РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2012 года
Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе:
председательствующего судьи – Акимовой Н.Н.,
при секретаре- Кочановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1958/2012 по иску Щербаковой С. И. к администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Щербакова С.И. обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что в 1991 году она приобрела по договору дарения в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 60, который находился в аварийном состоянии. В период 1993-1999 г.г. она самовольно своими силами и на собственные средства построила новый одноэтажный бревенчатый жилой дом по указанному адресу. Поскольку ею не было получено разрешений компетентных органов на строительство этого дома, то по данным БТИ строение значится самовольной постройкой.
Вместе с тем, как указывает истица, этот жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан. В доме по ул. N., 60 в г. Иркутске она постоянно проживает, несет все расходы, связанные с содержанием дома. В 2010 году ей (истице), Храмцовой Е.Н. и Щербакову С.И. земельный участок по указанному адресу был передан в собственность в равных долях. В этой связи истица просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер «Б»), общей площадью хх,х кв.метра, в том числе жилой площадью хх,х кв.метра, находящийся по адресу: город Иркутск, улица N., № 60.
Истица Щербакова С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не представил. На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Храмцова Е.Н. и Щербаков С.И. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Заслушав объяснения истицы, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, выданному хх июня 2009 года на земельном участке по адресу: г. Иркутск, улица N., 60 расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер «Б»), общей площадью хх,х кв.метра, в том числе жилой площадью хх,х кв.метра. Указанное строение было возведено без согласования с местной администрацией и по данным БТИ г. Иркутска значится как самовольная постройка, застройщиком которого является Щербакова С.И.
Согласно Федеральному закону от хх ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: 1) разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; 2) соблюдение градостроительных норм и правил.
Истица Щербакова С.И. в судебном заседании в обоснование исковых требований ссылалась на то, что земельный участок ей предоставлен в установленном законом порядке в общую долевую собственность, однако она без предварительного согласования с местной администрацией построила одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер «Б»), общей площадью хх,х кв.метра, в том числе жилой площадью хх,х кв.метра по улице N., 60 в г. Иркутске. Строительство дома она производила на свои личные средства, используя свой личный труд, обихаживает дом, содержит его в состоянии пригодном для проживания, пользуется земельным участком.
В подтверждение своих доводов истица ссылалась на показания свидетелей, письменные доказательства.
Так, допрошенные в судебном заседании свидетели Гранина С.З., Гранин В.А. суду пояснили, что проживают по соседству с Щербаковой С.И., поэтому им достоверно известно, что в 1999 году истица построила новый жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 60, вкладывая в строительство этого дома свой труд и собственные средства. В настоящее время дом в хорошем состоянии. Истица проживает в нем, следит за его техническим состоянием.
У суда нет оснований, не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела не установлено, сведения, сообщенные свидетелями, не противоречат письменным материалам дела.
Так, из заключения начальника Отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области следует, что жилой дом (литер «Б»), расположенный по адресу: город Иркутск, ул. N., 60, отвечает требованиям противопожарной безопасности.
По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от хх февраля 2010 года, жилой дом (литее «Б»), расположенный по адресу: город Иркутск, ул. N., 60, не противоречит требованиям санитарных норм и правил.
Согласно заключению Центра независимой экспертизы Иркутской области «Сиб-Эксперт» жилой дом (литер «Б»), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 60, является пригодным для постоянного проживания. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, СанПиН, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Из копий свидетельств о государственной регистрации права от xx.05.2010 года следует, что Щербаковой С.И. принадлежит на праве собственности 1/3 доля земельного участка, находящегося по адресу: г. Иркутск, улица N., 60. Также собственниками данного земельного участка являются Храмцова Е.Н. и Щербаков С.И.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер «Б»), общей площадью хх,х кв.метра, в том числе жилой площадью хх,х кв.метра по адресу: г. Иркутск, ул. N., 60, являющийся самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемы интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных норм.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что выстроенный Щербаковой С.И. жилой дом (литер «Б») по адресу: г. Иркутск, ул. N., 60 возведен без отступлений от градостроительных норм, а земельный участок предоставлен истице в собственность в установленном законом порядке.
Следовательно, суд находит возможным признать за Щербаковой С.И. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер «Б»), общей площадью хх,х кв.метра, в том числе жилой площадью хх,х кв.метра, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом 60.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербаковой С. И. удовлетворить.
Признать за Щербаковой С. И. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (литер «Б»), общей площадью хх,х кв.метра, в том числе жилой площадью хх,х кв.метра, расположенный по адресу: город Иркутск, улица N., дом № 60.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Куйбышевский районный суд г. Иркутска со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: