РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 19 июня 2012 года | Куйбышевский районный суд города Иркутска |
в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре Кочановой Л.А., с участием представителей истца Кузнецовой А.К., Пятаевой Е.Г., представителя ответчика Красноперовой М.П., представителя третьего лица – Оленниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/2012 по иску Славина В. В. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Славин В. В. обратился с иском в суд, в его обоснование указав, что является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх, кв. 1 общей площадью ххх,х кв.м., на 1 этаже, что подтверждается свидетельством о праве собственности 38 АГ № хххххх о хх декабря 2008г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх декабря 2008г. сделана запись регистрации № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх. Указанному жилому помещению присвоен кадастровый номер 38:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххх:ххххххххх:хххх:ххххх. Дом, в которой находится квартира истца, был сдан с черновой отделкой и без перегородок, с правом перепланировки по своему усмотрению. Истец возвел перегородки, в результате чего квартира разделилась на 2 изолированных: двухкомнатную квартиру общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., трёхкомнатную квартиру общей площадью хх, х кв.м., из них жилой площадью – хх,х кв.м., расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх, кв. 1. Указанным квартирам присвоены кадастровые номера: двухкомнатной квартире общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м. - кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хххх/1, трёхкомнатной квартире общей площадью хх, х кв.м., из них жилой площадью – хх,х кв.м., кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хххх/2 что подтверждается кадастровыми паспортами от xx.02.2010г. Для определения индивидуальных признаков (общей и жилой площадей) указанных жилых помещений истцом были заказаны технических паспорта, заключение. МУП БТИ г. Иркутска присвоены адреса: двухкомнатной квартире общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м. - г. Иркутск, ул. N., д. ххх кв. 1/1; трёхкомнатной квартире общей площадью хх, х кв.м., из них жилой площадью – хх,х кв.м., г. Иркутск, ул. N., д. ххх кв. 1/2 , что объективно подтверждается справкой от xx.11.2009г. № 6032 МУП БТИ г. Иркутска; Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от xx.06.2011 по данным технического паспорта жилого помещения (квартиры № 1), расположенного на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома (Лит. А), общей площадью ххх,х кв.м., 2008 года постройки, по адресу: г. Иркутск, ул. N., 111, владельцем является Славин В. В., на основании Свидетельства о государственной регистрации права от xx.12.2008г. № хх АГ хххххх. На момент технической инвентаризации от xx.09.2009г. установлено: в квартире произведена перепланировка, установлены перегородки, санитарные и водонагревательные приборы, произведен раздел на две квартиры (№№ 1/1, 1/2). Общая площадь квартиры № 1/1 составляет хх, х кв.м., в т.ч. жилая – хх,х кв.м.; Общая площадь квартиры № 1/2 составляет хх, х кв.м., в т.ч. жилая – хх,х кв.м.; фактически квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх, кв. 1 общей площадью ххх,х кв.м. уничтожена. Славин обращался в УФРС по Иркутской области за регистрацией права собственности, но в регистрация права была приостановлена, последнему предложено обратиться с иском в суд о признании права собственности на две вновь возведенные квартиры. В дальнейшем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил предмет своих исковых требований, окончательно просит суд признать право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх, кв. 1, общей площадью ххх,х кв.м., за Славиным В. В., прекращенной, сохранить жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх кв. 1/1 общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., - в перепланированном и переустроенном виде, сохранить жилое помещение в виде трёхкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх кв. 1/2 общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., - в перепланированном и переустроенном виде, признать за Славиным В. В., право собственности на жилое помещение, в виде квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх кв. 1/1 общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., признать за Славиным В. В., право собственности на жилое помещение, в виде квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. ххх кв. кв. 1/2 общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м..
Истец Славин В.В., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представление своих интересов Кузнецовой А.К..
Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившегося истца.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова А.К., действующая по доверенности от хх июня 2012 года, иск поддержала, просила его удовлетворить.
В судебном заседании заявила, что произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным и строительном нормам и стандартам.
Представитель истца Пятаева Е.Г., действующая по доверенности от хх марта 2012 года, иск поддержала, просила его удовлетворить
Представитель ответчика Красноперова М.П., действующая по доверенности от хх января 2012 года, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области Олейникова Ю.А., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из свидетельства о государственной регистрации права 38 АГ № хххххх усматривается, что Славин В. В. является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск, улица N., д. 111 квартира 1, общей площадью ххх,х кв.м., с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх:хххх:ххххх, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и сделок с ним хх декабря 2008 года произведена запись регистрации № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх.
Из технического паспорта по состоянию на хх февраля 2008 года следует, что по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. 111 расположено жилое помещение в виде жилого дома 2008 года постройки общей площадью хххх,х кв.м., в т.ч. жилой ххх,х кв.м..
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на хх февраля 2008 года по адресу: город Иркутск, улица N., дом ххх квартира 1 расположено жилое помещение в виде квартиры общей площадью ххх,х кв.м., в т.ч. жилой ххх,х кв.м..
Из кадастрового паспорта по состоянию на хх июля 2008 года следует, что жилому помещению в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом ххх квартира 1 общей площадью ххх,х кв.м. присвоен кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх июня 2011 года по данным технического паспорта жилого помещения (квартиры № 1), расположенного на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома (лит. А), общей площадью ххх,х кв.м., 2008 года постройки, по адресу: город Иркутск, улица N., 111, владельцем является Славин В. В., на основании свидетельства о государственной регистрации права от хх декабря 2008 года № хх АГ хххххх. На момент технической инвентаризации от хх сентября 2009 года установлено: в квартире произведена перепланировка, установлены перегородки, санитарные и водонагревательные приборы, произведен раздел на две квартиры (№№ 1/1, 1/2). Общая площадь квартиры № 1/1 составляет хх, х кв.м., в т.ч. жилая – хх,х кв.м.; общая площадь квартиры № 1/2 составляет хх, х кв.м., в т.ч. жилая – хх,х кв.м..
Из технического паспорта по состоянию на хх сентября 2009 года усматривается, что по адресу: город Иркутск, улица N., дом ххх квартира 1/1 расположено жилое помещение в виде квартиры общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м..
Из технического паспорта по состоянии на хх сентября 2009 года усматривается, что по адресу: город Иркутск, улица N., дом ххх, квартира 1/2 расположено жилое помещение в виде квартиры общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой хх,х кв.м..
Согласно справке об изменении (присвоении) адреса объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) в случае разделения объекта от xx.11.2009г. № 6032, предыдущий объект 1-комнатная квартира общей площадью ххх,х кв.м., в т.ч. жилой ххх, х кв.м., расположенная на 1 этаже 4-этажного шлакобетонного жилого дома - присвоенный адрес: город Иркутск, улица N., дом ххх квартира 1; первый последующий объект – 2-комнатная квартира общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх,х кв.м., расположенная на 1 этаже 4-этажного шлакобетонного жилого дома – присвоенный адрес: г. Иркутск, ул. N., д. ххх кв. 1/1, второй последующий объект – 3-комнатная квартира общей площадью хх,х кв.м., в т.ч. жилой – хх,х кв.м., расположенная на 1 этаже 4-этажного шлакобетонного жилого дома – присвоенный адрес: г. Иркутск, ул. N., д. ххх кв. 1/2.
Из кадастрового паспорта по состоянию на хх февраля 2010 года следует, что жилому помещению в виде квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск, улица N., дом ххх квартира 1/1 общей площадью хх,х кв.м. присвоен кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хххх/1.
Из кадастрового паспорта по состоянию на хх февраля 2010 года усматривается, что жилому помещению в виде квартиры, расположенной по адресу: город Иркутск, улица N., дом ххх, квартира 1/2 общей площадью хх,х кв.м. присвоен кадастровый номер хх:хх:хххххх:х:хххх/2.
В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх августа 2011 года № хх-хх.хх/хххх, выполненная перепланировка в однокомнатной квартире № 1, расположенной на первом этаже четырехэтажного шлакобетонного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 111 в объёме: возведения некапитальных перегородок, монтажа санитарных и водонагревательных приборов, разделения на две квартиры (№№ 1/1, 1/2) соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменение и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10». Площадь двухкомнатной квартиры № 1/1 в результате перепланировки составляет хх,х кв.м., в т.ч. жилая хх,х кв.м., площадь трёхкомнатной квартиры № 1/2 в результате перепланировки составляет хх,х кв.м., в т.ч. жилая хх,х кв.м..
Как усматривается из заключения ЗАО «Проектно-изыскательская компания», несущие и ограждающие конструкции здания по своим конструктивным о геометрическим параметрам соответствуют действующим нормам проектирования, конструктивные требования не изменились, техническое состояние основных несущих и ограждающих работоспособное, признаков недопустимых деформаций, разрушений в несущих конструкциях, трещин в местах пересечения стен и узловых соединениях каркаса не обнаружено, перепланировка помещений не нарушает несущих конструкций каркаса, стен и перекрытий и не приводит к уменьшению жесткости и прочности здания.
При производстве перепланировки истцом не допущено и нарушений норм противопожарной безопасности, что подтверждается заключением отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска № х-хх-хххх от хх октября 2011 года; строение соответствует правилам пожарной безопасности в РФ.
Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в квартирах на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом ххх, была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартир по их прямому назначению и сохранение в перепланированном и переустроенном виде.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено осуществление истцом перепланировки и переустройства квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: г. Иркутск, улица N., дом ххх, квартира 1, общей площадью ххх,х кв.м., то зарегистрированное право собственности Славина В. В. на жилое помещение в виде квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: г. Иркутск, улица N., дом ххх, квартира 1, общей площадью ххх,х кв.м., подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, исковые требования Славина В.В. подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Славина В. В. удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности Славина В. В. на жилое помещение в виде квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: г. Иркутск, улица N., дом ххх, квартира 1, общей площадью ххх,х кв.м..
Сохранить жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом ххх квартира 1/1 общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.
Сохранить жилое помещение в виде трёхкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом ххх квартира 1/2 общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м., - в перепланированном и переустроенном виде.
Признать за Славиным В. В., право собственности на жилое помещение, в виде квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом ххх, квартира 1/1 общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м..
Признать за Славиным В. В., право собственности на жилое помещение, в виде квартиры, расположенной на 1 этаже четырехэтажного шлакобетонного дома по адресу: город Иркутск, улица N., дом ххх, квартира 1/2 общей площадью хх,х кв.м., из них жилой – хх,х кв.м..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.
| Судья | Н.Н. Акимова |