№ 2-1630/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 27 июля 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,
при секретаре Кармадановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» к Ковалевской О. Н., Ковалевскому А. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Приоритет» обратился в суд с иском, в обоснование которого указано, что Ковалевская О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., ххх, кв. 2, Ковалевский А.А. является членом семьи собственника жилого помещения. На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность на май 2012 года составляет хх ххх,хх рублей. При этом ответчикам неоднократно направлялись предписания с требованием погасить задолженность, однако задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена. В этой связи истец просит суд взыскать с Ковалевской О.Н., Ковалевского А.А. солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере хх ххх,хх рублей, а также оплаченную государственную пошлину в размере х ххх,хх рублей.
Представитель истца ООО «Приоритет» в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать данное дело в отсутствие неявившегося представителя истца.
Ответчики Ковалевская О.Н., Ковалевский А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки в нарушение требований части 1 ст. 167 ГПК РФ суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд, с учетом согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представление письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
В судебном заседании установлено и это не оспаривается сторонами, что Ковалевская О. Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., дом ххх, кв. 2. Данное обстоятельство объективно подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх января 1993 года.
Согласно поквартирной карточке и карточке регистрации Ковалевская О.Н. проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении с xx.12.1979 года. Совместно с ней зарегистрирован сын Ковалевский А. А. xx.01.2089 года рождения – с xx.12.2003 года. Иных лиц, проживающих и зарегистрированных совместно с собственником помещения, не указано.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от xx.01.2006 года № 25 установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (пп. «г, д» п. 19)
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от xx.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Установлено судом и то, что управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме № 103 по ул. N. г. Иркутска, а также предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений в указанном жилом доме является ООО «Приоритет» на основании договора управления многоквартирным домом № 35 от хх января 2011 года.
Это обстоятельство подтверждается указанным договором, подписанным представителем ООО «Приоритет» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, согласно списку.
Статья 162 ЖК РФ гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 3 статьи, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
В силу пункта 4 указанной статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Оценивая представленный договор от xx.01.2011 года, суд приходит к выводу, что он соответствует нормам жилищного законодательства, содержит все необходимые условия, а потому является заключенным, вследствие чего порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.
Статья 155 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1)
Часть 7 данной статьи устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу п. 3.2.1. договора, собственники (пользователи) обязаны вносить оплату по настоящему договору не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, в силу вышеизложенных положений закона, условий договора управления многоквартирным домом от xx.01.2011 года, на ответчиках Ковалевской О.Н., Ковалевском А.А. солидарно лежит обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в управляющую организацию, которой является ООО «Приоритет», а также в силу того, что принадлежащее ответчице Ковалевской О.Н. на праве собственности жилое помещение – квартира № 2, расположено в многоквартирном доме № 103 по ул. N., жильцы которого заключили договор с указанной организацией, вследствие чего ответчики пользуются услугами, предоставляемыми данной организацией.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из карточки лицевого счета № ххххххх на имя Ковалевской О.Н, составленной на апрель 2012 года, задолженность на начало мая составляет хх ххх,хх рублей, которая образовалась за счет того, что с 2010 года по июль 2011 года, а также с августа 2011 года по настоящее время платежи за содержание жилья и оплату коммунальных услуг ответчиками не вносились. Согласно карточке лицевого счета на июнь 2012 года, размер задолженности ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги на начало июля 2012 года составляет хх ххх,хх рублей, сведений о полном или частичном погашении задолженности нет.
Указанный расчет ответчиками не оспорен, достаточных и достоверных доказательств опровергающих представленные истцом расчеты ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ООО «Приоритет» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в силу чего с ответчика Ковалевской О.Н., Ковалевского А.А. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере хх ххх,хх рублей.
Кроме того, согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истец ООО «Приоритет» уплатил государственную пошлину в размере х ххх рублей 70 копеек, что подтверждается платежным поручением № 514 от xx.04.2012 года, следовательно, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» удовлетворить.
Взыскать с Ковалевской О. Н., Ковалевского А. А. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на май 2012 года в размере хх ххх рубля 58 копеек.
Взыскать с Ковалевской О. Н., Ковалевского А. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере х ххх рублей 35 копеек с каждого.
Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
| Председательствующий: | Т.Н. Глухова |