью 31 кв.м., Кротова Н.Ю. зарегистрирована в данном жилом помещении с xx.02.1992 года, её сын Кротов Д.С. – с xx.03.2009 года. Эти же сведения содержатся в карточках регистрации на Кротова Д.С. и Кротову Н.Ю., из которых также усматривается, что Кротова Н.Ю. проживала в комнате № 3, в настоящее время номер комнаты – 1.

Квитанции ООО «Промкомбинат ОПС» за период с 1996 года по 2011 год указывают на то, что Кротова Н.Ю. регулярно вносит оплату за жилое помещение.

По справке МБОУ г. Иркутска СОШ № хх, расположенной по ул. Ленская, 2-а, от xx.02.2012 года следует, что Кротов Д.С. действительно обучается в данном учебном учреждении в 10 классе.

Из амбулаторной карты МУЗ ГП № хх г. Иркутска следует, что Кротов Д.С. состоит на диагностическом учете в данном учреждении, с указанием домашнего адреса: г. Иркутск, ул. N., хх, 5 этаж, комната 1.

Из трудовой книжки, заполненной хх августа 1988 года, на имя Кротова С.Н. следует, что она работал в различных подразделениях Иркутского Обпотребсоюза с xx.12.1991 года по 2002 год.

Согласно справкам МУП БТИ г.Иркутска от хх января 2012 года, сведений о принадлежности объектов недвижимого имущества Кротовой Н.Ю., Кротову Д.С., зарегистрированных до хх августа 1998 года не имеется.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от хх января 2012 года следует, что сведений о зарегистрированных правах Кротовой Н.Ю., Кротова Д.С. на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области не имеется.

Из текста договора № 22 коммерческого найма жилого помещения в общежитии от хх января 2011 года следует, что предметом договора является жилое помещение общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., на 5-м этаже, квартира № 1, расположенное в общежитии по адресу: город Иркутск, улица N., хх. За предоставленное жилое помещение наниматель оплачивает сумму в размере х ххх рублей. Срок действия договора с момента подписания до хх ноября 2011 года. В качестве членов семьи в договор включены Кротов Д.С., Кротов С.Н.

Из представленного суду ответчиком технического паспорта на общежитие и земельный участок по адресу: город Иркутск, улица N., хх усматривается, что спорное жилое помещение на экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, обозначено как жилая комната под литером хх общей площадью хх кв.м., жилая комната под литером хх общей площадью хх,х кв.м., коридор под литером хх общей площадью х,х кв.м., кухня под литером хх общей площадью х,х кв.м., душевая под литером хх общей площадью х,х кв.м., туалет под литером хх общей площадью х,х кв.м., умывальная под литером хх-а общей площадью х,х кв.м., расположено на 5 этаже здания. Жилое помещение изолировано от других жилых помещений, имеет отдельный вход.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вселение истицы в спорное жилое помещение было произведено в установленном законом порядке (ст. 105 ЖК РСФСР) на основании решения администрации предприятия – Иркутского Облпотребсоюза. На период вселения в 1992 году истец Кротова Н.Ю. являлась работником Иркутского Облпотребсоюза. Истец Кротов Д.С. вселился в спорное жилое помещение в качестве несовершеннолетнего члена семьи – ребенка Кротовой Н.Ю. Здание, в котором находится спорное жилое помещение, являлось на момент заселения общежитием, жилые помещения в нем относились к специализированному фонду. В силу действующего законодательства вселение в спорное жилое помещение было возможно только с ведома администрации предприятия, при этом судом не установлено, что истец Кротова Н.Ю. при вселении в общежитие допустила какое-либо злоупотребление правом либо нарушение закона. Напротив, усматривается нарушение порядка оформления предоставления жилой площади в общежитии со стороны администрации предприятия. Последняя и после реорганизации предприятия в течение длительного периода времени не предъявляла требования о выселении, беспрепятственно принимала оплату за жилое помещение. Предоставив истице и её семье жилое помещение, Иркутский Облпотребсоюз не установил срок их проживания в нем.

Кроме того, судом на основании пояснений истца Кротовой Н.Ю., показаний допрошенных свидетелей установлено, что истцы своего места жительства не меняли, проживают в спорном жилом помещении постоянно, зарегистрированы по данному адресу, иного места жительства не имеют. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истцы Кротова Н.Ю. и Кротов Д.С. приобрели право пользования предоставленным им жилым помещением, состоящим из жилой комнаты под литером хх общей площадью хх кв.м., жилой комнатой под литером хх общей площадью хх,х кв.м., коридором под литером хх общей площадью х,х кв.м., кухней под литером хх общей площадью х,х кв.м., душевой под литером хх общей площадью х,х кв.м., туалетом под литером хх общей площадью х,х кв.м., умывальной под литером хх-а общей площадью х,х кв.м., расположенным на пятом этаже общежития № хх – жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул.N., дом хх, по договору найма, поскольку вселены были в установленном законом порядке, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, проживая в нем, используют его по назначению. Доказательств обратного суду не предоставлено. В связи с чем исковые требования Кротовой Н.Ю. и Кротова Д.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кротовой Н. Ю., Кротова Д. С. удовлетворить.

Признать за Кротовой Н. Ю., Кротовым Д. С. право пользования помещениями: жилой комнатой под литером хх общей площадью хх кв.м., жилой комнатой под литером хх общей площадью хх,х кв.м., коридором под литером хх общей площадью х,х кв.м., кухней под литером хх общей площадью х,х кв.м., душевой под литером хх общей площадью х,х кв.м., туалетом под литером хх общей площадью х,х кв.м., умывальной под литером хх-а общей площадью х,х кв.м., расположенными на пятом этаже общежития № хх – жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул.N., дом хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/А, по договору найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.