РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| г. Иркутск | 21 марта 2012 г. |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Прохорова А.В.,
при секретаре Кудреватых А.В.,
с участием истца Федосеева А.М., его представителя Наумова В.В., третьих лиц Федосеевой Г.А., Федосеева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-801/2012 по иску Федосеева А. М. к администрации города Иркутска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Федосеев А.М. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указал, что на основании решения Куйбышевского районного суда г.Иркутска за ним признано право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью хх.х кв.м., в том числе жилой – хх,х в.м., расположенную в г.Иркутске ул.N. дом хх квартира 1а. В квартире проживает пять взрослых членов семьи и один ребенок, поэтому была произведена перепланировка посредством перестройки печи и снесения дощатой перегородки, а также выстроен брусчатый пристрой без получения соответствующих разрешений. В результате этого квартира стала трехкомнатной и увеличилась ее площадь до хх,х кв.м. Поскольку произведенная перепланировка и возведенный пристрой не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, истец Федосеев А.М. просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенную в г.Иркутске улица N. дом хх квартира 1 «А».
Истец Федосеев А.М. и его представитель Наумов В.В., действующий по ордеру адвоката от xx.02.2012 г., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении. Дали пояснения, аналогичные сведениям, изложенным в исковом заявлении.
Явившиеся в суд третьи лица на стороне истца Федосеева Г.А. и Федосеев В.А. с иском согласились.
Не явившиеся в суд третьи лица на стороне истца Е. А.А., Е. Р.В., Б. С.А. направили заявления об отказе от долей на квартиру, расположенную в г.Иркутске ул.N., хх-ха в пользу своего отца Федосеева А.М. и просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации г. Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, на основании положений статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, его представителя, явившихся третьих лиц и свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 си.26 ЖК РФ).
В соответствии с требованиями ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании решения Куйбышевского районного суда г.Иркутска от xx.10.2009 г. за Федосеевым А.М. признано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – 21.7 кв.м., расположенную в г.Иркутске ул.N., хх-ха. Свидетельством о государственной регистрации права хх АД хххххх xx.09.2010 г. за Федосеевым зарегистрировано право собственности на данную квартиру.
Согласно заключения Бюро технической инвентаризации г.Иркутска от xx.12.2011 г., общая площадь двухкомнатной квартиры, расположенной в г.Иркутске ул.N., хх-ха составляла хх,х кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м. На момент технической инвентаризации от xx.11.2011 г. установлено, что в квартире снесена печь и выстроена новая, снесена дощатая перегородка, в 1992 году самовольно выстроен одноэтажный жилой брусчатый пристрой к квартире, вследствие чего общая площадь трехкомнатной квартиры составила хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м. Данное заключение подтверждается техническими паспортами, составленными по состоянию на xx.08.2009 г. и xx.11.2011 г.
Согласно справки муниципального казенного учреждения «Сервисно-регистрационный центр» г.Иркутска от xx.11.2011 г. по адресу: г.Иркутск ул.N., хх-ха зарегистрированы Федосеев А.М. с xx.07.1989 г., его жена Федосеева Г.А. с xx.хх.хххх г., сын Федосеев В.А. с xx.хх.хххх г., дочери Е. А.А. с xx.хх.хххх г., Б. С.А. с xx.хх.хххх г., внук Е. Р.В. с xx.хх.хххх г.
В соответствии с требованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно требованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от хх марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
Как следует из заключения, выданного ОАО «Конструкторским бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологическим им. А.А. Якушева» xx.03.2012 г. о техническом состоянии трехкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже одноэтажного бревенчатого дома в г.Иркутске ул.N., хх-ха, при реконструкции данной квартиры (перепланировка и возведение пристроя) принятые решения соответствуют нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от xx.12.2009 г.), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
По сообщению отдела надзорной деятельности г.Иркутска от xx.02.2012 г. жилая квартира, расположенная в г.Иркутске ул.N., хх-ха соответствует требованиям пожарной безопасности.
По заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.01.2012 г. трехкомнатная квартира, расположенная в г.Иркутске ул.N., хх-ха, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка проведена в квартире самовольно, а возведенный Федосеевым А.М. пристрой к принадлежащей ему двухкомнатной квартире, расположенной в г. Иркутск, ул.N., хх-ха, в результате чего данная квартира стала трехкомнатной, является самовольной постройкой, поскольку перепланировка проведена, а пристрой возведен без соответствующих разрешений могут быть сохранены, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка в квартире и самовольная постройка возведены без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие перепланировки и самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей лицензию на выдачу заключений о соответствии строений строительно-техническим нормам, на основании проведенных обследований дома. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федосеева А.М. удовлетворить.
Признать за Федосеевым А. М. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенную в г.Иркутске улица N. дом хх квартира 1 «А».
Решение может быть обжаловано сторонами и другим лицам, участвующими в деле в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: