РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 10 апреля 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи – Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Байыр М.А.,
с участием истца Туршатовой О. А., ее представителя Голубь Л. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-944/2012 по иску Туршатовой О. А., Туршатовой Е. В., Туршатова Е. В. к администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнения от хх марта 2012 года) к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. х, общей площадью ххх,х кв.м, жилой – ххх,х кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование иска указали, что на основании ордера серии АБ № ххх от хх февраля 1994 года истец Туршатова О.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. х. В ордер в качестве членов ее семьи включены супруг истца Туршатов В.И., умерший хх мая 2010 года, сын Туршатов Л.В., умерший хх августа 2010 года, сын Туршатов Е.В., дочь Туршатова Е.В. С указанного времени по настоящее время истцы постоянно проживают в квартире, зарегистрированы по указанному адресу. Постановлением мэра г. Иркутска от хх апреля 1995 года Туршатовой О.А. разрешено строительство жилого пристроя взамен сносимого старого ветхого. В этой связи истцы снесли ветхий жилой каркасно-засыпной пристрой, на его месте возвели жилой брусчатый пристрой, второй этаж, также в квартире была снесена печь, пробиты дверные проемы на месте оконных, изменилось назначение помещений. В результате указанной перепланировки и переустройства площадь стала составлять ххх,х кв.м, жилая – ххх,х кв.м. Как указывают истцы, поскольку спорное перепланированное и переустроенное жилое помещение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, оно может быть сохранено в таком виде, а за ними может быть признано право пользования спорным жильем.
В судебном заседании истец Туршатова О.А., ее представитель Голубь Л.М., действующая по доверенности, иск поддержали, настаивали на его удовлетворении.
Истцы Туршатова Е.В., Туршатов Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о рассмотрении дела в их отсутствие, об его отложении не просили.
На основании требований статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не просил.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Из материалов данного гражданского дела усматривается, что между сторонами сложились жилищные правоотношения, которые регулируются действующим жилищным законодательством.
Согласно пунктам 1,7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из частей 1,3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ усматривается, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что на основании ордера № ххх от хх февраля 1994 года, выданного Исполнительным комитетом Куйбышевского городского районного Совета народных депутатов, Туршатова О.А. является нанимателем квартиры № х дома № хх по ул. N. г. Иркутска. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены супруг истца Туршатов В.И., сын Туршатов Л.В., сын Туршатов Е.В., дочь Туршатова Е.В. В квартире в настоящее время, помимо Туршатовой О.А., зарегистрированы ее сын Туршатов Е.В., дочь Туршатова Е.В., которые постоянно проживают в спорной квартире. В жилом помещении проведена перепланировка и переустройство – снесен ветхий жилой каркасно-засыпной пристрой, на его месте возведен жилой брусчатый пристрой, второй этаж, также в квартире снесена печь, пробиты дверные проемы на месте оконных, изменилось назначение помещений. Общая площадь квартиры составляет ххх,х кв.м, в том числе, жилая – ххх,х кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются названным ордером, техническими паспортами, составленными по состоянию на хх января 1995 года, хх мая 2011 года, справкой МУП «СРЦ» г. Иркутска № х-Сх-хххххх от хх февраля 2012 года, поквартирной карточкой на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. х.
Согласно свидетельству о смерти серии II-СТ № хххххх, Туршатов В.И. умер хх мая 2010 года.
Согласно свидетельству о смерти серии II-СТ № хххххх, Трушатов Л.В. умер хх августа 2010 года.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от хх сентября 2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Настаивая на удовлетворении иска, истец Туршатова О.А. пояснила, что в 1994 году она с семьей на основании ордера вселилась в спорное жилое помещение. Площадь квартиры составляла хх,х кв.м, жилая – хх,х. В 1995 году с разрешения администрации г. Иркутска взамен ветхого жилого каркасно-засыпного пристроя истец с семьей возвела новый брусчатый жилой пристрой. Также в период проживания в квартире была снесена печь, пробиты дверные проемы на месте оконных. В результате произведенных улучшений площади жилья изменились в сторону увеличения и стали составлять: общая – ххх,х кв.м, жилая – ххх,х кв.м.
В обоснование своих доводов ссылалась на письменные доказательства:
Из карты реестра муниципального имущества г. Иркутска № MККххххх следует, что недвижимое имущество по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. х, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г. Иркутск на основании постановления мэра г. Иркутска № 031-06-1425/5 от хх августа 2005 года.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска № хх от хх июня 2011 года, нанимателем квартиры по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. х, является Туршатова О.А. на основании ордера серии АБ № ххх от хх февраля 1994 года. Фактически квартира № х занимает все жилые помещения в жилом доме под литерой «З» по генплану, других квартир и комнат в доме нет. На момент обследования хх мая 2011 года установлено, что в жилом доме под литерой «З» по генплану произведена перепланировка в виде сноса печи, пробивки дверных проемов на месте оконных, изменения назначения помещений, к дому возведен жилой брусчатый пристрой и надстроен второй этаж под литерой «З1» по генплану, в результате чего площади по дому изменились и составляют: общая – ххх,х кв.м, жилая – ххх,х кв.м.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. х, истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство путем изменения конфигурации помещений, возведения жилого пристроя.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/б/н от хх марта 2012 года, выполненная перепланировка в жилом помещении по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция».
Отсутствие нарушения норм противопожарной безопасности в результате перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. х, подтверждается заключением начальника Отдела надзорной деятельности г. Иркутска № 2-15-1387 от хх апреля 2012 года.
В соответствии с заключением ООО «Новые системы проектирования» № 3НС/12 от хх марта 2012 года жилой дом под литерой «З» с жилым пристроем под литерой «З1» по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. х, общей площадью ххх,х кв.м, жилой – ххх,х кв.м, является пригодным для проживания, имеет пониженный уровень ответственности, конструктивные решения отвечают требованиям строительных норм, обеспечивающих конструктивную безопасность и надежность при эксплуатации, следов нарушения целостности, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей при визуальном осмотре не выявлено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
У суда нет оснований не доверять выводам данных заключений, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителей обследования строительных конструкций жилого дома не установлено. Квалификация специалистов обследования строительных конструкций подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами, приложенными к заключению.
Анализируя установленные юридически значимые обстоятельства по данному делу, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что жилое помещение по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. х, принадлежит истцу на законных основаниях. В качестве членов семьи истца в жилом помещении проживают ее сын Туршатов Е.В., ее дочь Туршатова Е.В. В результате перепланировки и переустройства площадь жилого помещения составляет ххх,х кв.м, жилая – ххх,х кв.м. Указанное жилое помещение соответствует строительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Туршатова О.А., Туршатов Е.В., Туршатова Е.В. проживают в названном жилом помещении, выполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить, сохранив жилое помещение по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. х, в перепланированном и переустроенном состоянии, и признав за ними право пользования названным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Туршатовой О. А., Туршатовой Е. В., Туршатова Е. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры, общей площадью ххх,х кв.м, в том числе, жилой – ххх,х кв.м, расположенной по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира 5, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Туршатовой О. А., Туршатовой Е. В., Туршатовым Е. В. право пользования жилым помещением в виде квартиры, общей площадью ххх,х кв.м, в том числе, жилой – ххх,х кв.м, расположенной по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, квартира 5, на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.Д. Алсыкова |