(5007) Решение по иску о признании права собственности на самовольную постройку. Иск удовлетворен.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Алсыковой Т.Д.,

при секретаре Байыр М.А.,

с участием истца Жигалова С. В., его представителя Коробельникова М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/2012 по иску Жигалова С. В. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, пр. N., д. 11. В обоснование иска указал, что на основании договора № 23 от хх декабря 2005 года «О создании фонда под обустройство территории в предместье «Рабочее» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство в Куйбышевском административном округе г. Иркутска (мкр. «Каштак»)» ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, пр. N., 11. Собственными силами и на личные денежные средства истец совместно с супругой выстроил жилой одноэтажный брусчатый дом. С момента возведения истец постоянно проживает в доме, несет расходы по его содержанию.

Как указывает истец, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, за счет его средств и его силами, это строение соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, не угрожает их жизни, за ним может быть признано право собственности на названный объект недвижимого имущества.

Истец Жигалов С.В., его представитель по доверенности Коробельников М.В. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем доводам, просили его удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Иркутска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Судом установлено, что Жигалову С.В. на основании договора № 23 от хх декабря 2005 года «О создании фонда под обустройство территории в предместье «Рабочее» и выделении земельного участка под индивидуальное строительство в Куйбышевском административном округе г. Иркутска (мкр. «Каштак»)» был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск, пр. N., 11.

Указанные обстоятельства подтверждаются названным договором от хх декабря 2005 года, письмом Комитета по управлению Правобережным округом администрации г. Иркутска № 304-71-942/9 от хх февраля 2009 года, распоряжением Главы администрации № 149-р от хх сентября 1995 года, постановлением и.о. мэра г. Иркутска № 16/795 от хх сентября 1995 года, постановлением мэра г. Иркутска № 6/934 от хх сентября 1996 года, постановлением мэра г. Иркутска № 031-06-66/2 от хх января 2002 года.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что, согласно техническому паспорту, выданному МУП БТИ г. Иркутска хх июня 2011 года, и заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх июня 2011 года № 4581, на земельном участке по адресу: г. Иркутск, пр. N., 11, расположен одноэтажный каркасно-обшивной жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м. Застройщиком и пользователем данного строения значится Жигалов С.В.

В судебном заседании представитель истца Коробельников М.В. пояснил, что на выделенном истцу земельном участке последний выстроил собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства, но без согласования проекта застройки, одноэтажный жилой дом. Он постоянно проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи и налоги. С соседями споров по поводу границ земельного участка и расположения дома не существует.

Указанные обстоятельства нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Жигалов В.В. суду показал, что является родственником истца. В этой связи ему – свидетелю, известно, что в 2011 году на земельном участке по адресу: г. Иркутск, пр. N., 11, истец выстроил одноэтажный жилой дом, в котором постоянно проживает. Строительство дома осуществлялось за счет средств истца, собственными силами и с помощью родственников, друзей. Споров с соседями по поводу границ земельного участка и расположения дома нет.

Свидетель Жигалов Д.В. суду дал аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Иркутской области от хх мая 2012 года, в Управлении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах лиц на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Иркутск, пр. N., 11.

Расходы истца на по содержанию спорного жилого дома подтверждаются представленным договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № хххх/хх-ЮЭС от хх сентября 2011 года, счетом на оплату услуг по названному договору, кассовым чеком к счету от хх сентября 2011 года.

Таким образом, оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, пр. N., 11, который был выделен в установленном порядке под индивидуальное жилищное строительство Жигалову С.В., последний выстроил одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м. Данный дом является самовольной постройкой, поскольку возведен хотя и на специально предоставленном для этого земельном участке, однако без получения на то необходимых разрешений.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе, при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Согласно требованиям статьи 34 вышеназванного Федерального закона одной из обязанностей граждан, в том числе, и при строительстве жилого дома, является соблюдение требований пожарной безопасности.

Согласно заключению начальника отдела надзорной деятельности г. Иркутска от хх июня 2012 года № х-хх-хххх, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, пр. N., 11, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх июня 2012 года № хх-хх.хх/хххх следует, что возведенное строение – одноэтажный каркасно-обшивной жилой дом под литерой «А», 2011 года постройки, расположенный по адресу: г. Иркутск, пр. N., 11, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.

Соответствие спорного жилого дома градостроительным нормам и правилам подтверждено представленным суду строительно-техническим экспертным исследованием № ххх/хххх, составленным ООО «Регион-Эксперт» хх апреля 2012 года.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требование Жигалова С.В. о признании за ним права собственности на выстроенный им одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, пр. N., 11, являющийся самовольной постройкой, подлежит удовлетворению.

Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью допустимых и относимых доказательств. Соответствие самовольной постройки обязательным нормам подтверждено представленными суду заключениями органов пожарного, санитарно-эпидемиологического контроля, а также организации, имеющей допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за Жигаловым С.В. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жигалова С. В. удовлетворить.

Признать за Жигаловым С. В. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью хх,х кв.м, жилой – хх,х кв.м, расположенный по адресу: город Иркутск, проезд N., дом хх.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.