РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 08 августа 2012 года | Г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска
в составе председательствующего судьи Ларионовой В.В.
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием истца Абзаевой И.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Абзаевой И. Я. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Абзаева И.Я. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска, указав, что она получила в дар от Т. Н. И. 4/24 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, состоящем из двух бревенчатых домов, полезной площадью ххх кв.м., из них жилой площади ххх,х кв.м., что подтверждается договором дарения от хх марта 1992 года.
В 2011 году она по соглашению с другими владельцами – Б. А. В., Х. В. К. и К. С. В., выделила свою долю в натуре, что подтверждается соглашением о выделе доли в натуре от хх октября 2011 года.
В 2005 года был снесен пристрой литер «Б1» к жилому дому литер «Б», и на его месте выстроен двухэтажный жилой дом литер «В», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой - хх,х кв.м..
Она проживает в доме литер «Б» с 1982 года, затем она начала проживать во вновь построенном доме литер «В». С момента получения 4/24 доли в жилом помещении в дар бремя содержания данного имущества по настоящее время несет истица.
Согласно, заключения МУП «БТИ г. Иркутска» № хх/хх-ххх от хх сентября 2011 года, документы, разрешающие постройку дома литер «В», расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, не предъявлены.
Вышеуказанный жилой дом литер «В» на праве собственности никому не принадлежит, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 01/068/2011 – 636 от хх октября 2011 года.
Согласно заключению о техническом состоянии объекта недвижимости – домовладение, состоящее из 2-этажного жилого дома литер «В», «В1», «В2», расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, № хх-хххх/з от хх сентября хххх года возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит
– Признать за Абзаевой И. Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, литер «В», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
В судебное заседание истец Абзаева И.Я. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, суду пояснил, что истица с 2005 года пользуется жилым домом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, литер «В», и проживает в нем вместе со своей семьей. Однако, никаких правоустанавливающих документов на жилой дом у нее нет. В связи с чем она не может распоряжаться жилым домом по своему усмотрению как собственник. В дальнейшем она планирует узаконить свои права также и на земельный участок. На жилой дом никто кроме нее не претендует. Спорный жилой дом пригоден для постоянного проживания. Сохранение самовольной постройки не нарушит права и законные интересы третьих лиц. Спорный жилой дом был возведен истцом за счет собственных средств и своими силами. Жилой дом соответствует пожарным и санитарным нормам и правилам.
Ответчик – Администрация г. Иркутска в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации.
Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.
Установлено, что на основании договора дарения от хх марта 1992 года Абзаева И.Я. получила в дар от Т. Н. И. 4/24 доли жилых домов, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13.
В 2005 года истицей Абзаевой И.Я. на земельном участке по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, возведен жилой дом под литером «В» общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м..
Впоследствии хх октября 2011 года между сособственниками жилых домов по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, было заключено соглашение о выделе доли в натуру.
Согласно указанному соглашению в пользу Абзаевой И.Я. был выделен жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м. под литером «В».
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска № хх/хх-ххх от xx.09.2011 года пользователем жилого дома под литером «В» является Абзаева И. Я. . Состояние жилого дома хорошее. Документы, разрешающие постройку дом не предъявлены.
Жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, литер «В», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным строением, созданным без получения на это необходимых разрешений.
При таких обстоятельствах, истец лишен возможности узаконить свои права на жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, литер «В», во внесудебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ возможно признание за лицом, осуществившим постройку, права собственности на указанное строение при условии, если земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном / бессрочном / пользовании и при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Земельный участок, площадью ххх,х кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, перешел к Абзаевой И.Я. как к собственнику жилого дома в тех границах и на тех же правах, что и находился у прежнего собственника жилого дома Т. Н.И.. С момента приобретения границы земельного участка не изменялись, споров со смежными землепользователями у истицы нет.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от хх апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»).
Судом установлено, что отказ администрации г. Иркутска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома вызван только отсутствием разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Абзаева И.Я. предпринимала меры.
Согласно заключению ОАО «КБ им. А.А. Якушева» от хх сентября 2011 года объект недвижимости – жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, литер «В», является пригодным для постоянного использования по назначению.
Жилой дом соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям обязательных национальных стандартов и свобод правил, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.
Суду представлены заключения Отдела надзорной деятельности по г. Иркутску МЧС Росси, ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», из которых следует, что спорный жилой дом соответствует пожарным и санитарным нормам и правилам.
Свидетель А. М.В. суду показала, что она знает истицу с рождения. Истица строила спорный объект недвижимости за счет собственных средств и своими силами. Жилой дом построен в пределах земельного участка. Никаких споров у истицы со смежными землепользователями нет.
Свидетель Б. Т.А. суду показала, что знает истицу с 1997 года. Истица построила дом за счет собственных средств, ремонтирует и обустраивает его. На жилой дом никто не претендует. Споров соседями относительно дома и земельного участка нет. Дом пригоден для жилья, налоги и коммунальные платежи истица платит исправно.
При таких обстоятельствах, когда сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, когда жилой дом был построен истцом за счет своих денежных средств; когда жилой дом используется непосредственно истцом для личного проживания, споров в отношении жилого дома не имеется, в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ за Абзаевой И.Я. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, литер «В», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м..
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абзаевой И. Я. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Абзаевой И. Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 13, литер «В», общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в месячный срок со дня постановления решения в окончательной форме.
| Судья | В.В. Ларионова |