РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 02 мая 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием истца Ян С.З., представителя истца Евтуховой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1223/2012 по иску
Ян С. Зелиновича к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Ян С.З. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска, указав, что он является собственником жилого дома, 1962 года постройки, площадью хх,х кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N.., д. хх, который достался ему по наследству от отца, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от хх января 1999 года.
В 2011 году рядом со старым домом им самовольно был возведен жилой дом, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. предназначенный для проживания его семьи.
На протяжении всего времени он является пользователем этого жилого дома, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги.
Данная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает их жизни и здоровью.
Считает, что приобретая в собственность жилой дом, он приобрел и право собственности на земельный участок, на котором он расположен, так как согласно архивной выписки, решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 39 от хх января 1962 г., протокол № 3. «Об упорядочении индивидуальной застройки» по улицам N. были оформлены отводы участков индивидуальной застройки прошлых лет.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Просит:
– Признать за Ян С. Зелиновичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N.., д. хх, литер Б, общей площадью ххх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
В судебном заседании истец Ян С.З. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, суду пояснил, что он с 2011 года пользуется жилым домом по адресу: г. Иркутск, ул. N.., д. хх, и проживает в нем. Однако, никаких правоустанавливающих документов на жилой дом у него нет. В связи с чем он не может распоряжаться жилым домом по своему усмотрению как собственник. В дальнейшем он планирует узаконить свои права также и на земельный участок путем приватизации. На жилой дом никто кроме него не претендует. Спорный жилой дом пригоден для постоянного проживания. Сохранение самовольной постройки не нарушит права и законные интересы третьих лиц.
Представитель истца Евтухова Т.М., действующая на основании доверенности № хд-хххх от xx.11.2011 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что спорный жилой дом был возведен истцом за счет собственных средств и своими силами. Узаконить право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку дом возводился без соответствующего разрешения. Спорный жилой дом соответствует пожарным и санитарным нормам и правилам.
Ответчик – Администрация г. Иркутска в судебное заседания не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в отсутствие представителей администрации.
Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Ян В.Н. в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.
Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 5-95 от xx.01.1999 года Ян С.З. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск. ул. N.., д. хх, расположенном на земельном участке мерою ххх кв.м. Право собственности Я. С.З. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от хх марта 1999 года.
В 2011 году на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N.., д. хх, истцом был возведен жилой дом, площадью ххх.х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.. В результате проведенной технической инвентаризации жилому дому присвоен литер Б.
Спорный жилой дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным строением, созданным без получения на это необходимых разрешений.
При таких обстоятельствах, истец лишен возможности узаконить свои права на жилой дом по адресу: по адресу: г. Иркутск, ул. N.., д. хх, литер Б, во внесудебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ возможно признание за лицом, осуществившим постройку, права собственности на указанное строение при условии, если земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном / бессрочном / пользовании и при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно решению исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 39 от хх января 1962 года «Об упорядочении индивидуальной застройки» было предложено Октябрьскому, Свердловскому и Ленинскому райсоветам депутатов трудящихся оформить отводы участков индивидуальной застройки прошлых лет постоянного типа и не нарушающих общую планировку по следующим массивам, в том числе, Октябрьский район: N., после утверждения планировки районов обязать районы Советы депутатов вынести решения по отводу участков, а горкомхозу оформить юридические документы на право владения.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от хх апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено, что отказ администрации г. Иркутска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома вызван только отсутствием разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Ян С.З. предпринимал меры.
Суду представлены заключения Отдела надзорной деятельности по г. Иркутску МЧС Росси, ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», из которых следует, что спорный жилой дом соответствует пожарным и санитарным нормам и правилам.
Согласно заключению ООО «ВСКБ им. А.А. Якушева» о техническом состоянии жилого дома от xx.04.2012 года деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей – не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Свидетель П. Ю.Н. суду показал, что он является соседом Ян С.З. Истец построил в 2011 году жилой дом на своем земельном участке. Его права как смежного землепользователя спорным жилым домом не нарушаются. Споров с соседями относительно дома и земельного участка нет.
Свидетель Ян Ю.З. суду показал, что он является родным братом истца и его соседом. Спорный жилой дом был возведен Ян С.З. на собственные средства и своими силами. Спорный жилой дом его интересов не нарушает. На жилой дом никто не претендует, споров соседями относительно дома и земельного участка нет. Бремя по содержанию жилого дома несет истец.
При таких обстоятельствах, когда сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, когда жилой дом был приобретен истцом за счет своих денежных средств; когда жилой дом используется непосредственно истцом для личного проживания, споров в отношении жилого дома не имеется, в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ за Ян С.З. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 3-я, д. хх, литер Б, общей площадью ххх,х кв.м.. в том числе жилой хх,х кв.м..
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ян С. Зелиновича к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Ян С. Зелиновичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 3-я, д. хх, литер Б, общей площадью ххх,х кв.м.. в том числе жилой хх,х кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в месячный срок со дня постановления решения в окончательной форме.
| Судья | В.В. Ларионова |