РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| г. Иркутск | 03 апреля 2012 г. |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Прохорова А.В.,
при секретаре Кудреватых А.В.,
с участием истца Музалева В.А., представителя истца Кисляковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2012 по иску Музалева В. А. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Музалев В.А. обратился в суд с иском, измененного в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указано, что Пушкарева А. Г. 1896 года рождения приходиться ему бабушкой, которая в 1938 году возвела жилой дом по адресу г. Иркутск, ул. N., дом х. Земельный участок и разрешение на строительство было предоставлено Кирпичным заводом, который ранее располагался в предместье Марата г. Иркутска. В 1970 году, истец приехал жить в указанный дом к бабушке. В 1974 году, бабушка умерла и истец фактически принял в наследство жилой дом.
хх апреля 1997 года, произошел пожар, в результате которого, жилой дом по адресу: город Иркутск улица N., дом х и надворные постройки были уничтожены, что подтверждается справкой СВПЧ № 8. С мая 1997 года, истцом своими силами и за счет собственных средств, в границах того же земельного участка, был восстановлен жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. под литером А. и жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., под литером Б.
Согласно Архивной выписки, выданной xx.03.2008 г. Государственным архивом Иркутской области, земельный участок, расположенный по ул. N., закреплен за выстроенными домами.
Поскольку указанные дома, являются самовольной постройкой, право собственности на дома никто не оспаривает, дома соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам, жизни и здоровью людей не угрожает, возведёны собственными силами и за счет собственных средств, истец Музалев В.А. просит признать за ним право собственности на самовольное строение, в виде жилого дома под литером А, общей площадью хх,х кв.м., и жилого дома под литером Б, общей площадью хх,х кв.м. расположенного в г. Иркутске, ул. N., х .
Истец Музалев В.А. и его представитель Кислякова Н.Г. действующая на основании доверенности от xx.07.2011 г., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации города Иркутска Протасов А.А., действующий по доверенности от xx.08.2010 г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представил, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд, на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Музалева В.А.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от хх октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
В соответствии с заключением МУП БТИ г. Иркутска от xx.09.2007 г. пользователем двух жилых домов: бревенчатого дома с каркасно-засыпным пристроем под лит. А,А1, общей полезной площадью хх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м., брусчатого дома под лит. Б, общей полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенных в г. Иркутске ул. N., х, является Музалев В. А.. Данное заключение подтверждается техническим паспортом, составленным МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на xx.12.2009 г.
Согласно архивной справке, представленной нотариальной палатой Иркутской области от xx.02.2012г., следует, что к имуществу Пушкаревой А.Г., умершей в 1974г., наследственных дел с 1974г. по апрель 1999г. наследственное дело не заводилось. Из справки, представленной нотариальной палатой Иркутской области нотариуса Бутаковой Е.Г. от xx.02.2012г., свидетельствует, что наследственные дела на имущество Пушкаревой А.Г. с мая 1999 года не заводились.
Пушкарева А. Г. умерла хх октября 1974г., о чем xx.10.1974 г. составлена запись акта о смерти №2748.
Из представленной суду справки о пожаре Государственной пожарной службы, усматривается, что xx.04.1997 года произошел пожар в жилом доме, надворных постройках по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. х, в результате чего, огнем уничтожены жилой дом, надворные постройки, имущество.
Согласно справке, представленной службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области от xx.05.2010г. №хх-хх-ххх/хх, служба согласовывает предоставление в собственность земельного участка по адресу: г. Иркутск, ул. N., 2 без условий.
Согласно архивной выписке, представленной Государственным архивом Иркутской области от xx.03.2008 г. № ПГ-ххх, решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от хх мая 1990 года № 15/346 «О правовой регистрации строений» решено: закрепить земельные участки ранее выстроенных домов Куйбышевский район по улицам N., обязать БТИ многоотраслевого производственного объединения коммунального хозяйства и благоустройства (т. Киевская) произвести регистрацию права собственности согласно инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от xx.02.1968г. №83.
В соответствии с справкой МУП БТИ г.Иркутска от xx.03.2012 г. согласно записи в техническом паспорте от xx.11.2007г., пользователем двух жилых домов (литера «А», литера «Б»), расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. х, значится Музалев В. А..
Представленные суду накладные, товарные чеки, счета, квитанции свидетельствуют о понесенных истцом расходах на содержание домов.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К. Г.Г. суду показал, что является соседом истца Музалева В.А., а поэтому ему достоверно известно, что истец проживает по адресу: г. Иркутск, ул. N., 2. Ранее в доме проживала бабушка Пушкарева, с которой проживал истец, они вели совместное хозяйство. Дом предоставлен был от кирпичного завода. Дом сгорел и на его месте истец своими силами выстроил два дома и хозяйственные постройки. В настоящее время дома достроены и пригодны для проживания. Никаких конфликтов по поводу данных домов или земельного участка у истца нет.
Аналогичные показания дали в судебном заседании свидетели: С. Н.И., Р. И.Н.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не выявлено их прямой или косвенной личной заинтересованности в исходе дела, кроме того, данные показания не противоречат и письменным материалам дела.
В соответствии с требованиями статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно требованиям статьи 3 Федерального закона от хх ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 21 Федерального закона от хх декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах. Согласно требованиям статьи 34 названного Федерального закона следует, что одной из обязанностей граждан, в том числе и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
Как следует из заключения №99/з от xx.06.2008 г. ОАО «КБ им.А.А. Якушева», жилые дома Лит. А, А1 и Лит. Б., расположенные в г. Иркутске ул. N., х, пригодны для использования по назначению, то есть в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Дефектов и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
По сообщению отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска от xx.02.2012 г. № х-хх-ххх, жилой дом под литерой «А» и жилой дом под литерой «Б» расположенные в г. Иркутске ул. N., д. х, отвечают предъявляемым требованиям пожарной безопасности.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от xx.02.2012 г. № 02-02.16/643, одноэтажный бревенчатый жилой дом с каркасно-засыпным пристроем (лит А, А1) общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., и жилой брусчатый дом (лит Б) общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., выстроенные на земельном участке, территория которого определена под земли поселений по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. х, общей площадью хх,х кв.м., соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что выстроенные истцом жилые дома, по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. х под литерой «А» и литерой «Б», являющиеся самовольными постройками, могут быть сохранены, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные самовольные постройки возведены без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей лицензию на выдачу заключений о соответствии строений строительно-техническим нормам, на основании проведенных обследований дома. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Музалева В. А. удовлетворить.
Признать за Музалевым В. А. право собственности на бревенчатый жилой дом Лит. А, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., на брусчатый жилой дом Лит. Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: город Иркутск, улица N., дом х.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
| Председательствующий: | А.В. Прохоров |