РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 13 апреля 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи Корольковой Е.Ю.,
при секретаре Доржиевой Д.Б.,
с участием представителя истца Долотовой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1097/2012 по иску Апраксиной В. С. к Администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Апраксина В.С. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что она и ее несовершеннолетняя дочь Апраксина А.Д. на праве социального найма занимают жилое помещение по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, квартира хх, комната хх/х. В данном жилом помещении без получения надлежащего разрешения была проведена перепланировка: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой для получения совмещенного санузла, разделена общая комната с кухней-нишей на два самостоятельных помещения путем устройства перегородки из легких листов ГВЛ по металлическим алюминиевым профилям. В результате общая площадь жилой комнаты стала составлять хх кв.м., кухни – х,х кв.м., совмещенного санузла – х,х кв.м. Общая площадь жилого помещения после перепланировки составила хх,х кв.м. Ранее, по состоянию на xx.12.2010 года, общая площадь жилого помещения составляла хх,х кв.м., в том числе жилая- хх,х кв.м., в том числе в помещении общего пользования- х,х кв.м. Проведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влечет за собой изменения конструктивной схемы здания, не влияет на несущую способность существующих конструкций и сейсмическую устойчивость здания. Изначально предусмотренные проектом месторасположения санузла и кухни осталось без изменения. В этой связи истец просит суд сохранить жилое помещение, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м., расположенное на 2-м этаже 13-го этажного дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, квартира хх, комната хх/х в перепланированном состоянии.
Истец Апраксина В.С., будучи извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Долотова З.В., действующая на основании доверенности от xx.02.2012 года, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель администрации города Иркутска Бабкина О.А., действующая на основании доверенности от xx.01.2012 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. В суд представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Иркутска.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Апраксиной В.С. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № ххххх4 от хх февраля 2011 года, заключенного между администрацией г.Иркутска (наймодатель) и Апраксиной В.С. (наниматель), последней передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты № хх/х в трехкомнатной квартире № хх, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, ул.N., хх/х. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи- дочь Апраксина А. Д., xx.09.2009 года рождения.
Данное обстоятельство объективно подтверждается вышеуказанными типовым договором социального найма, актом приема-передачи жилого помещения от xx.02.2011 года.
Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
На основании ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца Долотова З.В., полностью поддержав доводы, изложенные в заявлении, пояснила, что после выполненной перепланировки общая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом стала составлять хх,х кв.м. вместо хх,х кв.м. По заключению специалистов ООО Архитектурно-строительного предприятия «Основа» выполненная перепланировка не нарушает прочность, устойчивость конструкций здания и не нарушает норм жизнедеятельности и безопасного проживания людей. В подтверждение своих доводов представитель истца сослалась на следующие доказательства.
Как усматривается из технического паспорта, составленного МУП БТИ г.Иркутска xx.06.2009 года, по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, квартира хх, комната хх/х, находится жилое помещение, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на xx.09.2011 года, жилое помещение по данному адресу имеет общую площадь в размере хх,х кв.м., в том числе жилую – в размере хх,х кв.м.
Из заключения МУП БТИ г.Иркутска от xx.09.2011 года следует, что по результатам технической инвентаризации от xx.09.2011 года жилого помещения по спорному адресу установлено, что общая площадь составляет хх,х в.м., в том числе жилая – хх,х кв.м. Причина расхождения площадей: уточнение размеров, монтаж не несущих перегородок из гипсокартона между частями помещения № 5, № 8, № 9 на п.п., объединение частей помещений № 6 и № 7 на п.п. в часть помещения № 6 на п.п. посредством демонтажа не несущей перегородки из гипсокартона.
Как усматривается из карты реестра муниципального имущества г.Иркутска от xx.01.2012 года собственником объекта недвижимости – квартиры по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х- кв.хх/х, является муниципальное образование г.Иркутск.
Из заключения от xx.03.2012 года, выданного ООО Архитектурно-строительного предприятие «Основа», следует, что выполненная в спорном жилом помещении перепланировка считается допустимой, т.к. демонтаж не несущей перегородки в сан.узле и устройство перегородки из листов гипсокартона по металлическим направляющим не затрагивают несущие конструкции здания, не ведут за собой изменения конструктивной схемы здания, не влияют на несущую способность существующих конструкций и сейсмическую устойчивость здания. Изначально предусмотренное проектом месторасположение сан.узла и кухни осталось без изменения. Выполненная перепланировка не нарушает прочность, устойчивость конструкций здания и не нарушает норм жизнедеятельности и безопасного проживания людей. Перепланировка выполнена согласно современным и утвержденным требованиям санитарных норм (СанПин), противопожарных норм (НПБ), строительных норм (СНиП).
У суда нет оснований не доверять вышеназванному заключению, поскольку не установлено личной заинтересованности лиц, его выполнивших, в исходе дела. ООО Архитектурно-строительного предприятие «Основа» действует на основании свидетельства № ххх-хххх-хххххххххххх-II-52 от xx.05.2011 года о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность проектов капитального строительства. Согласно перечню работ, в них входят и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № хх/ххх/хххх-ххх, № хх/ххх/хххх-ххх от xx.02.2012, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Апраксиной В.С. и Апраксиной А.Д. на объекты недвижимого имущества.
Справка паспортного стола Правобережного округа г.Иркутска от xx.07.2011 года, поквартирная карточка подтверждают, что Апраксина В.С. зарегистрирована по адресу: город Иркутск, улица N., хх/х-хх/х.
Как указано в свидетельстве о рождении серии II-СТ № хххххх от xx.09.2009 года, Апраксина А. Д. родилась xx.09.2009 года, ее родителями являются Апраксин Д. А. и Апраксина В. С..
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения, расположенного на 2-м этаже 13-го этажного дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, квартира хх, комната хх/х, является самовольной, однако, этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровья. Доказательств обратному суду не представлено. Следовательно, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Апраксиной В. С. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенное на 2-ом этаже 13-ти этажного дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх/х, квартира хх, комната хх/х.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий: | Е.Ю. Королькова |