(4552) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Корольковой Е.Ю.,

при секретаре Доржиевой Д.Б.,

с участием истца Кузнецовой Н.В., представителя истца Извозчиковой О.А., третьего лица Кузнецовой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2012 по иску Кузнецовой Н. В. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецова Н.В. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что в 1956 году ее дед Кузнецов Д.В. и отец Кузнецов В.Д. построили дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N. д.хх. В 1971 году отец Кузнецов В.Д. женился на ее матери Кузнецовой В.И., она (истица) родилась в том же 1971 году. С момента рождения и до настоящего времени она проживает в доме по спорному адресу, зарегистрирована по этому адресу. После смерти деда, умершего в 1979 году, домовладельцем дома была указана в домовой книге ее тетя Кузнецова Л.Д. Последняя по спорному адресу была зарегистрирована с 1979 года по 1983 года, в 1990 году вышла замуж, ей была присвоена фамилия К. , умерла она в 2007 году. Отец Кузнецов В.Д. умер xx.11.2004 года. После смерти отца в доме остались проживать: она (истица), его супруга (мать истицы) Кузнецова В.И. и ее (истицы) дочь Кузнецова М.А., 1997 года рождения. Все они зарегистрированы по спорному адресу. Пользователем жилого дома по данным технического учета является Кузнецова Н.В. Она полностью исполняет обязанности собственника, оплачивает необходимые платежи, в том числе налог на имущество, земельный налог, за электроэнергию.

Как указывает истец, решением исполкома Иркутского горсовета народных депутатов № 15/346 от xx.05.1990 года «О правовой регистрации строений», были закреплены земельные участки за ранее выстроенными домами, в том числе и по ул.N.. Вместе с тем, спорный жилой дом до настоящего времени является самовольной постройкой. Жилой дом отвечает требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В этой связи истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, 1956 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., хх.

Истец Кузнецова Н.В. и ее представитель по доверенности Извозчикова О.А., в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Кузнецова В.И. в судебном заседании исковые требования признала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца и ее представителя, третьего лица, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Кузнецовой Н.В. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., хх, находится жилой дом, литера «А, А1», 1956 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м. Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на xx.02.2008 года, заключением от xx.12.2011 года и актом о техническом состоянии жилого дома от xx.03.2012 года, составленным МУП БТИ г.Иркутска.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № 15/346 от хх мая 1990 года «О правовой регистрации строений» закреплены земельные участки ранее выстроенных домов Куйбышевского района, в том числе по улице N., что подтверждается архивной выпиской от хх января 2012 г. № ПГ-760.

Анализируя указанные обстоятельства с учетом приведенной нормы закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в вышеназванном акте не указано право, на основании которого был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Ответчиком суду не указано, что земельный участок по спорному адресу не может быть предоставлен в частую собственность, доказательств этому не представлено.

На основании статьи 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от xx.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Обосновывая исковые требования, в судебном заседании истец Кузнецова Н.В. пояснила, что спорный жилой дом был возведен ее дедом и отцом собственными силами и на свои денежные средства. Она проживает в доме с рождения, после смерти деда и отца осталась проживать в доме. Дед Кузнецов Д.В. умер в 1979 году, в 1980 году домовладельцем в домовой книге указали ее тетю Кузнецову Л.Д., после замужества К. . Последняя была зарегистрирована в доме до 1983 года. В 1990 году Кузнецова Л.Д. вышла замуж, проживала по другому адресу, умерла в 2007 году в с.Урик Иркутского района. На момент закрепления земельного участка за домом в нем проживали она и ее родители. Она (истица) после смерти отца, умершего в 2004 году, продолжила проживать в доме, провела ремонт, заменила деревянные окна на пластиковые, отремонтировала кровлю. Поэтому на сегодняшний день изменился процент физического износа дома, стал – 38%, вместо указанного в заключении БТИ- 51%. Сейчас в доме проживают: она (истица), ее мать и дочь. Она полностью осуществляет обязанности собственника, оплачивая платежи, следит за техническим состоянием дома, пользуется придомовым земельным участком. Других наследников, кто мог бы претендовать на спорный жилой дом, не имеется.

Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, третье лицо Кузнецова В.И. суду пояснила, что является матерью истицы и не возражает против признания права собственности на жилой дом единолично за истицей. Спорный жилой дом построили ее супруг Кузнецов В.Д. и его отец Кузнецов Д.В. Дом находится на огороженном земельном участке, никому из соседей не мешает. Земельный участок в 1990 году был закреплен за выстроенным домом. В настоящее время в доме проживают истица, (она) Кузнецова В.И. и несовершеннолетняя дочь истицы- Кузнецова М.. Другие лица на дом не претендуют.

Как следует из справки о смерти № хххх, выданной отделом регистрации смерти по г.Иркутску Управления службы ЗАГС Иркутской области xx.12.2011 года, Кузнецов Д. В., xx.02.1919 года рождения умер в г.Иркутске xx.11.1979 года.

Согласно свидетельству о рождении серии I-ДВ № хххххх от xx.11.2011 года Кузнецов В. Д. родился xx.03.1948 года, его родители- Кузнецов Д. В. и Кузнецова П. П..

Из свидетельства о смерти серии I-СТ № хххххх от xx.11.2004 года усматривается, что Кузнецов В. Д., 1948 года рождения, умер в г.Иркутске xx.11.2004 года.

Свидетельство о заключении брака серии I-СТ № хххххх от xx.01.1971 года подтверждает, что Кузнецов В. Д., 1948 года рождения, и Т. В. И., 1949 года рождения, зарегистрировали брак xx.01.1971 года, после заключения брака супругам присвоена фамилия – Кузнецовы.

Из свидетельства о рождении серии I-СТ № хххххх от xx.07.1971 года усматривается, что Кузнецова Н. В. родилась xx.05.1971 года в г.Иркутске, ее родители- Кузнецов В. Д. и Кузнецова В. И..

Согласно свидетельству о рождении серии II-СТ № хххххх от xx.01.2011 года Кузнецова М. А. родилась в г.Иркутске xx.хх.хххх года, ее родителями являются Кузнецов А. В. и Кузнецова Н. В..

Как свидетельствует уведомление Управления Росреестра по Иркутской области от xx.11.2011 года № хх/ххх/хххх-ххх, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., хх.

Согласно сведениям домовой книги, справок паспортного стола Правобережного округа № х-Схх-хххххх от xx.01.2012 года, № х-Сх-хххххх от xx.11.2011 года, по адресу: город Иркутск, улица N., хх в настоящее время зарегистрированы Кузнецова Н.В., Кузнецова В.И., Кузнецова М.А. Ранее была зарегистрирована Кузнецова Л.Д. с xx.06.1979 года по xx.09.1983 года.

В соответствии со справкой о заключении брака № 26, выданной отделом по Иркутскому району Управления службы ЗАГС Иркутской области xx.11.2012 года, К. С. Семенович и Кузнецова Л. Д. хх июля 1990 года заключили брак, после чего супругам присвоена фамилия – К. .

Как усматривается из справки о смерти № 27, выданной xx.01.2012 года отделом по Иркутскому району Управления службы ЗАГС Иркутской области, из повторного свидетельства о смерти II-СТ № хххххх от 10.хххххх года, К. Л.Д. умерла xx.05.2007 года с. Урик Иркутского района Иркутской области.

По сообщению МУП БТИ г.Иркутска № 12/2698 от xx.02.2012 года, по архивным данным МУП БТИ г.Иркутска в инвентарном деле на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., хх, правоустанавливающих документов не имеется.

Из ответа нотариуса Иркутского нотариального округа Рябовой Л.И. от xx.04.2012 за № 78 следует, что к имуществу Кузнецова В. Д. наследственное дело не заводилось, с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался.

Оценивая представленные доказательства и применяя вышеназванные нормы права, суд приходит к выводу, что на момент закрепления земельного участка за ранее выстроенным домом, его пользователями являлись родители истицы и сама истица. После смерти отца истица, с учетом вышеназванных норм права, регулирующих наследование земельного участка, наследовала земельный участок по спорному адресу в том же объеме прав, что и наследодатель. Следовательно, истец имеет право требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что признание за Кузнецовой Н.В. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, улица N. д. хх, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу на запрос суда отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.03.2012 года за № х-хх-хххх следует, что состояние жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., хх соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.03.2012 года за № хх-хх.хх/б/н строение – одноэтажный жилой дом под литерой А с жилым пристроем под литерой А1, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно заключению эксперта Розенблюм С.В. от xx.11.2011 года, жилой дом по ул. N. д.хх в г. Иркутске является пригодным для постоянного использования по назначению, отвечает соответствующим требованиям Постановления Правительства РФ от хх января 2006 г. № 47, соответствует всем требованиям СНиП.

Доказательств нарушения градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, улица N. д.хх, суду не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х мх, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N. д. хх, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно, суд находит возможным признать за Кузнецовой Н.В. право собственности на самовольную постройку –жилой дом, 1956 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N. дом хх.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Н. В. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Н. В. право собственности на жилой дом, 1956 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, ул. N., дом хх.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.