(4599) Решение по иску о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:

председательствующего судьи Корольковой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Доржиева Д.Б.

с участием представителя истца Белокрыльцевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/2012 по иску Бухаровой Н. И., Бухарова И. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указали, что Бухарова Н.И. была принята на работу в Промкомбинат Облпотребсоюза в качестве (должность) с 01сентября 2003г., работает по настоящее время. В связи с трудовыми отношениями ей Приказом ООО «Иркутский Промкомбината Облпотребсоюза» № 37 от xx.06.2010г. было предоставлено жилое помещение – квартира № ххх площадью ххкв.м., в общежитии по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх. При вселении ордера ответчиком не выдавалось, заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии от 10.06. 2010г. Бухаров И.А. вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя, истцы проживают в предоставленной квартире, зарегистрированы в ней по постоянному месту жительства и полагают, что приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, так как иного жилья не имеют, выполняют условия договора. В связи с изложенным истцы просят признать за собой право пользования жилым помещением под номером 9 общей площадью хх,х кв.м, кухней под номером 10 общей площадью х,х кв.м, коридором под номером 11 общей площадью х,хкв.м., умывальной под номером 12а общей площадью х,х кв. м, туалетом под номером 12 общей площадью х,х кв.м., душевой под номером 13 общей площадью х,хкв.м., жилым помещением под номером 14 общей площадью хх,хкв.м., на 4 этаже согласно экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, находящихся в общежитии № хх, то есть, в жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххххх\А, по договору найма жилого помещения.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Белокрыльцева Е.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что вселение семьи Бухаровых было осуществлено на законных основаниях, жилое помещение предоставлено работнику в связи с трудовыми отношениями, право пользование ребенка нанимателя производно от права Бухаровой Н.И. Истица являлась на момент предоставления жилья работником ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза», именно в связи с осуществлением ею трудовых обязанностей ей было выделено жилое помещение. В данном случае право пользования возникает на основании самого предоставления жилья, заключения договора и с момента вселения. Выдача ордера на жилое помещение является обязанностью администрации, и отсутствие ордера не может свидетельствовать об отсутствии правоотношений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав сторону, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ, суд при принятии решения оценивает доказательства, определят какие обстоятельства, имеющие для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В этой связи, исходя из заявленных требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон положения жилищного законодательства РФ (РСФСР), Жилищного кодекса РФ и нормы Гражданского кодекса РФ о найме с учетом действия их во времени.

В соответствии с требованиями статьи 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от хх декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 4 ЖК РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. Жилищный фонд включает, согласно статьи 5 пункта 2 ЖК РСФСР, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

В силу статьи 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статья 1 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от хх декабря 1992 года, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, относит общежития к специализированным домам.

В силу статьи 101 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно положениям статьи 109 ЖК РФ, под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, предназначенные для проживания граждан на период работы или учебы.

На основании ст. 110 ЖК РСФСР, работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления; лица, прекратившие работу по иным основаниям могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

Примерным Положением об общежитиях, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от хх августа 1988 года №328, с изменениями от хх июля 1993 года, определен порядок предоставления жилой площади в общежитии и пользования ею.

В соответствии с пунктом 10 указанного выше Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Судом установлено, что Бухарова Н.И. работает в ООО «Промкомбинат Облпотребсоюза» с xx.09.2003 года по настоящее время, в связи с трудовыми отношениями истице на состав семьи 2 человека предоставлено спорное жилое помещение, в котором истцы проживают с момента предоставления по настоящее время, зарегистрированы по месту жительства. Ордер на жилое помещение не выдавался, письменный договор заключен в 2010г.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, и подтверждаются письменными доказательствами: Приказом ООО «Иркутский промкомбината Облпотребсоюза» № 01 от xx.06.2010г. о выделении Бухаровой Н.И. жилого помещения в общежитии по адресу г. Иркутск, ул. N., хх к ххх с оплатой согласно расчета платы за проживание в общежитии, трудовой книжкой Бухаровой Н.И. № АТ-1У № ххххххх, договором социального найма жилого помещения в общежитии от xx.06.2010г., свидетельством о рождении Бухарова И.А. серия У-СТ № хххххх, расчетами платы за проживание в общежитии на 2-х человек, справкой ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» от xx.02.2012г. № 18 о проживании истцов в к.413 и отсутствии задолженности.

Согласно справок МУП БТИ г. Иркутска от хх февраля 2012 года, сведений о принадлежности объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за Бухаровой Н.И., Бухаровым И.А до хх августа 1998 года не имеется.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от хх февраля 2012 года № хх/ххх/хххх-ххх, сведений о правах на спорный объект недвижимого имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: город Иркутск, улица N., хх-ххх истцы зарегистрированы по данному месту жительства с 17.08. 2011г.

Из постановления Совета Иркутского областного союза потребительских обществ № 36-1 от хх августа 2008 года следует, что директором ООО «Иркутский промкомбинат Облпотребсоюза» назначена Бокунова С.К.

Из распоряжения о приеме работника на работу № ххх-п от xx.08.2011г. Хвастунов А.А. принят на работу в ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» на должность директора с xx.08.2011г. по xx.08.2012г.

Допрошенная в качестве свидетеля Ф. Д.А. суду показала, что знакома с истицей 4 года, бывает в гостях с момента знакомства. В квартире 2 комнаты, кухня, душевая, туалет, отдельный вход в квартиру, истица живет вдвоем с сыном.

Допрошенная в качестве свидетеля У. Т.Ю. суду показала, что знакома с истицей около 20 лет, бывает к нее в гостях. Бухарова с сыном живет в общежитии, в кв. ххх, у них отдельная квартира. Квартиру истице предоставили почти сразу после начала работы, с тех пор Бухарова с сыном живет в общежитии.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку не установлено их личной заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат иным доказательствам.

В соответствии с решением Иркутского горисполкома от хх апреля 1988 года №16/232 был утвержден акт государственной приемочной комиссии от хх марта 1988 года о вводе в эксплуатацию здания общежития, построенного Иркутским облпотребсоюзом по адресу: г. Иркутск ул. N. хх. Этим же решением здание оставлено на балансе Иркутскогооблпотребсоюза.

Согласно передаточному акту, являющемуся приложением № 1 к постановлению Совета Иркутского облпотребсоюза от хх апреля 1999 года Пр. № 3-с, Промкомбинат Иркутского облпотребсоюза, реорганизованный в форме преобразования в соответствии с Постановлением Совета Иркутского облпотребсоюза от хх апреля 1999 года Пр. № 3-с, передает ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» все активы и пассивы, а также все права и обязанности, в том числе, движимое и недвижимое имущество, денежные средства, имущественные и неимущественные права, права требования, краткосрочные и долгосрочные обязательства и другое в соответствии с данными бухгалтерской отчетности Промкомбинта Иркутского облпотребсоюза, по состоянию на хх апреля 1999 года. ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» является правопреемником Иркутского Облпотребсоюза.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии 38-АБ 200007 от хх августа 2003 года, за ООО «Иркутский Промкомбинат Облпотребсоюза» зарегистрировано право собственности на общежитие № 59 по адресу: город Иркутск, улица N., хх, на основании Постановления Совета Иркутского областного Союза потребительских обществ № Пр 3-С от хх апреля 1999 года, передаточного акта от хх апреля 1999 года.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх марта 2011 года за № 01/013/2011-300, жилое 5-этажное кирпичное здание с подвалом – общежитие № 59, расположенное по адресу: город Иркутск, улица N., хх, принадлежит на праве собственности ООО «Иркутский ПрокомбинатОблпотребсоюза».

Из представленного суду технического паспорта на здание общежития по адресу: город Иркутск, улица N., хх усматривается, что спорное жилое помещение на экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, обозначено жилым помещением под номером 9 общей площадью хх,х кв.м, кухней под номером 10 общей площадью х,х кв.м, коридором под номером 11 общей площадью х,х кв.м., умывальной под номером 12а общей площадью х,х кв. м, туалетом под номером 12 общей площадью х,х кв.м., душевой под номером 13 общей площадью х,х кв.м., жилым помещением под номером 14 общей площадью хх,х кв.м., расположенным на 4 этаже.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что вселение истца в спорное жилое помещение было произведено в установленном законом порядке (статья 105, 53, 54 ЖК РСФСР). Так, судом бесспорно установлено, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, являлось на момент заселения общежитием, жилые помещения в нем относились к специализированному фонду. Жилое помещение предоставлено работнику Бухаровой Н.И. в связи с трудовыми отношениями, т.е. на основании договора найма, предусмотренного действующим на тот момент жилищным законодательством, истец Бухаров И.А. вселился как член семьи нанимателя. На момент заключения в 2010 году письменного договора социального найма истец Бухарова Н.И. так же являлась работником ответчика, проживая постоянно в предоставленном помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением под номером 9 общей площадью хх,х кв.м, кухней под номером 10 общей площадью х,х кв.м, коридором под номером 11 общей площадью х,х кв.м., умывальной под номером 12а общей площадью х,х кв. м, туалетом под номером 12 общей площадью х,х кв.м., душевой под номером 13 общей площадью х,х кв.м., жилым помещением под номером 14 общей площадью хх,х кв.м., на 4 этаже согласно экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, находящихся в общежитии № хх, то есть, в жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххххх\А, поскольку вселены были в установленном законом порядке в предоставленное работнику в связи с трудовыми отношениями жилье, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, проживая в нем, используют его по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бухаровой Н. И., Бухарова И. А. удовлетворить полностью.

Признать за Бухаровой Н. И., Бухаровым И. А. право пользования жилым помещением жилым помещением под номером 9 общей площадью хх,х кв.м, кухней под номером 10 общей площадью х,х кв.м, коридором под номером 11 общей площадью х,х кв.м., умывальной под номером 12а общей площадью х,х кв. м, туалетом под номером 12 общей площадью х,х кв.м., душевой под номером 13 общей площадью х,х кв.м., жилым помещением под номером 14 общей площадью хх,х кв.м., на 4 этаже согласно экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей, составленной по результатам технической инвентаризации в 2007 году, находящихся в общежитии № хх, то есть, в жилом пятиэтажном кирпичном здании с подвалом, расположенном по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул.N., дом хх, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:ххххх\А, по договору найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.