РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2012 года Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Корольковой Е.Ю.
при секретаре Доржиевой Д.Б.,
с участием представителя истца Горустовича В.А., представителя третьего лица Борисовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1091/2012 по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Ведерниковой И. В. к Администрации г.Иркутска, Зубовой М. Г. о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Зубова М.Г. обратилась в суд с иском, указав в его обоснование, что является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., хх, на основании свидетельства о праве на наследство от xx.04.2002 года. Наследодатель - ее тетя Д. С.Г. Другими собственниками дома являлись П. А.С. и Ведерникова И.В., по 1/4 доли каждый. П. А.С. умерла в 1987 году, завещание в отношении своего имущества не оставила, наследников не имела. Принадлежавшее ей имущество осталось бесхозяйным и перешло во владение Д. С.Г. После смерти последней она (Зубова М.Г.) получила в наследство долю тети и продолжила пользоваться долей, принадлежавшей П. А.С. С момента смерти П. А.С., т.е. более 20 лет, сначала ее тетя Д. С.Г., а затем и она (Зубова М.Г.) добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорным недвижимым имуществом. В этой связи Зубова М.Г. просила суд признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., хх, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства третье лицо с самостоятельными требованиями Ведерникова М.Г. подала встречное исковое заявление. В обоснование иска указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., хх. Право собственности она приобрела на основании договора купли-продажи от xx.08.1988 года. Спорный жилой дом разделен глухой стеной, имеет два входа. После покупки части дома она заселилась в одну половину, во второй половине проживала Д. С.Г., после смерти которой в ее часть дома вселилась Зубова М.Г. В июне 2003 года, получив справку БТИ г.Иркутска, узнала, что кроме нее (Ведерниковой М.Г.) имеются другие собственники дома: П. А.С. – 1/4 доли и Зубова М.Г. – 1/2 доли. О смерти в декабре 1987 года П. А.С. ей известно от Д. С.Г. Свою 1/4 долю П. А.С. никому не завещала, поэтому ее недвижимое имущество осталось бесхозяйным. Долей П. А.С. она (Ведерникова И.В.) владеет добросовестно, открыто и непрерывно, с 1988 года, т.е. более 23 лет. Поэтому просит суд признать за ней право собственности на 1/4 в праве собственности на жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., по адресу: город Иркутск, улица N., хх, в силу приобретательной давности.
Третье лицо с самостоятельными требованиями Ведерникова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя.
В судебном заседании представитель Ведерниковой И.В. по доверенности Борисова М.В. встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Зубова М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Также представила суду заявление, в котором указала, что встречные исковые требования Ведерниковой И.В. признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. В ходе судебного разбирательства суду пояснила, что умершая П. А.С. пользовалась помещениями, расположенными в части дома, которым владеет Ведерникова И.В., между частями дома возведена капитальная стена, которая существовала на момент приобретения Ведерниковой И.В. доли дома.
В судебном заседании представитель Зубовой М.Г. по ордеру Горустович В.А. представил суду письменное заявление истца Зубовой М.Г. об отказе от иска, в котором указано, что от исковых требований она отказывается полностью, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.
Судом отказ Зубовой М.Г. от иска принят, о чем вынесено определение суда от xx.05.2012 года.
Представитель ответчика Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не направил.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м. Данное обстоятельство объективно подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на xx.11.2006 года
Его собственниками по данным МУП БТИ г.Иркутска являются П. А.С. – 1/4 доля, Ведерникова И.В. – 1/4 доля, Зубова М.Г. – 1/2 доля, что подтверждается заключением МУП БТИ г.Иркутска от xx.11.2006 года, справкой МУП БТИ г.Иркутска от xx.06.2003 года.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии хх АД хххххх от xx.08.2011, Зубова М.Г. является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью хх,х кв.м., по адресу: город Иркутск, улица N., хх.
Настаивая на удовлетворении встречных исковых требований, представитель Ведерниковой И.В. – Борисова М.В. суду пояснила, что Ведерникова И.В. приобрела свою часть спорного жилого дома в 1988 году у дочери П. А.С. На момент покупки части дома и вселения Ведерниковой И.В. в него, дом был разделен перегородкой, имел два входа, т.е. был домом на двух хозяев. Половины дома между собой не сообщались, между ними стоит глухая стена, в таком виде дом находится и в настоящее время. Помещениями, которыми пользовалась П. А.С., после ее смерти пользовались продавцы по договору купли-продажи – П. В.Н. и М. В.Н. Соседка Д. С.Г., а позднее и Зубова М.Г. никакого отношения к помещениям П. не имели, т.к. нет доступа на вторую половину. Напротив, Ведерникова И.В. владела помещениями, которыми пользовалась П. А.С., они находились на ее половине дома. Такой порядок пользования установился еще до приобретения ею части дома. На момент заключения договора купли-продажи Ведерникова И.В. не обладала сведениями о том, что имеется 1/4 доля, принадлежащая П. А.С., полагала, что пользуется своей половиной дома на законных основаниях. Считает, что стала собственником имущества П. А.С. в силу приобретательной давности.
Как усматривается из договора купли-продажи от xx.08.1988 года, П. В.Н. и М. В.Н. (продавцы) продали по 1/8 доли каждый, а Ведерникова И.В. (покупатель) приобрела указанные доли домовладения, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, общей площадью ххх кв.м. по адресу: город Иркутск, улица N., хх. Договор удостоверен xx.08.1988 года государственным нотариусом 1-й Иркутской Государственной нотариальной конторой. Указанный договор зарегистрирован в БТИ г.Иркутска xx.08.1988 года за № 84.
Согласно справке МУП БТИ г.Иркутска от xx.03.2003 года, по данным БТИ г.Иркутска Ведерниковой И.В. на праве личной собственности принадлежит 1/4 доля частного домовладения, расположенного по адресу: город Иркутск, улица N., хх, на основании договора купли-продажи, удостоверенного xx.08.1988 года 1-й Иркутской государственной нотариальной конторой. Ареста и запрещений нет.
Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, составленному БТИ г.Иркутска по состоянию на xx.05.2003 года, спорный жилой дом имеет общую площадь хх,х кв.м., жилую-хх,х кв.м. Согласно поэтажному плану дом разделен капитальной стеной, имеется два разных входа.
Из заключения МУП БТИ г.Иркутска о соответствии площадей от xx.04.2012 года усматривается, что по данным БТИ г.Иркутска собственниками дома по спорному адресу являются П. А.С. – 1/4 доли, на основании договора купли-продажи от xx.10.1979 года, Вдереникова ИВ. – 1/4 доли, на основании дубликата договора от xx.08.1988 года, Зубова М.Г. – 1/2 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.04.2002 года. По данным технической инвентаризации от xx.04.2003 года на земельном участке находился одноэтажный жилой бревенчатый дом, 1940 года постройки. Общая площадь дома составляла хх,х кв.м., в т.ч. жилая- хх,х кв.м. По данным технической инвентаризации отxx.11.2006 года установлено, что в доме проведена перепланировка – в комнате № 2 перестроен камин, в помещении № 5 перестроена печь и перенесена перегородка. В результате, общая площадь дома составляет хх,х кв.м., жилая- хх,х кв.м. На момент обследования от xx.04.2012 года размеры площадей не изменились. Предъявлены распоряжение от xx.07.2007 года № 303-02-517/7, акт приемки выполненных работ по перепланировке жилого помещения от xx.06.2007 года.
Из акта приемки выполненных работ по перепланировке жилого помещения от xx.06.2007 года следует, что собственниками спорного жилого дома Зубовой М.Г. и Ведерниковой И.В. предъявлены к приемке комиссией выполненные работы по перепланировке: перестроен камин, перестроена печь, перенесена перегородка в жилой комнате. Работы произведены в 2005 году. На основании осмотра установлено, что перепланировка соответствует требованиям нормативных актов. В результате выполненных работ жилое помещение имеет технические характеристики по данным обследования МУП БТИ г.Иркутска от xx.11.2006 года: количество комнат 5, общая площадь хх,х кв.м., жилая- хх,х кв.м., подсобная – хх,х кв.м. Комиссия в составе зам.председателя Комитета по управлению Правобережным округом г.Иркутска, представителя управления архитектуры и градостроительства Комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска, представителя отдела государственного пожарного надзора г.Иркутска решила, что предъявленные к приемке работы произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов.
На основании указанного акта внесены изменения в учетно-технические данные объекта, регистрационный номер в БТИ г.Иркутска – хххх/хххххх-Ф.
Справка о смерти № 807, выданная xx.04.2012 года отделом регистрации смерти по г.Иркутску управления службы ЗАГС Иркутской области, подтверждает, что П. А. С., xx.03.1909 года рождения, умерла в г.Иркутске xx.12.1987 года.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи); до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи).0 Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от xx.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Применяя вышеперечисленные нормы права и оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая признание Зубовой М.Г. встречных исковых требований, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ведерниковой И.В. имущества П. А.С. – 1/4 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: город Иркутск, улица N., хх, более 23 лет. При этом суд учитывает, что изменение площадей дома произошло во время владения домом Зубовой М.Г. и Ведерниковой И.В., перепланировка дома проведена его собственниками и согласно данным БТИ г.Иркутска узаконена, спорный жилой дом самовольной постройкой не является. Установлено, что на спорный жилой дом, кроме Зубовой М.Г. и Ведерниковой И.В., никто не претендует.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ведерниковой И.В. подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ведерниковой И. В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ведерниковой И. В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой- хх,х кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом хх, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
| Председательствующий: | Е.Ю. Королькова |