РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2012 года Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смертиной Т.М., при секретаре Синько Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1698/12 по иску Гаранина В. С. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратился Гаранин В. С. с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку.
В обосновании исковых требований истец указал, что в 2009 году, им по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх «А» был куплен 1-этажный гараж из гипсоблоков общей площадью хх,х кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенные пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих нежилых зданий гаражей общей площадью ххх кв.м. по договору купли-продажи от хх декабря 2009 года. В сентябре 2010 года произошел пожар, о чем выдана справка МЧС России от хх февраля 2011г. Остатки от сгоревшего гаража он снес и ОГУП «ОЦТИ» - Областное БТИ выдало ему Акт на снятие объекта с учета xx.05.2011 г. В 2011 г. на месте сгоревшего гаража истцом был самовольно выстроен новый гараж из пенобетона без надлежащего оформления разрешения на строительство, на принадлежавшем ему земельном участке площадью ххх кв.м, по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх «А» - площадью хх,х кв.м. согласно техническому паспорту ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от xx.20.2011г., заключению ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от xx.07.2011г. Строительство данного гаража осуществлялось силами истца, и за счет его собственных средств, данное самовольное строение отвечает строительным, санитарным нормам. Оно не угрожает жизни и здоровью граждан, находится в хорошем техническом состоянии. Истец следит за состоянием строения, оплачивает все необходимые платежи и налоги по его содержанию.
На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку нежилое помещение - гараж из пенобетона, без надлежащего оформления разрешения на строительство, на земельном участке площадью ххх кв.м., по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх «А», общей площадью хх,х кв.м..
Истец Гаранин В.С., надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя – Приходченко С.А.
Представитель истца Приходченко С.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, повторив доводы иска, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Иванова Д.Б., действующая на основании доверенности от xx.12.2011 года исковые требования не признала, в обоснование своих возражений пояснила, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. По общему правилу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу. К признакам, позволяющим назвать постройку самовольной, относятся: отсутствует право на земельный участок; постройка здания осуществлялась на земельном участке, не отведённом для этих целей; отсутствие необходимых разрешений на строительство; постройка создана с нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка нарушает права и законные интересы третьих лиц. При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных признаков недвижимого имущества является самовольной постройкой. Сам по себе факт возведения самовольной постройки и наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации такого объекта по правилам ст. 222 ГК РФ не могут быть приняты судом в качестве достаточного основания для удовлетворения иска. Кроме того, лицо, осуществившее самовольное строительство, должно подтвердить безопасность самовольной постройки, а также ее соответствие техническим регламентам, градостроительным и иным нормам и правилам, в таком же порядке как для законно осуществленного строительства. Истцом же такие доказательства не представлены. Кроме того, истец не доказал исключительность причин самовольного возведения объекта недвижимости, не обосновал невозможность действовать иначе, т.е. в соответствии с действующим законодательством, возвел постройку самовольно во избежание прохождения установленной законом процедуры получения разрешения на строительство. Просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленной суду копии договора купли-продажи от xx.12.2009 года Гаранин В. В. и Гаранин В. С. заключили договор, по которому последний купил земельный участок с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх площадью ххх, хх кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., № 18А, категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию существующих нежилых зданий гаражей, согласно кадастрового плана земельного участка № 74/07-1-203 от xx.01.2007 года, выданного Территориальным отделом по г. Иркутску Управления Роснедвижимости по Иркутской области, кирпичный гараж с кадастровым номером хх:хх:хххххх:хххх:ххххх/Г2 общей площадью ххх, хх кв.м., находящийся по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххА, согласно карточки учета строений и сооружений инвентарный номер ххххх от xx.01.2005 г., выданного БТИ г. Иркутска, гараж из гипсоблоков с кадастровым номером хх: хх:хххххх:хххх:ххххх/Г1 общей площадью хх, х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххА, согласно карточке учета строений и сооружений инвентарный номер ххххх от xx.01.2005 г., выданного БТИ г. Иркутска.
Из свидетельства о государственной регистрации права от xx.01.2010 года усматривается, что Гаранину В. С. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию существующих нежилых зданий гаражей общей площадью ххх, хх кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., № 18А.
Представленной суду копией справки Управления государственного пожарного надзора по Иркутской области ОНД г. Иркутска № 2-15-290 от xx.02.2011 года подтверждается, что xx.09.2010 года в автосервисе «12 Вольт», расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх А произошел пожар.
Суду представлена копия акта на снятие объекта с учета, выданного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от xx.05.2011 года, согласно которой гараж 2003 года постройки, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххА, из гипсоблоков, общей площадью хх,х кв.м., инвентарный номер ххххх, литера Г1, снесен.
Согласно представленного суду заключения от xx.07.2011 года ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», собственником земельного участка площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххА является Гаранин В. С. на основании договора купли-продажи от xx.12.2009 г. и Свидетельства о государственной регистрации права от xx.01.2010 года, серия 38 АД№ хххххх. На момент технической инвентаризации от xx.05.2011 года выявлено следующие: в 2010 году на данном земельном участке сгорел гараж (литера Г1). В 2011 году на месте сгоревшего гаража выстроен новый гараж литера Б, фактически общая площадь составляет хх,х кв.м.
Из представленной суду копии технического паспорта по состоянию на xx.05.2011 года на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх «А», литера Б, усматривается, что собственником является Гаранин В. С. на основании договора купли-продажи от xx.12.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от xx.01.2010 г., общая площадь объекта составляет хх,х кв.м.
Суду представлено уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ № 01/038/2012-821 от xx.05.2012 года, согласно которому в ЕГРПНИ отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание (литера Б, общая площадь хх,х кв.м.), адрес: г. Иркутск, ул. N., ххА.
Также представлена выписка из ЕГРПНИ № 01/038/2012-821 от xx.05.2012 года, в соответствии с которой собственником земельного участка площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххА является Гаранин В. С. .
Из письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека усматривается, что гараж (литера Б), взамен сгоревшего гаража по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх А, общей площадью хх,х кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».
Представленным заключением № хх-хххх/з от xx.05.2012 года о техническом состоянии строительных конструкций гаража (литера Б), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N. 18А, выданным ОАО «КБ им. А.А. Якушева» подтверждается, что нежилое строение – гараж (лит. Б), общей площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххА, является пригодным для постоянного использования по назначению. Злание имеет 2 (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Категория состояния конструкций – работоспособное состояние. Конструктивные решения обеспечивают прочность, устойчивость и сейсмостойкость при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей – не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Согласно ответа на запрос Отдела надзорной деятельности по г. Иркутску УНД ГУ МЧС России по Иркутской области от xx.06.2012 г. № 2-15-2882, Отдел надзорной деятельности г. Иркутска, рассмотрев запрос, представленные документы и проведя проверку противопожарного состояния самовольной постройки (гаража), расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххА, сообщает, что указанная самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности.
В подтверждение несение расходов на строительство спорного гаража истцом представлены копия счета № 321 от xx.06.2011 года с приложением квитанции к приходному кассовому ордеру № 480 от xx.96.2011 года на сумму ххх ххх рублей и накладная № 1724 от xx.08.2011 года на сумму хх ххх рублей на приобретение полистеролбетона. А также представлены копии извещений на оплату электроэнергии с приложением чеков, подтверждающие несение расходов истца на оплату электроэнергии.
Допрошенная в судебном заседании свидетель П. С.В. суду показала, что Гаранина В.С. знает, он является ее знакомым, проживает по адресу: п. Х , ул. В. , хх. Ранее у Гаранина В.С. был деревянный гараж, расположенный по адресу г. Иркутск, ул. N., хх «А», после того, как он сгорел Гаранин В.С. вместе с сыном построили новый гараж на собственные денежные средства. Также свидетель указал, что никаких споров по границам земельного участка под гаражом с 3-ми лицами не имеется.
Свидетель В. А.И. суду показал, что Гаранина С.В. знает 6 лет. Свидетелю известно, что у Гаранина С.В. имеется гараж, расположенный по адресу г. Иркутск, ул. N., хх «А». После пожара, в котором пострадал первый гараж, Гаранин С.В. вместе со своим сыном в 2011 году отстроили новый гараж. Строили гараж своими собственными силами на свои денежные средства.
Суд, выслушав свидетелей, не находит оснований сомневаться в достоверности их показаний, оснований какой-то заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает и считает, что их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Оценив собранные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что Гаранину В. С. принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположено самовольное строение – гараж (литера Б), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх А, общей площадью хх,х кв.м., самовольная постройка расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, следовательно, не нарушает охраняемые права и интересы граждан, не ставит под угрозу их жизнь и здоровье, а потому исковые требования Гаранина В. С. суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание данное обстоятельство и в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за Гараниным В.С. право собственности на самовольно возведенное строение - гараж (литера Б), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх А, общей площадью хх,х кв.м.
Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела и собранные доказательства путём полного, всестороннего и непосредственного исследования материалов дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца Гаранина В.С. по основаниям, изложенным в настоящем решении суда.
На основании изложенного и, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаранина В. С. удовлетворить.
Признать за Гараниным В. С. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение - гараж из пенобетона, без надлежащего оформления разрешения на строительство, на земельном участке площадью ххх кв.м., по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом хх «А», общей площадью хх,х кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
| Судья: | Смертина Т.М. |