РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
| 13 августа 2012 года | г. Иркутск |
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Ларионовой В.В.,
при секретаре Колибабчук А.М.,
с участием истиц Завьяловой Л.В., Пискуновой В.И.,
представителя истца Пискуновой В.И. - Челышковой Е.С.,
представителя ответчика Касюлёнене Л.С. – Касюленис И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2310/12 по исковому заявлению
Пискуновой В. И. , Завьяловой Л. В. к Касюлёнене Л. С. об установлении факта принятия наследства, об определении долей в праве долевой собственности, о выделении доли в натуре, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Пискунова В.И., Завьялова Л.В. обратились в суд с иском к Касюлёнене Л.С., указав, что на основании данных МУП БТИ г. Иркутска домовладение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хх А, состоит из двух жилых домов:
1. Жилого дома под литерой Б. 1958 года постройки, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
2. Жилого дома под литерой А, 1937 года постройки, жилого пристроя под литерой А 1, 1960 года постройки, общей площадью хх.х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
На момент технической инвентаризации 2012 года в соответствии с заключением МУП БТИ г. Иркутска, установлено, что площадь жилого дома (лит. А) с жилым пристроем (лит. А1) составляет хх,х кв.м.. в том числе жилая хх,х кв.м., площадь жилого дома (лит. Б) составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх,х кв.м.. Расхождения в качественных характеристиках объекта объясняется уточнениями при измерениях более точным прибором.
Фактически домовладение в течение длительного периода времени поделено между сособственниками:
В пользовании Пискунова В. И. находится часть домовладения в виде следующих помещений жилого дома под литерами А, А1, жилая комната № 1, площадью х,х кв.м., жилая комната № 2, площадью хх,х кв.м., жилая комната № 3, площадью хх,х кв.м., кухня № 4, площадью х,х кв.м., а также веранда под литером а2, согласно технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на хх апреля 2006 года.
В пользовании Касюлёнене Л. С. находится часть домовладения в виде следующих помещений жилого дома под литером А, А1, жилая комната № 5, площадью хх,х кв.м.. кухня № 6, площадью х,х кв.м., а также холодный пристрой а1, согласно технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на хх апреля 2006 года.
В пользовании Завьяловой Л. В. находится часть домовладения в виде жилого дома под литерой Б со следующими помещениями: жилая комната № 1, площадью х,х кв.м., жилая комната № 2, площадью хх,х кв.м., кухня № 3. площадью хх,х кв.м., а также веранда под литерой «Б», согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на хх апреля 2006 года и расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хх А.
Данный порядок пользования между ними как сособственниками домовладения был установлен на протяжении длительного периода времени, споры по порядку пользования жилыми домами не возникали. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, их самостоятельная эксплуатация возможна без нанесения какого-либо ущерба объекту недвижимости и изменению его назначения.
На основании Договора № 8 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» на праве личной собственности от хх марта 1965 года (зарегистрированный хх марта 1965 г.р. № 5189), застройщику Пискунову Б. И. был предоставлен земельный участок, площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. N., 52 А. для возведения одноэтажного жилого дома.
В дальнейшем в соответствии с Договором купли-продажи жилого дома от хх апреля 1976 года, Завьялова (Пискунова)Л. В. купила жилой шлако-заливной дом на земельном участке. площадью ххх кв.м. по адресу: г. Иркутск, ул. N., 52 А.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх сентября 1964 г.р. № ххххх, Договора дарения от хх апреля 1976 года № 1Д-302 собственником 1/2 доли указанного домовладения являлся муж Пискуновой Л.В., с которым брак был зарегистрирован хх августа 1956 года.
После его смерти хх января 2012 года фактически Пискунова Л.В. приняла наследство супруга, продолжает проживать в доме, пользуется вещами мужа, поддерживает техническое состояние и осуществляет ремонт дома, обрабатывает приусадебный земельный участок.
Третьим собственником домовладения является ответчик на основании договора купли-продажи от хх июня 2007 года, свидетельство о гос. регистрации права хх февраля 2010 года хх АД хххххх (1/5 доли).
В силу расхождения в технических характеристиках домовладения, во внесубеном порядке зарегистрировать право собственности они не имеют возможности, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Просят:
– Установить факт принятия Пискуновой В. И. наследства после смерти мужа Пискунова В. И., умершего хх января 2012 года в виде 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха, в виде двух жилых домов: жилого дома лит. А с жилым пристроем лит. А1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., жилого дома лит Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
– Признать за Пискуновой В. И. право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хх А, в виде двух жилых домов: жилого дома лит. А с жилым пристроем лит. А1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., жилого дома лит Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м.
– Выделить в натуре Завьяловой Л. В. в собственность 3/10 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хх А, в виде жилого дома под литерой Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного на земельном участке, площадью ххх кв.м.
– Признать за Завьяловой Л. В. право собственности на жилой дом под литером Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке, площадью ххх кв.м., по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха.
Впоследствии истицы уточнили свои исковые требования, указав, что занимаемые Пискуновой В.И. жилые помещения, общей площадью хх,х кв.м., а именно: жилая комната № 1, площадью х,х кв.м., жилая комната № 2, площадью хх,х кв.м., жилая комната № 3, площадью хх,х кв.м., кухня № 4, площадью х,х кв.м., а также веранда под литером а2, согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на хх апреля 2006 года.
Занимаемые Касюлёнене Л.С. – жилая комната № 5, площадью хх,х кв.м., кухня № 6, площадью х,х кв.м., итого общей площадью хх,х кв.м., итого общей площадью хх,х кв.м., а также холодный пристрой а1, согласно технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на хх апреля 2006 года.
В соответствии с письмом МУП БТИ от хх октября 2006 года при сохранении порядка используемых площадей сособственниками, доли жилого дома под литером А, А1, домовладения соотносятся как 2/3 и 1/3.
В связи с зарегистрированным ранее в Управлении Росреестра по Иркутской области правом собственности Касюлёнене Л.С. на 2/10 доли домовладения, состоящего из двух жилых домов под литерами А и Б, полагает необходимым прекратить регистрационную запись о праве собственности Касюлёнене Л.С. на 2/10 доли жилого дома под литерой Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N.. хх-хх А.
Просят:
– Выделить в натуре в пользу Завьяловой Л. В. 3/10 домовладения, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха в виде жилого дома под лит.Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного на земельном участке площадью ххх кв.м.
– Признать за Завьяловой Л. В. право собственности на жилой дом под лит. Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке площадью ххх кв.м. по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха.
– Установить факт принятия наследства Пискуновой В. И. оставшегося после смерти её мужа Пискунова В. И. в виде 5/10 доли домовладения, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N. хх-хха в виде двух жилых домов: одноэтажного жилого дома лит.А с одноэтажным жилым пристроем Лит.А1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., жилого дома лит.Б, общей площадью хх,х кв.м., том числе жилой хх,х кв.м..
– Определить долю собственности за Пискуновой В. И. 2/3 и Касюлёнене Л. С. 1/3 жилого дома под лит.А, жилого пристроя лит.А1, общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха.
– Признать за Пискуновой В. И. право собственности на 2/3 доли одноэтажного жилого дома лит. А с одноэтажным жилым пристроем лит.А1, общей площадью хх,х кв.м., том числе жилой хх,х кв.м. расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха.
– Прекратить регистрационную запись права собственности Касюлёнене Л. С. на 2/10 доли жилого дома под Лит. Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N. хх-хха.
Истцы Завьялова Л.В., Пискунова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца Пискуновой В.И. Челышкова Е.С., действующая на основании ордера № ххх/х от хх июля 2012 года, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что домовладение по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-хха, состоит из двух жилых домов: под литером А и под литером Б. Завьялова Л.В. проживает в жилом доме под литером Б, пользуется им как своим собственным, несет бремя по его содержанию, оплачивает установленные платежи. Пискунова В.И. и Касюлёнене Л.С. пользуются жилым домом под литером А. Порядок пользования между Пискуновой В.И. и Касюлёнене Л.С. сложился, споров нет. Половины жилого дома отделены друг от друга, у них отдельные входы. В настоящее время необходимо узаконить права истиц и ответчика на спорное домовладение для того, чтобы впоследствии они могли распоряжаться им по своему усмотрению.
В судебном заседании представитель ответчика Касюлёнис И.С., действующий на основании доверенности № хд-хххх от xx.07.2012 года, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, суду пояснил, что спорные жилые дома соответствует всем необходимым пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы безопасности окружающим. Между собой истцы и ответчик споров не имеют ни по пользованию жилым домом, ни по пользованию земельным участком. Споров со смежными землепользователями также не имеют. В связи с чем препятствий к узаконению жилых домов не усматривает.
Выслушав объяснения истцов, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что собственниками домовладения по адресу: г. Иркутск, ул. N., хх-ххА, являются:
Касюлёнене Л. С. на основании Договора купли-продажи отхх июня 2007 года, Свидетельства о государственной регистрации права хх февраля 2010 года хх АД хххххх (1/5 доли);
Пискунова (Завьялова) Л. В. на основании Договора купли-продажи от xx.04.1976 года, р. № хД-ххх (3/10 доли);
Пискунов В. И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх сентября 1964 года, р. № ххххх, Договора дарения от xx.04.1976 года, р. № 1Д-302 (1/2 доли).
Пискунов В. И. умер хх января 2012 года.
В соответствии со ст. 1142 ч.1 ГК РФ Пискунова В. И. является наследником Пискунова В. И. по закону 1 очереди, которая претендует на наследственное имущество.
После смерти Пискунова В.И. было заведено наследственное дело № 36/2012 к имуществу умершего по заявлению Пискуновой В.И., иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, свидетельств о праве на наследство по закону выдано не было, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 1110 ч. 1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти наследодателя, основываясь на законе или на завещании.
В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Пискунова В.И. фактически приняла наследственное имущество после смерти своего мужа Пискунова В.И., поскольку на момент смерти наследодателя проживала с ним в спорном жилом доме по адресу: г. Иркутск, ул. N., д. хх-ххА, принимает меры к сохранению наследственного имущества, несет бремя по его содержанию.
При таких обстоятельствах, когда истец Пискунова В.И. является наследником, принявшим наследство после смерти Пискунова В.И., а иных наследников, претендующих на 1/2 долю спорного жилого дома, нет, когда получение свидетельства о праве на наследство на указанное наследственное имущество невозможно во внесудебном порядке, суд, считает необходимым исковые требования Пискуновой В.И. удовлетворить: установить факт принятия наследства Пискуновой В. И. оставшегося после смерти её мужа Пискунова В. И. в виде 5/10 доли домовладения, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N. хх-хха в виде двух жилых домов: одноэтажного жилого дома лит. А с одноэтажным жилым пристроем Лит.А1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., жилого дома лит.Б, общей площадью хх,х кв.м., том числе жилой хх,х кв.м..
На момент технической инвентаризации от хх апреля 2012 года установлено, что площадь жилого дома (лит. А) с одноэтажным жилым пристроем (лит. А1) составляет хх,х кв.м., в том числе жилая хх.х кв.м., площадь жилого дома (лит.Б) составляет хх,х кв.м., в том числе жилая – хх,х кв.м. Площади изменились при уточнении размеров более точными измерительным прибором.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от хх апреля 2006 года установлено, что фактически Пискунов В.И. занимает 2/3 доли жилого дома (помещения №1,2,3,4 по техническому паспорту от хх марта 2005 года), а Филиппова Ф.А. (которая впоследствии продала свою долю Касюлёнене Л.С.) 1/3 доли (помещение № 5 и 6 по техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от хх марта 2005 года).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В период пользования истцами Завьяловой Л.В., Пискуновой В.И., ответчиком Касюлёнене Л.С. жилыми домами по адресу: г. Иркутск, ул.N., хх-хх А, литер А и литер Б, между ними сложился определенный порядок пользования. Согласно установленному порядку Завьялова Л.В. использует жилой дом под литером Б, Пискунова В.И. 2/3 доли жилого дома под литером А, Касюлёнене Л.С. использует 1/3 долю жилого дома под литером А. При этом каждый из указанных лиц имеет свой собственный вход в его половину жилого дома. Порядок пользования приусадебным земельным участком определен на основании решения мирового судьи судебного участка № 10 Правобережного округа г. Иркутска от хх июня 2008 года.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Завьяловой Л.В., Пискуновой В.И. удовлетворить: выделить в натуре в пользу Завьяловой Л. В. 3/10 домовладения, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха в виде жилого дома под лит.Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного на земельном участке площадью ххх кв.м.; определить долю собственности за Пискуновой В. И. 2/3 и Касюлёнене Л. С. 1/3 жилого дома под лит.А, жилого пристроя лит.А1, общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха.
В связи с разделом спорного домовладения, определением долей Пискуновой В.И. и Касюлёнене Л.С., суд считает необходимым прекратить регистрационную запись права собственности Касюлёнене Л. С. на 2/10 доли жилого дома под Лит. Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N. хх-хха; признать за Завьяловой Л. В. право собственности на жилой дом под лит. Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке площадью ххх кв.м. по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха; признать за Пискуновой В. И. право собственности на 2/3 доли одноэтажного жилого дома лит.А с одноэтажным жилым пристроем лит.А1, общей площадью хх,х кв.м., том числе жилой хх,х кв.м. расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Завьяловой Л. В. и Пискуновой В. И. удовлетворить.
Выделить в натуре в пользу Завьяловой Л. В. 3/10 домовладения, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха в виде жилого дома под лит.Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного на земельном участке площадью ххх кв.м.
Признать за Завьяловой Л. В. право собственности на жилой дом под лит. Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный на земельном участке площадью ххх кв.м. по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха.
Установить факт принятия наследства Пискуновой В. И. оставшегося после смерти её мужа Пискунова В. И. в виде 5/10 доли домовладения, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N. хх-хха в виде двух жилых домов: одноэтажного жилого дома лит. А с одноэтажным жилым пристроем Лит.А1, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., жилого дома лит.Б, общей площадью хх,х кв.м., том числе жилой хх,х кв.м..
Определить долю собственности за Пискуновой В. И. 2/3 и Касюлёнене Л. С. 1/3 жилого дома под лит.А, жилого пристроя лит.А1, общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха.
Признать за Пискуновой В. И. право собственности на 2/3 доли одноэтажного жилого дома лит.А с одноэтажным жилым пристроем лит.А1, общей площадью хх,х кв.м., том числе жилой хх,х кв.м. расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N., хх-хха.
Прекратить регистрационную запись права собственности Касюлёнене Л. С. на 2/10 доли жилого дома под Лит. Б, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенного по адресу г. Иркутск, ул. N. хх-хха.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.
| Судья: | В.В. Ларионова |