РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 19 июня 2012 г. | г.Иркутск |
Куйбышевский районный суд г.Иркутска
в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,
при секретаре Синько Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседнии гражданское дело № 2-1756/2012 по иску Плохотниковой Л. В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Плохотникова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом под литером А, общей площадью хх, х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, пер. N., д. х.
В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором № 541 от хх марта 2005 года О создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство, заключенного между истцом и ООО «Дирекцией (Строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г. Иркутска, истцу был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N. д.х. В 2008 году истец возвела на земельном участке площадью хххх кв.м. одноэтажный брусчатый дом, который она построила на свои денежные средства и своими силами. Истец проживает в указанном доме, оплачивает необходимые платежи, налог на строение, земельный налог, расходы за электроэнергию и водоснабжение. На земельном участке также расположены: навес, уборная, теплица, летняя кухня, ограждения.
Истец Плохотникова Л.В., ее представитель Николаенко Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, полагали их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация г.Иркутска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебном заседании своих представителей не направила, согласно представленного суду отзыва на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не указала.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Администрации г. Иркутска.
Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Согласно п.1 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В силу п.2 вышеназванной статьи лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Пунктом 1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В судебном заседании установлено, что решением Иркутского городского совета народных депутатов от xx.04.1988 г. №19/270 определен порядок организации строительства в городе индивидуальных жилых домов.
xx.03.2005 г. между ООО «Дирекция строительства индивидуального поселка «Топка» Правобережного округа г.Иркутска (далее – дирекция) в лице директора Ельникова В.Л., действующего на основании Устава и решения №19/270 Иркутского горисполкома от xx.04.1988г. «О порядке организации строительства в городе Иркутске индивидуальных жилых домов», и Плохотниковой Л.В., именуемой Застройщик, заключен договор №541 о создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство (далее – договор №541).
В соответствии с п.1.2. договора №541 дирекция оставляет за собой право разрешить застройщику строительство жилого дома самостоятельно только по типовому проекту или индивидуальному проекту, согласованного с дирекцией.
В силу п.1.3. договора №541 застройщик в процессе освоения выделенного земельного участка обязуется: вносить на расчётный счет дирекции или кассу долевой взнос денежных средств на проведение строительно-монтажных работ по водопонижению, инженерным сетям, дорогам и благоустройству территории поселка или производить самостоятельную оплату данных работ по согласованию с дирекцией в пределах установленного долевого взноса, что в одинаковой мере засчитывается как участие в создании фонда под обустройство территории падь «Топка» и предоставлением земельного участка под индивидуальное строительство усадьбы; согласовывать с дирекцией план размещения строений на своем земельном участке согласно норм и правил СНиП, а также границ земельного участка с учётом плана детальной планировки, кварталов, красных линий и требований контролирующих организаций; компенсировать увеличение затрат на сооружение коммуникаций и дорог, возникающих в связи с инфляционными процессами в экономике РФ; вне зависимости от сроков окончания строительства на своем земельном участке, продолжает вносить необходимые денежные средства в равной со всеми застройщиками доле до полного окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию необходимых для жизнедеятельности поселка инженерных сетей, дорог, благоустройства территории и содержание дирекции.
Согласно акта о выносе границы участка в натуру, на основании договора от 11.053.2005 г. за № хххххх инженер-геодезист В.П. Кокауров отвел в натуре земельный участок Плохотниковой Л.В. Участок находится в индивидуальном жилом поселке «Лесной», номер участка по договору – 541. Границы отведенного участка закреплены на местности деревянными кольями с опознавательными вехами с подписанными на них номерами участков и сданы Плохотниковой Л.В. в присутствии директора строительства м-р «Лесной» В.Л. Ельникова.
В соответствии с письмом № 304-71-849/9 от xx.02.2009 года, Комитет по управлению Правобережным округом Администрации г. Иркутска не возражает в прекращении права бессрочного (постоянного)пользования на часть земельного участка площадью хххх кв.м., расположенного в Куйбышевском районе г. Иркутска по адресу: микрорайон Лесной, переулок N., х, предоставленный решениями исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от xx.10.1990 года № 16/638 и от xx.11.1991 года № 16/728 «Об отводе земельного участка Куйбышевскому райисполкому под строительство 2 очереди жилого поселка индивидуальной застройки «Государственный акт № хх-хх-хххххх, выдан xx.12.1994 года решением мэра г. Иркутска № 52/1074. Основание: передача земельного участка застройщику Плохотниковой Л. В..
xx.12.2011 г. на жилой дом по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, Куйбышевский район, мкр.Лесной, переулок N., д.х ФГУП «ВостСиб АГП» составлен технический паспорт.
Согласно заключению № 2224 от xx.03.2012 г. ФГУП «ВостСиб АГП» по данным технической инвентаризации от xx.12.2011 года домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, пер. N., х, на земельном участке расположен брусчатый жилой дом (лит. А) 2008 года постройки общей полезной площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. Пользователем земельного участка является Плохотникова Л. В.. Документов подтверждающих право владения и распоряжения нет.
Согласно заключению № Зкл06-12 от xx.04.2012 года о техническом состоянии объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, пер. N., х, объект недвижимости – одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., пригоден для использовании я по назначению, то есть в качестве жилого дома, конструктивные решения отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ, то есть документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, на момент обследования, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Как следует из представленного в материалы дела ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №хх-хх.хх/хххх от xx.04.2012 г. возведенное строение: одноэтажный брусчатый жилой дом, по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, пер. N., д. х, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».
Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г.Иркутска Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.06.2012 г. №2-15-2688 на судебный запрос жилой дом, расположенный по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, пер. N., д. х, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Суду представлены копии квитанций, которые подтверждают, что истец несет расходы по оплате электроэнергии, которая поставляется по адресу: г. Иркутск, м-р Лесной, пер. N., х.
В судебном заседании был допрошен свидетель Багаев С.П., который суду показал, что состоит в зарегистрированном браке с Плохотниковой Л.В. с 1997 года. В 2005 году на собственные денежные средства она покупала земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, м-р Леснойц, пер. N., х, затем они начали строительство дома, для чего наняли бригаду строителей. В настоящее время в спорном доме они проживают втроем: Плохотникова Л.В., он и их сын. Но последние не претендуют на спорный жилой дом. Также нет споров ни с соседями ни с муниципалитетом по поводу границ земельного участка.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д. В.И. суду показал, что проживает по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной пер. N., х с 2008 года. Семью Плохотниковой знает с 2008 года, они проживают по соседству по адресу г. Иркутск, мкр. Лесной, пер. N., х. На их земельном участке расположен брусчатый жилой дом, в котором супруги проживают со своим сыном. Дом построен на совместные денежные средства супругов. Споров в семье по оформлению данного дома не имеется. Как известно свидетелю, со стороны муниципалитета и третьих лиц по поводу спорного дома никаких претензий не поступало.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование, истцом осуществлялось владение и пользование в пределах, установленных актом о предоставлении участка в пользование, участок самостоятельно использовался ем в целях, для которых он предоставлен, возведен для этих целей на участке по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, пер. N., х здание – жилой дом, отвечающий санитарным требованиям и требованиям безопасности для постоянного проживания, следовательно, в силу закона, является ее собственностью.
Учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации г.Иркутска, а также неустановление судом признанием права собственности за истцом на объект недвижимости нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии достаточных к тому оснований для признания права собственности на объект недвижимости – одноэтажный жилой дом общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх, х кв.м., расположенного по адресу: г.Иркутск, мкр. Лесной, пер. N., х.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плохотниковой Л. В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.
Признать за Плохотниковой Л. В. право собственности на одноэтажный жилой дом под литером «А», общей площадью хх, х кв.м., жилой площадью хх,х кв.
м., 2008 года постройки, расположенный по адресу: г.Иркутск, микрорайон Лесной, переулок N., дом х.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
| Судья: | Смертина Т.М. |