РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 28 июня 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Байыр М.А.,
с участием истца Подрезовой Л. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1767/2012 по иску Подрезовой Л. Г. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Подрезова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. А. , д. 9.
В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 38 АА № хххххх3, она является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. А. , д. 9. Собственными силами и на личные денежные средства истец возвела к дому жилой одноэтажный пристрой, в результате чего площади дома изменились, общая стала составлять хх,х кв.м, жилая – хх,х кв.м. С момента возведения истец постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию.
Как указывает истец, поскольку возведенный ею жилой пристрой за счет ее средств и её силами, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ней может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец Подрезова Л.Г. иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика Администрация г. Иркутска в судебное заседание не явился, в своём отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. Ак.Павлова, 9 располагался жилой, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, собственником которого значилась Подрезова Л.Г. В настоящее время на указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м. Пользователем строения значится Подрезова Л.Г.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по завещанию от хх декабря 2010 года, техническим паспортом, составленным по состоянию на хх июля 2009 года.
Заключением МУП БТИ г. Иркутска № 03/11-311 от хх июня 2011 года подтверждено изменение площадей жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. А. , д. 9, которое произошло в результате возведения к дому в 1980 году жилого одноэтажного пристроя.
В судебном заседании истец Подрезова Л.Г. в обоснование требований ссылалась на то, что она в 1980 году возвела собственными силами и на принадлежащие ей денежные средства, но без согласования проекта застройки, жилой одноэтажный пристрой к спорному дому. Она постоянно проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. С соседями споров по поводу границ земельного участка и расположения дома не существует.
Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетель Юрьев Ю.В. суду показал, что знаком с истцом, поэтому ему – свидетелю, известно, что, после смерти Березиной Е.И. – матери истца, Подрезова Л.Г. стала собственником дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. А. , д. 9. В 1980 году она за счет собственных средств, с помощью родственников возвела жилой пристрой к дому. Споров с соседями по поводу границ земельного участка и расположения дома нет.
Свидетель Осокина Л.С. дала суду аналогичные показания.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что Подрезова Л.Г., являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. А. , 9, выстроила одноэтажный жилой пристрой, в результате чего, ею создан новый объект недвижимости, общая площадь которого составляет хх,х кв.м, жилая – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения на то необходимых разрешений.
В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх июня 2012 года № 2-15-3052, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. А. , д.9, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх июня 2012 года № хх-хх.хх/хххх следует, что размещение возведенного строения – одноэтажного жилого дома (лит. А) с жилыми пристроями (лит. А1, А2, А3), общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. А. , д. 9, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
В соответствии с заключением от хх июня 2012 года о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. А. , д. 9, составленным ООО «Строительные системы АРБОЛ», указанный объект недвижимого имущества соответствует градостроительным нормам и правилам. Является пригодным для постоянного использования по назначению, т.е. в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ, т.е. документам, обеспечивающим безопасность при эксплуатации зданий. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
У суда нет оснований не доверять выводам данного заключения, поскольку никакой заинтересованности в исходе дела исполнителя обследования строительных конструкций жилого дома не установлено.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требование Подрезовой Л.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. А. д. 9, являющийся самовольной постройкой, подлежит удовлетворению.
Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает возможным признать за Подрезовой Л.Г. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Подрезовой Л. Г. удовлетворить.
Признать за Подрезовой Л. Г. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: город Иркутск, улица А. , дом х.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
| Судья: | Т.Д. Алсыкова |