РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 15 июня 2012 г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Синько Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1800/2012 по иску Бузикова А. А. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Бузиков А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх, х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. х.
В обоснование своих требований указал, что на основании решения Городского Совета народных депутатов от xx.10.1990г. N 16/638 «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки», в дальнейшем принято Постановление мэра г. Иркутска от xx.12.2003 г. N2 031-06-1609/3 «О присвоении названий улицам, проездам и переулкам в микрорайоне «Лесной» (2 - ая очередь), Бузикову А.А. был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. В период 2009 г.г., без согласования с местной администрацией истцом осуществлено строительство одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Иркутск, м-н Лесной, ул. N. х. Согласно техническому паспорту ФГУП « ВостСиб АГП » от xx.10.2010 г. общая площадь жилого дома хх,х кв.м., жилая площадь хх,х кв.м. Указанный дом по данным ФГУП «ВостСиб АГП» значится самовольной постройкой, возведен на предоставленном истцу земельном участке. При строительстве дома он не истребовал согласование компетентных органов, не выдавалась ему и градостроительная документация. Согласно заключения ООО «ГИП стройпроект» от xx.05.2012 года, жилой дом по адресу: г. Иркутск, м-н Лесной, ул. N. дом № х, отвечает требования СНиП, СанПиН и НПБ и является пригодным для проживания. Учитывая вышеизложенное просил суд признать за ним, право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью хх,х кв. метров, в том числе жилой площадью хх,х кв. метров, расположенный на земельном участке по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, ул.N., дом № х.
Истец Бузиков А.А., его представитель Демонова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, полагали их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г.Иркутска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебном заседании своих представителей не направила, согласно представленного суду отзыва на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не указала.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Администрации г. Иркутска.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Согласно п.1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В силу п.2 вышеназванной статьи лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Пунктом 1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В судебном заседании установлено, что решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.10.1990 г. №16/638 определен порядок организации строительства в городе индивидуальных жилых домов.
Решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.11.1991г. №16/728 дополнительный земельный участок площадью 78,7 га отведен Куйбышевскому райисполкому под строительство II очереди жилого поселка в Куйбышевском районе в пади Топка за счет частичного изъятия от угодий пригородного лесничества Иркутского лесхоза.
xx.04.2009 г. между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска (далее – дирекция) в лице директора Ельникова В.Л., действующего на основании Устава и решения №19/270 Иркутского горисполкома от xx.04.1988г. «О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов», и Бузиковым А.А., именуемым Застройщик, заключен договор №231 о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство (далее – договор №231).
В соответствии с п.1.2. договора №231 дирекция оставляет за собой право разрешить застройщику строительство жилого дома самостоятельно только по типовому проекту или индивидуальному проекту, согласованного с дирекцией.
В силу п.1.3. договора №231 застройщик в процессе освоения выделенного земельного участка обязуется: вносить на расчётный счет дирекции или кассу долевой взнос денежных средств на проведение строительно-монтажных работ по водопонижению, инженерным сетям, дорогам и благоустройству территории поселка или производить самостоятельную оплату данных работ по согласованию с дирекцией в пределах установленного долевого взноса, что в одинаковой мере засчитывается как участие в создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и предоставлением земельного участка под индивидуальное строительство усадьбы; согласовывать с дирекцией план размещения строений на своем земельном участке согласно норм и правил СНиП, а также границ земельного участка с учётом плана детальной планировки, кварталов, красных линий и требований контролирующих организаций; компенсировать увеличение затрат на сооружение коммуникаций и дорог, возникающих в связи с инфляционными процессами в экономике РФ; вне зависимости от сроков окончания строительства на своем земельном участке, продолжает вносить необходимые денежные средства в равной со всеми застройщиками доле до полного окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию необходимых для жизнедеятельности поселка инженерных сетей, дорог, благоустройства территории и содержание дирекции.
Согласно представленной суду копии схемы расположения земельного участка, составленной инженером-землеутроителем ФГУП «Вост-Сиб АГП» Поздеевым Т.С. xx.12.2010 г., земельный участок площадью ххх кв.м., расположен по адресу: г. Иркутск, м-р Зеленый, ул. N., х.
Из представленной копии заключения ФГУП «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» от xx.05.2012 года усматривается, что специалистами ФГУП «ВостСиб АГП» xx.10.2010 года проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости- жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., х. В ходе проведенной технической инвентаризации установлены следующие характеристики жилого дома (лит. А): год постройки – 2009, материал стен – бревенчатые, число этажей – 1, владельцем дома указан Бузиков А. А. на основании договора № 231 от xx.04.2009 года, общая площадь хх,х кв.м., количество жилых комнат – 1, процент износа- 5 %, дом имеет холодный дощатый пристрой площадью хх,х кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость дома с пристроем – ххх ххх рублей в ценах на 2011 год. Данных о наличии арестов и запретов нет.
xx.10.2010 г. на жилой дом по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, мкр.Лесной, ул. N., д. х МУП «БТИ г. Иркутска» составлен технический паспорт.
Согласно справки № хх-хх-с от xx.02.2012 г. выданной ООО «Дирекция строительства «Топка», Бузиков А.А. является застройщиком индивидуального жилья в микрорайоне Лесной (2-я очередь застройки) по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., х, предоставлен по договору от xx.04.2009 года № 231, земельный участок общей площадью ххх кв.м. Также указано, что Бузиков А.А. не является задолжником по взносам.
Представленным суду заключением ООО «Гипстройпроект» от xx.05.2012 года о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, ул. N., х, подтверждается, что произведено визуальное обследование строительных конструкций жилого дома по указанному адресу, в результате которого было установлено, что на земельном участке площадью ххх кв.м. расположен одноэтажный жилой дом, размерами 6,71 м х х,хх м., состоящий из 1-й жилой комнаты. Также на участке размещены уборная, холодный пристрой, ворота металлические, ограждения. Общая площадь жилого дома составляет хх,х кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м. Указанный жилой дом является пригодным для постоянного использования, имеет II (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей – не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Как следует из представленного в материалы дела ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от xx.05.2012 г. возведенное строение: одноэтажный жилой дом, по адресу: г.Иркутск, мкр.Лесной, ул. N., д. х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».
Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г.Иркутска Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.06.2012 г. №2-15-2656 на судебный запрос жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. х, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б. Ю.С. и О. С.А. суду показали, что проживают по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной ул. N. с 2009 года. Семью Бузиковых знают с этого времени, они проживают по соседству по адресу г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., х. На их земельном участке расположен брусчатый жилой дом, в котором Бузиковы проживают. Дом построен на совместные денежные средства супругов Бузиковых. Споров в семье по оформлению данного дома не имеется. Как известно свидетелям, со стороны муниципалитета и третьих лиц по поводу спорного дома никаких претензий не поступало.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, истцом осуществлялось владение и пользование в пределах, установленных актом о предоставлении участка в пользование, участок самостоятельно использовался ем в целях, для которых он предоставлен, возведен для этих целей на участке по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. х здание – жилой дом, отвечающий санитарным требованиям и требованиям безопасности для постоянного проживания, следовательно, в силу закона, является его собственностью.
Учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации г.Иркутска, а также неустановление судом признанием права собственности за истцом на объект недвижимости нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания права собственности на объект недвижимости – одноэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. х.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бузикова А. А. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.
Признать за Бузиковым А. А. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, состоящий из 1 жилой комнаты, общей площадью хх, х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. х.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Судья: | Смертина Т.М. |