РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 18 июня 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Байыр М.А.,
с участием истца Олексюк Т. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/2012 по иску Олексюк Т. А. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ней права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хх.
В обоснование иска указала, что на основании договора № 243 от хх декабря 2008 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» ей был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по спорному адресу. Собственными силами и на личные денежные средства истец совместно с супругом выстроила жилой одноэтажный дом. С момента возведения истец с семьей постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию.
Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, за счет ее средств и ее силами, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ней может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Олексюк Т.А. иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Третье лицо Олексюк Д.Д. в судебное заседание не явился, об его месте и времени извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал, просил его удовлетворить.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Судом установлено, что Олексюк Т.А. на основании договора № 243 от хх декабря 2008 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх.
Установленные обстоятельства подтверждаются названным договором от хх декабря 2008 года, актом о выносе границ участка в натуру к названному договору, решением № 16/638 от хх октября 1990 года, решением № 16/728 от хх ноября 1991 года, постановлением мэра № ххх-хх-хххх/х от хх декабря 2003 года.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на хх декабря 2011 года, кадастровому паспорту от хх марта 2012 года, на земельном участке по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх расположен одноэтажный брусчатый жилой дом, 2011 года постройки, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м.
В судебном заседании истец Олексюк Т.А. в обоснование требований ссылалась на то, что на выделенном ей земельном участке в 2011 году она с супругом выстроила собственными силами и на принадлежащие им денежные средства, но без согласования проекта застройки, спорный одноэтажный жилой брусчатый дом. Она с мужем постоянно проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. С соседями споров по поводу границ земельного участка и расположения дома не существует.
Брак между истцом и Олексюком Д.Д. подтвержден представленным суду свидетельством о заключении брака серии I-СТ № хххххх от хх марта 2001 года.
Указанные доводы подтверждены, в том числе, свидетельскими показаниями.
Так, допрошенные в судебном заседании свидетели П. А.В., С. А.А. суду показали, что знакомы с истцом и ее семьей, в этой связи – им, свидетелям, известно, что истцу был выделен земельный участок по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх, на котором она с мужем выстроила одноэтажный жилой дом. В настоящее время истец с семьей проживает в спорном доме. Споров с соседями по поводу границ земельного участка нет.
У суда нет оснований не доверять выводам данного заключения, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителя обследования строительных конструкций жилого дома не установлено.
Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх, который был выделен в установленном порядке под индивидуальное жилищное строительство Олексюк Т.А., последняя выстроила одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен хотя и на специально предоставленном для этого земельном участке, однако без получения на то необходимых разрешений.
В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх июня 2012 года № 2-15-2821, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение – одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
В соответствии с заключением № 056/12, составленным ООО «Главстройпроект», жилой дом по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх, является пригодным для проживания, работоспособным. Имеет II (нормальный) уровень ответственности. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей не обнаружено.
У суда нет оснований не доверять выводам данного заключения, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителя обследования строительных конструкций жилого дома не установлено.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требование Олексюк Т.А. о признании за ней права собственности на выстроенный ею одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., хх, являющийся самовольной постройкой, подлежит удовлетворению.
Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за Олексюк Т.А. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Олексюк Т. А. удовлетворить.
Признать за Олексюк Т. А. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.
м, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 32.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.Д. Алсыкова |