№ 2-1482/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 18 июля 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,
при секретаре Кармадановой Е.А.,
с участием представителя истца Уржумова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «На Красноказачьей» к Осауленко И. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «На Красноказачьей» обратился в суд с иском, в обоснование которого указано, что товарищество обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, а также предоставляет коммунальные услуги. Ответчик Осауленко И.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 1-а, кв. 8 и в нарушение положений ст. 153, 155 ЖК РФ вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, что является невыполнением обязанностей собственника жилого помещения. В результате этого у ответчика перед ТСЖ образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере хх ххх,хх рублей.
В этой связи истец просит суд взыскать с Осауленко И.В. в свою пользу указанную сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере х ххх,хх рублей.
Представитель истца ТСЖ «На Красноказачьей» Уржумов С.В., действующий на основании устава организации, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. При этом представитель истца указал, что к моменту проведения судебного заседания часть задолженности в размере хх ххх рублей ответчиком Осауленко И.В. была погашена, в связи с чем общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на xx.07.2012 года с учетом вновь начисленных сумм составляет хх ххх,хх рублей.
Ответчик Осауленко И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки в нарушение требований части 1 ст. 167 ГПК РФ суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд, с учетом согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представление письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Осауленко И. В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом 1-а, кв. 8. Данное обстоятельство объективно подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.02.2012 г.
Согласно акту комиссии ТСЖ в квартире по адресу: г. Иркутск, ул. N., 1-а, кв. 8 с 2008 года постоянно проживают: собственник жилого помещения Осауленко И.В. и члены его семьи Осауленко Н.А. – жена, Осауленко И.И, Осауленко О.И. - дети. Иных лиц, проживающих и зарегистрированных совместно с собственниками жилого помещения, не указано.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от xx.01.2006 года № 25 установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (пп. «г, д» п. 19)
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от xx.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Установлено судом и то, что управление многоквартирным домом № 1-а по ул. N. г. Иркутска осуществляет ТСЖ «На Красноказачьей» на основании устава утвержденного общим собранием собственников хх марта 2010 года.
Данное обстоятельство подтверждается указанным Уставом, а также представленными суду договорами с предприятиями ВКХ, энергоснабжающими организациями.
Согласно части 1 ст. 161ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 4 указанной статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 9 данной ст. 161 ЖК ПРФ гласит, что правление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Статья 155 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1)
Часть 5 данной статьи гласит, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Суду представлены расчетные таблицы по тарифам за 2009, 2010, 2011 и 2012 годы к карточке лицевого счета № 110 владельца жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ул. N., 1-а, кв. 8.
Указанные в таблицах тарифы утверждены общим собранием ТСЖ «На Красноказачьей», что в частности подтверждается протоколом общего собрания от xx.04.2011 года. Ответчиком не оспариваются обстоятельства предоставления коммунальных услуг и пользования ими, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Пунктами 11.1.3 и 11.1.4 Устава предусмотрены обязанности членов товарищества вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном решением общего собрания; нести бремя расходов в соответствии с долями участия.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, в силу вышеизложенных положений закона, условий Устава ТСЖ, на ответчике Осауленко И.В. лежит обязанность по внесению платы за содержание принадлежащего ему жилого помещения и коммунальные услуги в управляющую организацию, которой является ТСЖ «На Красноказачьей».
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из карточек лицевого счета № 110 за 2009 2012 годы оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась ответчиком не регулярно и не в полном объеме, в результат чего по состоянию на xx.04.2012 года задолженность составляет хх ххх,хх рублей; по состоянию на xx.07.2012 задолженность Осауленко И.В. составляет хх ххх,хх рублей.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, достаточных и достоверных доказательств опровергающих представленные истцом расчеты ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ТСЖ «На Красноказачьей» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу чего с ответчика Осауленко И.В. подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на хх июля 2012 года в размере хх ххх рублей 50 копеек.
Кроме того, согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истец ТСЖ «На Красноказачьей» уплатил государственную пошлину в размере х ххх,хх рублей, что подтверждается платежным поручением № 40 от xx.04.2012 года, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «На Красноказачьей» удовлетворить частично.
Взыскать с Осауленко И. В. в пользу Товарищества собственников жилья «На Красноказачьей» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на хх июля 2012 года в размере хх ххх рублей 50 копеек, возмещение государственной пошлины в размере х ххх рублей 53 копейки.
Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Председательствующий: | Т.Н. Глухова |