РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 04 июня 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Байыр М.А.,
с участием истца Уколова Е. В., его представителя Зотова Д. С., третьего лица Уколовой Лады В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1534/2012 по иску Уколова Е. В. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Уколов Е.В. обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ним права собственности на одноэтажный из мелких бетонных блоков жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. 4. В обоснование иска указал, что на основании договора № 369 от хх июня 2010 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., х. Собственными силами и на личные денежные средства истец в 2011 году выстроил жилой одноэтажный дом. С момента возведения истец постоянно проживает в доме с семьей, несет расходы по его содержанию.
Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, за счет его средств и его силами, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ним может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Уколов Е.В., его представитель Зотов Д.С. иск поддержали, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Третье лицо Уколова Л.В. в судебном заседании иск подержала, просила его удовлетворить, не возражала признанию права собственности на спорный дом только за истцом.
Заслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Судом установлено, что Уколову Е.В. на основании договора № 369 от хх июня 2010 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., х.
Установленные обстоятельства подтверждаются названным договором от хх июня 2010 года, актом о выносе границ участка в натуру к названному договору, решением № 19/270 от хх апреля 1988 года, решением № 16/638 от хх октября 1990 года, постановлением мэра № ххх-хх-хххх/х от хх декабря 2003 года, постановлением мэра № 6/934 от хх сентября 1996 года.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на хх декабря 2011 года и заключению ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ № ххх/хххх-х от хх декабря 2011 года, на земельном участке по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., х расположен одноэтажный из мелких бетонных блоков жилой дом под литерой «А», общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м. Пользователем данного строения значится Уколов Е.В.
В судебном заседании представитель истца Зотов Д.С. в обоснование требований ссылался на то, что на выделенном истцу земельном участке в 2011 году последний выстроил на принадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки, одноэтажный жилой дом. Он с семьей постоянно проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. С соседями споров по поводу границ земельного участка и расположения дома не существует.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно справке директора ООО «Дирекция строительства «Топка» от хх января 2011 года № 44-74-С, застройщиком индивидуального жилья по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., х является Уколов Е.В.
Расходы истца по содержанию спорного объекта недвижимости подтверждены договором по оказанию услуг от хх октября 2011 года по получению технических условий для подключения к центральному водопроводу, актом № 4229 разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от хх декабря 2011 года, договором № 1111 от хх июля 2011 года о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов.
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Ф. Ю.В. суду показал, что является соседом истца. Ему – свидетелю, известно, что в 2011 году на земельном участке по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., х, истец выстроил одноэтажный жилой дом, в котором проживает с семьей. Строительство дома осуществлялось за счет средств истца. Споров с соседями по поводу границ земельного участка и расположения дома нет.
Свидетель Ш. Л.М. суду дал аналогичные показания.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., х, который был выделен в установленном порядке под индивидуальное жилищное строительство Уколову Е.В., последний выстроил одноэтажный из мелких бетонных блоков жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен хотя и на специально предоставленном для этого земельном участке, однако без получения на то необходимых разрешений.
В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно заключению начальника отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх мая 2012 года № х-хх-хххх, индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., х, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх мая 2012 года № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение – одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
В соответствии с заключением от хх апреля 2012 года № 21 о здании жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., х, составленным ООО «Стройпроектсервис», указанный объект недвижимого имущества является пригодным для эксплуатации, конструкция здания обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 8 баллов.
У суда нет оснований не доверять выводам данного заключения, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителя обследования строительных конструкций жилого дома не установлено.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требование Уколова Е.В. о признании за ним права собственности на выстроенный им одноэтажный из мелких бетонных блоков жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., х, являющийся самовольной постройкой, подлежит удовлетворению.
Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за Уколовым Е.В. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Уколова Е. В. удовлетворить.
Признать за Уколовым Е. В. право собственности на одноэтажный из мелких бетонных блоков жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 4.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.Д. Алсыкова |