РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 25 июня 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Байыр М.А.,
с участием истца Ткачевой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1604/2012 по иску Ткачевой А. А. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ткачева А.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хА.
В обоснование иска указала, что на основании договора № ххх от хх августа 2008 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» ей был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по названному адресу. Собственными силами и на личные денежные средства истец в 2008 году выстроила жилой дом. С момента возведения истец постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию.
Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, за счет ее средств и ее силами, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ней может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Ткачева А.А. иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика Администрация г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Иркутска.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Судом установлено, что Бескрылой А.А. на основании договора № ххх от хх августа 2008 года «О создании фонда под обустройство территории Падь «Топка» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство» был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., 6А.
Установленные обстоятельства подтверждаются названным договором от хх августа 2008 года.
Согласно свидетельству о заключении брака серии I-СТ № хххххх, Бескрылая А.А. хх января 2011 года заключила брак с Ткачевым И.В., после чего супруге присвоена фамилия «Ткачева».
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на хх декабря 2010 года, и заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх апреля 2012 года № хх.х-хххх/ххх, на земельном участке по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хА расположен двухэтажный (в том числе мансарда) брусчатый жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м. Пользователем данного строения значится Ткачева А.А.
В судебном заседании истец в обоснование требований ссылалась на то, что на выделенном ей земельном участке в 2008 года год она выстроила на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки, спорный жилой брусчатый дом. Она постоянно проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. С соседями споров по поводу границ земельного участка и расположения дома не существует.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетель Л. О.Ю. суду показала, что является соседкой истца, в этой связи ей – свидетелю, известно, что в 2008 году истец на личные денежные средства выстроила жилой дом с мансардой, в котором постоянно проживает с момента постройки. Споров с соседями по поводу границ земельного участка и расположения дома нет.
Свидетель Баянов Е.И. суду дал аналогичные показания.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Расходы истца на строительные материалы подтверждены представленными суду товарными и кассовыми чеками на их приобретение.
Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хА, который был выделен в установленном порядке под индивидуальное жилищное строительство Ткачевой А.А.., последняя выстроил жилой дом», общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен хотя и на специально предоставленном для этого земельном участке, однако без получения на то необходимых разрешений.
В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх июня 2012 года № х-хх-хххх, жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хА, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх июня 2012 года № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение – жилой дом, 2008 года постройки, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хА, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
В соответствии с заключением от хх июля 2011 года о техническом состоянии жилого дома по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хА, составленным ООО «Строительные системы АРБОЛ», названный объект недвижимого имущества является пригодным для постоянного проживания, конструктивные решения отвечают установленным требованиям, деформаций, повреждений несущих конструкций не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
У суда нет оснований не доверять выводам данного заключения, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителя обследования строительных конструкций жилого дома не установлено.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требование Ткачевой А.А. о признании за ней права собственности на выстроенный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, мкр. Лесной, ул. N., д. хА, являющийся самовольной постройкой, подлежит удовлетворению.
Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за Ткачевой А.А. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ткачевой А. А. удовлетворить.
Признать за Ткачевой А. А. право собственности на жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: город Иркутск, микрорайон Лесной, улица N., дом 6 А.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.Д. Алсыкова |