(4995) Заочное решение по иску о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Иск удовлетворен.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М.,

при секретаре Синько Р.С.,

с участием представителя ответчика Хинды Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/12 по иску Семенкова Д. А. к Курмазову Е. Г., Куницыной И. С. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Куйбышевский суд г. Иркутска обратился Семенков Д. А. с иском к Курмазову Е. Г., Куницыной И. С. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что xx.08.2009 г. между ним и Курмазовым Е. Г., был заключен договор займа б/н в соответствии с которым истец передал ответчику в заем денежные средства в размере х ххх ххх рублей, а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок, определенный Договором, и оплатить проценты из расчета 5% в месяц. Срок исполнения обязательств по возврату займа в соответствии с п.2.2. Договора установлен xx.10.2009 г. xx.10.2009 г. стороны Договора Дополнительным соглашением к нему определили срок возврата займа и процентов по нему (п.2.2. Договора) тридцатью днями со дня предъявления Заимодавцем Заемщику требования о возврате займа. Отметка о получении заемщиком суммы займа на дату подписания Договора сделана ответчиком на Договоре собственноручно. Срок оплаты процентов за пользование займом определен Договором - ежемесячно, не позднее 30 числа расчетного месяца. xx.08.2009 г. в обеспечение исполнения обязательства по Договору заключенному между истцом и ответчиком Куницына И. П. предоставила истцу в залог недвижимое имущество (далее именуемое «предмет залога»): земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального двухэтажного кирпично-деревянного жилого дома, строительство встроенного кирпичного гаража, хозяйственных построек, общей площадью хххх кв. метров, расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, пос. N., пер. Р. , 5. Кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх. Принадлежит ответчику Куницыной И.С. на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области на основании договора купли-продажи недвижимости от xx.07.2009г., дата регистрации xx.08.2009 №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.08.2009 г. сделана запись о регистрации №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ххАД № хххххх выданным xx.08.2009 г. УФРС по Иркутской области. Жилой дом, назначение: жилое, подземный этажей 1, общей площадью ххх,х кв.м. инв хх:ххх:ххх:ххххххххх, лит.А расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п.N., пер.Р. , д.5 Кадастровый №хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх. Принадлежит Куницыной И.С. на праве собственности зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области на основании договора купли- продажи недвижимости от xx.07.2009 г., дата регистрации xx.08.2009 г. № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.08.2009г. сделана запись о регистрации №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ххАД № хххххх выданным xx.08.2009г. УФРС по Иркутской области. Договор ипотеки (залога вышеуказанного недвижимого имущества) был составлен, подписан истцом и ответчиком, xx.08.2009 г. в установленном порядке зарегистрирован Управлением ФРС по Иркутской области за № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх. В соответствии с п.2 Договора ипотеки стороны оценили предмет залога в х ххх ххх рублей. В нарушение п.3.2. Договора Заемщик ежемесячно проценты за пользование займом не уплачивал. Исковое заявление о возврате суммы займа было предъявлено истцом к ответчику хх февраля 2011 года, дело принято к производству хх февраля 2011 года (дело №2-700/2011). Как установлено определением Иркутского областного суда от хх января 2012 года, и подтверждается материалами гражданского дела №2-700/2011, исковое заявление, содержащее требование истца о возврате долга по договору займа, получено под роспись ответчиком (Курмазовым Е.Г.) хх октября 2011 года. Таким образом, через 30 дней (хх ноября 2011 года) наступил срок исполнения требования по договору займа. С хх ноября 2011 года ответчик считается просрочившим обязанность по возврату суммы займа. На дату предъявления иска (xx.03.2012 года) период просрочки возврата суммы займа составил 110 дней. В соответствии с п.3.4 Договора займа при возврате суммы займа проценты уплачиваются за фактическое время пользования. На дату предъявления искового заявления (xx.03.2012 г.) Ответчик пользуется суммой займа в течение 30 месяцев. Проценты за пользование суммой займа период с хх августа 2009 года по хх марта 2012 года составляют: (х ххх ххх * 30 * 5%) = х ххх ххх рублей. Согласно п.4.2 Договора за несвоевременный возврат предмета займа и процентов по нему Заемщик обязуется уплатить Истцу неустойку в размере 0,1 % от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Начисление данных процентов производится со дня, следующего за днем истечения срока надлежащего исполнения обязательства. В соответствии с условиями п.3.2 Договора займа вознаграждение в размере 5% в месяц должно уплачиваться ежемесячно, не позднее 30 числа расчетного месяца, поэтому проценты за пользование заемными средствами должны были уплачиваться ответчиком в следующем порядке:ххх ххх рублей не позднее хх августа 2009 года;ххх ххх рублей не позднее хх сентября 2009 года; -ххх ххх рублей не позднее хх октября 2009 года, и так далее до даты рассмотрения дела в суде, то естьххх ххх рублей не позднее хх февраля 2012 года. Поскольку ни одна из указанных сумм в требуемый договором срок не была уплачена, то, согласно п.4.2 Договора ответчик обязан выплатить истцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыполненных обязательств (что равнозначно 3 % в месяц). Всего задолженность ответчика перед истцом равна: х ххх ххх (сумма займа) + х ххх ххх (проценты за пользование суммой займа) + х ххх ххх (неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа) + ххх ххх (неустойка за несвоевременный возврат суммы займа) = хх ххх ххх рублей. Согласно договору ипотеки от xx.08.2009 года, заключенному между истцом и ответчиком Куницыной И.С. в обеспечение исполнения Курмалвым Е.Г. обязательств по договору займа, срок исполнения обязательств по договору займа указан хх октября 2009 года. Несовпадение условий о сроке исполнения обязательства, а также о размере неустойки в основном договоре и договоре ипотеки не является основанием для прекращения договора ипотеки, поскольку такое основание ни в Гражданском кодексе РФ, ни в Законе «Об ипотеке» не предусмотрено. Более того, законодательством прямо урегулированы последствия несоответствия между положениями основного договора и договора об ипотеке. Статьей 50 Закона «Об ипотеке» установлено, что при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, отдается условиями договора об ипотеке. Таким образом, при увеличении размера требований по основному обязательству залог обеспечивает обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения. Следовательно, ипотека имущества, принадлежащего ответчику Куницыной И.С., обеспечивает обязательство ответчика Курмазова Е.Г. по возврату суммы займа в срок до хх октября 2009 года, с уплатой процентов от суммы займа в размере 5% ежемесячно. Согласно п. 13 Договора ипотеки в части, не урегулированной договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Поскольку в договоре не урегулирован вопрос о том, до какого момента должны выплачиваться проценты за пользование суммой займа, следует руководствоваться п.2 ст.809 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа. Так как ответчик в соответствии с п.4 договора ипотеки обязан был вернуть сумму займа хх октября 2009 года, однако на момент предъявления иска в суде возврат займа не произошел и он продолжает пользоваться заемными деньгами, то имущество ответчика Куницыной И.С. обеспечивает требования истца к ответчику, в том числе, в объеме процентов за фактическое пользование суммой займа в размере 5% от суммы займа ежемесячно, начиная с хх августа 2009 года до даты предъявления иска (хх марта 2012 года). Так как период пользования денежными средствами на дату предъявления иска (xx.03.2012 г.) составляет 30 месяцев, размер процентов за пользование суммой займа равен: х ххх ххх * 5% * 30 = х ххх ххх рублей. Поскольку в договоре ипотеки не содержится условий о неустойке в случае просрочки исполнения обязательства ответчиком Курмазовым Е.Г., допускает, что ответчик Куницына И.С., подписывая договор ипотеки, могла не знать о размере применяемой неустойки; в этом случае имущество Куницыной И.С. не обеспечивает требования истца в части неустойки за просрочку возврата суммы займа и неустойки за просрочку выплаты процентов на сумму займа. Согласно п.3 Договора ипотеки залог обеспечивает требования истца в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, сумм займа, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения договора, расходы, понесенные по обращению взыскания на предмет залога, расходы по реализации предмета залога, а также иные расходы залогодержателя. Таким образом, истец вправе получить удовлетворение за счет заложенного имущества в части требований в размере х ххх ххх рублей (сумма займа, которую в нарушение своих обязательств ответчик не вернул истцу), х ххх ххх рублей (сумма процентов, которые в нарушение своих обязательств ответчик не выплатил истцу), всего х ххх ххх рублей. Пункт 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» содержит правило: принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, денежная сумма (пп.1 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке»), которая подлежит уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества составляет: сумма займа х ххх ххх рублей (п.4 Договора ипотеки от xx.08.09 г.). б) проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 5% от суммы займа ежемесячно (п.4 Договора ипотеки). Поскольку согласно п.2 ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа, срок пользования заемными деньгами составляет 30 месяцев: с хх августа 2009 года по хх марта 2012 года. Сумма процентов за пользование заемными средствами равна: х ххх ххх * 5% * 30 = х ххх ххх рублей. Всего требований, обеспеченных залогом: х ххх ххх +х ххх ххх = х ххх ххх рублей. Являющееся предметом ипотеки имущество (пп.2 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п.1

Договора об ипотеке): земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального двухэтажного кирпично-деревянного жилого дома, строительство встроенного кирпичного гаража, хозяйственных построек, общей площадью хххх кв. метров, расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, пос. N., пер. Р. , 5. Кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх. Принадлежит ответчику на праве собственности зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области на основании договора купли-продажи недвижимости от xx.07.2009г., дата регистрации xx.08.2009 № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.08.2009г. сделана запись о регистрации №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ххАД № хххххх выданным xx.08.2009г. УФРС по Иркутской области. Жилой дом, назначение: жилое, подземный этажей 1, общей площадью ххх,х кв.м. инв. №хх:ххх:ххх:ххххххххх, лит.А расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п.N., пер. Р. , д.5, Принадлежит Ответчику на праве собственности зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области на основании договора купли-

продажи недвижимости от xx.07.2009 г., дата регистрации xx.08.2009 № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.08.2009г. сделана запись о регистрации №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД №хххххх выданным xx.08.2009г. УФРС по Иркутской области, способ реализации имущества (п.п.3 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке»), на которое обращается взыскание: с публичных торгов начальная продажная цена заложенного имущества (пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке») при его реализации: х ххх ххх рублей (п.2 Договора об ипотеке), меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации (пп.5 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке»): не требуются особые условия проведения публичных торгов (пп.6 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке»): не установлены.

На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика Курмазова Е.Г. денежную сумму в размере х ххх ххх рублей. Обратить взыскание на принадлежащее ответчику Куницыной И.С. заложенное недвижимое имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального двухэтажного кирпично-деревянного жилого дома, строительство встроенного кирпичного гаража, хозяйственных построек, общей площадью хххх кв. метров, расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, пос. N., пер. Р. , 5. Кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх. Принадлежит ответчику на праве собственности зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области на основании договора купли-продажи недвижимости от xx.07.2009г., дата регистрации xx.08.2009 № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.08.2009г. сделана запись о регистрации №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ххАД № хххххх выданным xx.08.2009г. УФРС по Иркутской области. Жилой дом, назначение: жилое, подземный этажей 1, общей площадью ххх,х кв.м. инв. № хх:ххх:ххх:ххххххххх, лит. А расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п. N., пер. Р. , д.5 Кадастровый № хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх. Принадлежит Ответчику на праве собственности зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области на основании договора купли-продажи недвижимости от xx.07.2009г., дата регистрации xx.08.2009 № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.08.2009г. сделана запись о регистрации №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ххАД № хххххх выданным xx.08.2009г. УФРС по Иркутской области в пределах обеспеченной залогом суммы требований в размере х ххх ххх рублей, в том числе: суммы займа х ххх ххх рублей, суммы процентов за пользование заемными средствами х ххх ххх рублей (сумма долга х ххх ххх рублей, процентная ставка 5% в месяц, период пользования 30 месяцев). Установить начальную продажную цену на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество в размере х ххх ххх рублей.

Истец Семенков Д.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие истца.

Представитель истца Хинды Ю.В., действующая на основании доверенности от xx.11.2010 г., срок действия 3 года, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчики Курмазов Е.Г., Куницына И.С., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили. В суд не поступало заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Семенкова Д.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. Частью 2 указанной статьи установлено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из представленного суду подлинного договора займа от xx.08.2009 г., заключенного Семенковым Д. А. (займодавец) и Курмазовым Е. Г. (заемщик), займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере х ххх ххх рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа. Пунктом 2.2 данного договора определен срок возврата суммы займа – xx.10.2009 г. В доказательство передачи денежных средств займодавцем, заемщиком на самом договоре сделана собственноручная расписка в получении денежных средств.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что они подтверждают получение ответчиком Курмазовым Е.Г. от Семенкова Д.А. денежных средств в размере х ххх ххх рублей на возвратной основе на срок до xx.10.2009 г., и в силу положений ст.808 ГК РФ являются доказательством заключения между сторонами договора займа.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3).

Судом установлено, что стороны в день возврата суммы займа по договору от xx.08.2009 г. заключили дополнительное соглашение от xx.10.2009 г. к договору займа от xx.08.2009 года, согласно условий которого заемщик обязуется вернуть сумму займа, а также сумму начисленных процентов в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем заемщику требования об этом.

Согласно сопроводительного письма Куйбышевского районного суда г. Иркутска, ответчику Курмазову Е.Г. направлялся пакет документов, в том числе копия требования о возврате суммы займа по договору от xx.08.2009 г. Указанный пакет документов он получил xx.10.2011 года, что подтверждается личной подписью ответчика Курмазова Е.Г. в сопроводительном письме.

Таким образом, срок возврата суммы займа наступил хх ноября 2011 года. Однако судом установлено, что обязательства по возврату суммы займа, вытекающие из договора займа от xx.08.2009 г. Курмазовым Е.Г. исполнены не были, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено, из чего суд усматривает, что до настоящего времени сумма долга ответчиком не возвращена.

Заемщик, согласно ст. 812 ГК РФ, вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. При этом, если договор займа должен быть совершен в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 808 ГК РФ, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В судебном заседании не было установлено, что договор займа был составлен под влиянием обмана, насилия, реальной угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, в связи с чем, его оспаривание по безденежности при таких обстоятельствах не допустимо. Каких-либо доказательств, о реальных угрозах ответчиком представлено не было.

В силу изложенного с Курмазова Е.Г. в пользу Семенкова Д.А. подлежит взысканию сумма займа в размере х ххх ххх рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, суд руководствуется ч.1 ст. 809 ГК РФ, согласно которой, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 3.2 договора займа от xx.08.2009 г. заемщик уплачивает займодавцу за пользование займом вознаграждение из расчета 5 % от суммы займа ежемесячно, но не позднее 30 числа расчетного месяца.

Суд, полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа за период с xx.08.2009 г. по xx.03.2012 г. всего в сумме х ххх ххх руб. из следующего расчета: х ххх ххх х 5 % х 30 месяцев = х ххх ххх руб.

Рассматривая требование Семенкова Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит его подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с представленным суду договором об ипотеке от xx.08.2009 года, заключенным между Семенковым Д.А. и Куницыной И.С., в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от xx.08.2009 г. залогодатель предоставляет залогодержателю в залог недвижимое имущество:

– земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального двухэтажного кирпично-деревянного жилого дома, строительство встроенного кирпичного гаража, хозяйственных построек, общей площадью хххх кв. метров, расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, пос. N., пер. Р. , 5. Кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх. Принадлежит ответчику Куницыной И.С. на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области на основании договора купли-продажи недвижимости от xx.07.2009г., дата регистрации xx.08.2009 №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.08.2009 г. сделана запись о регистрации №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ххАД № хххххх выданным xx.08.2009 г. УФРС по Иркутской области.

– жилой дом, назначение: жилое, подземный этажей 1, общей площадью ххх,х кв.м. инв хх:ххх:ххх:ххххххххх, лит.А расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п.N., пер.Р. , д.5 Кадастровый №хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх. Принадлежит Куницыной И.С. на праве собственности зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области на основании договора купли- продажи недвижимости от xx.07.2009 г., дата регистрации xx.08.2009 г. № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.08.2009г. сделана запись о регистрации №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ххАД № хххххх выданным xx.08.2009г. УФРС по Иркутской области.

Договор ипотеки (залога вышеуказанного недвижимого имущества) был составлен, подписан истцом и ответчиком, xx.08.2009 г. в установленном порядке зарегистрирован Управлением ФРС по Иркутской области за № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх. В соответствии с п.2 Договора ипотеки стороны оценили предмет залога в х ххх ххх рублей.

Как установлено п.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п.4 ст.50).

Как установлено ст.51 Закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания ответчика Курмазова Е.Г. долга в размере х ххх ххх руб., с учетом положений ст.50 Закона, наличии ипотеки в силу закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного в соответствии со ст.54 Закона «Об ипотеке» суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, определенном сторонами при заключении договора об ипотеке, а именно в размере х ххх ххх рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, учитывая, что истцу Семенкову Д.А. в соответствии со 333.41 НК РФ была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при принятии искового заявления к производству, суд приходит к выводу, что по нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика Курмазова Е.Г. в соответствующий бюджет составляет хх ххх рублей, а с ответчика Куницыной И.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере ххх рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенкова Д. А. удовлетворить.

Взыскать с Курмазова Е. Г. сумму основного долга по договору займа в размере х ххх ххх рублей; х ххх ххх рублей - проценты за пользование займом, всего взыскать х ххх ххх (сумма прописью) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Куницыной И. С., а именно на:

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального двухэтажного кирпично-деревянного жилого дома, строительство встроенного кирпичного гаража, хозяйственных построек, общей площадью хххх кв. метров, расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, пос. N., пер. Р. , 5. Кадастровый номер хх:хх:хххххх:хххх. Принадлежит ответчику Куницыной И.С. на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области на основании договора купли-продажи недвижимости от xx.07.2009г., дата регистрации xx.08.2009 №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.08.2009 г. сделана запись о регистрации №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД № хххххх выданным xx.08.2009 г. УФРС по Иркутской области.

– жилой дом, назначение: жилое, подземный этажей 1, общей площадью ххх,х кв.м. инв.№ хх:ххх:ххх:ххххххххх, лит.А расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район, п.N., пер.Р. , д.5 Кадастровый №хх:хх:хххххх:хххх:хх:ххх:ххх:ххххххххх. Принадлежит Куницыной И.С. на праве собственности зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области на основании договора купли- продажи недвижимости от xx.07.2009 г., дата регистрации xx.08.2009 г. № хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.08.2009г. сделана запись о регистрации №хх-хх-хх/ххх/хххх-ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ххАД № хххххх выданным xx.08.2009г. УФРС по Иркутской области. Установить начальную продажную цену имущества в размере х ххх ххх рублей.

Взыскать с Курмазова Е. Г. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере хх ххх рублей.

Взыскать с Куницыной И. С. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере ххх рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.