(5019) Решение по иску о разделе имущества в натуре. Иск удовлетворен.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Ларионовой В.В.,

при секретаре Колибабчук А.М.,

с участием истца Гладкова А.Н., представителя истца Русиной Л.С.,

ответчика Янковского А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2123/12 по иску Гладкова А. Н. к Янковскому А. Р. о разделе имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гладков А.Н. обратился в суд с иском, в его обоснование указав, что является собственником 1/2 доли в жилом бревенчатом доме и надворных построек, находящихся в д.18 по ул.N. г. Иркутска на основании договора дарения от xx.10.1983 года. Вторая половина дома принадлежит ответчику. Первоначально площадь дома без пристроев составляла хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м. Но собственники произвели снос существовавших печей в доме с возведением печей в жилых пристроях и объединении их в одно строение, в результате чего общая площадь дома с пристроями составила хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м. Договор дарения 1/2 доли дома с надворными постройками от xx.10.1983 года составлялся и подписывался на основании данных, указанных ранее в договоре купли-продажи от хх марта 1962 года без изменения данных этого договора. Изменения в площади дома и пристроев в сторону увеличения производились собственниками дома по взаимному согласию в 1983 году за общий счет. Документы по произведенным затратам не сохранились, но споров по изменению площадей нет и не было. Истец намерен оформить право собственности на половину земельного участка, а для этого нужно иметь право собственности не на долю в недвижимом имуществе, а право собственности на само имущество, в связи с чем истцу необходимо выделить свою долю в недвижимости и оформить право собственности на нее в установленном порядке.

Просит:

– Выделить Гладкову А. Н. в натуре 1/2 долю на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., 18, литер А, в виде жилой комнаты, площадью х,х кв.м. (поз. 4 в экспликации к техпаспорту на дом), жилой комнаты, площадью хх,х кв.м. (поз. 5 в экспликации к техпаспорту на дом), кухни, площадью х.х кв.м. (поз. 2 в экспликации к техпаспорту на дом), коридора, площадью х,х кв.м. (поз. 3 в экспликации к тех. паспорту на дом) всего общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., а также надворные постройки: гараж – литер Г, сарай – литер Г2, навес – литер Г3, банная – литер Г 4, сарай литер Г 5, сарай – литер Г6, уборная – литер Г 7, сарай – литер Г8, веранда – поз. «а» в перечне характеристик строений.

Истец Гладков А.Н., представитель истца Русина Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, суду пояснили, что выделение 1/2 доли жилого дома в натуре необходимо истцу для того, чтобы впоследствии оформить на нее право собственности и подарить своему сыну, намерений сносить свою половину дома истец не имеет.

Ответчик Янковский А.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, но не возражал против их удовлетворения, обстоятельства дела подтвердил, при этом указал, что у него имеются опасения в той части, что истец после выдела доли в натуре и регистрации права собственности на дом и земельный участок решит снести свою половину жилого дома. В этом случае будут нарушены его права и законные интересы.

Выслушав объяснения представителя истца, истца, ответчика, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что собственниками жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., 18, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой площадью хх,х кв.м. являются:

Гладков А. Н. - 1/2 доля на основании договора дарения от хх октября 1983 года, договор зарегистрирован хх октября 1983 года.

Янковский А. Р. – 1/2 доля на основании договора дарения от хх октября 2005 года.

При технической инвентаризации жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., 18, 09 марта 205 года установлено, что в основном строении снесены печи с одновременным возведением новых печей в жилых пристроях, в результате чего общая площадь дома (литер А) с жилыми пристроями (литер А1 и А2) составила хх,х кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума ВАС № 22 от xx.04.2010 года, Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды работ: реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование – как изменение существующего объекта.

Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек. Пристроек, встроек и т.п.). Поскольку произошла реконструкция жилого дома под литером А, данный дом является самовольной постройкой.

Жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 18, а точнее 1/2 доля указанного домовладения в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным строением, созданным без получения на это необходимых разрешений. В связи с чем истцу необходимо узаконить свои права на самовольное строение. Однако, в настоящее время для узаконения своих прав истцу необходимо выделить долю жилого помещения, которая им используется, в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В период пользования истцом и ответчиком жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. N., 18, между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. Согласно установленному порядку Гладков А.Н. использует жилую комнату, площадью х,х кв.м. (поз. 4 в экспликации к техпаспорту на дом), жилую комнату, площадью хх,х кв.м. (поз. 5 в экспликации к техпаспорту на дом), кухню, площадью х,х кв.м. (поз. 2 в экспликации к техпаспорту на дом), коридор, площадью х,х кв.м. (поз. 3 в экспликации к тех. паспорту на дом) всего общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., а также надворные постройки: гараж – литер Г, сарай – литер Г2, навес – литер Г3, банная – литер Г 4, сарай литер Г 5, сарай – литер Г6, уборная – литер Г 7, сарай – литер Г8, веранда – поз. «а» в перечне характеристик строений. Янковский А.Р. использует жилую комнату, площадью хх,х кв.м. (поз. 6 в экспликации к техпаспорту на дом), жилую комнату, площадью х,х кв.м. (поз. 8 в экспликации к техпаспорту на дом), кухню, площадью хх,х кв.м. (поз. 7 в экспликации к техпаспорту на дом) всего общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., а также надворные постройки: сарай - литер Г9, навес - литер Г 10, уборная – литер Г 11.

При этом истец и ответчик имеют свой собственный вход в его половину жилого дома. Приусадебный земельный участок также разделен на две половины, которые огорожены забором. Споров между сторонами по поводу площади жилого дома нет.

Свидетели К. В.В., К. С.С., допрошенные в судебном заседании хх февраля 2012 года, обстоятельства дела подтвердили, указали, что споров между истцом и ответчиком, между истцом и другими лицами нет.

При таких обстоятельствах, когда споров между сторонами в части пользования жилым домом, надворными постройками, земельным участком не имеется, когда Гладков А.Н. имеет право на выделение своей доли из общего имущества, суд считает необходимым исковые требования Гладкова А.Н. удовлетворить: разделить домовладение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., 18, выделить в натуре Гладкову А.Н. 1/2 долю жилого дома в виде жилой комнаты, площадью х,х кв.м. (поз. 4 в экспликации к техпаспорту на дом), жилой комнаты, площадью хх,х кв.м. (поз. 5 в экспликации к техпаспорту на дом), кухни, площадью х,х кв.м. (поз. 2 в экспликации к техпаспорту на дом), коридора, площадью х,х кв.м. (поз. 3 в экспликации к тех. паспорту на дом) всего общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., а также надворные постройки: гараж – литер Г, сарай – литер Г2, навес – литер Г3, банная – литер Г 4, сарай литер Г 5, сарай – литер Г6, уборная – литер Г 7, сарай – литер Г8, веранда – поз. «а».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладкова А. Н. к Янковскому А. Р. о разделе имущества в натуре – УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., 18, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м..

Выделить в натуре Гладкову А. Н. 1/2 долю жилого дома в виде жилой комнаты, площадью х,х кв.м. (поз. 4 в экспликации к техпаспорту на дом), жилой комнаты, площадью хх,х кв.м. (поз. 5 в экспликации к техпаспорту на дом), кухни, площадью х,х кв.м. (поз. 2 в экспликации к техпаспорту на дом), коридора, площадью х,х кв.м. (поз. 3 в экспликации к тех. паспорту на дом) всего общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., а также надворные постройки: гараж – литер Г, сарай – литер Г2, навес – литер Г3, банная – литер Г 4, сарай литер Г 5, сарай – литер Г6, уборная – литер Г 7, сарай – литер Г8, веранда – поз. «а».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.