(4771) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

при секретаре Кочановой Л.А.,

с участием истца Батуриной Ю.С., представителя истца Демоновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуриной Ю. С. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Батурина Ю.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, а именно: на одноэтажный деревянный жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литером «А» общей площадью хх,х мх, из них жилой хх,х мх, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х. При этом, указала, что на основании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов от хх октября 1990 года за № 16/638 «О выделении участков под индивидуальное жилищное строительство первой очереди» и решения Исполнительного Комитета Иркутского городского совета народных депутатов от хх ноября 1991 года № 16/728 «Об отводе дополнительного земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство второй очереди жилого поселка индивидуальной застройки», которым произведен дополнительный отвод земельного участка площадью 1ххх,ххх кв.м., ему (истцу) был выделен земельный участок для строительства жилого дома в Пади Топка. В дальнейшем на основании постановления мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам» микрорайон «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной». На выделенном ему земельном участке в период с 2005 по 2007 год истец выстроила одноэтажный деревянный жилой дом, собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки. Она постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с этим, истец просит признать за нею право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, обозначенный в техническому паспорте под литером «А» общей площадью хх,х мх, из них жилой хх,х мх, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х.

Истец Батурина Ю.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что для строительства индивидуального жилого дома, она заключила договор с застройщиком – Дирекцией по строительству индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа города Иркутска № х29 «О создании фонда под обустройство территории «Падь Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» от хх ноября 2005 года. Для ведения городского кадастра и выдачи юридического документа на земельный участок инженером – геодезистом В.П. Кокауровым в присутствии директора строительства В.Л. Ельникова была произведена геодезическая съемка границ отведенного участка и составлен акт о выносе границы участка в натуру от хх декабря 2005 года. Жилой дом на отведенном ему земельном участке она строила на свои денежные средства, привлекала к строительству подрядчиков, а также использовала личный труд. В настоящее время она проживает в спорном доме, содержит его в состоянии, пригодном для проживания, пользуется земельным участком, обихаживает, привезла за свой счет на участок несколько машин земли, так как местность в микрорайоне Лесной болотистая. Кроме того, в соответствии с договором от хх ноября 2005 года, он ежегодно вносит в кассу «дирекции» долевые взносы денежных средств на организацию и строительно-монтажные работы освоения земельного участка под строительство жилого поселка, проектирование, устройство, монтаж инженерных сетей, а также содержание «Дирекции».

Представитель истца Демонова В.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города Иркутска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений по иску не представил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования Батуриной Ю.С. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от хх октября 2001 года № х67-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от хх декабря 2006 года за № х32-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Куйбышевского районного Совета народных депутатов от хх октября 1990 года за № 16/638 «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки» был выделен земельный участок площадью 54 га в пади «Топка» под индивидуальную застройку. В соответствии с решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от хх ноября 1991 года № 16/728 «Об отводе дополнительного земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство второй очереди жилого поселка индивидуальной застройки» был произведен дополнительный отвод земельного участка площадью 1ххх,ххх кв.м..

Как явствует из договора № х29 «О создании фонда об обустройство территории «Падь Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» от хх ноября 2005 года и акта о выносе границы участка в натуру от хх декабря 2005 года, Батуриной Ю.С. предоставлен земельный участок по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., 8 общей площадью 1ххх,ххх кв.м..

Согласно постановлению мэра города Иркутска от хх февраля 2001 года за № 031-06-221/1 «О переименовании микрорайона индивидуальной застройки «Падь Топка» и присвоении названий его улицам», микрорайона «Падь Топка» переименован в микрорайон «Лесной».

Анализируя указанные выше обстоятельства с учетом приведенной выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в указанных выше актах не указано право, на основании которого истцу был предоставлен земельный участок, то земельный участок считается предоставленным Батуриной Ю.С. на праве собственности.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ города Иркутска от хх декабря 2011 года и заключению ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ г. Иркутска» от хх апреля 2012 года на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, расположен жилой одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью хх,х мх, из них жилой хх,х мх, 2007 года постройки, застройщиком которого является Батурина Ю.С..

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Представитель истца Демонова В.И. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что истец Батурина Ю.С. постоянно проживает в доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. Несмотря на то, что дом был построен без получения необходимых разрешений и согласований, он не нарушает строительных и технических норм, требований противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. С соседями споров по поводу дома не существует.

Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б. А.А. и Ощепкова С.А. суду показали, что проживают по-соседству с Батуриной Ю.С. по адресу: город Иркутск, улица N., дом х и дом № х соответственно. Им (свидетелям) известно, что истцу выделили земельный участок в микрорайоне Падь Топка, на котором он в период с 2005 по 20107 год она построила жилой дом по ул. N., 8 в микрорайоне Лесной города Иркутска. В данном доме истец проживает с супругом и тремя детьми, спора между ними нет. Батурина Ю.С. и ее супруг следят за техническим состоянием дома, оплачивают все необходимые налоги и платежи. Дом был возведен собственными силами и на личные денежные средства истца. Каких-либо споров с соседями по поводу дома не существует, он не создает никаких помех соседям. О притязаниях иных лиц на спорный дом им (свидетелям) ничего неизвестно.

Суд находит показания свидетелей правдивыми, поскольку не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания подтверждаются другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно заключению ООО «Фирма АРК» о техническом состоянии объекта недвижимости жилого дома по адресу: микрорайон Лесной, улица N., х в городе Иркутске, данный жилой дом является пригодным для постоянного использования по назначению, отвечает требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья граждан, не обнаружено.

Так, из заключения ГУ МЧС России по Иркутской области ОГПН от хх мая 2012 года за № х-15-2268 следует, что отдел надзорной деятельности по городу Иркутску, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, приходит к выводу? что строение соответствует противопожарным нормам.

Согласно заключению Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» при Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за № хх-хх.хх/б/н от хх мая 2012 года, самовольно возведенное строение – одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью хх,х мх, из них жилой хх,х мх, расположенный на земельном участке по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит, что Батурина Ю.С., хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, возвел указанное выше строение, а именно – одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью хх,х мх, из них жилой хх,х мх, расположенный по адресу: города Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, на свои личные денежные средства и личным трудом. Кроме того, земельный участок по указанному адресу, на котором расположена самовольная постройка, был выделен истцу под индивидуальную застройку в установленном законом порядке.

Признание же за Батуриной Ю.С. права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств нарушения Батуриной Ю.С. градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, суду не представлено и судом не добыто.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, являющийся самовольной постройкой одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью хх,х мх, из них жилой хх,х мх, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Следовательно, суд находит возможным признать за Батуриной Ю.С. право собственности на самовольную постройку – одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью хх,х мх, из них жилой хх,х мх, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Батуриной Ю. С. удовлетворить.

Признать за Батуриной Ю. С. право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под литером А, общей площадью хх,х мх, из них жилой хх,х мх, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом № х.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Куйбышевский районный суд г. Иркутска со дня принятия решения в окончательной форме.