№ 2-1824/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 23 мая 2012 года | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска
в составе председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,
при секретаре Кармадановой Е.А.,
с участием представителя истца ООО «Приоритет» Жигулевой Т.Н., ответчика Толмачева П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» к Толмачеву П. М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Приоритет» обратилось в суд с иском к Толмачеву П.М., указав, Толмачев П.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. хх, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на октябрь 2011 года составляет ххххх,хх рублей. Ответчику неоднократно направлялись предписания с требованием погасить задолженность.
В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ член семьи собственника несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с Толмачева П. М. в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ххххх,хх рублей, а также сумму оплаченной госпошлины в размере хххх,хх рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Приоритет» Жигулева Т.Н., действующая по доверенности от xx.01.2012 г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что карточка лицевого счета собственникам жилых помещений направляется ежемесячно. Форма карточки лицевого счета соответствует требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от xx.02.1999г. № 167 «Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации», за исключением п. «з». Оплату за коммунальные услуги собственники помещений могут производить в любом банке г. Иркутска. Управляющая компания платежи не принимает. Когда платеж поступает в банк, сумма автоматически распределяется за ремонт и содержание деньги, поступают на счет Управляющей компании, остальная сумма поставщикам услуг. Ранее ответчик производил выплаты именно по такой же форме карточке лицевого счета, и его все устраивало, недовольства формой карточки не высказывал.
В соответствии с Приказом Госстроя РФ от xx.01.2003г. № 12 «О создании Системы добровольной сертификации в жилищно-коммунальной сфере Российской Федерации» ГОСТ РФ 50193.2-92 «Измерение расходов воды в закрытых каналах. Счетчики холодной питьевой воды. Требования к установке», счетчики обязательно должны быть опломбированы. Также в инструкции, приложенной к счетчику, указано, что он должен быть опломбирован. Все приборы учета подлежат опломбировке, и собственник помещения следит за их состоянием. У Управляющей компании в соответствии с действующим законодательством существует обязанность производить начисления по фактическому потреблению приборов учета. Порядок опломбирования счетчиков носит заявительный характер. Собственник помещения, который установил счетчик, должен написать заявление в Управляющую компанию, что просит провести опломбировку счетчика. В журнале заявок за 2011г. и 2012г. обращений от ответчика о проведении опломбирования счетчиков нет. Тарифы на коммунальные услуги Управляющая компания самостоятельно не устанавливает, они приходят к ним в виде Постановлении от органов исполнительной власти г. Иркутска.
Ответчик Толмачев П.М. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, в их удовлетворении просил отказать, суду пояснил, что задолженность по квартплате у него образовалась по вине истца. Он неоднократно обращался к истцу, чтобы узаконить установленные в квартире счетчики холодной и горячей воды, проверить их условия работы и содержания. Квитанции, которые ему направляет Управляющая компания, не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № 307 от xx.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Он будет производить оплату только в банк и только по лицевому счету, который будет соответствовать данному Постановлению. Так как на сегодняшний день у него нет на руках нормального счета от ООО «Приоритет» он ничего не платит. В лицевом счете должно быть в обязательном порядке указана стоимость 1 кубометра и вся информация в соответствии с Постановлением Правительства № 307. Он неоднократно обращался с заявлением в ООО «Приоритет», чтобы ему разъяснили, на основании чего установлены такие тарифы по содержанию жилья, но ответа так и не получил. С заявлением о проведении опломбирования счетчиков в ООО «Приоритет» он не обращался. Коммунальные услуги он не оплачивает, потому что не согласен с той формой лицевого счета, которую ему направляет ООО «Приоритет».
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 30 ч. 3 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от xx.11.2004 года Толмачеву П. М. в собственность была передана квартира по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх, кв. хх. /л.д. 8/. Согласно карточки регистрации в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит Толмачев П. М. /л.д. 7/.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от xx.01.2006 года № 25 установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (пп. "г, д" п. 19)
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от xx.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Установлено судом и то, что управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме № 32 по ул. N. г. Иркутска, а также предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме является ООО «Приоритет» на основании договора управления многоквартирным домом от хх мая 2006 года.
Это обстоятельство подтверждается указанным договором, подписанным представителем ООО «Приоритет» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, согласно списку. В пункте 9 данного списка собственник жилого помещения – квартиры № 11 Толмачев П.М. свою подпись не поставил.
Статья 162 ЖК РФ гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 4 указанной статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 7.1 договора управления многоквартирным домом установлено, что он считается заключенным, если подписан более 50 % собственников.
Оценивая представленный договор от xx.05.2006 года, суд приходит к выводу, что он соответствует нормам жилищного законодательства, подписан более 50 % собственников жилых помещений, а потому является заключенным, вследствие чего порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.
Статья 155 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).
Часть 7 данной статьи устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу п. 3.3. и 3.4. договора управления многоквартирным домом, плата за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту, коммунальные услуги ежемесячно вносится собственниками жилых помещений до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, в силу ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, условий договора управления многоквартирным домом от xx.05.2006 года, на ответчике Толмачеве П.М. как собственнике жилого помещения, лежит обязанность по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в управляющую организацию, которой является ООО «Приоритет». Отсутствие подписи Толмачева в указанном договоре не освобождает его от обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Приоритет» в силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ, положений договора управления, а также в силу того, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартира № 11, расположено в многоквартирном доме № 32 по ул. N., жильцы которого заключили договор с указанной организацией, в силу чего ответчик пользуется услугами, предоставляемыми данной организацией.
Согласно ст. 157 ч.ч. 1,2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.
Ответчик Толмачев П.М., не признавая исковые требования, ссылается на то, что он не оплачивает квартплату, поскольку счета об оплате не соответствует требованиям, установленным в постановлении Правительства РФ. При этом ответчик не указывает, в чем конкретно выражено несоответствие квитанций требованиям нормативного акта, не представляет доказательств такого несоответствия, а также не указывает, каким образом эти нарушения могут повлиять на обязанность ответчика по содержанию собственного жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, на обязанность по оплате коммунальных платежей за воду, тепло и т.д.
В соответствии с Приказом Госстроя РФ от xx.01.2003г. № 12 «О создании Системы добровольной сертификации в жилищно-коммунальной сфере Российской Федерации» ГОСТ РФ 50193.2-92 «Измерение расходов воды в закрытых каналах. Счетчики холодной питьевой воды. Требования к установке»…….
В нарушение указанной нормы права Толмачев П.М., установив счетчики на водоснабжение, в Управляющую компанию за их опломбировкой не обратился, что подтверждается показаниями как истца, так и ответчика. В связи с чем расчет квартплаты производился управляющей компанией Толмачеву П.М. правомерно - без учета показаний счетчиков.
Как следует из карточки лицевого счета № ххххххх, составленной на сентябрь 2011 года, размер задолженности Толмачева П.М. по оплате за жилье и коммунальные услуги на начало октября 2011 года составляет хх ххх рубля 72 копейки. Данная задолженность сформировалась за счет того, что с августа 2008 года по настоящее время указанные платежи ответчиком не вносились, что подтверждается карточками лицевого счета по состоянию на декабрь 2009 года, декабрь 2010 года и ноябрь 2011 года.
Указанный расчет ответчиком Толмачевым П.М. не оспорен, достаточных и достоверных доказательств опровергающих представленные истцом расчеты ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
С учетом изложенного, суд считает, что доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку являются необоснованными и бездоказательственными; исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме: с Толмачева П.М. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере ххххх рубля 72 копейки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере хххх рубля 34 копейки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» к Толмачеву П. М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Толмачева П. М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на октябрь 2011 год в размере ххххх рубля 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере хххх рубля 34 копейки, а всего – ххххх рублей 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
| Судья: | Т.Н. Глухова |