(4309) Решение по иску о признании права пользования жилым помещением. Иск удовлетворен.

№ 2-565/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,

при секретаре Кармадановой Е.А.,

с участием представителя истца Ждановских Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рютиной В. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Рютина В.С. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что с xx.06.1995 года по xx.07.2006 года она работала в качестве (должность) в магазине «Р. » Иркутского Облпотребсоюза. В связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, комната расположена на 4 этаже площадью хх,х кв.м. под литером 25, также имеется коридор площадью х,хх кв.м., под литером 35, туалет площадью х,хх кв.м., под литером 34. Помещение имеет отдельный вход, изолировано от остальных помещений.

Она (истица) вселилась в эту комнату в сентябре 1995 года, до настоящего времени проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи. С 2009 года с ней стали заключать договоры коммерческого найма, которые как, она полагает, заключаются без законных оснований, так как она вселилась в спорное жилое помещение до введения действия ЖК РФ.

Как полагает истица, данное жилое помещение в соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР было ей предоставлено как общежитие в связи с трудовыми отношениями. Обязанность по выдаче ордера на жилое помещение возложена на администрацию общежития, поэтому факт невыдачи ордера не свидетельствует об отсутствии правоотношений по найму жилого помещения. Наличие жилищных правоотношений с 1995 года подтверждается фактическими действиями администрации: разрешение на вселение, регистрация по месту жительства, получение оплаты за жилье. В 1999 году Облпотребсоюз передал указанное общежитие на баланс ООО «Промкомбинат Иркутского Облпотребсоюза». В 2003 году за ним было зарегистрировано право собственности.

В соответствии со ст. 108 п. 6 ЖК РСФСР, она (истица) не может быть выселена из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку проработала в ОПС более 10 лет.

В этой связи истица Рютина В.С., с учетом уточнения требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ней право пользования помещениями: жилой комнатой под номером 25 общей площадью хх,х кв.м., коридором под номером 35 общей площадью х,х кв.м., сан.узлом под номером 34 общей площадью х,х кв.м., расположенными на четвертом этаже общежития № хх – жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх, на условиях договора найма.

В судебное заседание истица Рютина В.С. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Поддерживая доводы иска, истица пояснила, что в июне 1995 года она устроилась на работу в магазин «Р. » Иркутского Облпотребсоюза. Поскольку при трудоустройстве всем иногородним предоставляли жилье, в сентябре 1995 года ей также предоставили жилье – комнату в общежитии, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, где она проживает и до настоящего времени. В общежитие её привел сотрудник отдела кадров, ключи от комнаты дала комендант общежития, которая и показала комнату. Комната была с коридором и санузлом, отдельной кухни не было. В октябре 1995 года она была прописана по данному адресу. Никаких правоустанавливающих документов на комнату ей выдано не было. При вселении в отделе кадров ей пояснили, что из спорного жилого помещения её не выселят, пока она будет работать у ответчика. В 1999 году Облпотребсоюз передал общежитие на баланс своему правопреемнику ООО «Промкомбинат Иркутского Облпотребсоюза». Право собственности за ним было зарегистрировано в 2003 году. На сегодняшний день она продолжает работать у правопреемника Облпотребсоюза. После вселения в комнату она сделала в ней косметический ремонт, в туалете установила бойлер, поддон. Оплату за коммунальные услуги при вселении в спорное жилое помещение она оплачивала как работник предприятия по отдельному тарифу в кассу предприятия. С 2005 года порядок изменился, тарифы увеличились. На сегодняшний день она производит оплату за жилое помещение в размере х ххх рублей. В 2011 году она была вынуждена заключить договор коммерческого найма спорного жилого помещения, так как без этого не давали справку об отсутствии задолженности. При подписании договора, никаких документов подтверждающих факт проживания в общежитии ей не выдали. На сегодняшний день выселить из данного помещения её никто не пытался. В этой связи истица просила признать за ней право пользования указанной комнатой.

Представитель истца Ждановских Л.В., действующая на основании доверенности от xx.12.2011 года, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, сведений о причине неявки в нарушение части 1 ст. 167 ГПК РФ не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд на основании части 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявишегося ответчика.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд полагает исковые требования Рютиной В.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Рютина В. С. работала в Иркутском Облпотребсоюзе в период с xx.06.1995 года по xx.07.2006 года, впоследствии была уволена в порядке перевода в Иркутское городское потребительское общество, где работает по настоящее время. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и объективно подтверждается справкой Иркутского областного союза потребительских обществ от xx.12.2011 года и трудовой книжкой, заполненной хх февраля 1995 года на имя Рютиной В.С., доказательств обратного суду не представлено.

Также сторонами не оспаривался и тот факт, что в настоящее время Рютина В.С. проживает в общежитии ООО «Промкомбината ОПС» по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, комната 10. Данное обстоятельство объективно подтверждается справкой ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» № 170, выданной xx.12.2011 года.

Установлено судом и то, что данное общежитие по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, являющееся жилым пятиэтажным зданием с подвалом, имеющее кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххххх, находится в собственности ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», дата государственной регистрации права собственности xx.08.2003 года. Данные обстоятельства объективно подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.02.2012 года, копией свидетельства о государственной регистрации права серии 38-АБ № хххххх, представленной ответчиком. Из содержания свидетельства также усматривается, что право собственности у ответчика на данное общежитие возникло на основании постановления Совета Иркутского областного Союза потребительских обществ № Пр №-С от xx.03.1999 года и передаточного акта от xx.04.1999 года.

Также ответчиком представлено суду постановление Совета Иркутского областного Союза потребительских обществ № Пр №-С от xx.03.1999 года и передаточный акт от xx.04.1999 года, согласно которым Промкомбинат Иркутского облпотребсоюза, реорганизованный в форме преобразования в соответствии с Постановлением Совета Иркутского облпотребсоюза от хх апреля 1999 года Пр. № 3-с, передает ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» все активы и пассивы, а также все права и обязанности, в том числе, движимое и недвижимое имущество, денежные средства, имущественные и неимущественные права, права требования, краткосрочные и долгосрочные обязательства и другое в соответствии с данными бухгалтерской отчетности Промкомбинта Иркутского облпотребсоюза, по состоянию на хх апреля 1999 года. ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» является правопреемником Иркутского Облпотребсоюза. Учредителем Общества является Иркутский Облпотребсоюз.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд при принятии решения оценивает доказательства, определят какие обстоятельства, имеющие для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения жилищного законодательства РФ (РСФСР), Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с требованиями статьи 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от хх декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 4 ЖК РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Жилищный фонд включает, согласно статьи 5 пункта 2 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

В силу статьи 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статья 1 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от хх декабря 1992 года, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, относит общежития к специализированным домам.

В силу статьи 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В соответствии со ст. 105 ЖК РСФСР, служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Согласно статье 106 ЖК РСФСР к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 109 ЖК РСФСР под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, предназначенные для проживания граждан на период работы или учебы. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Примерным Положением об общежитиях, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от хх августа 1988 года № 328 определен порядок предоставления жилой площади в общежитии и пользования ею.

В соответствии с пунктом 10 указанного выше Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Статьей 52 ЖК РСФСР установлено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Согласно п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца Ждановских Л.В. суду пояснила, что вселение Рютиной В.С. в спорное жилое помещение было законным, так как данное жилое помещение в общежитии было предоставлено ей как работнику Иркутского Облпотребсоюза. С момента вселения ответчик до настоящего времени выселить Рютину В.С. из спорного жилого помещения не пытался, на протяжении длительного времени ответчик принимал от нее оплату за жилое помещение. Иного жилья истица не имеет. В подтверждение доводов иска представила следующие доказательства:

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н. Л.Н. суду показала, что знакома с истицей, так как с 1995 года проживает в общежитии по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, в комнате на четвертом этаже по-соседству с Рютиной В.С. Также как и истец до 2007 года она работала в Облпотребсоюзе, на сегодняшний день на данном предприятии не работает, но продолжает проживать в общежитии. С истицей они были вселены в общежитие примерно в одно время. Они обе обратились в отдел кадров с просьбой о предоставлении им жилья, так как являлись иногородними, на что им предложили комнаты в данном общежитии. Комнаты распределял директор предприятия, а вселяла их комендант общежития, которая и дала им ключи от комнат. Никаких документов при вселении и им не выдавали. За проживание в комнатах они оплачивали наличными в кассу Облпотребсоюза. На сегодняшний день жильцы подписали договоры коммерческого найма. Оплату производят ответчику. Никто с требованием о выселении истицы не обращался. В комнате истица сделала косметический ремонт, установила бойлер, помывочное место в туалете, никаких перегородок не сносила и не устанавливала.

Свидетель К. Н.Ю. в судебном заседании показала, что знакома с истицей по-соседски, так как с 1992 года постоянно проживает и зарегистрирована в общежитии по адресу: ул. N., хх. В этой связи ей достоверно известно, что истице как работнику предприятия была предоставлена 1 комната в общежитии с санузлом. Оплату за комнату все работники предприятия производили в бухгалтерии предприятия по месту работы, о чем выдавались квитанции. Примерно с 2002 года жильцов заставляли заключать договоры коммерческого найма жилого помещения ежегодно. Ранее при оплате за жилое помещение работникам предприятия делали скидки.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку не установлено их личной прямой или косвенной заинтересованности в исходе дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а кроме того, их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Согласно поквартирной карточке жилого помещения расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх, этаж 4, кв. 10, площадью хх,х кв.м., Рютина В.С. зарегистрирована в данном жилом помещении с xx.10.1995 года.

Карточка регистрации, представленная ответчиком, свидетельствует о том, что Рютина В.С. прибыла в жилое помещение по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-10, хх октября 1995 года, зарегистрирована по данному адресу xx.10.1995 года.

Квитанции ООО «Промкомбинат ОПС» за период с xx.01.2011 года по xx.12.2011 года указывает на то, что Рютина В.С. ежемесячно вносит оплату за жилое помещение.

Согласно справке МУП БТИ г.Иркутска от хх января 2012 года, сведений о принадлежности объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за Рютиной В.С. до хх августа 1998 года не имеется.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от хх января 2012 года следует, что сведений о зарегистрированных правах Рютиной В.С. на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области не имеется.

Из текста договора № хх коммерческого найма жилого помещения в общежитие от хх января 2011 года следует, что предметом договора является жилое помещение площадью 14,7 кв.м., в том числе, жилой хх,х кв.м., на 4-м этаже, квартира № 10, расположенное в общежитии по адресу: город Иркутск, улица N., хх. За предоставленное жилое помещение наниматель оплачивает сумму в размере х ххх рублей. Срок действия договора с момента подписания до хх ноября 2011 года.

Из представленного суду ответчиком технического паспорта на общежитие и земельный участок по адресу: город Иркутск, улица N., хх усматривается, что спорное жилое помещение на экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, обозначено как жилое помещение под номером 25 общей площадью хх,х кв.м., коридор под номером 35 общей площадью х,х кв.м., туалет под номером 34 общей площадью х,х кв.м. Жилое помещение изолировано от других жилых помещений.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вселение истицы в спорное жилое помещение было произведено в установленном законом порядке (ст. 105 ЖК РСФСР) на основании решения администрации предприятия – Иркутского Облпотребсоюза. На период вселения в 1995 году истец Рютина В.С. являлась работником Иркутского Облпотребсоюза. Здание, в котором находится спорное жилое помещение, являлось на момент заселения общежитием, жилые помещения в нем относились к специализированному фонду. В силу действующего законодательства вселение в спорное жилое помещение было возможно только с ведома администрации предприятия, при этом судом не установлено, что истец при вселении в общежитие допустила какое-либо злоупотребление правом либо нарушение закона. Напротив, усматривается нарушение порядка оформления предоставления жилой площади в общежитии со стороны администрации предприятия. Последняя и после реорганизации предприятия в течение длительного периода времени не предъявляла требования о выселении, беспрепятственно принимала оплату за жилое помещение. Предоставив истице жилое помещение, Иркутский Облпотребсоюз не установил срок их проживания в нем.

Кроме того, судом на основании пояснений истца Рютиной В.С., показаний допрошенных свидетелей установлено, что истица своего места жительства не меняла, проживает в спорном жилом помещении постоянно, иного места жительства не имеет. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истица Рютина В.С. приобрела право пользования предоставленным ей жилым помещением, состоящим из жилой комнаты под номером 25 общей площадью хх,х кв.м., коридора под номером 35 общей площадью х,х кв.м., сан.узла под номером 34 общей площадью х,х кв.м., расположенным на четвертом этаже общежития № хх – жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул.N., дом хх, по договору найма, поскольку вселена была в установленном законом порядке, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, проживая в нем, использует его по назначению. Доказательств обратного суду не предоставлено. В связи с чем исковые требования Рютиной В.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рютиной В. С. удовлетворить.

Признать за Рютиной В. С. право пользования помещениями: жилой комнатой под номером хх общей площадью хх,х кв.м., коридором под номером хх общей площадью х,х кв.м., сан.узлом под номером хх общей площадью х,х кв.м., расположенными на четвертом этаже общежития № хх – жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул.N., дом хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/А, по договору найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.