(4490) Решение по иску о признании незаконным общего собрания членов ЖСТ . Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участием истца Тепер М.А.,

представителя ответчика ЖСТ «Падь Топка» Новопашина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/2012 по иску Тепер М. А. к ЖСТ «Падь Топка» о признании незаконным общего собрания членов ЖСТ «Падь Топка» от хх февраля 2012 года,

УСТАНОВИЛ:

Тепер М.А. обратилась в суд с иском к ЖСТ «Падь Топка», указав, что хх декабря 2011 года она получила приглашение на общее собрание членов ЖСТ «Падь Топка». Собрание было назначено на хх февраля 2012 года.

Собрание было отменено из-за отсутствия кворума председателем собрания Ковалевым ИН. Все разошлись. Но буквально через несколько дней после непроведенного собрания по м-ну Лесной были развешаны объявления инициативной группы, где до жителей было доведено, что собрание состоялось и приняло решение о ликвидации ЖСТ «Падь Топка». Она позвонила по указанному в объявлении телефону. Ей ответила Зуева Н.П. и объяснила, что собрание состоялось, что вынесено решение о ликвидации ЖСТ «Падь Топка», а у кого какие есть договоры с товариществом нужно решать все после ликвидации.

С решением членов товарищества (в объявлении ликвидационная комиссия) от хх февраля 2012 года она не согласна, так как оно принято с грубыми нарушениями ЖК РФ и устава ЖСТ «Падь Топка».

Так, нарушена ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 4.9 Устава товарищества: общее собрание членов товарищества правомочно (имеет кворум). Если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа членов товарищества.

В собрании, проведенном под председательством Т. , приняли участие 84 члена товарищества (согласно протоколу, сколько было на самом деле неизвестно, так как списка нет).

Согласно ч. 2 ст. 46 и п. 4.8 Устава товарищества общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня.

В извещении о проведении общего собрания были указаны следующие вопросы повестки собрания:

– отчет о работе Правления за 2011 года;

– отчет ревизионной комиссии;

– внесение изменений и дополнений в Устав ЖСТ «Падь Топка»;

– утверждение Устава ЖСТ «Падь Топка» в новой редакции;

– утверждение обязательных платежей и финансово-хозяйственного плана на 2012 год;

– выбор нового состава Правления;

– выбор нового состава ревизионной комиссии.

В повестке собрания не было вопроса о ликвидации Товарищества.

Согласно Уставу Товарищества п. 4.4.2 и п. 4.11 для реорганизации и ликвидации Товарищества необходимо 2/3 голосов от общего количества членов.

Данным решением грубо нарушены ее права как члена товарищества «Падь Топка». Согласно п. 4.3 и п. 4.6 Устава, инициативная группа обязана была письменно уведомить Правление о необходимости включить вопрос о ликвидации Товарищества к Закону и Уставу, письменно направленные Председателю. Она имела право на голосование собрания и свои предложения.

Кроме всего прочего, секретарь собрания Ким Зоя Гессеновна является председателем ЖСТ «Лесной». Вся акция по ликвидации ЖСТ «Падь Топка» направлена на устранение конкурирующей организации. С должников долги взыскивают, а не ликвидируют.

Просит:

– Признать протокол общего собрания от хх февраля 2012 года незаконным, а собрание не состоявшимся.

В судебном заседании истец Тепер М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что на собрании хх февраля 2012 года председатель ЖСТ «Падь Топка» объявил, что собрание не состоится из-за отсутствия кворума. Председатель не знакомил участников собрания с письменным обращением граждан в Правление с инициативой ликвидировать ЖСТ «Падь Топка». Значит, никакого обращения не было. Ликвидационная комиссия или еще они называют себя инициативной группой, обязаны были письменно предупредить Председателя и Правление о своих намерениях. Получив отказ, о включении в повестку ближайшего собрания, своего вопроса, должны быть письменно, по уставу заказным письмом, оповестить всех членов о месте и времени своего собрания со своей повесткой о ликвидации ЖСТ «падь Топка». И только набрав 2/3 от общего количества голосов, всех членов, считать, решение о ликвидации ЖСТ «Падь Топка», состоявшимся. А затем, действовать в соответствии с Законом: оповещать в средствах массовой информации, обращаться в суд и т.д.

Перед открытием собрания ЖСТ «Падь Топка» в уголке сидел человек и якобы регистрировал пришедших на собрание и раздавал какие-то бумаги. Когда, Ковалев И.Н. объявил собрание не состоявшимся из-за отсутствия кворума, ушла основная масса пришедших на собрание. Она сначала подошла к Ковалеву, спросила, когда и в какой форме будет проведено повторное собрание. А затем подошла к бухгалтеру ЖСТ «Падь Топка», попросила выдать ей бумаги, раздаваемые при регистрации. На что получила ответ, что никто ни кого не регистрировал, и бумаг от лица ЖСТ «Падь Топка» не раздавал, что это делало ТСЖ «Лесной». Она не удивилась. Ким З.Г, всегда так проводит собрания своего товарищества. Приходит на любой сход, в том числе и собрания своего товарищества «Лесной».

В судебном заседании представитель ответчика Жилищно-строительного товарищества «Падь-Топка» Новопашина О.А., действующая на основании доверенности б/н от xx.04.2011 года, исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что хх февраля 2012 года общее собрание членов ЖСТ «Падь-Топка» не состоялось, в связи с отсутствием кворума. Председатель этого собрания был Ковалев И.Н., секретарем Комарова М.С. Когда собрание началось, было объявлено, что количество присутствующих лично и по доверенностям, согласно регистрации, составляет 100 человек, что не соответствует кворуму, а всего 23,9 % от общего числа членов ЖСТ. В связи с чем было принято решение о переносе общего собрания. Никаких других решений, в том числе о ликвидации ЖСТ, на этом собрании не принималось.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание истцом исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении, в том числе, нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Из ч.3 ст. 136 ЖК РФ усматривается, что государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В силу ч.4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч.1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и др. ( ч.2 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 статьей 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня ( ч.2 ст. 146 ЖК РФ).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества ( ч.3 ст. 146 ЖК РФ).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч.5 ст. 146 ЖК РФ).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

На основании Свидетельства о государственной регистрации серии ИРП-Кб № 1383 xx.06.1993 года Регистрационной палаты Администрации г. Иркутска зарегистрировано Жилищно-строительное товарищество «Падь Топка».

xx.06.2002 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЖСТ «Падь Топка», что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 38 № ххххххххх, данное юридическое лицо в установленном законом порядке xx.11.2008г. было поставлено на налоговый учёт в МИФНС №16 по Иркутской области, что следует из данных Свидетельства о постановке на налоговый учет серии 38 № ххххххххх.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 38 № ххххххххх, ЖСТ «Падь Топка» в установленном законом порядке хх июля 2009 года поставлено на налоговый учёт в МИФНС №17 по Иркутской области.

Из выписки из ЕРЮЛ от xx.07.2011 года усматривается, что председателем ЖСТ «Падь Топка» является Ковалев И.Н.

Согласно пункту 1.2. Устава Жилищно-строительного товарищества «Падь Топка» в редакции от xx.02.2000 г. (с изменениями от xx.04.2000 г., от xx.05.2001 г.), Товарищество является некоммерческой организацией, действующей с целью строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов в микрорайоне Падь Топка г.Иркутска.

На основании пункта 2.1. Устава ЖСТ «Падь Топка» Товарищество вправе:

– заключать договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе, помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с действующим законодательством;

– определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный Фонд, а также расходы на другие установленные …. Уставом цели;

– устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей и взносов;

– выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества.

В соответствии с п.4.1 Устава ЖСТ «Падь Топка», органами управления Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества.

В соответствии с п.4.3 Устава ЖСТ «Падь Топка» годовое собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.

В силу п.4.4 Устава к исключительной компетенции Общего собрания относится в том числе, избрание членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно п.4.6 Устава, годовое собрание членов товарищества созывается Правлением.

В силу п.4.8 Устава, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется Правлением в письменной форме и вручается каждому участнику товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.

Из п.4.9 Устава усматривается, что общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют участники или их представители, обладающие более чем 50% голосов, от общего числа голосов участников.

Из материалов дела усматривается, что на хх февраля 2012 года было назначено проведение общего собрания членов ЖСТ «Падь Топка» со следующей повесткой дня:

Отчет о работе правления за 2011 год

Отчет ревизионной комиссии

Внесение дополнений и изменений в Устав ЖСТ «Падь Топка»

Утверждение Устава ЖСТ «Падь Топка» в новой редакции

Утверждение обязательных платежей и финансово-хозяйственного плана на 2012 г.

Выбор нового состава правления

Выбор нового состава ревизионной комиссии

Из протокола № 15 общего собрания членов жилищно-строительного товарищества «Падь Топка» от хх февраля 2012 года усматривается, что по состоянию на хх февраля 2012 года числятся 418 членов товарищества. На собрании присутствуют члены товарищества 68 человек и представители по доверенностям 32 человека, что составляет 23,9 % от общего числа членов товарищества. В связи с чем единогласно было принято решение о переносе общего собрания. Председатель собрания Ковалев И.Н., члены правления покинули зал собрания.

Однако, на основании решения инициативной группы членов ЖСТ «Падь Топка» на общем собрании были избраны новый председатель собрания - Т. А.Г. и секретарь собрания – Ким З.И., собрание продолжено, на обсуждение вынесен вопрос о ликвидации ЖСТ «Падь Топка». За ликвидацию и признание деятельности ЖСТ незаконной проголосовало за 75 членов ЖСТ.

Не согласившись с данным решением общего собрания ЖСТ «Падь Топка» истица Тепер М.А. обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 46 ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, следует отнести, в частности: несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения (простым большинством вместо квалифицированного).

Проверяя доводы истицы с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что общее собрание членов жилищно-строительного товарищества «Падь Топка» от хх февраля 2012 года проведено с нарушением ч.ч. 1,2 ст. 46 ЖК РФ, согласно которым решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые на собрании хх февраля 2012 года, были приняты в отсутствие кворума, что подтверждается протоколом общего собрания.

Кроме того, в повестку собрания вопрос о ликвидации ЖСТ при принятии решения о созыве общего собрания хх февраля 2012 года не был включен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Тепер М.Г. суду показал, что он вместе со своей женой хх февраля 2012 года пришел на собрание ЖСТ «Падь Тока». В зале были расставлены стулья человек на 70-75. В углу зала сидел человек, что-то записывал и раздавал листовки. Они сначала к нему не стали подходить. Решили, что после собрания запишутся. Однако, в начале собрания председатель объявил, что кворума нет, что собрание необходимо перенести. Они вместе с женой собрались и пошли домой. Перед тем, как уйти, они подошли к человеку, который записывал в углу, хотели тоже записаться и получить листовки. Им сказали, что это представитель ТСЖ «Лесной». Уже после собрания через несколько дней они узнали, что собрание было проведено под председательством Т. А.Г., и было принято решение о ликвидации ЖСТ «Падь Топка».

Свидетель Г. О.В. суду показала, что она является главным бухгалтером ЖСТ «Падь Топка». хх февраля 2012 года должно было пройти общее собрание ЖСТ. Перед собранием за полтора часа она вместе с Ковалевым и Комаровой пришли в зал. На входе они регистрировали пришедших на собрание членов ЖСТ, потом открыли собрание, подсчитали общее количество присутствующих, и оказалось, что кворума на собрании нет. В связи с чем приняли решении о переносе общего собрания. Комарова М.С. составила протокол, он был подписан председателем и секретарем, после чего они все вместе уехали. Впоследствии к ней обратился член ЖСТ «Падь Топка», который представил уведомление о ликвидации товарищества и попросил прокомментировать его. Потом они установили, что присутствовавшие на собрании члены ТСЖ «Лесной» продолжили собрание вместе с частью членов ЖСТ «Падь Топка».

С учетом изложенных норм права и установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что составленный протокол общего собрания членов ЖСТ «Падь Топка» от хх февраля 2012 года подлежит признанию незаконным, а требования истца удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тепер М. А. к ЖСТ «Падь Топка» о признании незаконным общего собрания членов ЖСТ «Падь Топка» от хх февраля 2012 года – УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать протокол общего собрания ЖСТ «Падь Топка» от хх февраля 2012 года незаконным. А собрание членов ЖСТ «Падь Топка» не состоявшимся.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в месячный срок со дня постановления решения в окончательной форме.