№2-1275/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2012 года Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе: председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Кочановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1275/2012 по иску Горева А. Н. к администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Горев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что в 1985 году его родители истца: Горева Э.В. и Горев Н.В. приобрели у Ш. Р.П. по расписке каркасно-засыпной дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 18. хх апреля 1985 года отделом коммунального хозяйства Куйбышевского районного Совета народных депутатов было выдано разрешение на переоформление дома и узаконено право на земельный участок. В 1990 году дом из-за ветхости был снесен, взамен истец на собственные средства и своими силами построил новый дом. Родители истца умерли: мать хх января 1995 года, а отец-хх февраля 2000 года. После смерти родителей истец продолжал пользоваться домом, оплачивал все необходимые платежи. При строительстве дома, он, истец, не получил соответствующих разрешений и согласований, однако он соответствует строительным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, Горев А.Н. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N.,хх общей площадью хх,х кв.м., из них жилой хх,х кв.м..
Представитель истца Серебренникова Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного разбирательства. Суду представлено письменное заявление, в котором администрация города Иркутска просит рассмотреть дело в их отсутствие. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N.,хх по данным технической инвентаризации от хх февраля 1985 года был расположен каркасно-засыпной жилой дом 1956 года постройки общей площадью хх,х кв.м., пользователем которого являлась Горева Э. В.. На момент обследования хх ноября 2011 года установлено, что жилой каркасно-засыпной дом снесен из-за ветхости, на участке расположен самовольно возведенный в 1994 году жилой бревенчатый дом под литерой «А» с брусчатым жилым пристроем под литерой «А1» Общая площадь составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м. Кроме того, на земельном участке расположены 3 сарая, навес, уборная.
Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом от хх ноября 2011 года, справкой БТИ города Иркутска от хх декабря 2011 года.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца пояснила, что в 1985 году родителями истца был приобретен каркасно-засыпной дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N.,хх по расписке; документы о приобретении дома не сохранились. хх апреля 1985 года отделом коммунального хозяйства Куйбышевского районного Совета народных депутатов было выдано разрешение на переоформление дома и узаконено право на земельный участок. В 1990 году дом из-за ветхости был снесен, взамен истцом на собственные средства и своими силами был построен новый дом. Родители истца умерли, после их смерти истец продолжал пользоваться домом, оплачивал все необходимые платежи. Дом соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания, не несет угрозы для жизни и здоровья людей, права и интересы других лиц не нарушаются.
Данные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Свидетель Горев А.А. суду показал, что истец является его отцом. Истец постоянно проживает в спорном доме который он построил вместо старого дома, оплачивает все налоги и коммунальные платежи. Знает, что дом строился силами отца и на собственные средства.
Свидетели К. Н.Н., Х. С.Х. показали, что являются соседями Горева А.Н.. Истец постоянно проживает в спорном доме, оплачивает налоги, коммунальные платежи, производит ремонт дома, обихаживает участок. Дом построен силами и средствами Горева А.Н..
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Согласно техническому паспорту, составленному на хх ноября 2011 года, по адресу: г. Иркутск, ул. N.,хх находится жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м..
Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул. N.,хх, от хх апреля 2012 года, данного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» объект недвижимости- одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., является пригодным для постоянного использования по назначению. Дом отвечает требования СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Угрозы для жизни и здоровья людей не обнаружено, права и интересы других лиц не нарушаются.
Согласно справке Отдела надзорной деятельности г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области №х-хх-хххх от хх апреля 2012 года, проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N.,хх. пришел к выводу, что указанный дом соответствует требованиям пожарной безопасности.
Суд, оценивая вышеперечисленные письменные доказательства, приходит к выводу об их относимости и допустимости, поскольку указанные заключения выданы органами, в чью компетенцию входит надзор за соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия. Заключение о техническом состоянии объекта изготовлено лицом, чья деятельность в области проектирования зданий лицензирована.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельным кодексом РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40); собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).
Пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
Применяя вышеназванные нормы материального права и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилой дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. по адресу: город Иркутск, ул. N.,хх, является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующего разрешения на строительство. Вместе с тем, указанный жилой дом построен согласно СНиП и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает исковые требования Горева А.Н. о признании за ним права собственности на самовольное строение – жилой дом по адресу: город Иркутск, ул. N.,хх, подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горева А. Н. удовлетворить.
Признать за Горевым А. Н. право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., по адресу: город Иркутск, улица N.,хх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий | Н.Н. Акимова |